陷阱一：暗渡陳倉的“產權年限”由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。譬如住宅用地一般是70年，而商業用地使用年限一般為40年。而有的開發商在拿到開發地塊後，由於種種原因，往往要幾年後才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主後期使用年限的縮減。 因此，在購房時，首先要了解土地性質，然後要注意房產公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差，密切注意合同中使用年限的規定。以免事後追悔莫及。 陷阱二：避重就輕的“賠付條款”一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。 大多數的格式合同由房產公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，做出有利於自己一方的約定。因此，在購房前，應儘量將合同拿給專業的律師把關，根據律師的意見修改合同，以避免上述問題的產生。 陷阱三：瞞天過海的“特價房源”天下沒有免費的午餐。通常情況下，特價房都是房地產商的一種營銷手段，這些房源也常常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、空間佈局不合理等。 表面上看，這種所謂的特價房雖然在價錢方面要比其他房源便宜一些，但相應也伴隨著居住上的欠缺。同時，在後期裝修時，成本可能也將大幅增加。因此，購房者在選擇特價房源時，一定要對房屋的朝向、戶型、佈局等每個細節進行核實，最好能去樓盤現場實地察看一番，做到心中有底。 切勿被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑，以免今後得不償失。 陷阱四：真假難辨的“虛假宣傳”很多房產商會把預售房子的廣告設計得非常精美，以吸引消費者的眼球；放在售樓處的沙盤也非常精緻，讓人一看就難以割捨。但當消費者拿到房子後，發現宣傳的效果與實物往往相去甚遠，這就需要我們在看到相關廣告時要保持一些理性

買房的陷阱都要避免。然後就是置換的時間，很多時候會出現舊房賣不掉，新房談好買不下或者舊房賣了，新房買不了，沒地方住的情況。其他的我也不是很懂，只能說這麼多

買房也好，賣房也好，都是一件大事，首先自己要拿主意。如不懂就要找正規的中介。中介雖收一定中介費，但你房產受到了法律保。因為中介是專業人士。

房子對於我們而言是一項非常重要的財產，買房子的時候，相信大家都是花了很多錢的，如果自己在購買房屋的時候不夠細心，就很有可能會遇到一些意外的麻煩問題，所以購買房屋的時候大家一定要格外慎重一些，因為購買房屋的過程中存在很多的陷阱，今天小編就來講講，買房會遇到哪些購房陷阱？如何避免掉入陷進！

買房會遇到哪些購房陷阱？

1、宣傳陷阱

購買新房的時候，大家都是透過廣告宣傳去了解樓盤的，所以購房者遇到宣傳陷阱的機率很大。為了吸引購房者，開發商往往會把遠期規劃描繪的很宏偉，比如附近會建大型公園、商業體、學校、醫院等等，並且會在合同中約定免責條款。等到購房者入住後，這些後期規劃早已大變樣，比如景觀變成樓房等。

2、樣板房陷阱

大多數的樓盤都是有設定樣板房的，購房者可不要以為樣板房就是自己購買的房子。刻意美化樣板房已是開發商銷售房屋的一種慣用方式，其實無論開發商如何宣傳，只有把宣傳內容都寫進合同裡才能得到保障。開發商往往會不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋後卻發現實際上並不是那麼一回事。

3、贈送面積陷阱

單單依靠樣板房和宣傳能夠吸引的購房者有限，開發商想要吸引購房者還是需要從購房優惠中下手。買房時經常可以聽到開發商承諾買房贈送面積，但需要注意的是，開發商承諾贈送的面積並不是所有的房屋都送的，比如一層送地下室、頂層送露臺等，其他樓層可能最多隻是送半個陽臺而已。所以大家千萬不要為了贈送面積而衝動購買了不適合自己的樓層和戶型。

4、配套縮水

配套是大多數的購房者選房的時候都會關注的因素，房子周邊該有的配套一定不能少，配套對於買房者來說確實很重要，因為這關係到業主的日常生活的方便程度。可是不少開發商會在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。

買房如何避免掉入陷阱？

預防購房陷阱要從購房者自身出發，對於購房者來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要知道在尚不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習瞭解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）諮詢、瞭解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，只有這樣才有可能較好地維護自己的合法權益。

以上就是關於買房會遇到哪些購房陷阱以及買房如何避免掉入購房陷阱的介紹了，對於普通老百姓來說，買房是一件大事，是一件幸福的事情，如果購房過程中發生了意外就不好了，特別是在收樓時和入住的時候，一旦發現問題，購房者應儲存好各項證據以便維權。

一、定金條款陷阱

一般在購房的過程中，為了保證交易完成，購房者會被要求籤訂一份含有定金條款的購房意向書，這時購房者需要將定金條款仔細看清，因為如果由於你的個人原因導致交易不成的話，你可能難以拿回定金。此外，如果出現你覺得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對方進行修改或者刪除。

二、房屋面積陷阱

中介或者售房者有時為了追求大利益，往往會在房屋面積上做文章，並且會在合同條款宣告免責，所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓對方將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，並且要求在合同中附一張整棟樓或小區的公攤平面圖，同時約定好建築面積不變而套內建築面積發生誤差，以及公攤面積與套內建築面積均發生變化時的處理方式。

三、房屋質量陷阱

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由於房屋作為商品，購買期較長，交易手續繁瑣，與其相關的因素錯綜複雜，使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到交房使用之後，問題才顯露了出來。所以，購房者在簽訂合同時一定記得要求將質量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發生時憑藉依據討回公道。

