在解決人民住房問題上，新加坡能算這個世界上做的最好的國家之一了。大部分土地是國有，再加上廉潔的政府，使得新加坡能夠大規模開發組屋。按照新加坡人的收入，購買組屋很輕鬆。當然組屋基本都是高層，自然能放很多人。

另外一個得益於良好的城市規劃，使得新加坡看起來並沒有那麼擁擠。新加坡這麼小的面積，分成二十幾個區。每個區都有良好的公共設施。這樣使得人口可以分散的儘量均勻。

世界大城市人口密集，越大的城市越是一個國家的政治、經濟、文化、金融、教育中心，各種資源集中，機會大，所以人口密度大。有限的土地資源上建又高又大的塔樓，戶型小面積化，租售搭配，最大限度降低城市房屋空置率。

太陽出來暖洋洋張愛琴

11月15日

五百萬人口的新加坡國家，遍地是租屋人人有房住，一套也要四十萬新幣，人民幣二百萬麼。

讚美新加坡一波，新加坡這個國家的住房政策，是少有的能兼顧到效率與公平的政策，並且還解決了很多所謂的自稱“民族大熔爐”之類國家都解決不了的種族問題。

早期新加坡其實是個農業社會，新加坡本為一能過殖民地，在英華人並沒有好好的建設新加坡，到二戰結束後，新加坡的住房條件，貧民區都是世界上最糟糕的地方之一，在1947年新加坡每18個人才有一套住房，30萬人沒有任何衛生條件，部分城市居民要露宿在街頭。

大英帝國殖民者認為，這一切都應該靠市場經濟，自由經濟，政府不應該干涉，導致這一狀況遲遲得不到改善。

英華人退出馬來亞半島以後，新加坡加入馬來西亞。

李光耀認為公共住房不能僅僅靠市場經濟，自由經濟，政府的積極干預才是最主要的，因此新加坡住房從一開始就被高度重視，新加坡建立了住房開發局，直接供應住房，在1960年到1965年，實際需求住房5.2萬套，住房開發局供應量5.38萬套，超額完成目標。

從1970年以後，新加坡開始解決中等收入自住房問題，由於此時新加坡經濟高速發展，人均GDP爆棚增長，人均GDP年增長為12.7%，通貨膨脹卻不高，僅為3.7%-5.9%，此時的新加坡政府擁有更多的財政能力來面對住房問題，取消了首付款，貸款期限延長到20年，減免物業稅等等，中等收入者此時基本上已經買的起住房。

此時新加坡已經基本解決了中等收入的自住房問題，開始著手於低等收入的自住房問題。從1980年開始，住房開發局和城市開發公司逐步整合最後合併，住房開發局的服務物件同時覆蓋了中等和低等收入，彼時新加坡經濟依然高速增長，儲蓄率非常高，住房市場開始進行分化。

低等收入者的需求是硬需求，需要一套住房，這是由住房開發局以政府供應的方式。

中高等收入者的需求是改善性需求，新加坡向購買者提供面積和區位上的更多選擇，鼓勵這些人出手自己的公共物業，轉型到公寓居住，促進了二手房地產市場的運轉。

低位收入從二手市場拿到了更多的公共物業的租房，有了自己的住房。而中高等收入者通過出售二手公共物業，獲得了改善住房的資金，效率兼顧公平做的很好。

在美國，黑人是黑人的世界，白人是白人的世界，黃種人是黃種人的世界。

在美國，有錢人住的是豪宅，治安路不拾遺，窮人住的是貧民窟，天天槍戰。

在新加坡，打破了這種隔離，採取居住混合的模式，防止不同教育，不同人種，不同收入，不同族群之間產生社會割裂，強制性要求他們居住在一起，住房開發局在規範住房的時候，會直接計劃到每一棟樓要住多少馬來人，要住多少華人，要住多少印度人，強迫其混居，強迫其彼此互相瞭解。

因此新加坡沒有產生美國社會那麼大的種族割裂，社會割裂，美國白人和黑人之間的割裂問題從美國建國時期一直到現在，延續了幾百年，一直到今天依然沒有解決，而新加坡要做的好的多。

中國在很多方面學習了新加坡，比如說住房公積金，比如說在小區實現人車分離，比如說中心城市去中心化等等，新加坡確實是一個神奇的國家，在李光耀的人民行動黨的帶領下，在大英帝國撤離後一篇荒廢的新加坡，用了一代人的時間就建設成高度發達的國家，與隔壁的馬來西亞形成絕對鮮明的對比。

