具體看你們那邊的人流量啊，比如你們那裡是風景區，然後那樣就非常不錯啊，我之前去河南雲臺山，那裡都是民宿，我感覺就非常不錯，在那裡玩了2天，非常不錯

對於民宿吧我覺得有幾點非常重要：

1.一定要非常具有當地特色風格。

2.網際網路營銷手段。

現在是網際網路時代，如果作為一個店主能懂一些營銷的思路，在網上有一定的知名度，那麼現在的酒香不怕巷子深，就是民宿不怕粉絲少……最近《都挺好》劇組，裡邊的餐廳取景點，和蘇明玉老家的房子，都被捧成了景點，成為旅遊打卡必經的地方。網際網路營銷的套路得人心，就不怕沒流量。

3.有特色

不管是主打文化背景，還是主題風格，有一定的特色，要麼很好看，要麼很民族，要麼復古，要麼潮流，總之，要獨具特色，有獨特的賣點。

4.服務要到位

如今服務而出名的海底撈，人家品牌直接因為服務而更加出名，所以說服務非常重要。一定要打好服務的招牌。

5.民宿的門店裝潢要吸引人

民宿的裝潢一看就不想進去，那就沒什麼客人而言了吧。

隨著民宿市場的不斷髮展，越來越多的人群出行選擇民宿這種住宿方式。好的民宿住宿體驗，能讓人體驗當地獨特風土人情和文化，瞭解民宿主人的個人情懷，體驗一種異鄉隨俗的生活方式。民宿的本質就是生活，換句話說民宿是一種全新的生活方式。而如何做好一間民宿，也成為了許多正在開民宿、和想開民宿人積極探索的目標。

根據個人使用者體驗，和民宿住宿的感受，從一個消費者的角度談一談，如何提升民宿的影響力，提高民宿的經營質量水平。

1、選址經驗

最好在客戶可以方便到達，配套設施完善的地方。合適的選址有很多種，環境一定要好，物業租金合適，活動範圍合適，有一定的旅遊資源作為配套。如果有自有物業那就優先考慮了，尤其環境和交通還不錯的地方。

2、文化特點

民宿應該是文化產品，並不是單純的住宿產品。住宿者可以在住宿行程中，體驗到其獨特的文化氛圍和內涵，提升住宿者的感受體驗。它可根據民宿主人的定位和附加，成為無限可能。要文化傳承較好，本土文化氛圍濃郁。不依賴於旅遊目的地和知名景區，以旅遊發展附屬服務產品的角色而得以存在和發展。

3、學會使用網際網路經營

還在使用傳統營銷模式的民宿經營者，應該緊跟網際網路潮流，如何充分整合現有資源，制定先進的融合網際網路、移動網際網路技術的營銷模式，已經成為民宿經營的當務之急。“網際網路+民宿”的發展空間很大。無論是民宿的推廣宣傳，還是消費預定，甚至是與住客的溝通交流，都可以透過網際網路渠道進行，擴大民宿影響力和經營範圍。

4、打造專屬特色

民宿特色選擇廣泛，但是必須精細化，以一個出發點，打造民宿的專有特色。比如現在的寵物主題、女性主題、闔家主題、文旅主題、茶道主題等等。選擇合適且因地制宜的發展方向，做有專屬特色，給客戶良好體驗的民宿。

5、明確服務物件

民宿規劃設計必須明確服務物件，要明白自己的民宿要提供給什麼樣的客人。只有堅持良好的特色與風格，選對合適的客人，才更能創造民宿本身的魅力與價值。

6、注重環保

民宿的規劃設計中，一方面是力圖對生活環境的最小破壞，另一方面是營造人對天然材料與自然的和諧相適應。無論是建築、設施還是業態，都應該以環保生態為出發點，儘量就地取材、低碳節能、崇尚自然、共同營造“風過不留痕”的和諧氛圍。

7、完善配套設施

民宿相對體量較小，在佈局上具備靈活性。除客房及必要的配套設施，輔助功能相對簡單。不要輕易陷入自建配套，儘量找基礎設施建設較完善的地方。 基礎設施中水、電、網、通訊訊號、給排水、垃圾處理等因素要考慮全面。民宿的功能配套設施如餐廳、酒吧、網咖、自助廚房、自助洗衣房、戶外康樂設施等等。可以根據實際條件情況選擇，最好是設計配備能提升民宿體驗，升級個性特點的配套設施。

