各個銀行看待風險平估不一樣，可能你在某個銀行貸款不了，但有的銀行又願意給你貸款。你向銀行申請貸款，一般都要看徵信報告，然後進系統平估，綜合分析。工行說你目前風險高，可能是他們平估下來，針對其管理規定和風險指數來說，放貸給你存在較高的回收風險。需要你等一個月，可能是多觀察下你的徵信、銀行流水等變動狀況，如果一個月後，達到了銀行的貸款條件和要求，則向你放貸。你可以等訊息，也可以多諮詢幾家銀行，現在貸款還是比較方便的。

之前辦理房貸時也碰到類似情形，當時比你情況還要差。

當時沒工作也沒找公司掛靠，超過3個月沒有繳納社保公積金。

一開始售樓處幫我聯絡的建行，建行工作人員一聽情況轉頭就走，說我肯定辦不出來。

然後馬上諮詢工行的同學，同學說我目前的狀況在他們銀行屬於信用資質極差人員！同學給我說了一些方法讓我去試試，後來按同學建議一一操作，最後順利辦理下來！

下面分享一下相關建議：

當時看到情況不妙後，馬上找了一個朋友辦理掛靠他們公司，並讓他幫忙補繳了社保公積金。

同學說按我的情況，四大行肯定不要想了，其他銀行有些要求沒那麼高，讓我多試兩家。

四大行要求必須是稅單，收入證明沒用。由於近三個月稅單肯定沒有，朋友公司說收入證明也只能開一萬元以下，開高了有風險，於是幫我開了個9900元的收入證明。

職業資訊方面，同學說千萬不能填什麼銷售之類收入不穩定的崗位，於是就寫了後勤。

工作人員收到我的材料後初審了一下，說由於沒有稅單隻有收入證明，可能透過難度有點大。我問有什麼辦法可以提高透過率，對方表示假如可以把首付比例提高到50%，就無需提供稅單，只要收入證明即可。

當時由於做了最壞打算，確實想買房且已經付了定金。所以真要辦不下來最差就是全額付款。一聽到只要首付50%即可，便馬上答應。

後來首付按50%支付，整個辦理過程非常順利，沒有在額外詢問過，也沒有要求補充什麼材料。

感覺大行辦理要求都比較高，首先應該多詢問幾家銀行。如果四大行不行，就二線銀行，再不行就三線城市銀行等等。

據售樓處的工作人員說，我這樣的還算好，比我條件更差的，最後還是都辦下來了！

按揭貸款能不能批下來，對購房者至關重要，畢竟按揭貸款批不下來，意味著購房合同違約，購房者需要向開放商支付違約金，有的開放商非常很，要求購房者支付30%的違約金，也就是首付全部要佔為己有 ，一旦銀行按揭批不下來，損失是很大。購房者心裡急是很自然的

工商銀行辦理按揭，銀行說我風險高，讓我等一個月，怎麼辦？

作為購房者，需要向銀行諮詢，風險高在哪兒，銀行辦理按揭是有很多綜合評估因素的，只有問清楚風險點在哪兒，才能找到解決的辦法。

銀行按揭貸款風險點在哪兒？

首先是購房者提供的流水不充足。

因為有的人收入不高，自己的收入無法達到銀行的流水要求，就會要求單位適當提高自己的收入證明，這樣的證明可能剛剛達到銀行流水的要求，由於購房者提供的流水證明可能已經高於同行業的收入，引發銀行的懷疑，可能會進行現場調查，進行核查，比如透過銀行查證購房者真實的銀行薪資流水，這需要時間，因此就會讓購房者等一等，比如等一個月。

銀行對購房者的流水是要求達到貸款數目的1倍以上，達不到一倍以上就不會發放貸款，對於財政供養人員，即使購房者誇大收入證明，銀行也不會核查，因為財政供養人員收入穩定，只漲不跌，可能短時間不行，但時間拉長，馬上就能達到銀行要求，對一些很小的私企就較為謹慎，因為私企流動性大，薪資也不容易穩定。

