這兩句話調過來理解就是了，首先是房屋所權益已經發生變更，被轉移給其它人，合同交易的主體（標底）所有權喪失。再理解買賣合無效，這是一種判決或裁決的用語，也就是此合同標底不存，是無效合同。所簽訂的合同可以存在欺詐因素。 究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：
1、產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。
2、未辦理登記過戶手續。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。
3、侵犯優先購買權。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
4、房產、地產分別轉讓。房屋是建築在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
5、買賣中存在欺詐行為，顯失公平。如果出賣人在房屋產權、質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴，請求確認合同無效。
6、單位違反規定購房。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定購買私房的，該買賣關係無效。
7、非法轉讓。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。違反上述規定的買賣合同無效。(鍾繼旺)
這兩句話調過來理解就是了，首先是房屋所權益已經發生變更，被轉移給其它人，合同交易的主體（標底）所有權喪失。再理解買賣合無效，這是一種判決或裁決的用語，也就是此合同標底不存，是無效合同。所簽訂的合同可以存在欺詐因素。 究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：
1、產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書。
2、未辦理登記過戶手續。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。
3、侵犯優先購買權。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
4、房產、地產分別轉讓。房屋是建築在土地上的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
5、買賣中存在欺詐行為，顯失公平。如果出賣人在房屋產權、質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴，請求確認合同無效。
6、單位違反規定購房。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定購買私房的，該買賣關係無效。
7、非法轉讓。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。違反上述規定的買賣合同無效。(鍾繼旺)