前幾年如果回答這個問題，可能不會有什麼懸念，事實已經告訴大家，買房的收益要明顯划算輕鬆的多；現在嘛，情況要因人而異了。

具體的收益細節我就不算了，手上有30萬這個還是比較容易算的。

這裡先簡單說下縣城買房，同時先排除剛需住房的情況，因為如果沒有住房，那一般肯定是建議買房住，不管是單身還是已婚，對自己還是家人，沒有房子的前提下談理財，顯然沒什麼太大意義。

現在大家考慮到縣城買房，主要是因為大城市的房子太貴，同時，除了極個別的爛尾樓、海景房或者鬼城之外，過去幾十年都是房間持續上漲，買房的投資基本都收益超過100%，大家依然眼饞這塊。

不過目前的形式發生了巨大的變化，首先是國家政策這塊，“房住不炒”的意思，已經非常堅定的傳出來了，實施的也非常明確和堅定，買房暴利的機會在2年比較小。

其次是，剛需理念發生變化，過去幾十年房價持續上漲，已經明顯極大的超過了普通群眾的負荷，令結婚必須有房的思想已經出現了動搖，租房結婚的現象比比皆是，高房價已經令剛需都出現了下降，房價短期進一步上漲空間比較有限。

個人建議，如果不想折騰的話就去買房，但不是炒房，有一個能住的“家”，但是你想折騰並不安於現狀的話，我建議去創業，但是創業也是有風險的，這點你要考慮清楚，創業會給你帶來不一樣的人生體驗，有50%成功的機會，50%失敗的機會，別人幫不了你，這些要自己做決定，並對自己做的決定負責任。

現在階段有30萬先持有貨幣或者變成黃金吧，等2020看看房地產和貨幣怎麼發展，再決定投資什麼，為什麼呢？

一、創業不好創業，因為房價虛高、有穩定收入來源人的錢都買房了，都是銀行和房地產開發商得，你創業除非走虧本路線或者抄低價格路線，否則是無法生存下去，因為市場失去了消費能力，沒有錢消費，你做什麼都是多餘的，現在創業成功基本都是燒錢，有的燒投資人錢，有的燒股民錢，有的燒債券市場錢。

二、現在持有貨幣或者黃金比較踏實，因為美國為首的國家在放水，在印錢，短時間一兩年黃金必然是大漲，2018年6月到2019年10月，黃金基本漲了35%以上了。如果我們國家也跟隨放水黃金還會不知道漲哪裡去，市場完全有可能迴歸金本位。如果我們人民幣不選擇貶值，那人民幣肯定成為國際貨幣，你持有人民幣比黃金貴划算，美聯儲聽說要放4萬億。

三、持有貨幣或者黃金後，看看2020房地產市場和中國貨幣方向，如果貨幣不放水國際化，這個時候投資進進口一定賺錢，現在進出口也賺錢，不過國際化了更賺錢。2020年房地產如果真的大量出現宅基地入市、集體土地不用審批可以修辦公樓和商業大樓話，我告訴你你可以考慮投資建材、建築、裝修、鋼筋、水泥都會大賺，因為會有一大批早期城市居民區郊區買宅基地造別墅。一大批中大企業，甚至小企業都會自己造辦公樓和商業樓，到時候建築相關行業至少可以火火紅紅10年以上沒有問題。原來是所有城市住宅和商業樓盤土地必須轉化國有，並且大量的審批和稅收，所以除了出讓土地賺錢，其他日子都不好過。如果集體土地直接入市，宅基地入市，這完全是兩個不同方向了。到時候房地產迴歸居住辦公屬性，各行各業都有得忙了。

這個要看您自己的實際情況了，

如果您創業的專案好，自己有很多經驗，那就去創業

如果您是穩定工作者，那就先買房

因為題主這樣問，至少現階段還是比較迷茫的，首付買房和投資創業，這兩個各有利弊，不能輕易的就作出判斷。

一般情況下，如果題主要投資創業，可以考慮最近參加當地人社局舉辦的SYB創業培訓，這個培訓是免費的，屬於國家職業技能方案提升方面的課程培訓，因為創業的失敗率較高，尤其現在經濟下行期，SYB創業培訓雖然看似理論知識多，但可以讓學員減少創業過程中失敗的可能性，抽出10天來系統的過一篇，從創業計劃書的角度稽核下自己符合現如今創業不？