8、注重使用者體驗

民宿將硬體和服務的細節做到極致，每一個細節都能感受民宿主人的良苦用心，感受到家的溫暖。細節成就完美，在民宿設計中，所有的元素造就了最終完整的作品，無論是室內家居、景觀盆栽、品牌符號、裝飾藝術等，都做到在細節上取勝。

9、及時反饋售後工作

民宿的品牌形象傳播僅僅依靠自身傳播是有限的，必須要帶動客人參與，開放傳播體系，讓客人參與進去一起和民宿完成傳播。完善的售後體系不僅會讓消費者滿意消費體驗，對民宿的進一步宣傳和培養潛在顧客，都有很重要的影響。

民宿讓客戶感受到的最大的體現在於人性化，一個好的民宿，人性化的優點可以讓顧客真正的賓至如歸，還可以看到、聽到、學到不一樣的東西，如果旅行不是充實自己，那還出去幹嘛。

人性化的體現表現在不同方面：

列舉幾個人性化的方面：

1、如果當客人在網上在你這下單，您會電話過去問顧客是開車還是坐車來？如果是開車來，你提供的車位可以滿足顧客的車輛嗎？如果是坐車來，你會去接站或者接機服務嗎？

2、如果當地有土特產、紀念品，你會贈送給顧客嗎？

3、你會提供一處場地和遊客坐下來聊聊景區的遊玩景點、分享一下您的故事嗎？

等等

這些的確會增加您的成本，但是這樣堅持的做下去，您的口碑和品牌會不斷上升，我舉得這樣才會讓您生意好，並且長久下去的法寶。（前提是大家民宿在衛生和設施方面差不多的情況下，來比人性化的服務）