新加坡是一個神奇的國家，有很多制度被中國所借鑑，比如儒家文明治國，比如工業園，還有住房公積金和組屋，類似於中國的住房公積金和廉租房、共有產權房。

新加坡實行土地國有，百分之八十的土地為政府所有，所以政府能很好的控制地價，建出的房子價格也不高，摺合成人民幣大概只有一兩百萬，相當於中國普通二線城市的價格，要知道新加坡可是和香港、東京、上海等齊名的大都市啊，而且其平均工資水平和人均收入要大大高於大陸二線城市甚至一線城市的水準。這還不算，如果買不起房子的窮人，還可以申請住房公積金，這樣購房成本又大大降低。

新加坡政府成立了淡馬錫投資公司和龐大的國家主權基金，投資新加坡電信、新加坡航空、星展銀行、新加坡地鐵、新加坡航運、海皇航運、新加坡電力等大企業，在中國等國也有蘇州·新加坡工業園等投資，回報率達到16％以上，所以新加坡政府不是非常依賴土地財政。在組屋中，新加坡政府明文規定馬來人、華人、印度人的比率，促進種族融合，取得了很好的成績。

而大陸卻沒有很好的執行，土地出讓收入與地方財政收入掛鉤，房地產市場被房地產利益集團等綁架，城市規劃也有所缺位。比如如果增強土地供應率，限制住房空置率，妥善解決棚改戶問題，合集佈局減少通勤時間等，住房問題就會大大解決！中國應該向新加坡學習！

地狹人稠的新加坡擁有很高的住房自有率。僅到2005年，新加坡為80%以上人口建設了公共租屋，其人均住房面積超過25平方米。對比之下，香港人均住宅面積至今僅9平米。這對於面積僅700多平方公里，人口近600萬的新加坡來說相當了不起了。

要知道1959年新加坡自治的時候，人均住宅不到9平米，三分之一人口住在棚戶區，四分之一住在貧民窟，當時158萬新加坡人不到9%可以住環境還過得去的住房。為了解決住房問題，新加坡也花費了幾十年時間。新加坡寸土寸金土地是非常珍貴的，為了遏制投機，新加坡住房一向主張“公共住房為主，私宅為次”的方針。從上世紀中後期開始，新加坡主要住房建設就大規模向公共組屋傾斜，對於公寓、別墅等加以限制。

由於新加坡的組屋住宅都以國家主導建設，在定價方面也更加有傾向性。對於中低收入的家庭，組屋的售價更低，而相關優惠與補貼卻更多。相對的，組屋轉售與私宅出售的價格就要高出很多。在新加坡，一般中產階級家庭花費兩三年的收入，就可以購置一套100平米左右的四居室組屋住房。住房的價格主要受到土地價格的影響，而新加坡的低價住宅都是由國家撥給的無償土地，這很大程度上降低了住房的建設成本。

多年來，新加坡的人均GDP位居全球前列，甚至超過了很多歐洲與海灣石油出口國，以新加坡的經濟實力完全也可以施行高福利。但新加坡並沒有，為了防止組屋建設變成滋生懶人的溫床，新加坡對於公共住房建設供應也是區別對待。在新加坡，福利性質越高的公共住房，其面積也就越小，相反也就越大。對於組屋的准入、轉售等都制定了極嚴格的標準與懲罰制度，嚴格遏制投機者在其中獲取額外利益。除了大規模的組屋供應，新加坡也有小部分的高階住宅供應，面向富豪階層，但價格極高。

新加坡的經濟如今仍舊以高科技工業、國際貿易等服務產業為主，房地產與建築產業在新加坡經濟中的比重僅不到10%。房地產產業，並沒有綁架新加坡的經濟。受到華人傳統思想觀念影響，新加坡奉行的理念是“有恆產者有恆心”。新加坡認為只有讓民眾擁有穩定的房產，也能讓大眾沒有後顧之憂，專心於發展。雖然新加坡住房多是公共組屋，但其條件卻並不差，大多陣列屋都是電梯高層，靠近工業園區與交通便利的地方，居住環境也相當優越。

