葡萄牙買房移民在國內不算新鮮事了，要求購買50萬歐元的房產之類的條件就不贅述了。

我說幾點容易被忽略的問題：

1. 透過買房獲得的居留許可名稱為《投資活動居留許可》（參考葡萄牙外華人法第90A條），該類許可可以作為獲得《永久居留許可》的前提條件。需要明確的是可以作為前提條件的型別有很多種，比如以僱傭為前提，家庭團聚為前提，創辦企業為前提等等，就像考大學有很多專業可以選擇一樣，透過購買房產只是眾多前提的一種，不是唯一的前提。

2. 透過買房獲得的1+2+2的居留許可為臨時性質（ART），允許外國公民在葡萄牙居住一段有限的時間。該類許可具備三個基本特點：a. 一般情況下該類許可1年有效。b. 該類許可可以按2年續期。c. 只要在其上註冊的識別元素髮生變化，就必須更新居留許可。

3. 透過買房獲得的1+2+2居留許可期間的居住要求：第1年住滿7天，隨後的居留許可每2年累計住滿14天只是續簽《投資活動居留許可》的居住條件，並非獲得《永久居留許可》的居住條件。申請《永久居留許可》需要參照《外華人法第80條-給予[和續簽]永久居留許可》：a. 持有臨時居留許可至少5年。b. 在葡萄牙境內過去5年的居住無犯罪記錄。c. 能夠自給自足。d.有固定住所。e. 掌握基本的葡萄牙語知識。

4. 持有臨時居留許可至少5年裡的“持有”並非我們理解的拿在手裡、放在錢包裡或者放在保險櫃裡意思，而是“合法獲得並居住”的意思。雖然它叫《黃金簽證Golden Visa》，但它的意思是該類簽證葡萄牙政府會因此獲益，以及投資者可以以簡單條件獲得一個較長時間的簽證。到目前為止單純靠“持有”獲得《永久居留許可》的中國投資者還沒出現。因為投資者還必須掌握基本的葡萄牙語知識（歐標A2）。不要以為葡萄牙語跟居住沒有關係，試想單純希望透過買房移民葡萄牙的投資人都沒有在葡萄牙長期居住，又怎麼會葡萄牙語？這些在國內忙活各自生意的人怎麼會單獨去學葡萄牙語呢？所以最後的結果就是5年之後，在房子還在的前提下繼續續簽《投資活動居留許可》。只有全部滿足了5個條件的投資者才能獲得《永久居留許可》才算是大學畢業了。

5. 葡萄牙作為申根成員國，該國簽發的居留許可持有人可以在申根26個成員國範圍內每半年不超過90天自由通行。但自由通行不等於自由定居，超過90天的任何活動，比如工作、學習等均需要額外簽證。該條件透過申請申根簽證一樣可以獲得，比如法國5年多次往返簽證。同樣是5年的週期，買房移民付出的50萬歐元相比申根簽證的幾千塊人民幣代價太大了。

僅需50萬歐即可全家快速獲取黃金居留身份，自主選房，房源公開透明。

申請條件：

1.主申請人年滿18週歲；

2.無犯罪記錄；

3.購買50萬歐元以上當地房產；

4.投資維持5年以上，便可申請永居；

5.居住要求：第一年住7天，之後每兩年共居住14天

大致有三種

1，購房，35萬歐/50萬歐。移民監平均每年7天

2，投資基金。35萬歐。移民監平均每年7天

3，葡萄牙D7，也叫自由收入簽證。大約十幾萬人民幣，但是對流水和存款有一定要求。移民監平均每年半年。

三種方式都是5年後可轉永居或者申請入籍。持臨時居留期間可享受醫療教育福利一致。

瞭解以上三種方式，然後根據自己的條件選擇適合自己的

葡萄牙購房移民的申請條件：

1.主申請人年滿18歲，投資28萬歐元起；2.提供生活保障證明：約6000歐元/人；3.無犯罪記錄；4.可隨同申請人：1）配偶2）18歲以下未婚子女3）18歲以上、未婚並全日制在讀，經濟依賴於主申請人的子女4）主申請人、配偶的父母，經濟依賴於主申請人

￭主申請人年滿18週歲；

￭無犯罪記錄；

￭購買50萬歐元以上當地房產；

￭投資維持5年以上，可申請永居；

￭居住要求：第一年住7天，之後每兩年共居住14天。

投資葡萄牙移民條件是什麼呢？如何才能在葡萄牙移民路上不迷茫?

