第一，房貸可以提前還一部分嗎?

　　當然可以提前還一部分的房貸。大多數的貸款者，都會有提前還貸的想法和打算，因為貸款年限與利息是呈正比的，也就是說年限越長，那麼還款壓力就會越大，還款總額將會增加。雖然在簽訂合同時，預定的還款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到最後的期限，特別是在加息的時期，更是想要提前還款。隨著加息的步伐越來越緊，提前還一部分房貸是正確的決定。

　　第二，如何提前還掉一部分房貸?

　　首先，你要向辦理貸款的銀行諮詢一下，看看是否能把貸款的年限給縮短，看看是否有加扣的費用或者罰金，如果你已經還款五年或者五年以上，說明大部分的利息已經還完，那麼就沒有必要再提前還貸。因為前期每月交納的固定金額中，有百分之80為利息。

　　其次，如果你沒有超過五年，或者本人確實想要提前還貸，可以到銀行把單據給打印出來，瞭解你還掉的本金有多少錢。比如你還掉兩萬元的本金，那麼你可以提前還款五萬元，也就是說用13.7減掉五萬和兩萬後，得到的結果是6.7萬。這是因為從下個月開始，銀行可能執行新利率，那麼你就要按照新的利率去計算。

　　最後，一般情況下，提前還貸一部分是不需要交納違約金的，只要貸款期限超過一年就不用交納，這也是國家明確規定的條例。

”一入房貸深似海，從此還貸辛苦還貸忙“，買房難，供房更不易。對於許多人來說，身背房貸的滋味並不好受。誰不希望無債一身輕，因此，當手頭資金充裕的時候，一部分的購房者往往會考慮提前還貸。

但對於提前還貸你真的瞭解嗎？哪種方式更適合提前還貸呢？

1.全部提前還款。將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息該部退還。

2.部分提前還款。剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3.部分提前還款。剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，

4.部分提前還款。剩餘的貸款將每月還款額減少，還款期限不變，這種方法能減少月供負擔，但利息節省程度略小於第二種。

5.剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種情況會增加月供，減少部分利息，但相對而言不太合算。

題主可對照一下，看一下自己在“部分提前還款”中選哪個種類。

步驟一：檢視合同。想要提前還貸首先要注意檢視貸款合同中有關提前還貸的要求。要注意提前瞭解還貸是否需要交一定的違約金，若合同上有明確註明需要收違約金，一定需要了解清楚。

步驟二：準備資料。向所貸款的銀行諮詢提前還貸的申請時間以及最低的還款額度等其他所需要準備的材料。

步驟三：提出申請。按照銀行的要求親自去相關部門提出提前還款的申請，銀行一般都會要求客戶填寫提前還款的申請單。

步驟四:辦理手續。攜帶相關證件到借款銀行，辦理提前還款的相關手續，提交《提前還款的申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。

1.時間

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是在12個月內，借款人提前還款全額超過本金餘額的20%.

2.違約金

各個銀行違約金的收取是不同的，少數銀行對於放到在2-5年內的會收取一些違約金違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行都會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，則應按照銀行的規定來辦理。

在同樣貸款一段時間後，“等額本息”的還款法所要支付的利息要高於“等額本金”還款發法。且由於提前還帶已支付的利息使不退還的，這也相對其支付了許多原本不應該提前支付的利息。

所以，如果購房者有提前還貸的打算，那麼，選擇“等額本金”還款法來還貸還是比較划算的。

⒈如若等額本金還款期已過三分之一，由於等額本金是將貸款額總額評分本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金就越少，因此所產生的利息也就越少。在這種情況下，當還款期超過三分之一時，借款人已經還了將近一半的利息，後期所還得更多的是本金，利息高低對還款額其實影響不大。

⒉由於等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後再平攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐年遞減，利息比重在逐月遞減，所以等額本息還款到了中期，已經是償還了大部分的利息，因此，提前還款的意義並不大。

這個根本用不上數學有多好，只要會比較大小就可以了。

從你發的圖來看，你現在的執行利率是5.488，目前5年以上貸款基準利率是4.9%，也就相當於你的上浮比例是10%，這個利率怎麼說呢，平均水平吧。

而提前還款劃不划算，我認為只需要比較你能找到的穩健投資的收益率和貸款利率即可，目前餘額寶等貨幣基金收益率在4%左右，而銀行五年期定期存款最高能達到5%左右，銀行理財能到達5.3%左右，顯而易見，都沒有你的銀行貸款利率5.488%，也就是說你這4萬塊錢不提前還款，而是去做投資，得到的收益沒有貸款利息高，所以提前還款比較划算，可以少還利息。