四、違約責任陷阱

很多中介或者售房者藉著購房者對於交易流程的不熟悉，以及與交易有關的相關法規知識的缺乏，便會在購房合同中做手腳，比如制定不對等的違約責任的條款。因此，購房者一定要仔細閱讀合同條款，明確違約責任。

五、房屋權屬陷阱

房地產合同可能會涉及到多方面的法律知識，不論是過戶，貸款，還是交定金，都需要在合同中體現出來，當然房屋權屬也不例外。不過合同中存在房屋權屬陷阱，可能售房者並不是房子的唯一主人，但是合同中並未註明共有人，這樣的話，合同就可能會無效，所以，購房者需要記得核實房屋權屬問題。

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陷阱一：催定購房者只要表現出一點點購房意向，銷售人員就會告訴你，此戶型此面積的房源所剩不多，不交定金無法保證預留，以此方法要求客戶馬上交定金。多數購房者衝動之下付定，回家思前想後如果不想購買，定金不予退還。

陷阱二：贈送面積你肯定不止一次聽過：33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小複式”、“買一送一”、“兩房變三房”……等贈送面積的營銷手段了。 購房者以為自己佔了便宜，實則贈送面積的價格已加入出售金額了。

陷阱三：熱銷假象開發商總是在營造興旺的氣氛，房源公示欄上永遠有“售罄”等字眼。透過各種活動製造現場人氣爆滿，甚至會有“託”來定房，很多購房者一衝動，簽了合同，交了錢。

陷阱四：樣板間的誘惑一般你去小面積樣板間的主臥，不仔細檢視根本不會發現，床的尺寸可能是比較小的，衣櫃的縱深也比較淺，臥室會裝上很多花面鏡和燈光的佈置來凸顯面積。

考慮下自己戶型的實際情況吧。

陷阱五：學區房銷售的承諾一定要反覆斟酌，在衝著學區去的時候，要仔細檢視各種學區劃分條件，符合條件。 遇到廣告宣傳可留作證據！

陷阱六：交房日期一般買房時，購房合同上會有交房日期，很多購房者還是會問銷售人員，銷售人員抓住業主急於入住的心理，都會告知交房日期提前。

1、承諾過度的配套設施

某些開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但等到購房者真正領到鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。yuqiancyh

購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不被表面現象所迷惑。如社群提供的教育設施是否為教育行政部門所認可等，都需要進行仔細調查。

2、低價的內部認購

內部認購是指房地產開發商不公開地預售商品房。一般內部認購的商品房價格相對較低，但存在的問題是：一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，購房者的權益也無法得到保障。

最好不要購買這類商品房，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

3、過於美好的廣告

購房者決定入手某個樓盤的房子，很多時候都是被房地產商設計精美的廣告或展會上的沙盤所吸引。某些開發商甚至利用精美的樣板間，來矇蔽購房者的雙眼，殊不知，樣板房的質量、結構與實際交付的標準並不相符，樣板房利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等對購房者構成誤導。

購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

4、物業管理

物業管理方面的陷阱一般有兩種情況：一種是開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的正當權益；另外一種情況是開發商在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。

購房者在簽訂房屋買賣合同時，對開發商指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

5、收費專案

針對物業管理公司亂收費的應對措施是：業主應選出為全體業主服務的業主委員會，由業主委員會挑選信譽良好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並且業主委員會有權監督物業管理公司的行為。

6、購房合同

購房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，某些不良開發商就利用合同的空白處做手腳。

購房者簽訂購房合同時，一定要仔細看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容，如無需填寫時，也應畫上橫線，防止不良開發商動手腳。

目前，有不少房地產公司雖然掛的是國有或合資的大牌，但實際上是個人所有或個人承包，建設資金完全靠購房者預付的購房款完成樓宇開發。如果籌集的資金不夠，那麼樓盤爛尾、延期交房的機率會很大，所以，購房者在買房之前一定要查清開發商的背景、主管部門、註冊資金及建設部門頒發的房地產開發資格證書等情況。

近年來，全國各地出現的精裝修房糾紛層出不窮，不少購房者被美好的宣傳迷了眼，最終造成巨大的損失。比如，有些開發商在出售精裝房時，會採用“高階”、“高檔”等模糊字眼來代替裝修材料和贈送裝置的具體品牌，而實際裝置上並沒有任何品牌標誌，甚至是一些不知名的雜牌。

對此，購房者在挑選房子的時候，應該靜下心來，將裝修材料的品牌、電器品牌、型號、名稱等一一寫入合同裡，並瞭解清楚是否是正品，如果發現劣質用具，應立即提出反對意見，並要求開發商處理。

此外，大多數開發商為了將精裝房賣出去，通常只會考慮房子的美觀性，很少會考慮房子的實用性，導致很多精裝房中看不中用的情況。因此購房者應依據個人的生活習慣來選擇精裝專案，不要忽略了考察這些設計是否實用、在現實生活中是否切實可行等問題。

內部認購陷阱

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，因此可能存在開發商跑路、逾期不交房、大產權變小產權、正式籤合同時無法爭取最大利益等風險。所以，小編建議購房者最好不要購買這類商品房，或者選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

宣傳陷阱

開發商為了銷售，大多會在宣傳單上誇大周邊的環境、誇大綠地的面積等。因此，在購買時應當保留原來樓面的廣告單，還有把樓面的廣告單上面所記載的內容寫進購房合同的附件，作為以後雙方交房的一個條件。

另外，如果售樓人員告訴你樓盤周圍會建成主題公園之類的景觀，那麼一定要去相關責任部門核實清楚。

以上就是最常見的幾個購房陷阱，大家在買房時一定要小心謹慎的避開