除了北上廣深這些地方放價很大可能會越來越貴

二三四五線早就到天了。不會大幅度增長了。小幅度波動很正常。

買來住可以，投資的話建議去北京買。買三環以內的

清華北大旁邊的

1.剛需買，改善買。畢竟就算不大漲，也別指望它能跌多少，日子還是要過。

2.有錢任性買，看中房型位置環境，就買唄。

3.投機獲利，等拐點上來了再買也不遲，分兩種情況:

1)預期大漲，咱不差這一點拐角的錢，拿這點機會收益換一個拐點後的低風險，是值得的。

2)預期漲幅不大，這種，更沒必要冒風險投資了。

目前的的確確是買房的最佳時機，而且是這幾年以來難得的一次好機會，作為從業北京和環京區域十年房地產營銷人員來看！

先說一下今年的市場，不管怎樣今年市場的的確確房價是降了，老百姓看不懂，網上一堆專家說的意見更不一致，現在最難受的就是剛需購房者，投資者無所謂，因為他們不缺房住，但是剛需不一樣啊，他們就是唯一一次留在大城市的機會，如果相信那些所謂專家不著急買房的言論，你有機會可以問問他們，他們每個人名下沒有幾套房產啊。

當然說完這些題主可能會說了我懂，我就是想問什麼時機，或者哪個時間段買房合適，如果相信我的話，畢竟我在北京北京呆了十年，坐看北京房價起起伏伏好幾輪，那就是現在買房合適！理由如下，首先不要看媒體報道，因為媒體也是跟風的，16年國家戰略是去庫存，媒體就誇大報道市場樓市如何瘋搶，每天多少人買房，我想問問房產又不是白菜可以量產，禁得住每天都瘋搶嗎？因為那個時候是賣房市場，你不買別人就買了，只能說有什麼樣的房子你就買就行了，沒有選擇的餘地（比如2016年-2017年3月）你能買不到高價房嗎？當然這個階段現在市場稍稍有些下滑，現在屬於買房市場，到了售樓中心和門店可以使勁得挑，使勁的還價，不用花錢買房還看房東臉色了吧！記得2017年的時候，當時最搞笑的一幕是房東坑坑窪窪的房子，俺這是好房，2000年的精品房源，這麼好的房子若不是要離開北京，我才捨不得賣呢，哼！

一方面是現在可以選到自己合適的房子，可以坐下來慢慢看，另外一個方面你可以看看現在最新拍地的價格，麵粉都漲了，麵包能降到哪裡去，沒有比你選一套適合自己的房子更合適了！現在雖說進入了房地產白銀段位，但是還是有發展的，看看中國城鎮化建設遠遠不夠，還是需要房地產市場發展空間！

第三點，年前是開發商回款高峰期，折扣啊，還有力度啊，都是最好的時候. 本人是一名90後，標準的北漂一族，住過北京地下室，1200的隔斷房，看過房東的臉色，深知底層買房不容易，因為半個月工資都交給房東了，所以我非常理解買房時候猶豫不定的心情. 希望大家擁有一個自己的家，一個留在大城市的機會，別讓一個城市留住了你的青春卻沒有留住你！

年底買房子到底合不合適？需要看你是什麼樣的需求，是自己想買房子居住還是打算投資，如果是後者，那麼我不建議你購買。

房地產的拐點確實已經來臨了，但是這個拐點並不意味著房價還會下跌，而是說房價不會像過去十幾年那樣的突飛猛進上的上漲了，即將迎來一個相對穩定的上漲階段。

那就是說如果現在對房地產進行投資的話，你不會像以前那樣收穫房價上漲帶來的大幅利潤，收益可能與平常的理財趨同，那麼就是說沒有必要買房。另一方面現在中國的租售比也依然不合理，所以您買房進行投資的話，無法透過收取租金來獲取利潤，這個時候進行房產的投資是一個比較尷尬的時段，各方面的利潤都比較低。

不過如果你是打算更換住房或者是為兒女進行房屋的儲備的話，現在確實是一個相對較好的買房時間，因為除去房地產週期性的放緩以外，今年的經濟形勢總體來說不太好，所以房地產價格還是受到了影響，比較的低廉，這時候買房還是合算的。

