其實買房最大的悲哀莫過於，看了無數的小區，經歷無數的時間與機會，最後是專業強過房產經紀，理論賽過專家學者，而自己一套都沒買！

其實買房最大的悲哀莫過於，看了無數的小區，經歷無數的時間與機會，最後是專業強過房產經紀，理論賽過專家學者，而自己一套都沒買！

回顧9年看房路

2008年你看房：房價2000/平，你沒有買房，你說金融危機，房價會暴跌！

2009年你看房：房價4000/平，你沒有買房，你說房價上漲太多，要觀望，說房價會崩盤！

2010年你看房：房價8000/平，你沒有買房，你說國家已出臺限購，房價會下跌！

2011年你看房：房價12000/平，你沒有買房，你說國家要出臺房產稅！房價會跌！

2012年你看房：房價17000/平，你沒有買房，你說房價漲的有點離譜，估計要崩盤了！

2013年你看房：房價21500/平，你沒有買房，你聽專家的，說房價快崩盤了！

2014年你看房：房價28000/平，你沒有買房，你說國家要出臺不動產登記，房價一定會跌！

2015年你看房：上海市內均價房價30000/平，不動產登記已經出臺，小媳婦都成丈母孃了！

2016年你看房：現在房價趨穩不買房，你說房價會降的......

2018年你看房：國家一直在調控啊，一線城市連降十個月，肯定會大跌！

買房最怕這樣，稍一猶豫連買房資格都沒有了！

錯過的機會太多，說多無用。

符合購房條件的剛需們，還是抓緊最後一個撿漏機會——年前買房吧！

為什麼說春節前要買房？

限購限貸提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。

隨著入市者的減少、房價回撥，賣方議價空間鬆動，此時好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。

另外，隨著調控的加強，銀行漸漸有收緊房貸優惠的趨勢，現在買房或許還能趕上這波房貸利率的尾聲。

其實，除了政策原因，還有很多人年後入市心態的趨同，春節前反而是買房，特別是二手房的好機會。

一、歷年春節後需求大量釋放，購房競爭激烈

大部分客戶春節前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。

所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。

若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。

因此可以說，春節前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。

二、春節前房價趨於穩定，年後漲幅大

照近幾年房價走勢，春節後漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上。

今年政策強抑了購房需求，一旦反彈，房價漲速將不可想象！

對比來看，現在是剛需購房的好時機。

三、春節前購買，房源多，可挑選空間大

一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多了，能更好地進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。

一句話“節前客選房，節後房挑客”。

四、春節前出售的業主急於變現，好議價

年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利；

想賣房的業主都是缺錢急於變現，買房議價空間大，對客戶有利。

年底這種現象在平時很難得，若到年後再買，供不應求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。

不如，藉著業主急於變現，乘機而入，是個明智的選擇。

一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。

五、年後學區客戶需求大量引入

幼升小每年5月開始登記，對於當年入學的孩子來說，3月是買學區房的最後機會，天下所有的家長們都希望孩子能接受最好的教育，上學儘可能的近，同時一般買學區也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得！

這樣就出現學區資源緊張的局面，這時候買學位房那真的是超高位入市了，談價也不好談。

說到底還是兩個字

時機！時機！講的就是時間和機會！

如果你是剛需，恰好承受能力也可以，那麼房子看好就可以買！早買早受益！

最佳的購房時機是房開商首期專案，為了接下來的客戶基礎優惠較多，質量也不敢馬虎，為了做好口碑，為接下來專案最好口碑營銷。

一、春節後競爭激烈

從往年的經驗來看，歷年春節後需求大量釋放，購房競爭激烈。

春節前，大部分買房者的想法是觀望。一方面是想看看政府會不會在來年年初出臺新的調控政策，另一方面，是希望開年後，樓市的價格是否會有變動，根據變動情況來決定是否買房。也希望從中能多觀察，買到更便宜更實惠的房子。

因此，大量需求壓制到年後，往往會造成年後購房市場競爭激烈。相反，在一個比較寬鬆的購房環境中能夠更理智的選購心儀的樓盤，也會有更豐富的選擇和比較的機會。所以，在年末不盲從的時刻，能冷靜來做出選擇，理性挑選，從這個角度來說，年末買房也是相對合適的時機。

