小高層每棟人口少一下。上一班等電梯時間會短一點，其他的也沒啥區別了。如果有小高，價格又和高層相差不大，那推薦小高。

1、從建築質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費;採光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;

3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

4、大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放腳踏車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全;但高層的物業管理費比多層的物業管理費高;

5、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難;

單價7500和8000，其實差距很小了，100平米的房子總價只差了5w.所以價格差距可以忽略。

小高層公攤面積23平米，中高層公攤面積27平米，比較絕對的公攤面積沒意義呀題主，應該除建築面積，看看公攤率哪個大。不過一般來說樓層越矮，公攤率越低。下面我們比較一下這兩種高度產品的不同之處:

樓棟戶數。層數越低，樓棟裡面住的戶數（總人數）就越少，這是毫無疑問的，人越少，相互之間的干擾就越少。這種情況最極端的就是筒子樓，一棟樓可以住上千人，毫無品質可言。干擾最小的就是別墅了，獨門獨戶，0干擾。題主說的層數是11層和17層，所以可以認為都不錯，11層戶數略優於17層。

小高層效果示意

自然條件。低層產品是開發商溢價的產品，一般會給到更好的自然資源。比如更好的日照，一般低層產品都是往專案南邊放，日照更充足；更好的景觀，臨湖臨河肯定是低層產品在湖邊上。所以11層的產品可能有更好的景觀什麼的。

低層產品在專案南邊

低層產品靠湖

間距。這沒什麼好說的，高度越高，間距越大，這是城市管理的規定。從上面圖上也能看出來，高層2排，低層放了3排。

一般來說住宅低層產品會溢價很多的，像題主這樣的只相差500塊，我建議買11層的。

詞不達意，希望對您有幫助

現在的住宅專案建築，一般分為小高層和高層，如何來定義呢？

現在的住宅專案建築，一般分為小高層和高層，如何來定義呢？我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層，10層及以上稱為高層建築。我們在購買房產時應該怎麼選擇呢？

小高層

一般來講，小高層的房型、建築系數接近多層，間距大、實得面積高、通風好、採光條件優越。它可以透過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層還具有房型好、實得面積高的特點，又有結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房者喜歡。

小高層的優點：小高層住宅可以發揮多層住宅平面佈局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面更有優勢，空氣質量、景觀質量一般優於多層、小高層住宅的建造成本比高層低一些、購房時會減少資金負擔、目前的小高層住宅專案一般都是採取一梯兩戶的設計，避免出現房屋朝向不好。

小高層的缺點：一般看來，小高層因高度關係視野不夠開闊、噪音會相對要大一些、一些小區電梯只有一部，如果電梯維護，就會給業主帶來出行困擾、最重要的是建築質量相對略差於高層。

高層

一般情況下，高層建築以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。另一方面就是垂直交通，由於高層建築的單層面積不是很大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。

高層的優點：視野比較開闊、噪音較小、電梯充足，一般不少於2部、建築質量好(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)

高層的缺點：人口密度比較大、公攤大，實得面積低、如果發生火災、地震等，逃生比較麻煩

綜上所述，兩種建築型別都有各自的優缺點，至於最終選擇哪種房產還要看購房者自身的需求和喜好，但是隨著購房者的生活習慣在發生變化，對於生活的要求越來越高，樓房越來越多，高層的優勢會越來越明顯，我建議想購房的朋友還是選擇高層住宅。

看了題主的問題，個人覺得這個還是要根據你們自己的實際情況來定，因為這個還是涉及到你購房的房屋居住的家庭成員的實際情況。

你所說的小高層和高層是屬於一個小區，我們有時候稱之為“高低配”，高層建築搭配低層建築就是高層+洋房/別墅的佈局形式(同一產品不同配置，比如華為Mate 30和華為Mate 30 Pro）。在樓盤佔地面積一定的情況下，為什麼會修建層高11樓或者7樓的房屋？如果全按照高層17樓或者更高樓層修建，小區的建築面積是不是會更大，開發商就能賣更多錢。道理很簡單，除去有的開發商為了小區品質，突出小區賣點外，原因大多是因為是拿地容積率限制。

這種佈局特點基本是高層為中小戶型，洋房為大戶型。總價自然就會有差距，至於是高層好，還是洋房好，這個還是要看具體樓盤佈局，通常樓盤規劃的佈局大概是下面2種大分類。

分類一

上圖1所示的樓盤分佈，常見的還有“梯田形”由高到低，以及“L形”(相當於樓盤為正方形，高層位置在邊位置，中間其他地方為洋房），這種佈局優勢就是洋房，高層雖然是在同一小區，但是透過鳥瞰圖我們可以看出來，高層對洋房視野並沒有遮擋，不會影響整體採光。其缺點就是可能洋房也臨街，遇車流量較大的街道會吵。

分類二上圖2這種樓盤分佈，這種佈局就和中國古時候的一座城市一樣，高層相當於城牆，洋房就是被城牆圍起來的房屋。這種佈局特點就是中間洋房因為高層建築的遮擋，不會吵。但是另外一面高層會影響洋房的視野和採光。

上面介紹了樓盤的佈局特點，對於選擇問題。

因為你說的樓盤是11樓和17樓到頂的2種層高，樓層差距不大。還有梯戶比，1梯2戶，11樓到頂，總戶數22戶和2梯2戶，17樓到頂，總戶數34戶，差距也不大，所以他們層高，還有梯戶比的優劣勢差不多。如果家庭成員中有恐高人群，也都可以選擇。從其他方面，如果11樓到頂的房屋樓間距很小，建議還是選擇17樓到頂的。如果家裡面喜歡視野好，採光好，建議選擇17樓到頂的高樓層的房屋。如果你需要的面積2個都有，肯定是17樓房頂的划算，畢竟價格便宜。