當然我不知道你身處什麼樣的地區，因為剛才說的是整體房價的變化，而不能夠在每一個地區都行之有效，因為不同地區的房地產基本是割裂的，房產如何的走還要看各地區的具體情況。

房地產談不上歷史，時間太短了，還沒形成能夠參考的週期。如果有這樣一個走勢圖，包含了大週期、小週期，一眼能讓人看清楚發展趨勢，一定能獲得諾內爾經濟獎。

既然沒有這樣的走勢圖，那就談不上什麼時候拐點來臨。判斷房價走勢能用到的只能是供需平衡曲線。供需平衡點動了，形成了供求市場的動態不平衡，在達到新的平衡點前，房價的變化是有規律的。

而判斷供需平衡點什麼時候會動，一般參考的是國外的房地產市場，如日本、美國、香港的房地產市場，至少他們的房地產市場經歷過半個週期，後半個週期到現在還沒走完整。

好多地產專家，財經大V認為中國的房地產今後不會像過去二十年那樣瘋狂上漲了，而是會溫和上漲。有的認為，二三四五線城市房價泡沫太嚴重，可能會降。北上廣深等一線城市和新崛起的一線城市房價還會繼續漲。顯然，這種觀點很危險，是錯誤的，覆巢之下，焉有完卵？連經濟學裡面最基本的供給關係都沒搞清楚。

一般說來，供需決定價格。

在中國，城鎮化建設和人口勞動力向城鎮轉移是決定房價走勢的根本因素。土地財政只是附著在二者上面對過去二十年房價上漲起了推波助瀾的作用。

中國的房地產，經過20多年的瘋狂上漲後，由於城鎮化已經接近尾聲，農村勞動力向城鎮轉移也差不多了，基本上80%以上的農民在他們所在的縣城都購買了房，有的甚至買了好幾套。

北、上、廣、深一線城市房價也與紐約、倫敦、巴黎、東京等房價比肩，更是甩世界人口密度最大的城市孟買好幾條街，我們的一線城市的房價也該歇歇了。

上圖為2019年4月世界住宅價格最高的十大城市

全球住宅價格最高的十大城市中，中國上榜了香港、上海、深圳、北京等4個，佔了將近半壁江山。

目前，中國最主力的生育大軍是90後，90後是計劃生育的一代，是獨生子女一代，人口基數小

90後的人口基數，遠遠沒有建設新中國的那批動不動就家家兄弟七八個的五零六零後人口基數大。即便全面二孩政策，放開二胎，人口增速也不會有多大改變。

所以，再過20來年，等到50、60後故去，中國的房子自然就又多出來許多。到時候，由於人口跟不上，甚至銳減，由於需求跟不上，獨生子女的90後每家都繼承雙方父母的至少三、四套房子，再加上自己家庭還有一套房子，到那時中國就只剩下房子了。房價還怎麼漲？

萬科開始拋售，去年開始，萬科的口號是“活下去”！今年恆大全國降價，雙十一期間，好多房企也加入到了降價促銷的大軍。各大房企售樓部以前門庭若市、人頭攢動，目前冷冷清清，鮮有人問。二手房市場也是有價無市，成交冷清。目前的房地產市場可以用冰凍來形容。

綜上所述，中國房地產拐點已經來臨，年底買房子不合適！中國房地產的歷史會永遠成為歷史，不會重來。

等等吧再怎麼也要房產稅出來了再考慮，現在經濟轉型，外部貿易戰，政策都沒有支援房子漲得可能，房子降價是肯定的，現在都在比定力。

歷史是否會重演，決定房價上漲邏輯是否保持一致，對地產行業而言，宏觀經濟環境和國家對樓市調控政策不斷變化，有時房價上漲邏輯一致，卻無法獲得持繼上漲。年底買房需客觀理性，對投資者來說，不是很合適。剛需如果不是很強烈，可以緩一緩，地域不同房價表現有巨大差異。

房價未來保持上漲機率小於下跌機率，黃金上漲時期已過。買房投資或自主，要找確定性機會，尋找大機率機會。特別大額投資，更要小心審慎。房產不是個好的投資標的，投資樓市無腦賺錢黃金階段，現在進入尾聲。房價主升浪基本結束，現在處於高位橫盤時期。獲利多的投資者急於拋售，比如潘石屹，李嘉誠，王健林，加入拋售名單會不斷延長。李超人堅持不賺最後一個銅板投資理念，才能行得萬年船。對房價高位執行，保持謹慎態勢。君子不立危牆之下。馬雲戲言未來房價戝如蔥。