陸止於此，海始於斯，這是被譽為葡萄牙詩魂的著名詩人卡蒙斯的詩句，因為對葡萄牙的精準描述而被刻在葡萄牙的羅卡角。近年來，隨著黃金居留計劃的推出，越來越多的移民申請者被一步到位的身份和投資價值巨大的永久房產吸引，選擇移民來到葡萄牙。儘管火熱，但葡萄牙對於華人來說依舊非常遙遠，很多人對葡萄牙移民不甚瞭解，及時瞭解也想要一份葡萄牙買房移民投資攻略，幫助自己更順利地移民葡萄牙。那麼，投資葡萄牙移民條件是什麼呢？如何才能在葡萄牙移民路上不迷茫?

一、投資葡萄牙移民條件

葡萄牙投資移民的條件非常簡單，總體而言只需要注意兩個方面的問題就可以。既然是投資移民，首先要關注的自然是費用問題，葡萄牙投資移民雖然有很多方式，但是最受歡迎和關注的還要數購房移民。葡萄牙購房移民要求申請人在葡萄牙當地購買價值至少50萬歐元的房產，還需要加上稅費、律師費、簽證費等等方面的費用。2021年葡萄牙放寬政策，在房產滿足一定要求的前提下，房產價值達到35萬歐元即可滿足條件。

另一個需要關注的方面就是葡萄牙移民的審批情況。移民的申請週期是很多移民申請者都會關注的問題，在這個問題上葡萄牙的表現顯得不那麼盡如人意，因為審批流程比較複雜，申請人數較多，加上葡萄牙人性格比較懶散，官方受理審批工作辦理不夠及時，申請週期會稍微長一些。不過目前已經將審批權下放到各個地方移民局，審批速度慢的問題有所改觀。

二、投資葡萄牙移民條件細節

移民的申請是一方面，移民之後的生活也是需要考慮的問題，畢竟移民後要在葡萄牙生活，坊間傳聞葡萄牙移民會有不適應的情況，不適應葡萄牙移民生活就會過得相當悲慘。在移民之前，對細節方面也要有所準備和打算。

雖然不會葡萄牙語在葡萄牙移民生活中的影響不打，尤其是在里斯本、波爾圖這樣的大城市生活相當便利，葡萄牙華人數量也在持續增加，但是無論如何在葡萄牙生活如果能夠掌握葡萄牙語是最好的，即使不會葡萄牙語也要可以用英語做基本的交流。

移民葡萄牙之後難免會遇到就醫上學衣食住行等等瑣事，因此在移民之前就要有所瞭解，比如有哪些社會福利可以享受，醫療條件怎麼樣，是否允許工作，收入和開銷水平如何等等細節問題，以此避免在生活中遇到困難和問題而束手無策。

三、葡萄牙買房投資移民可以買到什麼樣的房產

50萬歐元說多不多，說少不少，在國內一二線城市買房可能比較困難，在三四線城市也只能買一套不算太差的房子。不過國內的房市和葡萄牙不可同日而語，在葡萄牙的首都里斯本，50萬歐元可以在市區買一套帶有傢俱、車庫、陽臺、樓梯、儲藏室的兩居室高階公寓，面積大約在130平米左右，還能附帶一個游泳池。不過隨著2021年葡萄牙購房移民新政策的實施，在里斯本和波爾圖購房就不再能獲得移民身份了。

如果是在卡斯卡伊斯的海邊，就可以買一套200到300平米帶泳池的4居室獨棟別墅，而如果是在南部的阿爾加維，足夠買一套建築面積250平米左右5居室帶泳池的獨棟海景豪華別墅。這樣看來，50萬歐元投資葡萄牙房產移民價效比確實相當高。

