本來成立業主委員會是個很簡單的事。就是到區或縣房管局備個案。就像新生兒去報個戶口。可是讓腐敗分子搞的難上加難。首先你的有發起人，小區必須入住率達到60%以上，即使達不到也得小區交房滿一年到兩年的時間。這樣發起人向所在的街道辦事處提出申請建立籌備組，還得到房管局申請，遞交20%的人的同意成立業主委員會的業主籤的字和電話。房管局進行電話稽核，徵求意見。房管局抽查後情況屬實，給街道辦發函同意成立，籌備組成員有發起人組織，並備案到街道辦，和房管局。把備案的籌備組成員公佈，並用手機拿出當天報紙拍照。公示五天到七天。然後有街道辦主任辦事員召集籌備組，開發商召開第一次會議。一般開發商都會從中搗亂，不同意成立業主委員會，物業也想進入但一定要理直氣壯把他們的代表趕出去，最好讓開發商的代表棄權。因為成立業主大會要花錢，開發商一般不出。代表做不了主。就請他們出去。做不了主你來幹啥？有街道辦主持公道來成立業主委員會。然後就搞選舉投票。最好的方法就是在小區設立投票點，讓業主來投票，首先籌備組要有業主的全部資料給開發商要，拿著身份證，對樓號，房號業主姓名，落實後，發選票，讓他們自己選。簽名按手印。存檔。街道辦全程監督。選票很重要，在此期間物業就會搗亂破壞，因為開發商物業也有買房的，他們的親朋好友也有買房的也是業主，這裡的情況要了解清楚。物業破壞力度很大，甚至達到喪心病狂的地步。剛開始散佈謠言，擾亂人心，對組織者進行人身攻擊和汙衊，一看不行，就對組織者進行恐嚇，打電話威脅，不行，就到組織者家門口噴漆，還到組織者家門口殺雞子，弄的都是血，還快遞送組織者孩子的照片，進行直接恐嚇，搶選票等等。很奇怪的是公安局就破不了案。物業還顧人掛標語反對，被當場抓住，掛標語的人說有人給二百元錢讓把標語掛起來，具體誰不知道。標語從哪拿的是從這屋裡拿的，一看就是物業辦公室，就這幕後人硬是找不到。還有人去敲各家門也搞選舉，當場抓住，一問是業主委託他們來的，直接送到派出所，問題都不了了之。搶劫選票的有監控，硬是找不到人。

成立業委會簡單，關建的是能動員業主全員參與召開業主大會，業主大會不走過場，，真正的熱心參與，珍惜法律給予的權力，認真的投好每一票，選出那些，有熱心，有能力，有精力，有時間的大公無私的業主，當選業委會成員。召開業主大會要依據物業管理條例規定的每項規定，依程式，認真的逐條逐項細緻的落實好，讓業主對小區事物，認真的討論權衡利弊，反映出民意，大會做岀的決議，要符合大多數業主的民意，要在政府主管部門的參與見證下召開業主大會。

成立業委會貌似很簡單，實際上操作並不是想象中的那麼簡單。筆者是有實際操作的，箇中的一些阻攔和業主的不支援會讓你生不如死，真的會讓你想放棄的。說白了，業主太自私，都是一盤散沙，一副事不關己高高掛起的態度。

1.需要在小區進行初步動員，並蒐集20%以上業主簽名，然後提交社群和街道，要求成立業委會。很多時候，你提交了簽名並不一定理你，這時候需要動員業主前往社群和街道施加一定的壓力。有上百業主前往的話，而且是正常的訴求，社群街道不得不啟動程式。

2.社群接到申請後，會組織開發商，社群分管主任，業主代表進行座談，並在小區釋出公告，號召業主參與業委會籌備小組。籌備組一般由7人組成，社群分管主任做組長，業主代表選出副組長，開發商一人配合，業主代表4人。需要有公益心，有時間，不怕辛苦，熱心服務小區的業主參與動員。籌備組成立後，需要公告參選人員名單和最終選出的名單。

3.籌備組成員需要出門入戶做深刻的動員工作，這個過程是很難的。筆者曾經在籌備組階段最多的一戶業主家去過三次以上，進行業委會成立的好處宣講。很多時候，業主是冷臉相對，直接給你一句“我們不管！我們不參與！別再來了，煩死了！”或者是“我家物業費已經交了，別再來煩我了！”。遇到這個情況需要很大的耐心。籌備組應該多利用現代化的手段qq群，微信群等建成業主群，然後在裡面宣傳。

4.動員工作做到差不多的時候，需要選出業主代表（單元長）。這個過程業主都是相互推諉的，“我沒時間，做不了”“有工資嗎？沒工資誰幹啊？”“你讓其他人做吧”“xx室人不錯，你們讓他做唄”。這時候就需要綜合大家的意見，告訴業主，很多人覺得xx適合，你同意嗎？有人出面了，這時候業主還是基本會同意的。這個過程需要公示單元長的名單，接受大家監督。

5.單元長選出來後，再由同一棟樓的單元長中，推薦樓長做整棟樓業主代表。單元長雖然是大家推薦的，但是很多人並不會樂意承擔這個責任，怕得罪人。所以，選樓長的時候也是相互推諉的。這就需要籌備組從中協調，並宣講業委會的公益性和責任性，樓長也是成立業委會的一個必要的程式，是代表整棟樓行使業主的權力。樓長選出後，公示7天。

