評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀並對當地的房地產市場進行綜述，然後評估物業的概況等。

廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮採用收益法估價，但一般來說難度較大，採用極少。此外，工業房地產估價時採用較多的是成本法。

廠房評估標準有哪些：

　如何對廠房進行評估，其評估標準一般可以從以下幾個方面進行考慮：

　1、是否處於核心工業區

　工業區有大有小，在選擇廠房的時候，處於核心工業區的廠房肯定要優於其他位置的廠房。一般而言，在傳統市級工業區推出的新廠房非常少，投資的機會也非常小。在投資時，應多關注其周邊的工業區。

　2、變動因素

　在已經成熟的地區投資廠房，其成長空間非常小，因為開發商的開發成本很高，所以租賃價格也非常高。而如果選擇正在發展中的地區，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著該地區的快速發展，廠房的成長性將非常好，價格也會提升。

　3、立地條件

　一個廠房的立地力，主要包括門前道路的類別、客戶前來的方便度等。 道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。客戶從哪一個方向來、是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。

　4、廠房的通用性

　廠房的價值最終是要透過租賃實現的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對廠房有不同的要求，比如，食品加工企業需要有上下水、動力電、煤氣或天然氣，而有些廠房並沒有這些，等有人租賃後並提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經晚了。

　總之，投資人在選擇廠房進行投資時，一定要從廠房評估標準的各個方面進行考慮，採取合適的價格估算方法，才能夠選到最適合的廠房。