5G是快速發展與應用漸廣的行動通訊新技術，商業地產正面臨著轉型升級與創新突圍。

所謂5G網路所指的就是在行動通訊網路發展中的第五代網路，與之前的四代行動網路相比較而言，5G網路在實際應用過程中表現出更加強化的功能，並且理論上其傳輸速度每秒鐘能夠達到數十GB，這種速度是4G行動網路的幾百倍。對於5G網路而言，其在實際應用過程中表現出更加明顯的優勢及更加強大的功能。5G網路通訊最重要的目標就是不受地域和流量等因素的影響，實現網路通訊服務的高速性、穩定性和獨立性，具有遠大的發展前景。

所謂商業地產，可以簡要概括為HOPSCA，這個在1986年誕生在法國拉德芳斯的建築學概念，已經深深地影響了全球各大城市的地標。一般解釋是：HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等各類功能複合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建築群體。HOPSCA為HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT構成。HOPSCA包含商務辦公、居住、酒店、商業、休閒娛樂、交通及停車系統等各種城市功能；它具備完整的街區特點，是建築綜合體向城市空間巨型化、城市價值複合化、城市功能集約化發展的結果；同時HOPSCA透過街區作用，實現了與外部城市空間的有機結合，交通系統的有效聯絡，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。

我認為，5G遇上商業地產(這裡僅以購物中心為例)，至少可以擦出四朵火花。

第一朵火花，是商業地產開發公司的品牌溢價。率先應用5G技術的商業地產開發企業將率先向市場推出先進的物業，勇立時代潮頭，具有先發優勢。因此其品牌將得到溢價；具體落實到商業物業價格上就可擁有定價權，名利雙收。

第二朵火花，是商業地產運營公司的收益溢價。率先應用5G技術的商業地產，其硬體和軟體都將大幅度領先於非5G技術加持的普通物業，使得其運營管理公司在篩選客戶和租金定價方面具有很高的話語權。簡言之，就是可以挑選優質客戶，提升租金水平。

第三朵火花，是商業地產經營商戶的客戶溢價。商戶外有商業地產先進硬體和軟體的助力，內有自身產品和服務的高技術營銷手段，內外結合的綜合作用將使客戶體驗遠超非5G技術加持的普通物業，從而取得客戶數量和客戶消費金額的雙重增加。

第四朵火花，是商業地產消費群體的體驗溢價。消費群體對於消費體驗的高效、優質、新奇、安全等的要求，在5G商業物業中均可得到滿足，這將增加其對於商業地產的黏性，反覆消費，推薦消費，成為忠誠客戶。

5G正式商用，預示著商業地產體驗模式的巨大變化。AR的商用黃金時代即將來臨，零售行業將不再那麼迫切需要樣品演示，更多的是在5G支援下利用AR裝置感受產品的魅力，零售業需求的AR增強現實的商用裝置會更趨向於色彩、視覺衝擊，資料連線對客戶需求的傳達更及時，更高效。5G商用來臨，商業地產的變革迫在眉睫，工廠和商業地產的中間環節將進一步壓縮到幾乎於沒有。

5G，全稱第五代行動電話行動通訊標準，也稱第五代移動通訊技術。

2018年6月26日，中國聯通表示在2019年進行5G試商用。

2019年1月24日，華為釋出5G基帶晶片Balong5000。

2019年6月6日，工信部向中國電信、中國移動、中國聯通、中國廣電發放5G商用牌照。

5G終於來了，房地產開發商如何才能在5G時代活得更好？

作為混跡房地產圈子多年的老鳥，有些個人的看法。

首先，房地產行業整體行情偏軟，似乎已經開始進入下行通道。產業賦能和模式創新在未來一段時間將成為“專家們”研究的重要課題之一。

其次，所有的科技手段最終都是為人服務的，客戶體驗將在社會發展過程中不斷被強化，場景化運營、沉浸式體驗必須建立在強大的技術基礎之上。

第三，從地產人的視角來看，5G技術和物聯網作為重要的基礎設施建設，智慧城市、智慧社群、智慧房屋建設速度將進一步加速，這將為房地產運營管理提供新的機遇和挑戰。

佐證案例：潘石屹的SOHO與中國電信宣佈合作，佈局室內5G場景運用。

第四，作為開發商不得不面對一個事實：存量資產運營空間增長巨大。各大房開商在新科技與新零售的結合得到啟發，有意將重心轉至存量資產運營，挖掘社群金礦。

第五，當下5G和物聯網撲面而來，對於掌握了領先科技的資產運營商與缺乏對新科技認知能力，僅靠傳統管理手段的服務商而言，未來的管理手段差距越來越大，所管理的資產價值反差更加巨大。

