這跟國家的政策有關，國家倡導城鎮化建設，所以大量的農民都到城市發展，就要搶奪城市的資源，如，房子，教育，醫療，等等，因為資源是有限的！！

當這樣的文章在網上流傳時，想要買房的人，真的需要警惕了。

最近關於房子的話題我回答了一些，也曾經說過現在最適合賣房的三種情況。其中一種是手裡有多套房的，儘快出售多餘房產；另一種則是在一線城市打拼多年買了房，但是沒有希望落戶遲早要回老家的；最後則是農民農村有房子又在縣城買房的，不是給孩子買的婚房。

2005年北京通州的房價4600元，到如今已經五六萬元，超過十倍的漲幅。當時如果買兩套房，今天出手，不說千萬，賺到八九百萬元是沒問題的。

我有一位好友，現在落戶北京。他的一位同事在之前的十幾年內前後買下三套房子，手裡有錢了就付首付買房，有時候還借同學同事的錢應急。到了2017年，他把房子全部賣掉了，包括自己住的那套房子，現在手裡持有1500萬現金。

1500萬，年薪30萬的話也要50年不吃不喝才能賺到。

我是很佩服這位朋友的，有魄力。依稀有了李超人的一絲風範，不賺取最後一個銅板。

身在北京，戶口在北京，能捨得把自己住的房子都賣掉，不是一般人能做出來的。

房價的上漲，可以讓土地賣更多錢，可以收更多稅，可以拿更多費。

但是，這需要買房者以20年甚至30年的時間去償還，需要整個社會去付出漫長而沉重的代價。

一些收入高的人群，錢存在銀行跑不贏通脹，為什麼不去炒房呢？

那麼，創新創業，說給誰聽？

還有人願意聽嗎？

剛畢業的大學生，看不上工廠的工作，甚至看不上三四千元的工資。就因為他們也清晰的知道，做這樣的工作，買房遙遙無期，在這個不買房丈母孃就不同意結婚的年代。

於是，社會越來越浮躁，人人都想快速賺大錢，越來越多人熱衷於炒房。

造晶片，當然可以啊。有炒房來錢快嗎？

當炒房者獲得了鉅額的財富，紛紛移民時；

當債務被接盤俠接手，數以十年去還債時；

當企業家紛紛關廠去炒房，無人願意去做實業時；

當大學生找不到工作，寧肯在家吃雞也不願意到小工廠打工時；

2004年排七天隊買房，那個時候可以做出這個舉動的人，確實非常有眼光。暫且不論他們的資金來源，他們的訊息渠道從哪裡來，但從投資嗅覺與投資靈敏度來看，確實值得我們佩服。退一步來說，即使普通人出現這個機會，可能也未必會甘願排隊買房，因為站在當時的角度思考，似乎誰也不能夠想象到十四年後，我們的房子可以這麼值錢，這確實完全出乎了我們的預期。很顯然，訊息、膽量與資金同樣重要，而對於機會來了，我們又是否可以真正把握住，就頗顯關鍵。所以，有些人的成功，有些人的富裕，還是有著他們自身的發展優勢。更多時候，當機會降臨的時候，我們可能還是不懂得去爭取，這就是人與人之間的差距。對於如今的高房價現象，對於以往買房的人來說，確實是賺了大錢，但會買是師傅，關鍵還是在於將來懂不懂得在高位拋售鎖定利潤，那才是真正的贏家。但是，從目前國內投資渠道來看，似乎房子還是最具有保值增值效果的投資渠道，暫時仍然很難取代，而政策調控對房價的影響確實不可小覷。

那我們再來看下2004年這批買房者所耗費的經歷是7天7夜，如果真如他們所述，那幾天基本不睡覺的話，如果按照付出回報來看，他們每排一個小時就會獲得1倍以上的收益，這個收益率可謂嚇人。

