尊重經濟規律違背必受罰。若再唱高房價的將是對中華民族長久發展的極大犯罪！只有振興農業和科技製造業，才是民族發展的根本！14億人口大國靠吃進口轉基因糧食，哪天國外拱抬糧食價格或停止供應，華人都吃磚塊水泥去行嗎？！房子能出口換外匯嗎？！這不是簡單的道理？！呼喚還有良心的專家出來講話，有嗎？！！還是有的。

分割槽域，一線城市由於限購較嚴，以穩為主，如若有限購放鬆可能會穩中有升，二三線城市及各小城市有可能出臺限購政策，以下降為主，部分漲速過快地區可能大幅下跌。現在各大房企快速撤離二三線，轉戰一線城市及周邊，說明一線及周邊可能到了階段性底部。明年建議買一線及強二線，避免投資二三線及縣城區域。

我在地產營銷策劃行業從業了近15年，經歷了這些年來行業的多次起伏，對市場的敏感程度很高，也經歷過一線二線三四線不同的城市市場環境。每到一個市場節點當我呼籲周邊的朋友同學趕緊買房時，都會在過後有人找我，怪我當初為什麼不再使勁推他們一把上車，我只能尷尬一笑。2019年我覺得是一個機會年，當然也要分不同的城市，一線與強二線城市會先迎來機會點，中國的地產市場目前還是政策市，政策與銀行利率的調整就是一波行情的風向標，再一個看推盤量與過去的成交量，2019年的推盤量低於2018年成交量是行情轉向的基礎，人口流入量與成交量的對比也是重要參考指標，人口流入量持續增大的城市不用擔心長期持有的風險。總體來說，目前年底新盤促銷，二手業主降價機會很多，如果有合適的還是值得入手的，預計明年中下旬會迎來一波小行情，大家可持續關注我，隨時歡迎諮詢！

目前，房價地價總體呈現穩定的狀態，僅有小幅調整的狀態。2019年的房價預期，無非就是大家感覺到了年底的寒意，對明年的房價預期沒有底氣和信心了，實際除了部分標的資產存在區域性高估以外，大多數城市的房價，都會在穩定的價格區間內執行，並不存在嚴重的泡沫化風險。

這一輪房地產調控期是長週期的，堅持房住不炒的定位，持續抑制炒房。個人認為，2019年房價還是一個“穩”字當頭，一線和準一線城市依然是小步增長，三四線城市微跌趨勢。

專業的人也難免預測房價走勢。購房者的預期、信貸政策、供應量、政策的干預程度都會影響房價走勢。而且房地產本身也呈區域分佈，每個地區的情況是不一樣的。雖然現在，市場普遍不樂觀，誰又說得準萬一明年又有什麼強刺激，又好賣了呢。

2019年行業轉型升級，房市分化將越來越明顯，錢會歸弄到實業支撐的地方，房價走勢平穩。上半年購房持幣觀望，下半年可擇機出手，房價上漲的預期是有的。

這些黑中介和投機者無法無天，虛假房源、虛高房價，想方設法控制一切房源，在他們眼裡買房者就是一個個待宰的羔羊！@董明珠自媒體

座標深圳：2019年的房價是漲是跌還是維穩持續？是大批購房剛需客的思慮。在房產政策緊縮了近兩年之久的房價，會不會繼續受政策影響，持續維持低迷狀態。或者說來一波回撥行情，滿足剛需客的需求呢？

2019年離我們的腳步聲越來越近。2018年很快就會成為回憶。從2018年的3月末深圳出臺的“三合一”政策。其內容指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。

三價合一後，你要買房，要麼多交稅，要麼多交首付。繼而又出臺了滿了年限才可以出售的限賣政策。控制公寓出售政策。

在這些政策因素的影響下，二手房市場一度呈現小幅微調狀態。一直持續到現在。房價依然沒有大起大落。地段比較優勢的房價依然上漲趨勢。

就在上月末，深圳首套房貸利率下調，這是否意味著對房地產的利好訊息呢？大概可以預估一下市場導向。

2019年上半年應該繼續保持微調狀態，過度形式。下半年應該會小幅上漲。為什麼呢？因為銀行下調首套房貸利率，一部分剛需購房者應該會相繼入市，繼而慢慢帶動市場復甦。如果你是剛需客戶，從現在起，應該是入市的時候了。

