房地產經過了。十年的黃金時期。那批五零後60後，每個家庭都有四五個兄弟姐妹。該購房的那批已經買過了。現在能到90後00後。或者80後，是計劃生育的一代。人口不足。房地產過剩。導致房子越來越多。房地產的市場已經飽和。跟大於求的局面開始出現，那麼房價在上漲是很難的。以前的房子很貴，那是因為人均的月工資。也沒現在的高。現在房價有點高，是一些投資炒房的人。炒上去的。那麼現在他們手中有大量的存款也要拋售。這樣房價就高成了一定的壓力。他們都競相拋售，那麼房價就會越來越便宜。至於銀行的利率，那我也沒有什麼文化，也搞不懂我是就事論事。

房貸利率已經“換錨”採取新的利率政策LPR。從各地的新的購房利率來看，比之前的購房利率略微上漲約0.01%~0.03%，實際影響不大。那麼對未來房價漲跌會不會有影響？

第一，購房利率和房價漲跌沒有必然聯絡。購房利率的長上漲或下跌，只是影響你購買房子的成本增加或減少。而房價未來的上漲或下跌，必須是多因素綜合影響，某一個因素的變化對房價的漲跌影響不會特別大。

第二，新政的購房利率更加市場化，有利於國家對房地產行業“因城施政”的宏觀調控。這種購房利率政策可以更加穩定房價。根據當地的房價情況，每個地區的購房利率都可以不同，透過這種利率的調節也可以保證房價的健康發展，打擊各種“炒房”行為。

第三，購房利率新的政策，也體現了國家對房地產行業新的調控方向。對不同的城市，不同的地方實行不同的調控力度，打擊投機、炒作房地產。使不合理的高房價迴歸理性。

綜上所述，購房利率新的政策並不會導致未來房價上漲，反而可能會使某些地區的房價下降。

房貸利率已經“換錨”採取新的利率政策LPR。從各地的新的購房利率來看，比之前的購房利率略微上漲約0.01%~0.03%，實際影響不大。那麼對未來房價漲跌會不會有影響？

購房利率的變化對未來房價的影響

第一，購房利率和房價漲跌沒有必然聯絡。購房利率的長上漲或下跌，只是影響你購買房子的成本增加或減少。而房價未來的上漲或下跌，必須是多因素綜合影響，某一個因素的變化對房價的漲跌影響不會特別大。

第二，新政的購房利率更加市場化，有利於國家對房地產行業“因城施政”的宏觀調控。這種購房利率政策可以更加穩定房價。根據當地的房價情況，每個地區的購房利率都可以不同，透過這種利率的調節也可以保證房價的健康發展，打擊各種“炒房”行為。

第三，購房利率新的政策，也體現了國家對房地產行業新的調控方向。對不同的城市，不同的地方實行不同的調控力度，打擊投機、炒作房地產。使不合理的高房價迴歸理性。

綜上所述，購房利率新的政策並不會導致未來房價上漲，反而可能會使某些地區的房價下降。

馬雲在杭州全球峰會上說“未來房子如蔥

但也由於市場報價機制(LPR)的引入，不排除新的房貸利率比老政策(基準利率)有更大的波動性，如此也意味著更大的利率風險。利率可能不一樣

未來房價這個事誰也說不好。

因此建議供房

(1)留足餘量，量力而行。購房者在測算月供和貸款規模時，應該結合自己的收入水平，留足餘量，量力而行。如每月到手收入為20000的購房者，建議考慮將月供額度設定為10000元，按等額本息(利率5.9%)、20年貸款期限計算，可貸額度在150萬左右。如此配置，一方面，保證了每月有10000元的消費/生活開支或者儲蓄，不會影響到生活質量，另一方面，即使房貸利率出現向上波動，每月多支出上千元房貸月供，也是可以接受的。反之，如果餘量不足，雖然可貸金額有所提高，但是受到利率風險的影響也相應增大了，嚴重的可能會影響生活質量。

(2)選擇公積金貸款/混合貸。目前房貸利率新政僅限於商業貸款，公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低，而且利率波動小，利率風險更低。故同等條件下，如果條件允許，建議選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮公積金+商貸混合模式。

10月8日起，房貸利率基準轉換後，將由過去的參考基準利率變為LPR（貸款市場報價利率），但這並不意味著利率水平的下降。因此從房貸利率與房價的關係來看，這並不會造成房價的上漲。至於原因，請一起往下看便知。

客觀地說，利率水平的變化確實會影響到房價上漲或者下跌。那為什麼說此次“房貸新政”後並不會影響房價呢？

因為利率跟房價是個負相關的關係，利率越低房價會越高，如果利率漲了房價自然就會跌，總體來講，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響，顯然現在利率難以大幅下降，所以房價也難以具備短期大幅上漲的基礎。

另外，早在今年8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上就指出，房貸的利率由參考基準利率變為參考LPR，雖說參考的基準變了，但利率水平不能下降。這等於央行給房貸水平設定了“緊箍咒”。

中央政治局經濟今年7月底，在召開的經濟會議上強調“房地產市場堅持房子是要來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，明確提出不刺激房地產這還是歷史上的首次，體現了國家穩定房地產市場的決心。也說明了房地產市場不再成為中國經濟支柱產業，更不會佔據中國經濟的中心。

因此，面對“住房不炒”形勢下，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定尤為必要。所以這次“房貸新政”的實施，房貸利率由參考基準變成參考LPR，基準變了但是利率不能也不會下降。

