商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

商地是指城鄉用地規劃中的商業用地，只允許建設商業物業，宅地是指城鄉用地規劃中的一般住宅性質用地，只允許做居民住宅建設。

1、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年；

2、要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的；

3、商業用地的出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，宅基地只能在本集體內流轉：

4、工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。宅基地是不能買賣。

商業用地和住宅用地的區別：使用年限不一樣，商業用地使用年限是40年，住宅用地是70年；土地性質不一樣，商業用地性質一般為用於娛樂、商業的商業用地，而普通住宅的土地性質為一般為居住的住宅用地。生活費用成本不一樣。而且住宅用地是可以落戶的，住宅用地期滿自動續期，商業用地不行。

法律依據

《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。