其次是購房者負債率很高

部分購房者雖然流水達到銀行要求，但是可能在銀行還有貸款，比如消費貸、信用卡透支，房子裝修貸款，信用貸款等等，說穿了就是欠的一屁股的債，銀行就會擔憂，購房者欠了那麼多的錢，後市有沒有能力還錢，還款是不是有保障，萬一不還錢，貸款出去就是一個大麻煩，搞不好就成為了不良貸，

三是工作單位銀行不太認可

銀行對購房者進行稽核，也是要看購房者單位的 ，像公務員、教師、醫生、電訊、電力公司、菸草等等單位，銀行是最喜歡放貸的，安全，

但是銀行對一些很小的私人企業，經營不好的過剩行業，等待關停並轉的三高行業，娛樂行業中的KTV、酒吧等，直播行業，銀行是不太喜歡的，這些行業收入不穩定，像網紅，今天可能紅透半邊天，明天可能就會因為犯規被封殺，收入直接清零，三高行業很容易被政府關閉，一旦關閉，等於失業了，收入也就清零了。

因此銀行會對這些行業購房者加強稽核。

四是經常上網查自己的徵信情況

銀行對購房者徵信很重視，有的人生怕自己徵信有問題，經常查一查自己的徵信，結果是事與願違，徵信差多了，會引發銀行擔憂情緒，是不是購房者有問題。

五是購房者經常有逾期貸款或者信用卡逾期，貸款逾期或者信用卡逾期過多，可能預示著購房者還款能力不佳，經常出現資金緊缺，或者是誠信意識不好，這都會引發銀行的擔憂，

五是購房者徵信有問題，表現為預期過多。

現在銀行對購房者徵信要求很高，對於經常逾期或者是有汙點的購房者會特別的謹慎，

一般銀行對徵信的要求： 當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款，具體工行對徵信有何規定，沒有查詢到。

因此購房者需要到工行網點進行詢問，自己的高風險在哪兒，才能採取準確的應對措施，才能得到工行的首肯，並獲得貸款。如果流水不太夠，可以適當增加首付比例，減少流水數量，對於查徵信次數過多，可以向銀行解釋，至於職業和逾期過多，就比較難辦，負債較多，那就是想辦法還錢。，

1.要知道自己風險高的原因是什麼。銀行有一套自己的風控模型體系來衡量每一個客戶是否適合被髮放貸款哦。咱們分開幾點一點一點說吧

2.房屋的按揭貸款，要看房子的具體情況，是一手還是二手會有影響，樓主名下有幾套房會有影響，樓主的收入情況會有影響，工作性質也會有影響，一般銀行更偏愛於政府機關工作人員，還有國企以及國有金融機構這樣的人。或者大型企業老闆。

3.要檢視樓主是否已婚，已婚已育會比未婚年紀小的人好貸款。年紀稍長要比特別年輕的好貸款。

4.收入證明以及流水情況，要證明自己有穩定的現金流還款，這是很重要的一點

5.如果樓主使用過網貸，還有信用卡有逾期等問題，這都是非常非常致命的缺點，基本上沾上一條就麻煩了。信用卡非常關鍵，千萬千萬愛護自己的信用，不要逾期不還，也不要信用卡套現，更不要把卡借給別人使用，要有風險防範意識。

6.還有樓主的社保繳納情況，儘量不要有斷檔，這是衡量樓主穩定性的一個重要參考系數。

7.國家規定，房住不炒，如果樓主有炒房的危險，那麼銀行也會根據樓主的實際情況，降低給樓主的貸款額度，或者要求提高首付。

8.以上資訊，都可以透過銀行的人民銀行徵信系統進行查詢，不要以為可以有隱瞞的情況哦。在買房過程中，樓主的資料是公開透明的，銀行根據能抓取的所有資料，對樓主進行建模風險分析，按照銀行內部評分體系，給你打出一個評分，這個評分決定了你能貸款多少，以及是否貸款給你。

9.還有一點，是銀行每個月都有可以使用的額度的，如果這個月沒有額度給樓主發放貸款，他們也可能會宣稱因為某些原因，比如風險原因等等暫時不能發放貸款，這個就要看具體原因了，所以樓主要去問清楚的。

