購房分為期房和二手房，所以各個首付繳納的費用有所不同。【1】期房又分為毛坯房和精裝房。

1】買毛坯房需要交的費用：

房款首付為房款的30%，這是首套房的。如果是二套房的話，首付的比例可能在40%，大城市裡可能是60%。配套設施費用：地下室費用、電梯費用、前三個月的物業管理費、天然氣開口費、用水電費預存200或者300、有線電視費用（多用於網路電視，但這個費用還是要繳的。）印花稅（大家可以透過交完房交清房款，看自己的增值稅票上面有所顯示，總房款的0.5‰）、契稅、個人所得稅。維修維修基金費用（各地有所不同：有的地方是由個人單獨繳納；有的開發商在交房時會要求購房者繳納公共維修基金，公共維修基金由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。）

有的開發商直接把這些配套費用，直接涵蓋在房款裡面，只需單獨繳納房款首付和維修基金費用就可以了。

2】若買精裝房的話，除了上述的房款首付、配套設施費用、印花稅、維修基金外，還必須要全部交上裝修費用。例如，精裝房每平米10000元，精裝房的裝修價格為每平米為1000，面積若是100平米的話，前期所交的裝修費用就是10萬元。

【2】買二手房的話，所交的費用也不少。

1】過戶前：

簽訂購房合同前的定金（到時，可以頂房款）中介費用（如果有的話，房屋交易額的2%）銀行貸款費用（一般來說0.5%，每個地區中介有所不同）

2】過戶中：

契稅個人所得稅（賣方）不產權證登記費，包括《不動產證》工本費、測量費、《土地使用權證》工本費、測量費。

由於購房手續比較複雜、買賣週期長、其中繳費的標準、程式各不相同，購房者很容易上當受騙，所以，購房者一定在交錢的時候，擦亮眼，不要隨意入坑。

【建議】

1、定金

定金是指在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付款

現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、裝修保證金

業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施裝置，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。

4、公共維修基金

公共維修基金只用於住宅公共部位、公共設施裝置保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主首次需按照房改成本價的2％計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

5、物業費

物業管理費大家應該比較熟悉，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

6、稅費

如果購房者購買的是二手房，交易稅費這一筆費用不可忽視，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用等等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。

7、有線電視、寬頻、燃氣開通的費用

一般情況下，有線電視和寬頻開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理。燃氣開通費也是取決於開發商與業主之間是否有協議，如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔。

買房需要交的費用：購房時候需要交購房款，交房時候需要繳納物業費垃圾清理費閉路費公攤費等等一些雜費，辦證時候需要繳納辦證費用。如果是二手房交易還要繳納部分稅費

買賣房過戶需要看要過戶的房產的房證的年限1.房子發證在兩年內的，賣方需要繳納營業稅和個人所得稅，買方需要繳納契稅。2.房證在2-5年的，賣方需要繳納個人所得稅，買方繳納契稅。3.房證在5年以外的，賣方夫妻如果是家庭唯一住房的話（賣方夫妻如果不是唯一一套，收取個人所得稅），無稅，買方有契稅

1、檢視購房資格

購房者在決定買房後別急著看房，首先需要了解自己是否擁有購房資格，還要計算一下家庭購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關係，確定購房區域等。這些決定了買房後你的經濟狀況和房屋價效比，也與生活品質息息相關。

2、挑選房源

購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後透過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金交首付

確定所購房源之後，還需要繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、簽訂購房合同

然後購房者需要和售房者簽訂購房合同，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理貸款

一般來說，新房樓盤的客戶會在開發商的統一組織下，統一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準備自己的銀行徵信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

6、辦理不動產證

買房辦理房屋的不動產證也是購房過程中重要的一環，擁有了不動產證，你才完整的擁有了房屋。不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。

還要提醒廣大購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預售證，那麼你將無法辦理不動產證，只能等開發商最終具備五證齊全的資質時，才能完成這一環節。因此在購房初期一定在對開發商五證進行稽核，否則會大幅拉長不動產證的下發時間。

7、驗房交房

驗房的過程通常需要2－3小時，根據房屋的型別、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。

買房只要確定有購房名額，足夠資金支付首付和徵信無問題可辦理按揭，

看中房子後支付定金鎖定房源，然後再規定十幾年內交首付，每個開發商時間節點不一樣，一般可根據情況適當延長，

交齊首付後 開始辦理按揭，簽訂購房合同，然後等收房就可以了收房後主要的費用是契稅和維修基金，住宅的契稅在1.5－2個點，維修基金100元/平米，交完這倆個費用就可以辦理不動產證。

購房初期只需準備首付和月供即可，契稅和維修基金等交房後 一般有個1/2年時間。

很多人都沒有買房的經驗，因此根本就不知道買房的時候同樣需要繳納費用。不過這是要分情況的說的，因為買新房和買二手房需要繳納的費用是不一樣的，買房都需要交什麼費用？還有買房的時候提前瞭解它的流程可以省很多事，買房需要哪些流程？具體包括哪些內容？

買房都需要交什麼費用？買房需要哪些流程？

買房都需要交什麼費用

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。小編提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1％；面積在90－144，稅率為1．5％；面積≥144且容積率

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建築面積（平方米）×27．5（元／平方米）計算結果交納；非電梯類房屋標準按建築面積（平方米）×22（元／平方米）計算結果交納。合同印花稅：按房款總價的0．05％交納（住宅免收）．證照印花稅：按5元／戶交納。

買房都需要交什麼費用？買房需要哪些流程？

買房需要哪些流程？

1、看樓，首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

2、購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

3、買樓，首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

4、購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

5、房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15％的房款，其中10％可以在出賣人交付使用之前支付，5％的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

6、正式簽約，標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。

買房要交稅的稅費，有多種，買商業用房和住宅又不一樣，下面來說一下常見的住宅稅費，

買一手住宅，有契稅，維修基金兩種費用

買二手住宅，有增值稅，個稅和契稅，土地收益金這幾種，具體根據房子產權年限，土地性質來劃分的！

1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；

2、全額房價款發票；

3、購房者身份證件或營業證明；

4、維修基金（副聯） （去建設銀行憑維修基金繳納通知）；

5、預告登記證 （一般開發商交房時提供）；

6、費用：普通住宅（面積小於140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產登記費80元

非普通住宅：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產登記費80元

商業用房：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產登記費300元

7、抵押登記證

契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。小編提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1％；面積在90－144，稅率為1．5％；面積≥144且容積率

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建築面積（平方米）×27．5（元／平方米）計算結果交納；非電梯類房屋標準按建築面積（平方米）×22（元／平方米）計算結果交納。合同印花稅：按房款總價的0．05％交納（住宅免收）．證照印花稅：按5元／戶交納。

答:有過戶的費用，交易費還有就是房產稅。如果是第一套房產的話稅率會低點。第二套房產就會增加費率。如果是貸款的話，首套房產和二套房產利息還是有很大差別的。應該有4個點以上的利息差別。