各地農戶的宅基地都是怎麼獲得的呢？現在價值如何？

農村建房首先得要有宅基地，並不是誰都能建，包括農村人也是一樣。那農村人是怎麼獲得宅基地的呢？

1、必須農村戶口。宅基地在之前是祖宅留下來的，或者是分的山、田等都可以用來建房。那時還不分戶口，只要你是這村裡出去的村裡有地就算戶口不在農村也可以建。現在必須是村集體中一員才能享受宅基地使用權，也就是說必須是農村戶口。

2、村裡沒有其它住宅。之前農村建房是隻要你有錢，想建一棟、兩棟都可以現在卻是不行。現在建房實行“一戶一宅”政策，一個戶口只能申請一處宅基地。兄弟幾個要是想建房則先要分戶，這樣才能申請宅基地使用權。

有了這兩個前提條件，那你就可以像村委申請宅基地，用於建造房屋。

農村宅基地的面積是根據戶口人數所分配的，各地具體面積不一，但總體都是根據戶口本上的人數按每人多少面積進行審批。不是你想申請多大，就能申請多大。

由於有兩個前提條件，所以現在農村宅基地價值是很高的。不誇張的說一處宅基地可以頂上一套縣城房子，至少30萬左右。因為我們村裡有幾個之前把戶口遷出去，現在想回來建房那必須把戶口遷回來，戶口遷回來又要大部分村民同意簽字，想要村民簽字唯一的辦法就是給錢。這錢最少都得幾十萬，你說宅基地值不值錢？

我在大隊呆過20年，其中14年大隊會計，6年村長，也幫助村民辦了不少的宅基地。

這個情況除去遺留下來的原有宅基地外，根據每戶有幾個男孩子決定的。

男孩子大了年滿18歲以上，已經成年人了，面臨娶妻生子另立門戶。根據一戶一宅的政策，在家裡原有宅基不夠用情況下，就可以向村委會申請宅基地，經村委會研究符合申請宅基地條件，大隊審批蓋公章遞交到鄉鎮政府部門土地管理所，有土地管理所遞交縣市土地管理局批覆後，再由村委會頒發到農戶。

這個過程一般需要半年的時間！

關於宅基地的面積大小是根據村子裡的實際情況而定的，一般在3分～5分，也會根據村內實際規劃而定。

不過最近幾年宅基地確權的轟動，村子裡的宅基地都很緊張，農戶也都很重視了，村級批覆宅基地的權利沒有了。

宅基地緊張，加上確權。農村宅基地的價格也在飆升，我們老家據說一快塊宅基20萬左右可，估計還會上漲。

謝謝邀請！，宅基地有兩種，笫一，是新建宅基地。新建宅基地需要透過村委會申請，然後到土管局申批就可以了。第二，就是以前傳承下來的老宅基地，這種宅基地在農村每家戶都有，都是所以個人的論何人都不得侵犯。這是老祖宗餘留給後代的，但是值錢不值錢要看你所在什麼地方。如果靠近縣城也許值錢，你是偏遠山區就不一定值多少錢。反正宅基地都值幾個錢只是多少問題！如果接近縣城搞開發，宅基地就相當值錢了。就是暫時沒有開發他的機會也比山區多，一般山區都是本村有合適的才會買你宅基地，價格都不是很高。謝謝！

農村宅基地是土地組成部分，宅基地和耕地從所有權的歸屬上講，所有權都屬於村集體，農戶獲得的只有使用權和管理權。農戶向村集體承包耕地，獲得土地承包經營權後，想在自己土地上建房，還得需要履行一定的法律手續，這個法律手續就是農戶獲得宅基地途徑。

2、儘量使用原有的宅基地和村內空閒地，嚴格控制佔用耕地。

3、嚴格按照規定的宅基地標準使用土地。

4、必須按照法律法規程式和審批許可權，履行用地審批手續。

5、農村居民一戶只能擁有一處宅基地。

經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公示。經批准的宅基地兩年之內不修建房屋的，原批准檔案失效。想再建還得重新申請。

1、宅基地審批難度劇增，不久或將停止審批。人多地少的現象不僅出現在城市，在農村許多地區也出現了這種現象，宅基地審批越來越難，而且許多農村地區已經停止了審批宅基地，比如美麗鄉村的建設也是擬以幾種建設農村住宅的方式解決。從這一項舉措來看宅基地未來升值明顯。

