最近看中兩套房子，，同一棟樓，一個3層，一個11層，多無遮擋，，，價格差25萬左右，，，，，老婆想買11層，我覺得壓力比較大，傾向3層的，親戚朋友又基本推薦11層的，，對了這樓層高27層，，，現在特猶豫該如何選擇？

受多方調控影響，目前房市處於平緩下行階段。2019年房價將逐漸平穩並在一個合理區間內徘徊。泡沫成分逐漸消失。房產投資意義不大，剛需亦不用猶豫糾結，不論任何時候，與其談論房價高低，不如首先得有個屬於自己的地方住。

在我們國家房子的需求量很大的，在買房這個問題上有句話說：“華人買房是喜歡買漲” 這個問題可以從以下幾點考慮：

1.第一點 需求

在2019年是否對房子有迫切的需求，比如你是等著買房作為婚房的話，那我想明年應該要買房。

2.第二點 行情

如果你有買房的準備，想等價錢低的時候買。但是按照現在的行情來看，房價是越來越高，我們身邊的物價什麼都在漲所以房價也不例外。為什麼說“我們國家買房是買漲不買跌”，因為想買房的人總是想等房價降，到後來等來的反而房價漲了，這時候又不得不買了。

3.第三點 個人準備

這個就是看你自己資金是否充足，如果分期購買的話，有的會規定首付比例。全款的話，這就要看你資金夠不，如果還差很多不如等等。

總之，2019如果你什麼都準備好了，特備是資金充足的話，早買對晚買好。

以上僅代表個人觀點

我覺得年底買房是最適合的，很多房子在出售的，房東誠意度會比較高，議價有所空間，就目前的政策有所鬆弛，面臨著房價有所回暖，交易量也有所上升，到時候議價空間就難說了，你說你是早買好呢還是等到明年，該出手時就出手，房子都是保值的，要選擇在合適的時間！

有關房產問題需諮詢可關注小優

1、內地我不是很清楚，不過海南我覺得現在是個機會，只要您不是想著短線投資，按目前海南總體規劃發展來說，海南的房子還是值得入手一套的！特別是今年，只要您有購房資質！

2、目前國內各地都奉行“房子是用來住的不是用來炒的”這一原則，所以內地投資房產需謹慎！特別是那些融資炒房的！小心短期表現不了！

3、剛需群體，要我說，這類人只要經濟上沒問題，什麼時候買房都是合適的！錢存在銀行裡反而越來越不值錢

4、改善型購房，這類群體一般情況下經濟條件是比較充裕的！也可購房！

先說說2019年房價吧。

在‘房住不炒’的大基調下，2019年各城市開始實施"一城一政策"，實質是變相放水。

為什麼要變相放水，因為實體經濟實在太糟糕了。只能刺激房地產的老路子。

很多二、三線城市會降低貸款利率。但2019年每個城市情況會不一樣。

一線城市依舊房價穩定，二線城市，特別是強二線城市，如成都，重慶，武漢等地，房價下半年將上揚，而三、四線城市，則須根據供求關係具體分析，因為就算政策放鬆了，如果沒有須求，房價也上不來。

三、四線城市受供求關係影響大，而二線城市受政策影響大。

2019年，無論是穩步有序前進的一年，還是大破大立的一年，抑或上升下降猶如深圳世界之窗的高空陡降的一年，我們都應該做好平常心的準備。

樓市從來就不是金庸的江湖。在中國任何一個樓市，哪有什麼買房的“六脈神劍”。

滾滾車輪碾壓過的20年黃金地產發展史，如果你一開始就上車，眯著眼睛胡亂買房，都是致富秘籍。

但也總有人啞巴吃黃連，總是在每一個代表性城市的波峰之巔上車，然後熬不住下行曲線的擔驚害怕，割肉丟擲。淹死的總是會水的，後悔藥都是專家推薦吃的。

每一年，我們身邊都有人升職加薪、嫁入豪門、一夜暴富；也有人投資失敗、樓市沉浮、股市鉅虧

你好，我的觀點是，2019年，到底要不要投資買房？還得因人而異，因城市而異。

從個體角度來講。如果你有相當一部分閒錢，而且沒有其他你認可的投資渠道，例如股市。那把錢換成房子，的確可以抗通脹。換句話說保值增值問題不大。但到底有多少回報率，很難講。未來市場不大可能出現兩年前的那種暴漲。現在的政策調控，信貸調控，還是非常嚴的。預計未來，大的方向也不會解除限購。

況且年後這段時間股市還是非常不錯。預計也會有相當部分的資金流入股市。那正常來講，流入房市的資金就會減少很多。也就是說一批新的韭菜要長出來了。

從城市的角度來講，能買一線城市不買二線，三四線城市的房子，就不要買了。絕大多數的三4線城市，沒有任何投資價值。即便是漲了，也很難出手，變現的能力會相當的差。

另外需要提及的是，現在你投資房產的心態是什麼？是等他短期漲價之後賣掉，還是說考慮長期持有。如果是前者，我也不建議你，現在買房投資了，因為可能性不太大，如果是後者，那我認為你的投資心態相對成熟，可以考慮。

不建議，選房要理智，樓市現在都在等政策，看國家，看所在城市如何調控，今年以瀋陽為例，改善型用房大於剛需型用房，投資的話不太建議，如果自己資金可以的話，選一些地理位置相對好點的，單純的以租養貸也是可以的。

個人觀點認為2019整體樓市還會有上升空間，有位朋友說得好，實體經濟確實不是很好，樓市價格存在虛位！

投資需謹慎，買房請慎重！

對於今年的房地產市場，其實我們普遍性認為是看跌不看漲的，國家主要媒體還有相關部門在各種都透露出對“住房不炒”這一政策的堅決實施，各地紛紛出臺相應的控制政策。就目前房地產市場來看，一二線城市大漲勢頭已經扼制，微漲微跌屬於正常情況，三四線城市因前幾年不合理的瘋漲繼續上漲的勢頭已經沒有了，很多地方都已經在下跌了。下圖是2018年上半年房價控制政策出臺數量。

有關統計資料表明，目前一二線城市的空置率大概在10%左右，三四線城市空置率發到了20%-30%，未來的相當長一段時間各地其實都在面臨去庫存問題。取消公攤，房產稅政策有望在兩年內落地，更是讓很多炒房者紛紛選著了觀望，畢竟華人都是有從眾心理，更不願意拿自己的錢去賭博，政策的不確定性進一步堅定了炒房者觀望的打算。目前在三四線城市基本很少再看到選擇買房子的投資者了，基本都是剛需在買房，對於2019年還打算買房子投資的人我的建議是最好不買，雖說投資有風險，但是我們最好還是不要在這個關頭去賭，風險太大，如果非要買可以選擇地段好，有發展潛力的地方，畢竟這些地方的房子就算房市下行，其價值貶值也不會太嚴重。

我自己擁有一套房，至於2019年該不該投資性買房，我覺得現在投資房產的黃金時代已經過去了。當大家都覺得可行可以去做的時候，就是最高點了，房子該不該買，還是得看需求，比如沒有買的，為了小孩讀書，可以買一套，已經買了的，想換套大的可以考慮，但是唯獨投資我覺得不可行了，兩會在召開房產稅一直是熱門話題，包括房子提出來按套內面積計算，都是在為房產稅做準備。房產稅什麼時候出只是時間問題，但既然已經提上了日程，說明不遠啦，所以當房產稅出臺的時候，市場必然會大幅拋售房產，而誰去承接這些房子？到最後只能爛在手裡，所以目前不建議投資性買房。