而買房這個真不用急，房價目前和未來預期偏穩，待你選擇了適合你的城市後，先定職業規劃，最後考慮買房的問題，這樣才顯得順理成章。

上面提到的3萬備用金是這樣安排的，迷茫時多學習去參加當地的職業技能培訓，0學費還能增長眼界，如果要創業可以拿這3萬練練手。有經驗了再適當擴大規模。

如果要買房，更簡單，去應聘當地的置業顧問，自己去體會下當地的樓市真實情況。

最後，題主的選擇哪一條路自己決定！

之所以講勸人創業還不如勸人炒股，是因為炒股多數人是要賠錢的，但是好歹有十分之一的可能賺到錢。如果是不跟風炒熱點的話，選擇業績穩定的優質股票，在低點時進入，長期持有，賺錢的機率還是不小的。相比之下，創業遠不止九死一生，超過90%的新創企業三年內都會失敗，成功率比炒股還要低。

至於買房，首先講當下並不是買房的好時機。隨著房地產開發商資金鍊趨緊，加上居民家庭負債率已經到達非常高的水平，房價未來五年必然出現較大降幅。在這種大背景下，高位接盤是不明智的，不管是不是自住，晚幾年，有可能省三五十萬，何樂而不為！

30萬元存款，可以先選擇一家銀行存成按月付息的三年期大額存單，年利率可以達到4.18%，這樣三年後能變成33.76萬元。如果到時候再考慮買房，最起碼能比當下低20%左右，這可不是一個小數字。

2019年很多縣城的房價都已經達到五六千元一平米，一套建築面積100平米使用面積不過80平米的房子至少要50多萬元，三年後也許只要40萬左右就能買下了。如果是一線城市，500萬的房子也許400萬就能拿下，能差出100萬。

買房和創業是艱難的選擇，但是放在不同的時期就要綜合考慮後做出更理性的決定。

當下房價過高，降價機率極大，自然不應該高位接盤。畢竟買房是需要貸款的，一旦收入不穩定，還房貸就會出現問題，最壞的情況下甚至會被銀行收走房子，最後財房兩空。

至於創業，機會總是留給有準備的人。30萬元看著不少，但是創業更是一個無底洞，如果不能在一年內實現盈虧平衡，這些錢很難支撐下兩年的時間。今天的創業，可以說是最為昂貴的消費，成王敗寇，但是多數人都成不了王。

如果有相對穩定的工作，工資水平也還說得過去，2019年一定要格外珍惜。踏踏實實做三年，提升專業能力，拓展人脈，儲蓄客戶資源，為創業做更多準備。創業就像彈簧，按下去越多，彈起來的高度才能越高。但是如果沒有做好準備，那就跟徒手攀巖一樣，面臨巨大的風險。

很多人有個誤區，因為沒錢所以創業，其實正確的做法應該是因為有了錢所以創業。因此我建議如果是剛需購房，不用想，肯定是將這三十萬拿去買房，而不應該拿去投資創業。下面，我來分析分析，為什麼是買房而不是投資創業。

創業都說九死一生，我覺得一點不假。身邊好多朋友都創業，可是跟他們交流，其實他們都說還不如上班好。創業收入很不穩定，甚至不但沒收入還得不斷支出。

曾經有個同事去年和別人一起創業，做軟體外包,也做一些電子裝置，結果六個人的公司一年只賣出去幾十萬，利潤估計也就30多萬。所以今年年初他就放棄了，還是老老實實找工作上班去。