二、春節前貸款相對容易銀行每年一月開始新的一年放貸任務，額度相對多一些。從貸款角度看，年初似乎比年末合適。因為年末銀行的放貸比較困難，越來越少的貸款會被髮放。

年初是一年的開始，銀行有充分的資金放貸，相對來說比較利於貸款。加上目前年底期間，放假比較穩定，因此在價格上比較有優勢。

三、年底促銷多

對購房者來說，無論開發商宣傳得多熱鬧，有實在靠譜的讓利優惠才是最為重要的。

每到年底，很多開發商因資金迴流或者銷售任務沒有完成等情況，都會開展年度促銷，這個時候會有大批高性價比的房源入市，要買房的人不妨抓住這一機會。

為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引最後一撥購房者。因此，在價格上，購房者確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制，所以在選擇特價房時更要多留意房子的細節問題。

四、年底買房能更直觀地感受房屋的採光及通風

找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能夠照進太陽。同時，也可以觀察通風情況如何，冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。

五、冬季是考察小區物業服務和環境的較好時機

在冬季，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。

最後，建議準備置業的市民不妨抓住年前的時機，趁著年底優惠置業安家，讓這一年過得更完整且有意義。但買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經濟實力的房子，量入為出，合理計劃。

最近也有很多朋友問到我這個問題，我的回答是這樣的：

今年下半年都是比較好的入手的時機，一直持續到明年年中，不是說不會漲價，而是在這期間房價波動會比較小，會有大機率買到自己比較心儀的房子且是一個相對優惠的價格。以鄭州為例，最近頻出某某樓盤降價XXXX，如果這個時候不選擇入手，那可能就又要錯失一個好時機。

為何這樣說，目前形勢下，80%-90%的開發商都面臨資金週轉地問題，融資困難，流動資金不足，只能靠專案回款來維持，那在短期內回款的最好的途徑就是降價銷售，這個方法太高效了。所以這個時間段如果正好有購房的需求且看好了想要置業的樓盤，那就入手。

其次說一下這個購房時機，大部分人所理解的最佳購房時機，不管是否剛需，都是考慮的價格因素。房價是影響最大的，那什麼時候購房是最佳時機，很多人也有自己的看法。

首先，針對想入手新開樓盤專案，前期對所要置業的區域內所有同期樓盤進行全面瞭解之後，綜合教育、交通、生活、物業等選定一個專案，一定要在專案開盤時進行認購，一般在這個時候，一定是一個專案價格最優惠的時間（後期大幅度降價回款樓盤除外）。

其次，是對於剛需人群，特別是為了孩子上學而選擇固定樓盤的朋友，一定不要等，只要確定了要在這裡置業，方便孩子上學，越早入手越好。因為這些樓盤的房子數量是一定的，不趁早入手，後續如果想臨時抱佛腳，肯定是會付出比當下更大的代價。當然還有結婚購置新房等等，很多時候都是沒有時間選擇，確定想要入手的專案之後，一定要趁早入手。

再者，就是投資的選擇。投資人選擇考慮的有兩個因素：財務成本和時間成本。財務成本毋庸置疑就是我購置房產所需要付出的錢，時間成本，歸根還是財務成本。選擇合適的時機在合適的價格的情況下購置房產，然後在合適的時機拋售或者持有出租賺取收益，這是最好的選擇。投資人合適的購房時機在什麼時候？首先一定要了解政策，比如鄭州城市規劃、購房政策等等這些官方釋出的資訊，瞭解透徹這些資訊會讓投資更加得心應手。

購房時機，我認為除了考慮資金之外，最重要的還是要考慮自身的實際需求，在需求面前，其他一切都可以忽略。

俗語說的好：“機不可失。失不再來。”特別是對於準備買房的朋友們來說，也許這個下手機會錯失後，我們就要付出個更多錢去買房了。隨著國家對於房價調控政策的密集推出，以及各項房地產稅的調控，在2018年的六七月份，很多地方的樓盤變得逐漸冷清了，這又讓多少沒房的朋友燃起了買得起房的希望。那麼在2019年的時候，我們什麼時候買房是最佳時間呢？準備買房前我們應該注意什麼問題呢？下面就一起來了解下吧。

、房企大促的時間節點

每年的六月底、十一和十二月底都會出現房企大促的借點，因為這個時候房地產企業也希望在最後的時間節點之前衝刺一下銷量，同時也是寒假和暑假的時間點，也是一個非常適合的促銷時間，這個時間前後都是房企促銷活動比較集中的時候，可以多觀察對比，有機會買到價格非常合適的房子。