導致2018年房價上漲的因素是：一是搖號購房，幾萬人爭搶一千多個購房資格，誰不願意去購房呢？二是人才引進，門檻過低，大量人口流入二線城市落戶，房價能不漲嗎？三是棚改貨幣化安置，棚改居民都可以拿到大量的銀行信貸資金，到周邊樓市去購房，而三四線城市房地產市場本來體量小，房價不漲才是怪事。而一線城市在房地產調控之下，基本房價波動不大。

不過，到了今年第四季度，以上這些政策紅利漸漸消失，一二線城市房地產市場開始了降溫，三四線城市特別是東北、西北等中小城市房價漲幅開始收窄。總體上是，新開樓盤降價促銷，二手房市場房東大幅折價促銷，由於成交量的持續低迷，新房和二手房整體銷售情況不太妙。

而2019年房子究竟是否還會繼續上漲呢？我們認為，這種可能性並不大。首先，在2015年之前，購房者群體都是中高收入者，而在2015年後，買房的人，多數是中低收入群體，他們害怕房價大漲，以後更加買不起，所以才被迫入市。目前中國居民的槓桿率已經創下了歷史新高，再要大幅加槓桿，很容易引發金融危機。所以，我們認為，今年政府是希望一二線房價穩中有降，而絕不是再次全民加槓桿，因為這麼做後患無窮。

再者，本輪行情在經歷了三年多年上漲後，已經出現了疲態，目前廈門、環京樓市房價均下跌三成，說明在房地產調控政策下，房價已經漲不上去了。從目前情況看，各大熱點城市，該買房的人早已經有幾套房產了，而買不起房的人，再等也不會入市購房。當房地產需求集中釋放後，多數城市對房產的需求處於供過於求的狀態，如果再遇到限購政策，投機性炒作退出，房價很難再支撐下去。

最後，明年國內經濟下行壓力較大，老百姓的收入預期大不如前幾年了，過去收入兩位數高增長的情況下，大家對自己的購買力增長還充滿信心。現如今是，製造業不景氣、券商要裁人、龍頭房企招工數量減少，就連網際網路企業都出現了裁員潮。很多人連工作都不穩定了，還怎麼繼續投機炒房呢？

2019年，總體上來說，一二線城市房價穩中有降，政府要儘量避免發生系統性金融危機。三四線城市房價下跌將呈現差異化，經濟欠發達、產業結構單一的、人口流出量大的三四線城市房價會出現暴跌。而GDP排名靠前，經濟爆發力強，對外來人口有較強吸引力的三四線城市，人口流入量較大的，房價就會穩中有降，基本排除大跌的可能性。2009年房價將去投機化逐步迴歸當地居民的居住屬性，這樣房地產市場才會有可持續發展的前途。

本人不是專業的，但是有過一段時間新房從業經驗，在我看來2019房間真的會跌嗎？我們舉個例子成都周邊的城市，現在成都房價從2018年開始一直漲到現在；

1：大量的外來人口:

2：大量的父母為了孩子讀書而買的學區房

3：國家的宏觀調控

4：建築商的炒作

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華人傳統的家的概念丟不了，城市裡房子不夠，農村房子沒人住，現在多少年輕人小兩口有了孩子多麼想擁有自己的一套蝸居，去農村？不現實，在城市買不起，買得起的供房壓力大，即使這樣，在我看來就近幾年的房產價格不會跌，至少是保值，但是增值幅度應該不會再那麼誇張。

開發商和中介房託已經窮途末路黔驢技窮了！嘴上漲價定個屁用！目前虛高黑張泡沫房價！二般人想給你們做接盤俠也已經沒有實際經濟能力接盤了？？（六個錢包除外）？中介炒房賊禍國殃民，害人害己！越忽悠越對你們中介炒房客賊託產生更大的噁心厭惡感！老老實實大跌才是開發商和中介唯一出路！

廈門以後世界第一，房價會漲到每平米一百萬，只要廈門有房子就是億萬富翁，比做什麼生意都好，建議全國要來廈門發展要創業的年輕人不要做實業啦，不管怎麼弄到首付都來廈門買房，買了你就是億萬富翁了，比什麼都好賺。