認為做民宿有致勝法寶的都完蛋了

沒完蛋的也基本上是在即將完蛋的路上

不少人看過一些熱門網紅民宿

然後把民宿的致勝法寶定格在有趣的民宿主和有格調的裝修風格上面

然後忽略了民宿的本質，民宿屬於服務行業，所以民宿的好壞，本質上是服務的好壞！

一般我們在評判一家民宿好壞的時候，我們會從軟體和硬體兩方面來評判

這也就是我們所稱之的內部管理

首先是硬體方面

多年之前，包括現在，有一種住宿方式叫農家院

農家院是民宿的低配版，升級版之後就可以稱之為民宿了

但現在很多民宿主依舊理所當然的把民宿當成農家院來經營

怎麼土怎麼來

這實際上是一種理念上的誤差，我們所知道的很多網紅民宿

在建造初始就花費了很大的時間和精力在設計上

比如說建造風格的特色化

比如說裝修裝飾的文藝化

等等

硬體是一切服務的基礎，你很難想象在土坯房中享受著五星級的服務是一種什麼感覺

其次是軟體方面

軟體方面主要取決於民宿主的服務

比如說個性化的服務，個性化的私人訂製

如果民宿主再多才多藝一些

可以玩玩民樂

可以玩玩茶藝

可以玩玩COS

等等

以上都可以歸屬於個性化服務裡面

這些都屬於服務的創新

有的人叫這個做文化內涵，有的人叫這個做情懷

反正我是把這個歸屬於服務

很多網紅民宿之所以火爆，就是賣情懷賣的好

其他方面的條件

民宿的運營是一個整體堆積起來的

或者可以說一環扣一環，環環相扣缺一不可

下面再說一下其他方面的一些條件和要求

運營工具的選擇

有很多小夥伴喜歡刷抖音，通常是一個抖音火了一首歌

這首歌之前存在嗎？很多都已經存在很久了，之所以沒火，只不過是網路知名度低，網上傳播的面太窄了

所以，在運營上一定要選擇合適的工具進行推廣推送

比如說，攜程藝龍同程去哪這些OTA渠道必須得開通吧

OTA渠道能保證你的一個基本現金收入

自媒體能夠保證你的知名度的擴充套件和擴張

所以合理的運用現在的網路工具，對民宿運營來說非常重要，在所有決定要素裡，可以排進前三

運營模式的選擇

做了民宿，如果你依然按照之前老的規矩去做，必死無疑

老的運營模式包括

傳統農家院的運作模式

高星級商務酒店的運作模式

高星級度假酒店的運作模式

以及快捷連鎖酒店的運作模式

但是所有的比如說客房服務啊，餐飲服務啊等又源自於標準酒店

所以，民宿運營模式應該在傳統酒店運營的路子上走出自己的特色！

內化內涵的堆積

文化內涵的需求大概是最難確定的吧

硬體摸得到

服務感受的到

那文化內涵呢？

理論上來說文化內涵也應該感受的到

但是因為住客各型各樣的人都有，大家很難有一致的認知

所以，怎樣做到能夠讓客人感受到民宿客棧的非同一般的內涵，就很難了

畢竟在某種程度上來說，民宿，賣的就是情懷！

當情懷不值錢了，或者情懷滿街走的時候，你就賺不到錢了！

所以，你很難說以上哪一個是民宿客棧的致勝法寶

民宿就是微型化，小型化的酒店

麻雀雖小，五臟俱全

做民宿很累的

但做好了，真的很舒心的

畢竟能夠接受你情懷的人，都是對你品位認同的人！

其實不但是民宿，所有的酒店、客棧都一樣，經營住宿方面的生意，致勝法寶就是要按家庭的標準去要求自己。

比如裝修上，除了要有當地特色外，核心是你要考慮一個理想的家庭應該是什麼樣的，能不能有庭院，可不可以養小狗，這些大家都喜歡的儘量都有，不一定要豪華，但是要溫馨；

比如飲食上，早餐最好能提供，方便旅客。就是簡單的白粥饅頭，當地鹹菜即可。最忌諱仿照西式自助早餐，可又是品類單一，口味難吃。

還有就是老闆的接人待客上一定要和氣，能主動為客人解決問題。

總之，在細節上用心，營造一個有特色的家庭氛圍，最能讓旅客滿意。有了這個致勝法寶，相信你的生意就能越做越大，恭喜發財。

1.首先得讓人知道你這個民宿的存在，即擴大宣傳渠道，旅遊系app這種能上的儘量上，網路論壇話題貼吧小組多去去，如果受眾群主要是輻射周圍省份的，那就得著重把這些地區的渠道打通。

2.口碑營銷。這就得提高民宿的衛生、服務等水平了。住民宿求個家的感覺，店內佈置儘量溫馨清爽，服務人員淳樸實在，態度不要客套。有了好的口碑，形成的自傳播效應也會好。民宿硬性條件花錢可以解決，但服務卻是要用心去做的，好不好，住客心裡蠻清楚。

3.注重收集住客的意見反饋，有機會的話可以多與住客溝通，問問他們對自己民宿的建議與體驗感，是否還有哪裡可以改進，是否哪裡做得蠻好可以加強，這比自己主觀揣測住客心理來的更有效。

4.給自己的民宿打造一個獨特的宣傳點，比如有的講究山水風景相融，有的講究家的溫馨，有的主打年輕人party性質等。

要想真做的好，蠻多方面需要注意的。

答：每個行業只有頭部玩家會賺錢。現提供幾條思路供參考:

筆者之前做過民宿市場調查，民宿生意不好的原因大相徑庭，生意好的則優勢明顯。

現在用一個比較生動的事例進行說明，筆者認識一個在黃山做民宿的家族，屬於銀行貸款建成的民宿，地理位置在宏村和湯口鎮中間，由於入行比較早，做的民宿風格以日式為主，在當地徽派建築裡獨樹一幟，而且老闆大膽的設立泳池，整體高大上檔次。在網際網路訂房興起的時候，就特別重視網上的口碑、宣傳，小紅書、馬蜂窩 、貓頭鷹、攜程等網路的宣傳，老闆家族自己研究出一套口碑營銷方法。

在不久前，這個家族在考察市場後，做出一個別人看似不可理解的決定，把現經營的民宿轉手，打造當地最大、最豪華的景區五星級民宿，具體原因：看到線上流量都集中在攜程排名第一的酒店，有消費能力的高階人群是所以商家爭取的目標。新民宿投資幾千萬，在距離黃山不遠的地方，這次選擇的位置不錯。印象讓我深刻的是，他們民宿的早餐，中西餐多達百種，雖然是民宿卻是五星級酒店的運營。

物競天擇，適者生存。