準備買房的注意事項

一、跌時不買漲時買

在現在的樓市當中，已經買房的人都在看漲，還沒買的人都盼著房價大跌。已經看不到幾個能冷靜思考的市民了。

房價再跌的時候，一批剛需族買到了非常高興，而有的人還在觀望等待，覺得能夠房價還會再跌。等著等著房價又漲了，這個時候又開始著急了，害怕房價越漲越貴，再不買就買不到了。就導致匆忙出手，平白無故的就多花了十幾二十萬。

要知道房地產市場沒有頂和底，沒有人知道會漲多少跌多少。所以不要盲目的去湊熱鬧，往往會需要付出很大的代價，做人不要太貪婪，跌的時候就買入，漲的時候就賣出，不要浪費自己辛苦轉來的血汗錢。

二、不看國家政策，盲目的入市

國家近年來一直在釋出對房價調控和出臺各種政策，我們都知道，如果沒有政府出手的話，房價這個時候應該已經還在瘋狂上漲吧，當國家出臺一些鼓勵的政策時，就能意識到房地產的價格會開始上漲，說明市場上的房價還在政府的掌控當中。

對於那些想在海外接業的，對政策應該保持關注，這樣才能對市場做到有把握。可以透過多看看新聞，看政府是否有鼓勵政策，或者政府開始控制或是收嚴，這些政策都會直接投射到市場上面。

三、錢攢夠了再買

這個想法是錯誤的，其實沒錢更應該買房，等你開始攢夠了錢再去買時，錢可能又不夠了。其實買房子一定要付全款，只要你能夠掌握一點小竅門，首付越低、月供越少其實越好。手上還能有多餘的資金去投資一點其他產業。

其實只要你有基本的理財能力，買了房以後很少有人賺不回房貸利息的。這個利息可是比從銀行貸款的要低很多呢。

以上就是今天關於2019年買房最佳時間和準備買房的注意事項的全部內容介紹了，希望可以幫到那些準備在2019年期間下手買房的朋友們。同時也提醒大家，在準備購房的同時，還是應該做跑樓盤，關於樓盤實際銷售情況以及周邊環境，以確保新房是自己心中滿意的樓盤。

我可以明確的告訴你，哪一年都是買房的最佳時機，因為房價是一年比一年高，就算房產調控也一樣，畢竟根源在那裡擺著來。

至於到了年底，很多開發商會有樓盤活動，買房真的可能很合適~

剛需有需要就買！

主要還是看區域，最佳時期應該是買政府已經在規劃的區域，已經發展成熟區域，價格昂貴，另外年底買房不是最佳時期，很多去外地務工人員都過來了，買房人增多，價格會上漲些

如果買房自住，建議還是不要等。要充分了解自己的需求和定位以及現狀。瞭解所買樓盤的配套以及規劃。不少人認為現在房價不漲了，人口趨勢在減少，房價要降，再等等會更便宜，甚至崩盤的觀點。這些觀點不全面，帶有偏見。還有一點要注意自住和投資的目標不一樣。投資有賺有虧需要敏銳的市場嗅覺。自住主要考慮需求以及定位。

今年是最佳購房時間嗎？

首先需要明確準備在哪個城市購房？

是居住？

還是投資？

第一個問題：如果是在一二線或者環一二線熱點城市周邊的強三線城市，以及人口淨流入的熱點三四點城市，如果有現錢，且沒有其他投資渠道，又有購房資格，可以在中心城區或者有地鐵或者有學位房或城市重點發展區域，今年下半年或者明年都是是可以購房的。

第二個問題：如果是居住需要，改善或者剛需，不管你是在一二線還是三四線，都可以隨時購房。

第三個問題：如果是投資，那就要重點把自己的資產分類處理，房產佔比過高的不建議再購房，畢竟國家已經在嚴格管控，“堅持房子是用來住的，不是用來炒”的總基調，在想透過房子炒來炒去進而短期獲利已經不太現實，甚至會虧錢，好多地方已經明確房產證辦理後三年甚至五年才能銷售。

不存在最佳購房時機！只有自己能不能買的起的時候！能買就買，早買早便宜，不要聽別人的！買啥不買啥，主意自己拿！沒房住沒人會可憐你，朋友也不會把房子給你住，市中心雖好，但你朋友也不會給你借首付！記住買自己能買的起的地方！給自己一個家，不然連媳婦都娶不上！