裝配式的優點網上也有很多，各種宣傳也很瘋狂，特別是現在的裝配式專案都是為了獲獎去的，所以，你們也知道，每一個獲獎都會使勁砸錢，為了形象工程，為了各個部門領導的業績和升職，終究要捨得投入。

裝配式來說，我知道的是萬科和中建做得比較成熟，也不知道他們研究出來和施工出來是否真的有宣傳的這些優點，但我們這邊的技術不成熟，剛剛引進，所以成本上差距很大，工期上也沒點優勢，去年我們做的鋼結構裝配式，工期跟不上，加上各種缺點原形畢露，沒完工就開始滲漏等等，要是現澆，現在估計已經封頂了，而裝配式現在還在吊裝。而且參加的會議來看，很多總工說做的工程裝配式鋼結構住宅是問題最多的，而且造價很高，要不是政府補貼，根本做不來，市場也不會接受。對於PC構件裝配式，我是比較推崇，相對於鋼結構來說，但也沒參加過實際工程，沒能真正體會到吊裝的困難，以及人力物力的投入，還有工期的把控。看了很多文章，也參觀過其他工程，PC裝配式住宅質量還是很好，鋼結構住宅不合適，個人理解是鋼結構就是為了大跨度這些特殊建築用的，所以，不太推薦鋼結構住宅。雖然裝配式建築現在市場還是不太接受，主要是對質量的擔憂還有技術沒有完全成熟，工人的技術水平不夠，沒能取得預期的效果。

關於房屋結構，業界歷來有這樣一種說法：如果說鋼筋混凝土結構使施工從手工走向機械化，那麼鋼結構的應用就使得住宅施工轉向現代化。

尤其在裝配式建築的三大結構（裝配式混凝土結構、裝配式木結構、裝配式鋼結構）中，裝配式鋼結構更是被視為住宅產業現代化的重要推手。

此次住建部建築市場監管司工作要點的明確規劃，顯然將推動中國鋼結構裝配式住宅向高潮發展。

1

鋼結構裝配式住宅的應用現狀

上世紀50年代起，歐洲國家開始採用工業化的方式建造住宅，建立起許多標準化的住宅體系。日本於1968年在“住宅工業化”的基礎上提出了“住宅產業化”概念（採用工業化的建造方式，且住宅用構件和部品大多實現標準化、系列化），並自上世紀60年代末開始發展裝配式住宅。至上世紀90年代末，日本預製裝配住宅中鋼材結構系列比例已多達71%（木材結構和預製混凝土結構分別佔18%和11%）。

不難發現，裝配式住宅的實現以住宅產業化為前提，鋼結構裝配式住宅則需要在此基礎上融合住宅產業現代化的重要標誌——鋼結構。

中國也於上世紀末開始了裝配式鋼結構住宅的研究探索。1999年，國務院釋出《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見的通知》明確：加強新型結構技術的開發研究，積極開發和推廣使用輕鋼框架結構及其配套的裝配式板材。

至2016年，中國裝配式鋼結構住宅在鋼結構建築中佔比僅4%左右，且主要集中於公共建築領域。隨著2016年住宅產業化浪潮的再次來襲，中共中央國務院在2016年2月釋出的《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中指出要大力推廣裝配式建築，積極穩妥推廣鋼結構建築。隨後國家標準《裝配式鋼結構建築技術標準》（GB/T51232-2016 ）也於2017年6月1日起正式實施。

總的來說，目前中國住宅的鋼結構裝配化程度較低，當然也昭示著巨大的發展潛力。

2

發展裝配式鋼結構建築

是建築行業轉型的最佳選擇

國內最大的房地產開發商——萬科集團於2003年最早提出“要像造汽車一樣造房子”，其開發出的全預製裝配式混凝土結構技術，如今已成為中國裝配式住宅技術的主要代表。

與預製裝配式混凝土結構住宅相比，預製裝配式鋼結構住宅具有模組化、標準化的特點，不僅工業化程度高，而且抗震效能好、建築品質高、施工週期短，整體而言綜合技術經濟指標高。