那麼這種炒房低付出高回報的現實情況反映了什麼呢？

反映了社會分配製度出了極大的問題。隨著社會的快速發展，老百姓的錢袋子確實越來越鼓了，但隨之而來被增長和被平均問題也越來越嚴重。

甚至有人說，現在漲工資還不如不漲，因為工資跟不上漲價的速度。而也有越來越多例如“讀研究生不如買房”、“創業不如買房”的話題出現。

但是近年來國家也開始出臺相關政策開始調控房價，但實際還是治標不治本，炒房問題還是得不到根本的改善。

希望有一天，房子變成住的，而不是炒的。

買房這事，會是我家老劉這一輩子的痛！每每提及此事，老劉都會目怒兇光，罵我媽頭髮長見識短。

我看，大家都在分析2004年買房的人現在賺了多少，講得多少人悔恨不已。

我們家是個特例，房子已買到手了卻沒有好好珍惜。

今天，就來給大家講講我家老劉的慘痛經歷。

過去，我們一家三口住在一個8層樓沒電梯一室一廳的小房子裡，每天那幾趟爬上爬下，確實鍛鍊身體。我媽總說老劉年輕時瘦得像個猴子，估計與爬樓無不關係。

老劉雖收入不太高，但單位還不錯。大概也在2004年前後，老劉的單位有一批房子要內部出售，價格那是相當便宜每平米應該不到2000塊，首付幾萬塊錢，然後每月從工資裡面扣幾百塊錢直到退休，我們家就可以搬進三室一廳的高層電梯房裡。

按老劉在單位的職級，他本是很難拿到這個名額的。於是，他憑著與單位領導良好的個人關係，說了不少好話，私下也花了點錢，拿到了名額交了首付款。

老劉興匆匆帶著我老媽去看房子，乘著電梯唰唰就到了十幾樓。我老媽在看了房子後，表示不喜歡，她覺得房子太大，樓層太高，周圍的人都不認識，她還是喜歡住在過去的8樓。

老劉的興致瞬間被一盆冷水澆熄了。

換房計劃得不到家人的支援，他只能又找領導說好話、請吃飯，把首付款給退了回來。

如今，這處房子的單價已漲到了3萬，老劉和我媽依舊住在8層樓的一室一廳裡。

只能說，這是在合適的時間，做了一筆合適的買賣。僅此而已。

不要說2004年排七天隊買的房已盈利千萬，就是如何有戰略眼光，或者是如何如何的前瞻性，這是扯淡。有這種眼光，早成世界首富了，還拿著14年前買的一套房子吹噓？正常來說，14年前買了一套房子，不過是時代潮流裹挾下的一次下意識動作，然後得到超額回報而已。

首先肯定是普通的購房者。有錢有地位的，不會也不需要花七天七夜去買一套房子。

其次是，買了這套房子之後，依舊還是普通投資者，因為一生沒有什麼值得回味的大事兒，只有那時候買了一套房子值得一提。

2004年排隊七天七夜買房子，可能是因為要結婚，女朋友或者丈母孃看中該新盤大房子，所以一定要買。

如果真是投資高手，2004年，貴州茅臺市值僅為85億；2018年5月7日，茅臺的市值是8770億元。如果當年將買房子的錢拿去買茅臺股票，上漲幅度為103倍。這還不算這10多年間貴州茅臺年年分紅得到的收益。

2004年，格力電器市值大概在40億元的左右，2018年5月7日，格力電器市值高達2811億元，上漲70倍左右。如果你在2004年買入格力電器股票，18年以來不懂，1元變成70元。

但只要是那時候在一線城市買了房子裡，都增值無限。這是國內經濟發展的一種歷史驅動，主要是城市化帶來的巨大紅利。

在未來，房價還有可能繼續上漲，因為城市化依舊在繼續。中國目前城市化率還很低，2017年的資料顯示，國內城市化率只有58.52%，距離發達國家愛的90%左右，還有巨大的空間。

但問題在於，目前國內居民的支付能力，是否已經被高企的房價掏空了，這個問題很關鍵。

從國際比較來說，國內房價收入比已經是處於危險邊緣，也就是房地產泡沫已經十分巨大。目前日趨嚴格的調控政策，其實就是用時間換取空間，遏制房地產泡沫破裂的一種措施。

一方面透過促進經濟增長 ，提高居民收入著手。另一方面，透過調控政策，遏制房價持續暴漲。這樣一段時間之後，房價依舊保持在相對溫和上漲狀態，居民收入持續增長，目前的房地產泡沫就不會是泡沫，也就是讓房價軟著陸，經濟逐漸轉入健康軌道。

