不要圖便宜買沒有產證的房子哦，有可能會錢房兩空，沒有產證就說明產權不是你的，不受任何法律保護，以後如果拆遷補償，跟你一點關係都沒有，而且你也說了，這只是儲藏室，可能只是原有房產的一部分，房產是不能隨便分割的，就算要買，那也要在原產證上加名字。

50平的面積挺大，估計價格也實惠，買這種物業有三點需要特別注意。

第一安全：一般小區儲藏室所在位置比較隱晦，沒有設定逃生通道或者消防驗收，老人居住如遇到電、火、煙霧等引發的事故，沒有安全保障。

第二交易風險：此類沒有產權證明的物業，無法進行正常交易手續的辦理。購買後，買方的權益不能得到法律得保護，也可能造成財產損失。

第三用途變更：相關法律法規明確規定，物業屬性與對應的用途必須一致，且不能隨意變更。該儲藏室的用途就是儲藏物品，如用來住人，用途發生改變，隨時有可能被相關部門叫停，買來也無用啊。

綜上，個人不建議購買。

個人建議，沒有房本，過戶不到自己名下的房產最好不要購買，因為這樣到後期如果這個出現問題，你沒有辦法證明房產是自己的，拆遷了，補償款也沒辦法順利的拿到手裡，最好買有房本性質的房產，貴一點也可以接受，後期會省很多麻煩事

我想對這個問題下的部分答主說“何不食肉糜”。你們既然提不出建設性的意見，就不要冷嘲熱諷！你們也許從來沒有感受過在高房價擠壓下那種深深的絕望吧！你們可能無法體會無法在辛苦工作的城市中落根那種深深的無奈吧！你們更不可能體量答主在絕望中抓住一根稻草的心情。但凡有一絲可能，誰會想到購置儲藏室給父母居住？難道題主不知道無產權房不受到法律保護？還有部分答主建議購買二手房，無產權的房屋一般是有產權房屋的價格40%，題主如果有錢購買二手房，會選擇購買無產權的儲藏室？？？

言歸正傳，下面是我關於儲藏室是否可以買的建議，希望題主可以採納。

第一步：首先判定儲藏室價格是否符合價值

我們購買任何商品首先要對價格進行判斷：如果一個商品的價格高於價值，無論這個商品的價格多便宜，都是不可以購買的；如果一個商品的價格低於價值，無論這個商品的價格多貴，都是可以購買的。那我們如何判斷儲藏室的真實的價格了，我建議採用市場比較法和租金回報反推法進行綜合測算。

1、市場比較法

這個方法是透過周邊類似儲藏室價格推算出我們的儲藏室真實價格。首先題主要做的是調查一下週邊三個樓盤儲藏室的價格。調查方式非常簡單，題主可以到要調查的三個專案的銷售中心，偽裝成購房者詢問儲藏室價格即可，在這調查的過程中，題主一定要注意實地考察這些儲藏室的現狀，才能讓最後的測算更加準確，然後代入到價格測算表就能算出儲藏室的合理價格。

市場比較法模擬測算

假設周邊樓盤儲藏室的價格分別是2900元/平米、3100元/平米、2800元/平米，我們把這三個價格帶入到價格測算表進行測算，如果與我們儲藏室近似度越高，我們設定參考權重越高，最後得出我們儲藏室的價格是3368元/平米。

特別提醒，如果周邊儲藏室的價格和我們一樣是無產權的，測算表的3368元/平米就是我們儲藏室的真實價格。但如果周邊儲藏室是有產權的，我們要按照無產權房子是有產權房子的40%比例進行測算（一般無產權是有產權價格的40%-60%，考慮到儲藏室類別，我們暫按照最低40%比例測算。)，3368元/平米*40%=1347元/平米、按照市場比較法：儲藏室合理價格是在1347元/平米以下

2、租金回報反推法：

租金反推法是透過租金水平來測算儲藏室的真實價格。首先題主要做的依然是調查一下週邊三個樓盤儲藏室的租金。不過調查方法稍微有些複雜，題主首先通過當地專業的房產網站搜尋類似的租賃資訊，如果房產網站沒有儲藏室租賃，題主可以到專案周邊中介門店，偽裝租賃儲藏室，中介門店自然會把儲藏室的價格資訊提供給你。在這過程中，題主一定要注意每個樓盤都要需要3-5個租賃資訊，然後採取其中平均值作為樓盤的租金價格，另外還需要每個租賃資訊的儲藏室都要實地考察一下。