10.還有一個風險點是現在很多所謂的三方培訓機構學費分期付款如果逾期都會進入徵信，千萬愛惜自己的信用哦。

你是不是有一份做了半年以上的工作，然後有相應的能夠體現你收入的銀行流水，這份流水最好是每個月在固定時間都有一筆穩定均勻的進項，持續6個月以上，頻繁變動工作和流水起伏縹緲會被認為風險高。

徵信，現階段反映你信用卡，貸款還款情況的唯一工具，你最好是個按時還款，尤其是最近兩年按時還款，沒有逾期的人，偶發性的一次兩次逾期，只要不發生在當前，都不用害怕，希望你像愛護眼睛一樣愛護你自己的徵信。

讓你等一個月，估計就是你貸款或者信用卡當前逾期了。

負債，人應該適當負債，但是負債要合理，一般來說，月還款（名下貸款及信用卡）不應超過月收入的一半，控制住自己，在申請按揭貸款前，少用信用卡，少做其他類貸款，保持清爽，這很重要。

祝好。

銀行按揭貸款如果審批不能透過，那對購房者和賣房人都會造成很大的麻煩，會產生違約金、退房等一系列問題，那銀行為什麼會說購房者風險高呢？主要有一下幾個原因：

1、你的個人信用狀況不好，如果你之前信用卡或者小額貸款有過逾期，銀行會認定你的還款習慣或者還款能力不足，進而導致你的貸款審批出現問題；還有可能是你名下其他貸款較多，比如信用卡透支金額、其他貸款等各類負債總額過高，而你的還款能力無法覆蓋這些債務支出。

2、你的還款能力不足，一般銀行認可的收入證明包括單位開具的收入證明、銀行流水、房屋租賃合同、企業經營收入、股票憑證等，如果你的負債過高，而你的收入無法覆蓋這些負債，那麼銀行在貸款審批的時候會更加謹慎，甚至拒絕貸款。

3、銀行讓你再等一個月，可能是你的貸款處在可批也可不批的情況，銀行可能想讓你去買點理財或保險等產品，這類產品能給銀行綜合收入。

總之，銀行按揭貸款讓你等一個月肯定不是什麼好徵兆，你最好當面去跟銀行經辦人員進行溝通，早日解決這個問題。

你好，我做了多年銀行信貸客戶經理，我認為房貸業務比起其他貸款來說，風險還是比較低的。

既然工商銀行說你風險高，要求你多等一個月，我認為可能你存在以下幾個特點，所以導致工商銀行工作人員認為你風險高，不敢輕易放款給你。

這個問題最重要，也最直接。因為可能你年紀小，月工資收入低，你和你配偶提供的工資流水比較少。所以銀行工作人員擔心這錢放出去後，你沒有足夠的償還能力，會形成呆賬。

解決辦法：你可以增加擔保人或者共同借款人。

比如你可以要求你爸媽作為共同借款人，這樣你和你配偶的工資收入加上你父母的工資收入，應該足夠償還貸款了。

徵信對於申請貸款人來說，重要性太大了了。你以前可能因為刷信用卡比較頻繁，導致沒有及時按時還款，所以徵信出現逾期，出現汙點，（估計不是黑名單，是黑名單的話直接拒絕你了）

解決辦法：換一家銀行試一試，或者可以採取假離婚的手段，等貸款成功後再復婚。

一般來說，一家房地產開發商會和很多家銀行合作的，可能工商銀行批不了，其他銀行可能通過了呢，你去試試吧。

信用卡或者網貸負債多了，銀行工作人員不太放心你，認為你可能還不起這麼多的貸款，所以認為你是高風險客戶。

解決辦法：可以先跟親戚朋友借錢把信用卡或者網貸結清了，然後把結清證明提供給銀行員工，等到貸款成功之後，再還錢給親戚朋友。

每家都有自己的風險管理系統，比如信用卡，刷卡率。徵信查詢次數，負債和收入比例，最好問下客戶經理，自己碰了哪條警戒線，實在不行的話就去打份詳版徵信看下。