作為城市國家，新加坡的人口基數不多，也有足夠財力去解決住房的相關問題。但最重要的還是新加坡對此的真正重視。不同於世界很多地方住房之策頻繁變動，新加坡對於“居者有其屋”的目標卻堅持了半個多世紀。不得不說，新加坡對於住房問題的解決，令人敬佩。

謝謝邀請，如果說全世界最聰明的人群我會選擇：黃種人，華人我覺得是最聰明的，新加波一直是我們學習的榜樣，從城市規劃到人車分流，如果選擇一個城市代表我們中華的驕傲，很多新加波的祖先都是從廣東和福建過去的，現在看一下他們的智慧吧：

讚揚新加坡在新加坡的住房政策浪潮是一項罕見的政策，結合了效率和公平，它也解決了許多種族問題，這些問題是自稱為“國家大熔爐”的國家無法解決的。

早期新加坡

在早期，新加坡實際上是一個農業社會。新加坡是一個殖民地。英華人並沒有很好地建立新加坡。第二次世界大戰結束後，新加坡的住房條件，貧民窟是世界上最糟糕的地方之一，在1947年。在新加坡，每18人有一所房子，30萬人沒有任何衛生條件，一些城市居民不得不睡在街上。

大英帝國殖民者認為，所有這一切都應該依賴於市場經濟，自由經濟，而政府不應該干預，這導致了改善這種狀況的延遲。

李光耀在新加坡的第一階段

英國退出馬來亞半島後，新加坡加入了馬來西亞。

李光耀認為，公共住房不能單靠市場經濟，自由經濟，而政府的積極干預是最重要的。因此，新加坡住房從一開始就受到高度重視。從1960年到1965年，新加坡建立了住房發展局直接供應住房。年內，住房的實際需求為52,000套，住房發展局提供了53,800套，超過了目標。

李光耀在新加坡的第二階段

李光耀在新加坡的第三階段

自1970年以來，新加坡已開始解決中等收入自住問題。由於當時新加坡經濟的快速發展，人均GDP已經爆發，人均GDP增長12.7％，通貨膨脹率不高，僅為3.7％-5.9％。新加坡政府有更多的財政能力來面對住房問題，取消首付，延長貸款期限到20年，減少財產稅等，而此時中等收入人群基本買房。

李光耀的新加坡第四階段

此時，新加坡基本解決了中等收入的自住住房問題，並開始致力於低收入自住。自1980年以來，住房發展局和城市發展公司逐步整合和融合。住房發展局已經涵蓋中低收入。當時，新加坡經濟繼續以高速增長，儲蓄率非常高，房地產市場開始分化。 。

低收入者的需求是需求旺盛，需要住房一攬子計劃，由住房發展委員會以政府提供的方式提供。

對中高收入者的需求是改善需求。新加坡為買家提供更多的地區和地點選擇，鼓勵他們自己購買公共物業，轉變為公寓住宅，並推廣二手房地產市場。

低收入從二手市場獲得了更多的公共住房租金，並擁有自己的住房。中高收入者通過出售二手公共物業獲得了改善住房的資金，效率公平，良好。

促進種族和諧

在美國，黑人是黑人世界，白人是白人世界，黃人是黃色世界。

在美國，富裕的人住在豪宅裡，安全道路也沒有起飛。窮人每天都生活在貧民窟和射擊中。

在新加坡，這種孤立已經被打破，並採用混合居住模式來防止不同教育，不同種族，不同收入和不同種族群體之間的社會排斥。要求他們共同生活是強制性的。住房發展局負責監管住房。我將直接計劃在每棟建築中住多少馬來人，住多少華人，住多少印度人，強迫他們共同生活，並強迫他們相互認識。

因此，新加坡在美國沒有如此大的民族分裂和社會分裂。自美國成立以來，美國白人與黑人之間的分離已持續了數百年。直到現在還沒有解決，新加坡必須這樣做。好多了。

中國以多種方式研究新加坡，如住房公積金。例如，在社群實現人員和車輛的分離，例如中央城市的分權等，新加坡確實是一個神奇的國家，由李光耀的人民行動黨領導，在大英帝國滅亡之後，毀了新加坡人，與一代人一起，建在一個高度發達的國家，與隔壁的馬來西亞形成鮮明對比。

沒有無緣無故的成功，重視教育，重視科技，這個都是至關重要的，而且長著馬六甲海峽，有著南陽理工都是世界有名的，住房這個問題更應該讓我們學習！

在新加坡，約78％的人住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。