把每個樓盤的租賃價格換算成每平米的租金價格，例如A專案一間50平米儲藏室租金價格是1000元/月，換算成每平米就是1000元/月÷50平米=20元/平米*月，然後把這些資料帶入到價格測算表裡，測算出我們儲藏室的租金，最後透過專案租金測算我們儲藏室的合理價格。

租金回報反推法模擬測算

假設我們周邊儲藏室的租金分別是19元/平米*月、18元/平米*月、16元/平米*月，我們把這三個價格帶入到價格測算表進行測算，如果與我們儲藏室近似度越高，我們設定參考權重越高，最後得出我們儲藏室的每平米的租金是20元。

我們繼續透過儲藏室月租金換算出年租金：20元/平米*12個月=240元/平米，接著我們按照周邊專案住宅的年回報率換算出儲藏室的價格（一般城市住宅的租金回報率2%-3%之間，我暫時按照3%進行測算，具體測算的時候題主也需要調查當地實際的回報率，公式：住宅年租金÷住宅價格=住宅年回報率）240元/平米÷3%=8000元/平米。

最後我們要按照無產權房子是有產權房子的40%比例進行測算（一般無產權是有產權價格的40%-60%，考慮到儲藏室類別，我們暫按照最低40%比例測算。)，8000元/平米*40%=3200元/平米，按照租金回報法：儲藏室合理價格是在3200元/平米以下。

市場比較法和租金回報反推法兩種價格測算方式建議題主都採用一下，綜合兩種測算的價格對儲藏室價格進行評估。如果儲藏室的價格在你測算價格之下，說明是可以購買的；如果價格在這之上，說明價格與價值偏離很大，建議不要購買。

第二步：你對儲藏室的權利透過什麼方式確定

這個問題下很多答主基本上“紙上談嗎”，我懷疑基本沒有什麼房地產經驗。他們不知道這個世界上房屋並不是僅僅有產權的，還有使用權、租賃權、經營權，這些都是可以轉移的，並且受到法律保護的。因此儲藏室無產權並不是重要的，重要的是開發商透過什麼方式轉讓給你，透過什麼合同保障你的合法權益。

根據我的經驗，無產權的儲藏室是透過轉讓使用權實現權利的轉移的，如果題主的儲藏室是透過此方法轉讓的，我建議題主關注以下幾點。

1、使用權轉讓是法律許可的，受到法律保護的。

房屋使用權房屋的使用權，是指房主按照住房效能對房屋進行事實上的利用。同樣透過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

2、使用權轉讓透過合同約定確立、轉讓期限最長不超過二十年

你一定要和開發商正式簽訂合同，透過合同確立你對儲藏室的權利，其中要詳細列明你所擁有的權利和義務。另外法律規定使用權轉讓最長不超過二十年，合同法第二百一十四條明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。

3、續租權，轉讓權、賠償權都可以透過合同約定

這是三個最重要的三個權利，一定要在合同中明文約定。首先是約定鉅額違約金，讓開發商不敢毀約收回儲藏室；其次是轉讓權，方便你後期自由轉讓；最後是續租權，因為合同最長簽訂二十年，但如果你在合同確定你的首租權，續期租金、必須續租的權利，就可以擁有更長時間的權利。

第三步：預估實施中遇到難題，自身是否可以承受或克服

你的方案實施中的最大困難是儲藏室是不能改變使用用途的，如果你改變使用用途就是違法，下面你將面臨一系列的困難。

1、開發商不會允許你改變使用用途

首先開發商如果按照住宅價格賣給你，價格就遠超價值，你不會購買。如果開發商按照儲藏室的價格賣給你，憑什麼讓你改變使用用途，你不要聽信銷售人員的說辭，他們為了賣房子，什麼都敢答應。等到你購買下來裝修的時候，有什麼證據證明開發商允許你改變使用用途。並且你這個是違法行為，開發商沒有權利允許你改變使用用途。

