真正的行業專家告訴你如何看房子的質量購房者並不一定懂得建築質量如何鑑別，那麼如何才能避免建築質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規範。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節即可大致評判。一、基礎部分

基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告，透過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全效能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那麼我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。　二、牆體

鑑別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外牆時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性的，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑑定部門進行重新鑑定。

外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預製空心板搭接部位；外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水效能不好而造成的；牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及黴點。在防水問題上我們建議儘量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標誌。對於廚房和衛生間的內牆面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚貼上好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。三、樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先我們要確定這樓板是預製板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預製構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻；二是預製板的質量不過關，繞度過大。

中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。

在這裡要特別強調的是廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預製板，這是根據它們的特殊防水要求來做的，對於廚房和衛生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。四、屋面

在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去檢視，檢查屋面的排水坡度、出水口、簷溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預製板兩種，現澆板的防水效能遠遠好於預製板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水塗料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施都有各自的優點和弊病，即使屋面既採用柔性防水，又採用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與牆體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和使用者的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決於施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設定架空通風層，這樣有利於空氣流動利散熱。五、樓梯

在住宅建築中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為複雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標誌。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。

在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對於普通公寓，每10000平方米設定一組客梯(兩臺)，而對於高檔公寓，每7500平方米需設定一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應1臺服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標準，電梯應能準確啟動執行、選層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值，制動器、限速器、報警器及其他安全裝置應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監視器。這時的樓梯就是發生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，並設定防火門，還要有消防設施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗

門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便於維修，零配件裝配齊全、位置準確。

常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑膠、玻璃等。木門窗製作簡易，適於手工加工，是傳統一直被廣泛採用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經不斷改進，形成多種規格系列產品。普通鋼門窗易生鏽、重量大、導熱係數較高。現在新型發展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節能效能，已在民用住宅中推廣使用。

鋁合金門窗質輕、挺拔精緻、密閉效能好，在要求較高的房屋中己廣泛採用。但鋁合金導熱係數大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣效能較好的材料，如塑膠做隔離層製成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工效能。塑膠門窗的熱工效能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發展前途的門窗型別。目前中國生產的塑膠門窗成本偏高，強度、鋼度及耐老化效能尚待提高，但隨著塑膠工業的發展，高強、耐老化的塑膠門窗使用壽命已達30年以上，塑膠門窗必將獲得越來越多的應用。

在這裡我們還要強調進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄；門窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，貼上牢固。七、給排水設施

一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是採用水泵提升的形式。如果我們已經選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中最遠端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對於這一點是不能將就的，也許你認為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的鏽水抽出來，影響了我們用水的質量。在裝修過程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時，一定要使管道平直，儘量減少介面，管線要選擇最近的路線。在封管前，一定要進行放水試驗，檢查所有的介面不得滲漏。

一般室內的排水立管應靠牆角設定，離牆面的淨距不應大於50毫米。衛生間、廚房內的排汙管應分設，出戶管長不宜超過8米，並不應使用陶瓷管、塑膠管。地漏、排汙管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對於選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否獨立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那麼我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內後，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣

隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進戶線的功率載荷要滿足設計規範的要求，電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。在裝修過程中，所有線路都應用絕緣管穿線埋設。多項插座和各種開關都應有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高階住宅，應檢查所配電器裝置是否正常執行，各類管線是否安全可靠。

大型的開發商在房地產開發的過程當中，都有嚴格的質量控制程式和手冊，而且他們會選擇口碑和信譽比價高的建築商進行承建，對工程的質量更有保證。

第一首先確認調查設計單位的資質情況及針對此小區的總設計師的過往成果進行觀摩瞭解，其次考察建築單位的整體情況及此專案的專案執行經理的履歷情況有無重大過失，以此類推關於施工隊方面情況，最重要的是監理單位是屬於真正獨立的一方，不能和開發商建設單位有關聯，因為這會左右監理權責。從根本上杜絕施工過程中的質量問題。

1、看牆體

牆體是支撐樓層與樓層之間的關鍵，業主驗房時要注意檢視是否有貫穿性外牆裂縫、且在不同樓層牆體的同一位置是否均有出現有方向、有規則的裂縫。如果是在雨天看房，還可以檢視內外牆的接縫處、牆面是否有無明顯的水印及黴點。業主還要注意觀察內牆是否有較大面積的空鼓、開裂，水平和垂直牆面是否為直線。

2、看玻璃

玻璃作為建築材料使用率也比較高，玻璃碎渣不容易看見，很容易扎傷人，安全玻璃具有以下特性，安全玻璃有防盜、防火、防熱、隔音等作用。比如夾層玻璃有薄膜，即使破碎也不會馬上倒塌，其中的pvb膠片會將碎片連成網狀。鋼化玻璃破碎不會很尖銳，會形成細小的鈍角顆粒。這兩種玻璃都是比較安全的型別。

3、安全通道

高層建築在發生意外的時候都不會選擇電梯逃生的方式，所以安全通道是必須的，每層應有至少兩個安全出口，且房間大門距離安全出口要小於10米，安全出口之間的距離要大於5米。樓梯間的門應朝向疏散方向開啟，有門禁系統應保證通往室外的門可從內部徒手開啟。住宅建築樓梯間頂棚、牆面、地面應採用不燃性材料。

4、周邊環境

房屋是否安全，不僅僅是看房屋及建築的內部，還要看小區的周邊是否存在一些不穩定的危險因素，比如附近建築有儲存易燃、易爆、有毒、有害物資等危險品的倉庫，危險品倉庫一旦發生事故，將導致爆炸有毒有害物質洩露，輕則使建築物受損，重則傷及性命。倉庫應該與周邊公關建築物、交通幹線、工廠企業等保持1000米的距離。

透過上面小編講解的這些內容，您對自己居住的房屋是否安全是不是已經有了瞭解了呢，想讓我們的房屋安全且我們住的安心，那麼在選房子以及驗收房子的時候就需要自己多留點心眼，多觀察一下週邊的環境了，銷量大、信用好、投訴少的施工單位往往是重要的考核標準。還有什麼要補充的，大家多多指教。