總體而言，在穩地價、穩房價、穩預期的目標之下，只要利率水平保持基本穩定，那房價未來也就不會大漲或者大跌。

很多人都特別關心“房貸新政”後對自己買房的影響，這是很有必要的，但實際上大家並沒有完全理解央行改革完善住房貸款市場報價利率形成機制的目的。

根據今年8月25日央行釋出的《新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》來看，主要針對新發放個人住房貸款利率，對於存量個人住房貸款利率來說，仍按原合同執行。這句話的意思就是說，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同執行。特別需要指出的是，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

基準轉換後，按照規定首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

看到這裡可能還有很多人一頭霧水，甚至還沒有搞清楚10月8日後的房貸利率是多少？沒關係，我就直接舉例子說明一下到底有什麼不一樣？

比如說，改革之前你的首套個人房貸利率為5.39%，也就是在基準利率4.9%的基礎上上浮幅度為10%，根據“房貸新政”要求，今後首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，這個相應期限就是指一個月內的，也就是9月20日釋出的LPR，即五年期以上利率4.85%，請大家注意，如果當地銀行執行4.85%，就等於沒有加點，但事實上這是不可能的。比如廣州市就加點54個基點，最新的首套個人住房貸款利率為5.39%，說明改革前後一致。而上海市則比較特例，因為它在4.85%的基礎上減少20個基點，利率為4.65%，與之前的4.655%水平也基本持平。原因就在於上海過去就在基準利率上實行95折的優惠。

由此可見，“房貸新政”前後利率水平基本不受影響。至於具體加點數值多少關鍵要看當地信貸政策，一句話因城而已。當然央行的分支機構也會對各省級房貸利率進行指導。

總之，此次利率基準轉換並不會直接影響房價上漲，更不會大漲。加之金融監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮政策之下，房地產市場的供需兩端都面臨著較大的資金壓力，尤其是對房企來說，融資渠道收緊後降價現象越來越多，這是它們回籠資金的有效方式。

10月8號，房貸利率正式“換錨”，那麼對於未來房子會有什麼樣的影響呢？是不是會繼續漲價呢？這是很多準備買房的朋友所關心的問題。

那麼在換錨之後，市場表現究竟如何呢？房貸利率換錨首日，上海地區部分銀行執行首套房貸利率不低於相應期限LPR減20基點。從上海地區農行某支行客戶經理處獲悉，該行目前首套房貸利率為4.65%，“跟之前基準利率九五折差不多”。二套房利率則有所上漲，目前是LPR上浮60個基點至5.45%，之前是5.39%。

根據深圳市場利率定價自律機制決議，此次調整後，首套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加30個BP，二套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加60個BP。按照最近一期公佈的5年期以上LPR計算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉換前基本相當。

從以上兩個城市的利率變現來看，目前的利率變化不大，甚至還有的城市在降低。所以對於大家比較關注的關於房貸利率切換到LPR機制以後的顧慮被打消了。

第一、房貸利率換錨的初衷還是堅持對樓市房價上漲繼續施加壓力，但是又不能一刀切，所以LPR機制中的地方人民銀行按照各地的具體情況自行加點就成為了調解市場漲幅不平衡問題的手段。比如上海的房價漲幅不大，基本穩定，那麼加點可以加一點，西安的房價上漲過快，那麼久多加一點。

第二、房貸利率換錨是對“因城施策”政策的加碼。換錨之後，對於各個城市對於房價控制的自主性權利更大了，也就是說，各地自己掌握分寸就行。分寸掌握的尺度，就是各地的老百姓的收入水平和房價之間的一個均衡關係。

第三、房貸利率換錨對於市場來說並沒有太大的影響，因為貸款利率機制的調整隻是眾多調控手段之一。該買的一樣得買，畢竟房子是要用來住的，沒有住的自然就有需求。

根據某非常知名電視新聞資料提供新的房貸利率資料，首套房貸利率微降10個基點左右，而二套房利率微漲15到20個基點左右。說明房貸利率過渡還算平穩。

新房貸申請方面，老三樣支撐，徵信、工作證明、銀行流水等。

未來房子會更貴嗎？

房住不炒會更深入人心，90後和00後的已經考慮更多的是"有房住”，未來“以租代售”觀念會很流行，未來各種房源多了，年輕人走那兒換那兒，不受牽絆。

這樣年輕人就有足夠的錢放在消費、學習、旅遊、健康方面，當大家都不把房子當回事的時候，房子其實就是一個普通的消費品而以。

關於房價，越來越多的人意識到房子是用來住的，一棟大樓儘管賣出去了，卻沒多少人居住是一件很悲哀的事，有人住的房子那是美好的家，沒人住的房子充其量就是有錢人用來投資保值的工具。

所以，個人更傾向於未來每個家庭都會有房的，房價會相對控制在一定的區間內波動，房子用來投資保值很難，用來基本居住生活無任何問題。

房貸利率換錨的初衷還是堅持對樓市房價上漲繼續施加壓力，但是又不能一刀切，所以LPR機制中的地方人民銀行按照各地的具體情況自行加點就成為了調解市場漲幅不平衡問題的手段。比如上海的房價漲幅不大，基本穩定，那麼加點可以加一點，西安的房價上漲過快，那麼久多加一點。

關於房價，越來越多的人意識到房子是用來住的，一棟大樓儘管賣出去了，卻沒多少人居住是一件很悲哀的事，有人住的房子那是美好的家，沒人住的房子充其量就是有錢人用來投資保值的工具。根據當地的房價情況，每個地區的購房利率都可以不同，透過這種利率的調節也可以保證房價的健康發展，打擊各種“炒房”行為。

購房利率和房價漲跌沒有必然聯絡。購房利率的長上漲或下跌，只是影響你購買房子的成本增加或減少。而房價未來的上漲或下跌，必須是多因素綜合影響，某一個因素的變化對房價的漲跌影響不會特別大。