2、物業公司不會允許你改變使用用途

假設你擺平開發商，物業公司也不會允許你改變使用用途。你不要以為開發商和物業公司是一家公司，開發商是開發房子的，物業公司是管理房子，兩者沒有利益關係。就算這兩家公司在一個集團下了，他們也分別屬於不同系統，開發商或許會為了賣房子向你妥協，但物業公司是沒有理由向你妥協的。

3、鄰居不會允許你改變使用用途

你改變儲藏室的使用用途，不可避免的會影響了整個樓盤的生活環境、不可避免的會影響到整個樓盤的生活品質，不可避免的會影響到整個樓盤的安全性。你的鄰居肯定會向有關部門投訴你，到時候對你儲藏室進行查封整改，你的前期投入就全部白費。

4、地下室對居住人健康有嚴重影響

雖然你說你的儲藏室是在1樓，但根據無產權這一定義，我預估不是地下室就是半地下室，因為只有在地下才會是沒有產權的房子。

地下室對人的身體健康將會造成極大的影響，不要說老人就是年輕人也受不了地下室長期的侵蝕，這也是人類不把房子建在地下緣故。你不能因為省下購置房屋的錢，卻付出更多看病的錢，這得不償失啊。

長期居住地下室的危害

（1）地下室的空間通風和採光都不好，很容易就會造成潮溼，溼氣很重，而且地下室也比較陰冷，夏天還好，冬天真的是刺進骨頭的冷，所以長期居住在地下室當中就會受到這樣溼冷的影響，從而引發風溼方面的疾病。

（2）地下室當中還會產生一種平常不常見的氣體，就是“氡氣”，氡氣是一種反射性的氣體，而且無色無味，更可怕的這種氣體已經被世界衛生組織公佈為19種主要環境致癌物質之一，科學研究真名這種氣體還有可能引起白血病、不孕不育、胎兒畸形等等嚴重後果，所以這種氣體對人體的危害是很大的!

（3）除了身體上的危害，長期居住在潮溼陰冷，光線不足和通風不好的空間當中，會讓人覺得非常壓抑，對人心理健康也是有影響的!

我的建議：儲藏室可以投資購買，不建議給父母居住

如果你的儲藏室不在地下室，我建議你根據自身情況決定是否購買，畢竟所有的困難都抵不上讓家人有一瓦遮頭。

如果你的儲藏室在地下室，我建議可以先考慮投資儲藏室，透過賺取的收益籌集首付，雖然我理解你被高房價擠壓的無奈，但人生最寶貴的某過於親人的健康。

沒有產權證不等於不能交易，但一定要區分情況，慎重對待。

小區一樓的儲藏室，沒有產權的，通常有以下三種情況：

第一，屬於住房的附屬設施，並且已經在房產證上標明。這種情況下，實際上該儲藏室的產權關係基本上是清晰的，我覺得可以買，但要透過公證的方式界定權屬，明確將來房東在轉讓住房的時候，不能再將該儲藏室轉讓給他人。

第二，屬於小區的公共設施或公共建築。有的小區會將作為公共設施報建時部分割槽域私自劃分，贈送給一些業主，藉此增加房子的價值。這種情況也不少見。平時由原房東使用，並沒有大問題，小區其他業主也不會去找他麻煩。但一旦你作為外來者進入的時候，權利很難得到保障。這個型別的，不能購買。

第三，權屬模糊不清的部位。少數小區存在超規劃建設的現象，產生了一些權屬模糊的建築部位，就是誰也說不清是誰的，買房的時候劃分給了誰，誰就這麼糊里糊塗用著。這種型別的儲藏室，最好還是不買，但可以考慮透過租賃的方式去獲得使用權。

在我們國家，實際情況相當複雜，有的時候不能一談到沒有證就色變，還是要實事求是進行分析。我想，如果不是沒有錢，你也不會考慮買儲藏間的問題，真是可憐天下窮苦人！

一個發展中的國家，其法律、制度、政策、規定，總是在動態的變化之中，所以，也要學會用發展的眼光來看問題。舉個例子，關於農村宅基地，過去是嚴禁買賣，但實際上還是有些城裡人買了農村的房子，因為有風險，所以很便宜，對不對？那麼，現在呢，政策已經放寬，這些房子可以合法買賣了，之前的購買者自然就要得利。

儲藏室就是年輕人住著都很不舒服，潮溼陰冷的很！腿腳根本受不了，更不用說老人了。你可以給老人租房住，小房子就好，那是個正經的住房。