物業管理費是由小區業委會根據小區大多數業主意見與物業公司協商而達成雙方都能接受旳物業管理費價格，原則上政府機構並不參予和干擾管理費的定價，但政府會出臺物業管理費的最高上限和浮動價格範圍。

假如全體業主都願意每平方出5元的管理費得到物業公司更好的服務，政府當然不會干擾。

價格是由當地的物價局監管的，例如多少人員配備屬於什麼樣的服務收費是什麼樣的級別，以前物業公司都是分一二三等級的，也就是提供不同級別的服務價格不一。當然也不是就是服務上去就行，而是不同等級的對於各崗位打人員配置都是有要求的。所以人員增多，服務周到必然價格要高一些。

至於定價每個地方不一樣，你要查一下當地物價局電話問問他們，如果有不合理的收費是可以跟物價局反應的。

物業費的收費標準，要根據服務目錄確定，而服務目錄裡專案的價格，應該由國家物價局根據地緣經濟差來確定。服務目錄需要公示，接受業委會和業主監督，也是審計的依據。

除廉租房限價房等帶有政府性質的小區，其他完全由市場決定。

沒業委會之前，按開發商定，有業委會之後，業主大會定。

物業管理可以分為商業和非商業，非商業也就是小區居民這類的前期物業管理，物業費是需要招投標的，根據物業服務標準等級及物業成本核算，在參加投標的單位中經綜合評比選取一個價格合理，服務優質的一家單位作為中標單位，經住建局物管科，物價局稽核符合相關政策與要求後，最終確定物業管理單位和物業費價格。當整個專案商業面積達到70％以上，前期物業管理單位可以採取協議選聘的方式確定，物業管理費一般按物業形態合理測算後，把前期物業管理方案和物業費報物管科稽核，商業物業管理費一般要求與當地周邊同類型的物業形態收費標準持平就可以了，商業物業費一般不需要物價局稽核。

2014年之前的全國住宅小區物業費全部是政府定價或政府指導價。根據一二三四線城市不同、經濟水平不同、平均人工工資不同、區域不同、小區檔次不同、管理及服務標準不同等因素制定物業費標準。2014年國家發改委放開部分社會服務費用定價，不再由政府定價或指導價，實行市場調節價。簡單講就多數業主願意接受五星級的享受就付五星級的價錢，多數業主願意接受大排檔的享受就付盒飯錢，豐儉由人。

因為物業費涉及千家萬戶，目前五年、八年甚至十年不漲物業費的住宅小區還是多數，五年、八年甚至十年的人工工資、社保、福利、材料等成本都是幾何倍增長，所以物業管理利潤都非常的微薄，相當一部分物業企業收支處於持平或虧損狀態。

物業企業不能單方面上漲物業費，必須經過二分之一以上的小區業主同意才能合法透過執行。很多華人只想物美價廉，質優價廉的好事，不明白質價相符，一分錢一分貨的道理。所以現在越來越多的老舊小區被棄管，物業企業從物業費低的老舊小區撤場將會成為普遍現象。

住宅物業企業的純利潤低於5%，在2019年全員徵繳社保的政策之下，成本上漲30%，而物業費不變，利潤不變的情況下，很多中小微物業企業將面臨著關門倒閉，新的社會問題將出現。

至於商業性質的專案物業費從來就不存在政府定價或指導價，100%的市場行為，無論多高多低，都是甲乙雙方自願原則，政府從來不行政干預。

未來的住宅物業實行酬金制模式將會成為社會主流趨勢，目前已經進入死衚衕的包乾制模式將會消失。沒有利潤物業企業必將關門，只有合理的利潤才能生存。

住宅物業前期物業服務必須實行政府指導價。政府指導價標準由當地物價部門制定，有的地方是簡單分幾級對應什麼收費標準，有的地方有具體的價格目錄，看各地不同？

業主大會成立後的住宅物業及其他型別的物業，以質價相符為原則，實行市場調節價，也就是看雙方怎麼談或者招投標情況，沒有具體標準。

國家發改委2014年已經放開物業公司收費價格，由物業公司和業主委員會協商價格並簽訂服務合同公示服務內容標準及價格。

物業是當今社會麻煩和不安全隱患的製造者，應引有關方面的高度關注，充分調研論證，看是否有存在的必要，當剔除則一定剔除

。。。物業沒有和物業費沒有是兩個概念

物業沒了該交的管理費還是會有，具體是更少還是更多，服務會變成更差還是更好，這個管理費不交的代價變的更輕還是更嚴重，從某些角度我也希望恢復以前房管所制度，到時候，一些不繳納物業費的業主影響小區其他正常繳納物業費的業主政府可以採取強制措施