那什麼樣的提前還款不划算呢，比如2016年至2017年初，很多人的首套房貸款李是下浮15%也就是85折，執行利率4.165%，那麼我認為把錢去做投資的收益要大於貸款利息，那麼提前還款就不合適。

總之，如果你覺得你能找到既穩健，收益率又高於貸款利率的投資產品，那麼就不要提前還款，否則，還是提前還款比較划算。

不划算，根據現在行情來講，利息錢是死的，而現在的工資卻還在一直增加，不久以後，那點錢都不是事了。建議用那錢再買幾套

很多“房奴”（包括我在內），總是覺得壓力山大，每月的收入一部分還房貸、一部分生活開銷、一部分孝敬老人、一部分小孩教育支出，平常真存不了多少錢！辛苦一年，年底倒能拿到一筆金額較大的獎金，此時總擺脫不了要提前還貸，減輕壓力的衝動！但提前還貸，也是要分情況而定，不是每個貸款都適合提前還款的！

如果是2017年、甚至更早辦理的個人住房抵押貸款，那個時候由於政策、市場等各方面原因。很多銀行的房貸會執行基準利率、甚至於基準打95折、85折，如果是類似這樣的情況，那麼暫時就不建議選擇去提前還款！

無論是等額本金、還是等額本息的房貸，首年歸還的利息是最多的，一般在貸款期限前1/3的年限裡，利息的支出是比較多的！比如，貸款100萬元，期限20年，前5年已經歸還了近40%的利息，而前7年大概52.6%的利息。也就是說，後面的13年累計歸還的利息不到50%。因此，如果貸款還款期限已過1/3的話，提前還款也是不合適的！

如果排除了情況二，且貸款利率超過5.88%（基準上浮20%）以上，建議有閒餘資金，選擇提前還款還是比較明智的。因為，無論是哪種理財產品，想要本金風險可控的情況下，穩定獲得5.88%以上年化利率，還是比較困難的。與其冒風險，去購買高收益的理財產品，還不如提前還貸來的安全，且減低點壓力呢！

還有一些因素也是我們應該考慮的，比如通貨膨脹導致的資金被動貶值、未來基準利率可能的調整、個人近期資金的使用規劃等等，因此，提前還房貸是否合適，需根據每個人自身的情況來決定！

單單考慮房貸這塊，不延伸出去思考，那麼肯定是划算的。

你可以算一下自己按貸款年限和提前還款的金額差別！

個人直接去銀行貸款，其實是很難得。但是你要買房的話，貸款就比較容易。所以買房是普通老百姓唯一可以使用槓桿來買的大宗商品，用百分之三十或者四十的資金，加上銀行貸款，就可以買到一套房子。

我認為你沒有必要提前還款，拋開什麼等額本息和等額本金何時提前還款划算，你考慮過一個問題沒有，有錢的人都是透過借銀行的錢來做一些事情，才變得更有錢。所以不滿怕欠著銀行錢，最重要的要學會利用借的銀行的錢發展自己。

比如你手裡現在有26萬，你可以先存銀行十萬，用這些錢拿來應急和還每個月銀行的貸款，剩下的錢你可以拿出來一部分投資自己，比如參加培訓，學習一門技術也好，語言也好，做生意的技巧也好。另外可以拿出一部分錢，根據自己的能力和愛好，做一些事情發展自己的事業。

透過以上投資自己可以遇見更好的自己，遇見比自己更強的人，甚至遇見未來的合作伙伴，給自己開創更廣闊的發展空間。

：分清等額本息和等額本金兩種方式　　據瞭解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。　　對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。　　等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。　　提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急於還款　　記者從相關網站搜尋發現，受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閒置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。　　提醒3：充分利用公積金　　對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。　　按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以衝還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。　　提醒4：後續手續別忘了辦　　房貸還清後並不意味著進入無債一身輕的狀態。業內提醒，還清房貸的購房者不要忘記辦理後續手續，購房貸款還清後手續辦理流程如下：　　1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續　　2.與保險公司辦理相應保險費的退還手續　　3.與開發商辦理押金的退還手續（如果有的話）　　若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到房管部門視窗即可。若未辦過房產證，還貸結束後把銀行的登出單拿到房管部門視窗登出，然後辦理房產證，須帶以下資料：　　1.產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章　　2.購房合同書（正本）　　3.契證及影印件　　4.購房發票及影印件　　5.門牌證及影印件　　6.結婚證及影印件或未婚證明　　銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標誌的房產證，限制了房產的交易和再抵押。在還完貸款之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程式，等到購房貸款還清手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，才可以進行轉手等交易。