一、因不可抗力致使不能實現合同的目的的，不可抗力致使不能實現合同目的，該合同失去積極意義，失去價值，應予以消滅。中國合同法允許當事人透過行使解除權的方式將合同解除。透過什麼途徑消滅，各國立法並不一致，本條允許當事人透過行使解除權的方式將合同解除，由於透過解除程式，當事人雙方能夠互通情況，互相配合，積極採取救濟措施，因此具有優越性。何謂不可抗力，中國民法通則第一百五十三條規定：不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

二、因預期違約，因預期違約解除合同，指在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以解除合同。預期違約分為明示違約和默示違約。所謂明示違約，指合同履行期到來之前，一方當事人明確肯定地向另一方當事人表示他將不履行合同。所謂默示違約，指合同履行期限到來前，一方當事人有確鑿的證據證明另一方當事人在履行期限到來時，將不履行或者不能履行合同，而其又不願提供必要的履行擔保。預期違約，降低了另一方享有的合同權利的價值，如果在一方當事人預期違約的情況下，仍然要求另一方當事人在履行期間屆滿才能主張補救，將給另一方造成損失。允許受害人解除合同，受害人對於自己尚未履行的合同可以不必履行，有利於保護受害人的合法權益。