我家小區是三級服務的物業。小區品質一般，物業人員更換頻繁，領導也經常調任。小區圍牆跟監獄一樣高，爬山虎爬了三年也沒有爬幾條。好不容易有段圍牆低，但也被整的好難看。一看就是隨意糊弄小區業主的。小區物業服務水平有待提升，沒有交物業費的達到三四百戶。沒有亂收費現象。

我們是開方式老小區，想畫線收停車費，慢慢的佔領全小區。被我們頂回去了。以後怎麼樣不知道。濟南匡山小區一住戶。

嗯，一直覺得我們小區的物業特別好，衛生收費什麼的都特別沒有黑幕。可能是因為外華人比較多的緣故，嗯，好像我突然發現了什麼

小區管理我覺得要改一下交物業費的方式，即學下支付寶模式，就沒有什麼大問題了。也就是說業主將物業費交第三方，這樣避免不交費的業主。第三方根據物業服務的質量和考核來支付物業費，服務好收的多，服務差扣費，差到一定分數下可以幫助業委會啟動業主大會跟換物業公司投票。透過就換。第三方可以有社群（代表政府）牽頭組織社群代表，業委會代表，業主代表，物業代表，專業人員等組成，公平公正進行考核打分。

揚州萬科城小區在2017年7月進行業主委員會選舉的時候涉嫌虛假選舉，根本沒有達到國家物業法規定的面積和選票的雙過半要求，卻產生了所謂的合法的業委會！

選票箱裡面的選票大部分都是假的，根本就不是業主本人簽名投票，也沒有業主授權委託書。現在很多業主將涉嫌虛假選舉的事情向揚州市房管局，社群，平山鄉鎮府，揚州瘦西湖風景區管理委員會等等部門反應，卻沒有任何一個部門來正面迴應！

現在很多業主要求開箱驗票，進行查驗選票箱裡面的選票是否涉嫌造假，可是社群，平山鄉政府，揚州瘦西湖景區管委會卻百般阻撓，拒不開箱！這樣的行為真的讓廣大業主匪夷所思！

建設樓房要有很多的各種維護基金交於政府部門，但政府部門反過來又把具體工作由物業來承擔，費用由住戶承擔，買房的費用包括了所有費用和稅，為什麼反過來又要老百姓再次承擔所謂的物業費？老百姓是羔羊嗎？是韭菜嗎？一查查的宰割？老百姓已經不堪重負了，政府部門長點心吧！

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

一起，我家不住在小區裡面，住在一個小山村裡面，但是我從物業這個行業從事多年，得到一個經驗，我個人看法，一個小區大與小好與壞，在於這個管理公司，和這個管理公司的人員高層的基層為什麼這樣說呢？如果高層相應相當於中央的指示，下達下去而忠誠誤導誤導指示，特別有這些膜，中基層領導不好好學習，也不傳達上面的指示和精神，到底下不聞不問不作為，以為穿新衣服走老路，還是老一套沒有創新，根本也不爭取員工的意見，這的話再好的環境，再好的樓盤，也是一團糟，另外一個條件，至於人員培訓，首先一條，所有新來的和老員工，他都沒有錯就錯在這些苦幹哦，中低層這些骨幹，他們的思維是什麼樣子？如果這家公司人員合一，公司和人員結合就哪怕再差的物業他都會搞好。

我們小區的物業就不錯，第一個是沒有亂收費的現象，我買房子的時候就知道物業收兩種費：物業費和車位費，四年了，除了這兩種費，物業沒有收過其他一分錢。第二個是小區環境好，每天都看見物業的人在打掃衛生、整理花草，現在天旱，他們日夜澆水，很辛苦。管家每天都把業主的快遞送到家，只要是物業的人，見到業主都是微笑打招呼。第三，門衛見業主都敬禮問好，外來人員都要登記或者業主用對講影片通報。第四，絕大部分業主自覺遵守物業制定的小區管理制度，與物業相處很好，有困難找物業，物業都能熱情的幫助。

小區裡面沒有車輛行駛，都按規定停放在地下車庫。退休了，每天在小區裡散步，到處都是孩子歡快的笑聲，心情好極啦！

我們的物業是永威物業。

服務還算可以。3年多來，基本上沒有什麼大問題。（我們樓棟對講門觸控式螢幕失靈了，半個月還沒弄好。覺得這都是小問題）

沒有多收費的情況。物業費2.5每平米，停車費200元每月。沒有其他收費。小區的活動中心遊泳池和健身器材都是免費的。

環境，看圖吧。