四、葡萄牙房產投資和自住區別

葡萄牙購房不僅可以拿來自住，也可以拿來獲取投資收益，自住和投資在政策上並沒有不同，不會影響獲得移民身份，不過由於葡萄牙可選地區很多，有些地方適合自住，有些地方適合出租，有些地方甚至適合乾脆拿來改造成酒店、民宿或者其他商業建築，因此自住和投資還是需要仔細考慮一下的。

一般來說，如果考慮自住，可以選擇一些比較大的城市，交通便利，生活方便，周邊配套設施完善，比如2021年7月新政實施前的里斯本或者葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯;如果想要投資，可以選擇旅遊勝地，海岸線廣闊，海灘眾多，歐洲旅遊者熱衷遊玩的地方，比如阿爾加維等地。

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辦理葡萄牙的投資移民移民要注意什麼事情?

伴隨著全球經濟一體化，眾多歐洲國家開始吸引華人的目光，為此越來越多人選擇移民。不同的歐洲國家，相應的移民政策有所不同。大多數移民者會選擇葡萄牙投資移民，主要的原因在於，葡萄牙作為一個發達的資本主義國家，具有優美的自然風景，完善的基礎設施，在歐洲乃至全世界都享譽盛名。那麼辦理葡萄牙的投資移民移民要注意什麼事情?

一、葡萄牙的投資移民：根據地段選擇房產

對於投資者來說，在選擇房產方面，首先應該根據地段進行選擇，經濟較發達的地區像首都里斯本市，就是一個非常絕佳的居住地。作為一國的首都，里斯本的各項交通設施和生活條件，都十分便利。對於投資者來說，購買里斯本房產，可謂是穩賺不賠的買賣。

正是因為如此，里斯本市的房屋價格在不斷上漲，到了供不應求的地步。尤其是里斯本市中心的房源，可謂是非常緊張。

二、葡萄牙的投資移民：進行實地考察

任何投資都會存在風險，不管風險大還是小，投資者如果決定購置葡萄牙的房產，可以先進行實地考察，對房產的基本戶型結構、裝修情況、周邊環境等了解清楚。

尤其是打算買房自住的移民者來說，還必須對當地的教育有所瞭解。葡萄牙的教育隸屬歐洲教育體系，十分先進，如果主申請人是為了子女移民葡萄牙，就應該首選學區房，還要考慮周圍環境是否安靜、會不會影響到孩子學習、治安環境如何等一系列問題，考察之後才會比較有保障。

三、葡萄牙的投資移民：移民監不可忽視

葡萄牙移民監的規定和其它歐洲買房移民國不同，申請人第一年要住7天，之後每兩年居住14天。只有主申滿足條件後，全家才算滿足條件，而且主申持有居留證滿6年的話，還通過了基本語言測試，沒有任何刑事犯罪記錄，就可以依法申請入籍，領取葡萄牙護照。申請人配偶和未成年子女可以隨同申請入籍。而且葡萄牙承認多重國籍，一般拿到居留簽證需要5-6個月的時間。

葡萄牙的移民監分為兩部分：獲得綠卡時，移民監要求第一年要求第一年住滿7天，住滿7天，之後每兩年住滿14天。維持綠卡時，移民監的要求是每2年需登陸1次。入籍居住要求是持續擁有居民身份6年。

四、葡萄牙的投資移民：購買房產費用和程式

申請人可以在葡萄牙購買多套房產，用作住宅、商鋪都可以，數量不限制，但是總價需要達到50萬歐元，買房之前要開好稅卡和銀行賬戶。購買房產時要交納8%的房產稅，買了房子後也可以出租，但是出租所得的第一個月的租金要用於交征服稅，出租收益大約在5%到6%。葡萄牙房產證上可以寫的名字不限制數量，證明房產超過50萬歐的材料是購買合同，所以一定要保留好。

申請人還沒拿到葡萄牙永久居住身份之前不能出售房產，只能出租。拿到永居後才能出售。而且在拿到葡萄牙永居身份之前，申請人和其家屬不可以在當地打工，如果要打工就要向當地移民局申請，但是不用出示任何生活保障金。申請人和家人可以在葡萄牙工作、上學或者經商。

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