但是選房切記如果1樓頂樓不帶花園，就不要選擇，劣勢大家都知道。帶花園的話情況不一樣。還有朝向，選不臨街的，南向好於東向好於西好於北向。

千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算

沒有任何疑問，就是小高層，我們寫過類似的問題。

前幾天，跟一個朋友閒聊，朋友說：前段時間濟南的大風大雨可把他害慘了，半夜三更大風一刮，感覺房子在晃，原以為可能出現了幻覺，樓怎麼會晃呢？但一看吊燈也在晃，是真的，一家人嚇得屋子裡不敢呆，到地下二層躲了一夜。對了，這位朋友家住20多層。

我不知道有沒有其他人經歷過類似情況，反正是聽著也挺嚇人的。

原本就想寫一寫高層住宅的文章，朋友的經歷，讓我感覺更有聊聊高層住宅的必要了。

（濟南雪山片區中建鳳棲第一瞥）

各位有沒有覺察到，不知道從什麼時候開始，我們城市的越來越喜歡建高樓了，寫字樓越來越高，住宅也是越來越高。

縱觀現在的中國住宅，且不說一線、二線城市，就連我們家那邊小縣城的住宅樓都二三十層了。放眼望去，一棟棟高層拔地而起，好像與世界很接軌似的。

把樓建高一些，就象徵著現代化？都市化？國際化？高樓，是城市發達的標籤？

（濟南東部一瞥）

理想很豐滿，現實卻很殘酷。

高樓越來越高並不代表著城市越來越繁華。

在國外，據說高樓都是沒錢人住的地方，高層住宅甚至被稱為立體貧民窟。

在中國，高層住宅被詬病的也是越來越多。我們且看看高層住宅如何被垢病的：

1、心理壓抑

魯迅先生當年在三味書屋抬頭就可以看院子裡高牆上四角的天空，還感慨著自己坐井觀天。再看現在住在高樓中的我們，抬頭是不是也只是一個巴掌大的天空，以及聳立的高樓，感覺非常的壓抑？

（濟南Sunny100社群一瞥）

這一點，相信住過高層的人一定會有一種共鳴，舒適度其實並不高。

2、電梯難等

高層住宅，不管是幾梯幾戶的，都存在等電梯的困擾，尤其是早晨去上班的時候，大家都乘坐電梯，等個電梯也很難，等來了人也滿了。倘若趕上點背，時不時地再停一次電，電梯還能坐嗎？想想20樓以上的住戶，要是每天靠爬樓梯出門回家，估計是一種生不如死的感覺。

3、安全隱患

不可否認，高層住宅樓的危險係數是比較大的。消防問題、電梯故障、電梯老化……如果發生地震、火災或者颱風，高層住宅的住戶連逃生機會都變小了。比如電梯問題，一些新樓盤交付不久電梯就出問題，年數多了，不敢想象以後會怎麼樣？

（雖然說的嚴重了一些，但提出的問題不能忽視）

當然，科技在進步。上述問題會得到一定的改變。但高層住宅一系列安全問題在這些年一直沒有停止倒也是事實。

4、交通擁堵

一大片一大片的高層住宅，導致人口密度更大，聚集更多的人。大家上班時間相差無幾，這麼多人到點一起出動，想想看這個場景，簡直上演了一場現實版的“釜山行”，給交通造成了極大的壓力。

5、影響城市景觀

別的城市我們瞭解不多，我們可以看看濟南有多少山體被過度開採，然後建起一棟棟高樓，原有的山河風貌簡直是“深藏不露”。作為補償，給我們搭建了一片片鋼筋混凝土的森林，將我們口中的“大煞風景”變成了“大廈風景”。

（濟南旅遊路沿線山體被遮擋一瞥）

可以說，高層住宅帶來的一些問題，給我們對美好生活的想象“致命”一擊，大家似乎也已經發現高層並沒有想象中的那麼完美。很多人買房子也都開始追求低密度，有錢人更多的會去考慮洋房、別墅。拋去學區房不談，大家買房的黃金定律可能就是：

有11層我不會考慮18層，有6層我不會考慮10層，總而言之，大家買房越來越喜歡“低密度”“矮房子”。

那為什麼還要建那麼多高層？

難道是我們人多地少，要節約土地？記得國家土地副總督察嚴之堯就曾明確說過，盲目提高建築物的密度、高度、容積率等同於節約集約用地是非常片面的。

我想，如果那樣的話，我們的城市會更加宜居。

（高矮對比，一目瞭然，九曲路沿線一瞥）

第一，生活在社群裡，沒那麼壓抑；第二，人口密度沒那麼大，也就沒有那麼擁堵；第三，城市景觀也不會被破壞那麼嚴重，我們還可以看看那些可愛的小山；第四，高層住宅的安全問題等電梯問題也不會那麼嚴重……總之，我們的生活也會變得舒適。

猶記得，2010年上海世博會的主題是：城市讓生活更美好。而如果高層住宅能攔腰砍掉2/3，城市讓生活更美好，才會變得有可能。

小高層8000，公攤23平，中高層7500，風攤27平，價格相差500，公攤相差4平方，兩種選擇相差不大，11層的小高層最好買6-9層，17層的中高層最好9-15層，頂樓最好不考慮，樓層太低也不太好，中間樓層最好，如果小高層臨湖面山，那就小高層的中間黃金樓層最佳。