我自己曾經也想創業，而且還和創業團隊磨合過一段時間，我是技術入股，當時他們不給我開工資，等三個月考核透過就是給原始股。

做的是安防影片監控這塊，他們可以從華為海思拿到比較成熟的方案，畢竟大家都是從華為出來的。後來回來仔細想了很久，因為從華為出來後我就轉到金融行業了。想著以後就是創業還是從金融行業著手，於是就放棄了加入他們。

後來他們沒幾個月就搞不下去了，團隊也散了。按理說，以他們擁有的資源不應該那麼快就做不下去，可創業就是這樣，你沒去做的時候，感覺資源都很充足，一旦去做了，才發現缺少的東西還是太多了。現在我一邊上班，同時把資金交給別人管理，一年也有20%左右的收益。這就比盲目創業好多了，起碼這樣安穩多了，錢賺的也不少。

透過上面幾個創業的例子就是想說創業的道路是非常艱難的，如果沒有足夠多的資金，千萬別去創業。因此你還是拿那30萬買房去比較靠譜。

有三十萬存款，是先首付買房還是先投資創業？

都不是很好的選擇！

如果在一、二線城市，30萬，一個廁所也買不到，東莞，惠州30萬也付不了首付。

如果在四五線城市，買房現在買有必要，反正也不會漲。

創業，更加要慎重，買房不漲，好歹也保值，創業30萬下去，泡泡也沒有一個冒出來。

現在，還是老老實實上個班，順便做點副業才是正確的選擇。

做自媒體啊，寫點東西，搞點影片，一個月隨便也有幾千的收入。

創業，不但有壓力還有風險，建議不要在經濟不好的時候去創業！

一共三十萬的存款，就基本知道你的能力和圈層了。

投資創業，不僅僅是能力，更是機遇和圈層的比拼。

指望投資創業，機會有，但是很渺茫。

買房能買個什麼房，頂多跑三四線城市買個不值錢的房子，還沒什麼升值空間，最後揹著一身的債務不說，這輩子基本上是完了。

有三十萬的存款，那絕對是創業啊，現在網際網路上創業，大多數專案一萬塊錢以內即可啟動。

像我們社群的有老闆對減肥感興趣的，做減肥專案社群，對奢侈品感興趣的做奢侈品社群，對心理學感興趣的做情感諮詢。

一根網線一臺電腦即可啟動，一邊圈粉絲一邊打造好個人品牌，前期個人單幹就夠了，在家創業，每天的成本也就兩頓飯錢。

一個月幾百塊錢足矣，一年也就一萬塊錢，拿著這三十萬的存款，其中二十五存銀行，另外五萬塊錢可以創業幹個三年都足夠了。

即使前幾個月先不賺錢，也沒關係，創業只要前期能活下來，那麼後期的收入就跟滾雪球一樣，越滾越多。

正常情況下，只要把執行力提上來，三個月內即可出單，再笨的人，三年內也能成為專業領域的專家。

在這個時代，只要你能成為專業領域高手，那麼在這個行業賺錢會非常容易，根本不用擔心賺不到錢這方面的問題。

第一是方向選錯了，最後再怎麼努力也很難成功，就像傳統行業裡，你現在去開工廠處境會非常艱難。

而去網際網路上選擇好一個好專案，只要方向正確，即使是烏龜也能最後達到終點。

第二是創業專案的成本和風險太高，成本大一旦沒有好的現金流，前期沒賺錢的話，很難支撐下去。

所以我們要用精益創業的模式來，低成本低風險的執行，即使這個專案不行，也能很快換個專案做，反正也沒多大損失。

只要手上一直有錢，那麼總能找到一個低風險的好專案，最後掙大錢。

現在很多年輕人負債的厲害，都是被商家所忽悠的，手上幾十萬塊錢，就不知道東南西北了。

打工只適合拿來練本領，拿來學習，要想賺錢的話，靠手上 這點銀子投資是不可能，最好的就是找到一份自己的喜歡的事業，然後朝著這個方向幹下去，最後不僅收穫金錢，還能收穫快樂。

我們的 生活不就是這樣，一邊追求成功，一邊追求快樂，每天做自己喜歡的事，而不是讓任何東西綁架自己。

看完三件事：