與此同時，鋼結構住宅也是建築節能的重要途徑：其天然的節地（得房率比混凝土結構提高6%-10%）、節水（施工用水比混凝土結構節約25.8%）、節能（單位面積能耗量降低14.6%）、節材（建築材料利用率可達70%-80%）優勢，助其成為綠色建築的典型代表。

不難發現，發展鋼結構住宅對於促進建築業轉型升級，以及消化鋼鐵行業的過剩產能，都具有重要的促進作用。

3

鋼結構裝配式住宅市場化任重道遠

中國鋼結構裝配式住宅的市場化工作，當前還面臨著來自造價和技術方面的雙重挑戰。

造價是鋼結構住宅發展滯緩的首要原因。中國住宅市場以中高層為主，根據2017年3月1日起執行的《裝配式建築工程消耗量定額》，裝配式混凝土小高層住宅按照裝配率（PC率）不同，其估算參考指標在1999元/㎡和2277元/㎡間不等；裝配式混凝土高層住宅的估算參考指標則在2231元/㎡和2559元/㎡間。而裝配式鋼結構高層住宅的估算參考指標為2776元/㎡，遠高於混凝土結構。

雖然結合裝配式鋼結構住宅自重輕（單位平米自重減少30%-40%）、地基與基礎造價低（與採用傳統混凝土結構的基礎設計比能節約10%-20%的造價）以及工期短（主體結構工期能提前1/3左右）等優點，其每平米的綜合造價還會降低，但鋼結構裝配式住宅綜合造價高的客觀事實，仍然阻礙了大部分房地產開發企業的探索腳步。

技術則是鋼結構住宅推廣的另一難關。當前鋼結構住宅的設計和施工技術已發展得較為成熟，但在鋼結構與外圍護系統、管線裝置系統、內裝系統等的匹配方面還有較多未解難題。對於房地產開發企業而言，不僅增加了建築材料和技術體系（如引用BIM技術搭建虛擬設計平臺）的升級成本，還意味著額外的技術研發成本。

距離工作要點中“建立成熟的鋼結構裝配式住宅建設體系”目標，我們還有較長一段路要走。因此，在國家出臺宏觀政策推進裝配式鋼結構住宅的同時，稅收優惠政策和經濟補貼方案應配套制定：河北省石家莊市《關於加快推進鋼結構建築發展的意見》中對鋼結構商品房按照100元/㎡予以補貼的做法，便值得複製推廣。

另外在住宅裝配化的同時，裝修工業化也應齊頭並進：發展鋼結構裝配式住宅僅僅意味著“住宅結構產業化”，而只有實現建設全生命週期的產業化，才能真正朝“住宅系統產業化”邁進。

當前，裝配式鋼結構的政策導向、造價和技術水平均已呈現出利好態勢。抓住機遇，迎接挑戰，展現在眼前的將是更為現代化的住宅產業。

據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國鋼結構行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》統計資料顯示

中國鋼結構行業發展狀況分析

一、鋼結構行業發展概況

1、從中國鋼材生產上看，越來越給鋼結構建築發展創造了非常好的物質基礎。隨著中國經濟的發展，隨著老鋼廠的不斷更新，新鋼廠不斷崛起，越來越多的鋼鐵基地為了適應市場的需要，成品鋼材的品種越來越齊全，熱軋H型鋼、彩色鋼板、冷彎型鋼的生產能力大大提高，為鋼結構發展創造了重要的條件。其他鋼結構中型鋼、及塗鍍層鋼板都有明顯增長，產品質量有較大提高。耐火、耐候鋼、超薄熱軋型H鋼等一批新型鋼已開始在工程中應用，為鋼結構發展創造了條件。