畢竟，讓房價暴跌，不符合各方利益。因為國內經濟，有很大部分，還是要靠房地產帶動。這是一個上下游關聯數十個行業的巨大吸金利器。如果房地產泡沫破裂，那麼整個國民經濟就陷入困境，這是無可置疑的。

但從長期來說，貨幣一直在超發，一線城市土地出讓一直在控制，那麼房價還是有上漲空間的。但如果讓房地產一直這樣下去，整個國民經濟就被房地產綁架了，這不利於中國創新型經濟的成長，以及整個經濟發展模式的換檔。

所以未來，房價上漲是必然的，幅度是有限的。

2004年買房已盈利千萬，這非常正常，2004年在中國北京，上海，深圳買的房子，只要中間沒賣出的漲幅都在20倍以上，這是中國經濟發展的結果，與排隊買房沒有關係，2004年在中國任何城市買房是不用排隊的，到處都是現房，價格很便宜，隨便選擇，比買白菜還容易，那個時候房子不好賣，買房的人少，有錢的人少，當時還沒有人炒房，銀行按揭也好辦理。

說2004年排隊買房的人一定是在2004年沒有買過房子的人，根本不瞭解2004年的房地產市場，2004年在中國買得起房子的人很少，所有人買房子的目的是為了居住，當時房子很難賣出去，真正大城市的房價上漲是從2005年以後才慢慢開始的，而且漲幅很小，漲得很慢，後來開始炒房，房價才開始大漲。

所以，講2004年排隊買房的人或者是別有用心有意編造的假話，想騙大家現在去炒房，今年隨著房地產政策調控的開始和國家房地產政策長效機制的形成，中央對房地產的定位房子是用來住的不是用來炒的，在這樣的背景下，房價下跌是必然的趨勢，目前，大量的中小地產商都賣地產專案，天天地產商找筆者，讓我幫忙找人買地產商的專案，地產商都在出逃，聰明點的像李嘉誠，王健林等人早就賣光了地產專案，明白晚的中小地產商現在想賣，沒有人買也沒人要，因此，今年會有大量中小地產商破產。

今天的中國房價泡沫巨大，再去炒房就是破產之路，中國現在所有的在小城市鄉村到處都是房子，到處都蓋滿了房子，中國最過剩的就是房子，隨著房產稅的出臺和農村集體土地入市，以及小產權房的合法，房價將會步入漫長的下跌通道。

排隊七天買房，即便在現在來看，也是一件可以理解的事情。房產對於華人來說，一直是剛需，傳統觀念讓幾乎所有華人都想要擁有一套自己的房子，雖然房屋的供給也一直沒有中斷過，但是具體到特定的地域、特定的價格，就讓特定的樓盤顯得供不應求。

2004年排隊七天買房盈利千萬只是一個結果，當初買房的人並沒有預見到近20倍的投資回報率，但是願意排隊七天七夜去買房，很顯然是認為房價在未來是會大幅上漲的，這是一筆值得的買賣，“買到就是賺到”，還是讓人不得不佩服這群人的投資眼光。

到了2018年，一二線城市的樓市依然火爆，即使是要求必須全款，又或者是動輒十幾萬的“茶水費“，新開的樓盤在一天內售空也已經是司空見慣，從短期來看，一二線城市的房價還是會持續上漲的。

但是值得注意的是，從2017年房價收入比來看，以90平米房屋，2個人的家庭計算，北京、上海已經突破20，武漢、南京、杭州二線城市等地也是破8，按照國際慣例，3～6的房價收入比是比較合理的，這說明中國房地產市場確實存在著泡沫。

短期來看，房地產市場泡沫不可能破滅，房價還是繼續上漲，但是出現幾年前那種瘋漲幾乎不可能，就自住而言，買房還是越早越好，但是投資而言，在如今政策管控越來越嚴格的情況下，需要謹慎投資。