房價構成基本成本相對穩定，決定房價不可能再上漲。房價主要土地出讓金，建安成本，各種稅費，營銷費用，合理利潤構成。土土地出讓金決定房價高低，由地方政府控制，每年供應多少坪土地，競標價格都由政府制訂和推出。土地敞開供應，房價就低，緊縮造成漲價預期。穩地價，穩房價，穩地產是各級政府推行目標。所以從土地供應角度和房價成本角度，預期房價再上漲可能性不大。

房價是種商品歸要結底是由供需關係決定的。從需求方，華人口已進入老齡化時代，60歲以上老人達到17.9%，人口紅利已消失。未來城鎮一對年輕夫婦面對四個老人，一個家庭基本面臨兩套房遺產，購房人口紅利消失。從房子供給端，經過二十多年樓市持繼繁榮，建造無數商品房，基本滿足人們住房需求。大量空置房，造成社會資源錯配和浪費。本應流到實體制造行業的資金，也流到地產行業，造成許多三四線城市產業空心化。

國家對樓市調控政策，房只住不炒，不以地產行業作為刺激經濟上行的手段。始於2017年樓市調控，持繼時間長，調控力度大，未見有放鬆現象。從資金端限制銀行，信託，外資借貸等流入地產行業。小地產公司破產四百多家，地產行業兼併重組不斷增多，融創購買萬達旅遊地產。

歷史不會重演，房地產拐點不能說已經到來，但房價高位震盪，消化吸化獲利盤，至於震盪期有多久，受很多因素影響。但最後房價走勢，震盪未期三角形收斂，最終要選擇方向。

房子是大家最為關心的話題。

買了房子的希望房子價格大漲，尤其是高位接盤的，投資房產的；

沒有買房的，希望房子價格大跌，尤其是被準丈母孃逼迫的年輕人。

想法都是美好的，不過現實是赤裸的。

房子本身就是一個用於居住的商品，開發成本決定了房子的價值，供需關係決定了它的價格，且價格圍繞價值上下波動。也就是說當房子供應大於需求的時候，房價會下跌、暴跌、甚至跌破房子的開發成本。

當下國內樓房空置率已經很高了，自己開啟窗戶望一望小區內的開燈情況就知道了。供應過剩問題嚴重；

而當下經濟下行，賺錢很難，尤其是本身就是低收入人群者賺錢更難，而恰恰，廣大的低收入人群者才是購房的剛需，但目前僅僅是準剛需，因為大家想買房，但是囊中羞澀，沒有購房能力。

如果房價還繼續上漲，開發商繼續開發更多的房子，供應進一步增加，買的起房的越來越少，供需關係與價格之間矛盾到畸形地步，這就是非常典型的投機炒作，往往會催生出巨大的經濟泡沫，後果有多嚴重看一下上世紀的日本和08年的美國就知道了。

很多人講，房子最大的開發成本就是土地成本，拿地成本每平米2萬，加上其它成本8000，房價不可能低於28000.

這是從成本方面考慮，但是市場經濟狀態下，成本有價格支撐作用，但是價格也可以階段性跌破成本。不可能商品生產出來就必然要始終盈利，就好比你花500萬開了一個工廠就必然要賺錢？

但是，畢竟房子問題涉及到諸多方面的問題，這個不能敞開講，大家明白就可以，所以，房價不可能大跌甚至暴跌。但是未來幾年一定是震盪緩和走低的一個過程，這和市場心理有巨大的關係。

有買房意願但是沒有支付能力的準剛需們在這幾年時間裡多賺一些錢，之前炒房投機心理嚴重的投機者們多承受幾年房價下行壓力並慢慢認清現實，淡化投機思維，總之是讓房價慢慢迴歸市場供需主導下的合理狀態。

俗話講：”以史為鑑可以知興衰“

房價的問題是歷史問題，是現實問題，也是未來問題。矛盾是中國不同經濟發展階段下的不同產物，相互之間存在必然聯絡，但是不具備週期規律性。需要我們摒棄投機思想，認清現實。