第六，5G來了，它不僅僅只是提供了一個更快速和更大容量的通訊管道，任何行業只有在新技術到來之時，找到自身所處行業或產業與新技術的契合點，與之相關的價值就會呈現倍數放大。就房開商來看，想要為客戶提供5G運營環境，就需要從建築設計規劃伊始，就要考慮為將來入駐的客戶提供優質高速基於5G的各型別服務，逐步演進和裂變的方式催生未來的新產品、新服務和各類新業務形態，進而改變企業主體的運營模式、商業模式以及獲得過去不能獲取的贏利能力。

5G的到來，是科技革命，可以說是第4次工業革命的標誌！對房市的影響是明顯的

未來房價每年增長6%， 12年翻一番 。最近偶然看到了一本鼓勵買房的書，作者自稱非常欣賞中國著名的地產大炮任，二人雖未謀面但對中國房地產的看法出奇的一致。一個是北大的教授，一個是地產的老炮，均對中國房地產充滿期待。可見中國樓市的魅力，擋也難擋啊。力， 也許會與5G時代遙相呼應 ，說句題外話，翻過好多本書，給我一個初步的感受是，越是接近金融經濟行業的人，大多對中國樓市均抱有積極的看法和良好的預期。是不是因為中國的房子太過接近金融產品的緣故呢？不得而知。 書中對中國房地產的觀點主要有這個幾個： 1、中國房價沒有泡沫，不能把貴當成泡沫； 2、過去中國房價上漲不是貨幣超發的結果； 3、中國的高房價不是所謂炒房團炒出來的； 4、中國的樓市調控不是限制房價而是漲幅； 5、買房要趁早買房能改善我們的財務狀況； 6、長期看未來房價每年增長6% 12年翻番； 以上一些關於房地產的觀點有沒有顛覆你對房價和房地產的認知呢？大概這就是除卻巫山不是雲或者一覽眾山小的感覺吧。當人們抱怨中國房價太高的時候，作者就拿紐約為例列出一個參考座標值，說紐約核心區的房價有14萬/平左右，而北京只有7~8萬/平；更高階一點的房子，前者30萬，後者也只有它的一半之多。由此，得出一個推論，按照與發達國家的房價的峰值，中國房價還有非常大的發展空間。 你抱怨中國房價太高，是因為沒有看到過更高的房價？我曾經提過一個疑問：究竟誰在決定一個地區的房價水平？如果你還有印象，你該記得我當時給出的解釋是，高房價是由高收入人群決定的。看到教授的高見，你是不是更加認同這一說法呢？ 因為人的見識和收入存在一定的差異，對同一問題的看法就會有不同的觀點。就房價而言，是高是低很多時候並不是取決於自己的感受，而在於富人們的行動。看到這裡，大家仍不屑此觀點。提出一個質疑：既然高房價不是什麼大不了的問題，為什麼國家還要調控呢？ 作者在書中也把這個問題單獨列出來予以解答，是為了讓自己的觀點無懈可擊。他解釋國家為什麼出臺調控政策，是因為由於房價讓老百姓的財富實現快速增長，如果任由房價上漲，就會出現富者恆富，窮者愈窮的兩極分化，從而產生社會動盪。你看，教授就是教授，不但化解了你的質疑，還進一步論證了買房確實能很快致富的道理。 中國目前是世界第二大經濟體，正以每年6%的速度追趕著美國。專家估算以目前中國發展的速度，10年後中國將重回世界第一。作者由此認為，中國目前的房價並不算高。至少與紐約，東京，香港，芝加哥等城市的房價相比，中國一線城市的房價實在太低，提升空間非常大。 書中還對標了發達國家和地區的房地產發展歷史，總結出了一些經驗。比如談到房地產稅，作者列舉的幾個國家中，房地產稅都發揮著非常重要的作用，給很多國家的業主造成了“買房容易養房難”的困境。這就讓我們對中國的房地產稅的出臺充滿期待。這也算是跟國際接軌吧。 書中有很多有關房地產“毀三觀”的觀點，也給購房者提供了很多買房秘籍，比如買房趁早，比如買地段，比如儘量貸款貸長期款，比如去哪些城市買房等等。簡直就是一部購房的“九陽真經”。若無一定的資本和豐富的金融知識，普通人看多了可能會走火入魔。 當然作為一部教授級的書，裡面傳遞的內容還是值得學習的。比如書中對幾個經濟體中的房地產發展做了較為全面的梳理，為的是撥開中國房價的迷霧。美國，日本，南韓，德國以及中國的香港，這些國家和地區的房地產知識和經驗，就成了中國房地產的一面面鏡子，幫助我們更好的理解當下的房地產市場。 比如德國的房地產調控經驗就非常的例外。德國是歐盟中起主導作用的一個國家，能起到領導作用，源於其自身的經濟實力。按照一季度的GDP排名，德國穩居世界第四的位置。僅次於美國，中國，日本。 第四大經濟體的德國，他的房價卻不匹配他的經濟實力。德國城市的房價低於很多歐美國家，而且是長期穩定。也就是說德國是唯一一個沒有出現房地產泡沫和危機的國家。那是什麼緣故呢？ 教授從需求，供給和調控三個方面予以解釋。 需求方面，德國70年代城鎮化水平高達72%，2016年提高到75%，也就是說德國的城鎮化水平偏高，住房需求較少。 供給方面，德國住房總量充足，2016年戶均套數約1.02套。德國實行自建，合作建房和商品房開發的供給模式，打破供應壟斷。 調控方面，打擊炒房：開發商定價超過合理價格20%，購房者可以起訴開發商，超過50%，入刑。對炒房客，購房者交易時要支付高昂的交易費用，房屋未滿10年，還要繳納資本利得稅。此外，德國擁有歐洲最大的租賃市場，居民受《租房法》保護，租金不得隨意上漲。 德國的低房價現象在作者看來不可維持，隨著歐盟經濟復甦和德國經濟活力得到釋放，低房價可能成為歷史。 古語云：他山之石可以攻玉。先不論作者的觀點是不是能被你接受，但至少為我們提供了一個觀察中國房地產的視角。在5G到來的時候，你在猶豫什麼呢？趕快行動吧！與5G一起進入新時代！