2、從設計、施工、鋼結構工業化生產看，越來越多的標誌性鋼結構建築，已經足夠證明中國的鋼結構建築無論從設計到施工，還是從設計到鋼結構構件的工業化生產加工，專業鋼結構設計人員的素質在實踐中得到不斷提高，一批有特色有實力的專業研究所、設計院、建築施工單位、施工監理單位都在日臻成熟，專業性、技術性、規模化更加完善。

3、從鋼結構應用範圍看，中國的鋼結構建築正從高層重型和空間大跨度工業和公共建築鋼結構向住在發展。近年來，隨著城市建設的發展和高層建築的增多，中國鋼結構發展十分迅速，鋼結構住宅作為一種綠色環保建築，已被建設部列為重點推廣專案。

二、鋼結構行業發展現狀

當前中國擁有製造企業資質的單位共238家，年產10萬噸以上企業有30多家，其他多為年產1萬噸以下中小企業。行業大部分企業生產規模小，行業集中度不高。從區域分佈上，規模較大的鋼結構企業大多集中在上海、浙江、安徽、江蘇等長三角地區以及天津、北京等京津唐地區，廣大的中西部地區處於起步階段，呈“東強西弱”的現象。行業內上市公司一共9家，分別為精工鋼構、東南網架、杭蕭鋼構、鴻路鋼構、中泰橋樑和光正集團、美聯鋼結構建築系統(上海)股份有限公司、海波重型工程科技股份有限公司、安徽富煌鋼構股份有限公司。

近年來，隨著國民經濟的發展和鋼鐵工業跨越式發展，國內鋼結構企業透過學習吸收國外先進的理念、技術，引進國外先進的加工安裝裝置，整體技術水平已接近國外同類企業的水平，鋼結構產業呈現了繁榮景象。中國成為新興鋼鐵強國、工業化進入中期向後期的過渡階段以及行業對新型建築工業化的積極探索，中國的建築鋼結構行業已具備高速發展的基本條件。近年來，中國鋼結構行業呈現持續和快速的增長勢頭，2017年，中國鋼結構行業產量約為5572萬噸，同比增長約5%。

圖表：2015-2018年中國鋼結構行業產量

三、鋼結構行業發展特點

中國鋼結構發祥地上海，己形成從設計、科研、教學、製作、安裝到配套材料、裝置製作的門類齊全的龐大產業群，成為中國建築鋼結構發展最快、產業最發達、各類結構形式最多樣、設計科研和施工技術走在國內前沿的大都市。江蘇徐州地區出現了大小不等的許多網架企業，被譽為“網架之鄉”，浙江杭州、紹興及寧波一帶，集中了多家擁有一定規模的鋼結構企業，被稱為“鋼結構之鄉”。在山東、安徽、廣東、北京、湖南、湖北，以至新疆、陝西、四川、寧夏也有為數不多的大型鋼結構企業建成或己在建設。但多數仍是集中在江、滬、浙的長三角省市及周邊地區。如江蘇省生產屋蓋部件、輕鋼結構、重鋼結構的各類鋼結構企業就達400多家。鋼結構企業在分佈上存在發展不平衡的現狀。

鋼結構企業發展在中國存在著城鄉差距和地區差距。這種差距的產生與地域經濟發展水平和狀況有著直接的相關性，且是最主要的影響因素。同時地域對於人才等經營績效的影響，從人才來看，也存在著明顯的地區差異，在經濟發達地區的企業依託高校資源、設計院資源具有明顯的人才優勢，在設計能力、研發能力上都大大領先於經濟不發達地區。

另外需求還存在著季節性特點，北方地區冬季施工條件差，過低的氣溫增加施工的難度，容易造成施工過程中的質量隱患，導致日後廠房在使用效能上受到影響，所以需求會減少。南方受氣候情況影響較小，但也要考慮大風大雨天氣對於施工造成的問題。所以一般來講北方地區的需求會有明顯的季節性。