2、退出宅基地獲得補償。國家鼓勵農民進城安家落戶，鼓勵農民自願有償退出閒置宅基地，從而獲得閒置資源所獲得的補貼，這是對農村大量閒置宅基地的有效利用，而且也能透過閒置資源，讓農民獲得應有的補償。農民退出宅基地的數量越多，以後的升值空間更大。

3、宅基地面積超標的部分有可能要收稅。農村亂建亂蓋房屋的現象很多，在農村有一副多宅的現象也很多，這些違建的宅基地及合法一戶多宅，超過了宅基地的使用標準，從而造成宅基地資源的浪費，導致有些人宅基地面積超大，有的人始終申請不到宅基地，對於這些違建面積農村房屋，國家對土地確權後有可能會進行徵稅。

4、宅基地不但可以抵押貸款，還可以合法流轉。從去年初，國家試點用農村宅基地抵押貸款，從貸款物件、貸款管理、風險補償等多方面對金融機構，試點地區相關部門推進落實，“兩權"抵押貸款試點明確了政策要求，而目前全國各地陸續實施宅基地市場化。《中央一號檔案》指出，後續將擴大土地流轉範圍，在村集體範圍內之間合法流轉，那麼抵押貸款的額度也會升高，土地就會更加值錢。

另一種是上世紀80年代村裡統一規劃發下來的宅基地，只是包在了老宅基地的外面，老宅基地沒動，新的宅基地規劃的比較好，街道整齊乾淨十分漂亮，現在年輕人都住在外圍新蓋的房子裡，只有老人還住在那些老房子裡。

至於宅基地的價值，這幾年我們這買賣的比較少，因為現在結婚都要樓要車的，農村都不蓋房了，孩子大了都去縣城買房了。

各地農戶的宅基地都是怎麼獲得的呢？現在價值如何？

農村宅基地是是農村土地的一部分，大致上農村只有兩種土地性質，一種是耕地，就是進行農業生產種植的土地，另一種就是宅基地，也就是農村建房子的土地，兩種土地的性質是不一樣的，要區別開來，但是不管是那種土地，農村土地都是集體所有權，也就是農民並沒有所有權，只是擁有土地的使用權和經營承包權！既然在農村建房子需要用到宅基地，而建房又是農民的頭等大事，農民是如何獲得宅基地建房的呢？

1.村集體分配。雖然我們在廣東工作好些年，一直沒有在家裡，但是我們老家也有宅基地，那是很多年前村裡統一分配下來的，因為我們村人比較少，有錢的都遷移出去了，所以基本每家都分到了宅基地！

2.村集體申請.有些村人口眾多，土地比較少，村裡的宅基地也分配不下來，所以只能夠根據要求，走程式去跟村裡申請！符合相關條件的，村裡有地，都是可以獲得審批的！

3.村集體成員之間轉讓.有些村民在外面生活習慣了，戶口也遷移出去了，不想在農村生活和居住，可以把自己宅基地有償轉讓於本集體成員之間，這也是合法獲取宅基地建房的一種途徑！

現在人口增加，土地資源越來越稀缺，農村宅基地的價值也越來越高，也就是說越來越值錢了，因為有些農民想在村裡建房，根本都沒有地了，集體沒有土地分配，也沒有土地申請，只有少部分不願意在農村居住的人才會選擇將自己的宅基地流轉出去，土地資源的稀缺，農村宅基地的價值也越來越明顯了！

農村的宅基地，適用於本村集體內部成員生活居住的一種福利性建築用地。原則上來講，農村的宅基地所有權歸屬體，村民擁有宅基地的使用權。它具有一定的福利性，一般是無償申請即可使用。

當然，宅基地的獲得需要符合相關的申請條件。最基礎的條件首先必須是本村集體成員，戶口在農村。其次，必須符合國家一戶一宅制度原則規定。對於已經擁有宅基地的農戶，在申請新的宅基地，基本上很難被批准。宅基地是以戶為單位，不是以單個成員為單位的。

宅基地的獲得一般有祖宅和開闢宅基地兩種。在以前祖輩被遺留下來的祖宅，後輩可以再進行確權之後繼續使用。對於新增的戶口，在需要宅基地的情況下，可以向村集體和當地土地管理部門提出申請。當申請透過以後，可以使用新的宅基地。