5G的到來，不單單享受更流暢的線上影片 ，更清晰的語音和影片通話 更穩定的資料連線，還有 更多的物聯網裝置進入我們的生活，生活方式更加方便、智慧 體驗技術發展帶來的更多便捷——智慧城市和智慧小區，自動駕駛汽車其變化更是讓人側目。

5G的到來，當然也意味著傳統家居行業要用新的設計思維、新的設計模式進行顛覆設計。隨著人工智慧的進步，家居設計也進入了更加精細、更加人性化的設計時代。未來的家居，應該是擁有智慧化的智慧家居空間。由於智慧化大資料的全面覆蓋，家居生活變得更加快捷、便利和方便，生活的幸福指標高度提升。 “同樣，在家裝方面也可以見到‘智慧’的身影。在家裝行業可能更多的趨勢在於未來會全方位地提供智慧家居打包解決方案，從基礎裝修到傢俱、到軟裝、到家電、到安防的全面智慧化。

時下5G作為一個很熱門的詞語，先來普及一下5G到底是什麼東西先吧。5G後面的“G”G指的是Generation，也就是代的意思。5G也就是第五代移動通訊技術。1G的速率大概在2.4kb/秒，2G在64kb/秒，3G在2M/秒，4G最高的速率也就在100M/秒左右。而5G的速率就不一樣了，每秒速率最高可以去到20G/秒。下載一部高畫質電影，往往只需要一兩秒的時間。從1G到5G，功能上也慢慢開始增加。1G的音訊時代（即大哥大時代） 2G的音訊+文字（簡訊）時代。3G的音訊+簡訊+圖片+影片時代 4G高畫質影片+物聯網+VR/AR時代。而在5G時代又出現了無人駕駛，以及遠端醫療和智慧城市等等無不顛覆了我們對生活模式。

當商業地產遇上5G，勢必會給商業地產帶來新的機遇。隨著5G的商用不斷臨近，在超高傳輸資料速率下。消費者可以透過手機、VR眼鏡等智慧終端等享受到5G紅利。可以透過VR和AR更新購物中心內容、強化消費互動體驗。讓你足不出戶即可體驗到身臨其境的感覺。