6.樓長也選出來後，就需要召開業主大會了。這個過程是很艱難的，需要制訂業主大會召開的章程並公示。同時需要動員業主代表（樓長）和業主都能在召開業主大會當天全員到場，行使選舉和被選舉權。

7.業主大會召開前，第一項議程就是宣佈籌備組的工作已經完成，籌備組正式解散。然後業主大會進入議程。在業主大會前半段推選舉出候選人，然後由業主大會根據投票規則進行投票，得票高者當選。一般是5人7人9人或者11人組成業委會。後半段是討論一些公共事項，如物業公司問題，業主公約的討論和執行，維修資金的申請動用，突出的問題討論，停車位和公共收益的一些事項。

8.業委會成員選出後，由業委會成員內部推選出適合的人選擔當業委會主任副主任何執行秘書。

9.業主大會授權業主委員會執行業主大會的一些決議。

10.業主大會依法成立後，記得住建局備案。

作為一個業委人，作為一個為自己小區成立業主委員會親力親為的“過來人”，更作為一個已任職四年業主委員會主任的我，很有必要回答【如何成立業主委員會？】這個問題。謝謝邀請回答。

筆者希望透過自己的經驗，能對未成立或準備成立業主委員會的全國兄弟小區有所幫助，避免少走彎路。更希望和已成立業主委員會的小區同行兄弟朋友多交流，互相取經。若有表達不足之處，歡迎指正，謝謝！

那如何成立業主委員會？

符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織召開物業區域內首次業主大會會議:

1，交付的房屋專有部分面積達到建築物總面積50%。

2，交付的房屋套數達到總套數50%。

3，自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數比例達到30%。

1， 提出申請。

向房管局及街道辦提出成立首屆業主委員會的書面申請，填報《首屆業主大會籌備小組申請表》。

2， 成立業主委員會籌備小組。

街房管局接到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

首次業主大會籌備組由街道辦事處、鄉鎮人民政府和業主、社群居 (村)民委員會、建設單位的代表組成，籌備組組長由街道辦事處或者鄉鎮人民政府的代表擔任。籌備組人數應當為7-11人的單數，其中業主代表人數比例不低於二分之一。

1，確認並公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積。

2，確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。

3，擬定《管理規約》《業主大會議事規則》。

4，擬定首次《業主大會會議表決規則》。

5，擬定業主委員會組成人員候選人產生辦法，確定業主委員會組成人員候選人名單，擬定業主委員會選舉辦法。

6，完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

在三十天內，籌備組應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府報送下列檔案資料：

1，物業管理區域證明。

2，業主名冊。

3，房屋及建築物面積清冊。

4，建築規劃總平面圖。

5，交付使用共用設施裝置的證明。

6，物業管理用房配置證明。

7，其他有關的檔案資料。

業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：

1， 具有完全民事行為能力。

2，遵守國家有關法律、法規。

3， 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務。

4， 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，樂於奉獻。

5， 具有一定的組織能力。

6， 具備必要的工作時間。

籌備組自成立之日起六十天內，須組織召開首次業主大會。業主委員會委員只能由業主擔任，由5—11人單陣列成，任期為5年，可以連選連任，組成人員的具體人數和任期由業主大會議事規則規定。業主委員會應當自選舉產生之日起7天內召開首次會議，在業主委員會委員中推選業主委員會主任、副主任和執行秘書。

業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，要將業主大會成立和業主委員會選舉情況，《業主大會議事規則》《管理規約》等向房管局、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

備案完成後，業主委員會應當在物業小區內公佈，該小區已正式成立業主委員會的訊息、業主委員會的名單及各委員的工作職責。

成立難，有來自小區業主內部的因素，也有外部的因素。這就需要強有力的籌備組及眾多熱心業主全力去支援配合，足足經過“九九八十一難”才能得以完成。

但為了小區的安穩，更為了小區業主能真正當家作主，小區有自治權，成立小區業主委員會是非常重要和必要的。

【只有成立合法、負責任、全心全意為全體業主服務的業委會，才是小區安穩及可持續發展的唯一出路】。

若你小區有幸成立了業委會，建議還是且行且珍惜吧。即使目前你對你小區的業委會很不滿意，但任期內可進行罷免，或到期後重新選舉“稱職”的業委會就是了。最起碼小區擁有了屬於業主們自己的合法組織一一業主委員會！

你之所以對業委會沒有好感，那是因為你還沒見到過、還沒擁有好的業委會而已！

首先所在小區要入住率百分八十以上！還要得到街道社群，管片民警的認可！同時也需要開發商物業服務企業的支援，但是這條基本為零，不過也沒啥影響，先團結小區業主，宣傳成立業主委員會的意義，讓更多的業主加入業委會籌備組、多建群，如果參與的人數多，可以挨家走戶宣傳，還可以讓業主籤授權委託書，授權給有時間的業主行駛權利，總知業主要團結，要多奉獻，多宣傳！才會更快的成立業主委員會。

這個問題建議題主上網搜尋《業主大會和業主委員會指導規》看看就明白了，如果你總是知道問而不知道學習運用，那麼告訴你也是白費手指。

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