一般來說新建宅基地以儘量使用荒地或瘦地、山地，無人耕種的土地等，儘量不佔用基本農田。當然各地在對於宅基地管理方面，有一些具體的要求和細則，但大的原則是不能改變的。

農村的宅基地，原則上不能進行自由買賣，但是卻可以在同村人之間，在符合條件的情況下進行轉讓。而這種轉讓會產生一定的交易價值。另外有一些農村宅基地在退出或拆遷的時候會獲得相應的補償。當然補償的金額跟當地經濟發展水平有關。總體上來說，現在農村地區，尤其是近郊農村和東中部農村但宅基地價值相對比較高一些，西部農村相對來說，宅基地的價值要低一些。

農村宅基地的價值是什麼？它將來會變得越來越有價值嗎？

宅基地可以轉移

雖然中國現行法律規定宅基地不能買賣，但可以在一定條件下轉讓。隨著中國經濟的不斷髮展和城市戶籍制度的改革，越來越多的富裕農民進入城市購房，成為城市居民。他們離開農村的家園已經閒置了很長時間，導致了大量“空心村莊”的出現。但是，目前的宅基地轉移仍然很困難，而且只能在村集體內轉移。該州正在探索宅基地的有償使用制度和自願支付機制。未來，它可能會建立農村宅基地交易市場，並允許農村宅基地公開上市。

所謂“住房交換”是指堅持承包責任制，不減少耕地，在國家政策框架內尊重農民自願的原則。高層規劃，設計和施工具有適合產業集聚和生態的特點。一種新型的小城鎮。農民利用自己的家園，按照規定的更換條件免費在小城鎮交換一套房屋，搬進小城鎮。

國土資源部，2005年年內，“關於規範城市建設用地擴大和農村建設用地減少的意見”決定，決定在天津等地開展試點。隨後，天津開始透過“房屋交換”來展示小城鎮的建設。隨著城市化的不斷深入，許多地區開始實施住房交流，統一規劃新的城市房地產，併為自願交換房屋的農民建立新的住房。同時，也節省了大量的土地資源，有利於土地集約化。

長期以來，由於法律限制和缺乏有效的價值認可，農民無法將房屋用於抵押貸款。 2016年初，國務院釋出了“關於試點農村土地承包經營房屋抵押貸款管理權的指導意見”，提出了農村宅基地抵押貸款試點的新政策。同年3月，中央銀行釋出了“農村承包地抵押管理權試點專案暫行辦法”和“金融機構，試點地區農民住房抵押權試點專案暫行辦法”。貸款物件，貸款管理和風險補償的其他方面。有關部門已推動實施“兩權” - 抵押貸款試點，明確政策要求。

目前，農村宅基地抵押貸款已在全國各地實施。雖然仍有許多地方需要完善，但它確實為快速實現農民的產權開闢了新的渠道。當然，農村宅基地抵押也是有限的。一方面，他們必須是自願的，另一方面，他們必須有房子。

宅基地會變得越來越有價值嗎？事實上，農村宅基地的價值遠遠高於你的想象。農民可以在自己的家園建造房屋，享受承包土地，宅基地，林地和各種補貼。而且，隨著郊區土地的升值，農村家庭的含金量越來越高，農村地區。戶籍的吸引力正在上升。

目前，申請農村宅基地越來越困難。即使在大多數地區，也沒有多餘的宅基地分配給村民。事情很少見，農村宅基地的稀缺導致其迅速升值。我相信這種趨勢將在未來繼續。

雖然農民只有使用宅基地的權利，但他們受法律保護。雖然房屋遺址不能繼承，但根據中國“土地與房屋”的規定，孩子的後代可以完全繼承住宅遺址上的房屋。此外，農村地區的生活水平越來越好，空氣比城市好得多。當你在這個城市感到疲倦和疲憊時，它的熱情擁抱將永遠等待你的迴歸。

大部分的宅基地都是分配的，後來就是繼承的佔了絕大多數，少部分人的宅基地就透過流轉，買賣獲得。這其中有本村買賣的，有外村，外鎮，外縣市，甚至外省買賣的。價格也是五花八門，高低不一。有的透過關係拿到了證，有的地方政府主動辦了證。但也有一部分地方政府拖拉扯皮不給辦證，也許政策層面也有不完善的地方。總之希望大家下魄力把不動產登記證辦下來，讓屋有其證，人有其權。