在這個飛速發展的時代，物價不斷的在上漲，貨幣在貶值，房價自07和08年以後，開始不斷的飆升，只高不下，掀起了全國性的炒房熱潮。

很多有錢人就開始不停的尋找黃金地段，不斷的存房。所以國家在很多地區，施行了限購政策。但是卻沒有實施對房價的下壓，因為中國的房產業也是中國強大的經濟支柱。

以至於很多薪資平平的打工者，想要買一個自己的理想居所，是非常的困難！還有更多的打工者根本就不敢想這件事！

所以用寸土寸金來形容房價，那是再合適不過了。

因此在購買房屋就需要特別的謹慎考慮！

介於每個人購房的需求都不一樣，下面是我針對我們購房者不同的需求，羅列了一些特別注意的事項，請務必認真閱讀！

購房一般可以分為三種，即:剛需、改善和投資性買房。

剛需即剛性需求，必須要滿足的需求。剛需購房者買房的目的是為了自住，選擇標準是適合自己及家人的居住需求。一般把房管局備案的100平以下面積段戶型的房源，稱為剛需。這類房子面積小、總價較低、首付也較低，能讓囊中羞澀的購房者有自己的一席之地，但配套等會相對差一些。

剛需族的一般特點

1 、對房子有強烈需要

“剛需族”是對房子有強烈需要的人群。特別是80後的“剛需族”，他們認為想要實現自身的城市化，就一定要在城市擁有屬於自己的房產。55%的80後想透過擁有不動產而對這個城市產生精神歸屬感。

2、對樓市有一定了解

“剛需族”對該不該買房，什麼時候買房，心裡非常有主意。他們不會輕易為開發商的小恩小惠所動，對一切“先漲價後打折”的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法，特別是經歷了樓價癲狂時代後，他們已變得很成熟，很理性。

3、會適時出手購屋

剛需族購房注意事項

一、理性和有規劃的消費是購房的前提。

為了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。

二、對開發商的信譽、實力要細細考證。

很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房最大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

三、購房資金不能一次性投入。

有的開發商對一次性付全款的購房者給予極大的優惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

四、貸款約定要謹慎。

現在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

五、教育配套不可忽視

剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以後的事情，現在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日後的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。

與剛需相對的是改善。改善即改善型自住房，購房者買房也是為了自住，但對房屋的要求更高，譬如面積更大、是教育地產、配套更好、地段更好等等。這類房子一般面積在100平以上，價格也相對較高。

什麼是改善性需求購房

改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。

改善性需求購房五大技巧

技巧1 對新居住區域把好關

一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。

技巧2 原有住宅賣掉還是出租？

在實現自己的換房計劃之後，對於原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。

技巧3 相關的交易稅費要理清

換房業主在“賣舊買新”升級置業時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規定在售房1年前後再購房時，契稅可以按差額計徵，也可以節省部分開支。

技巧4 賣與買可考慮同步進行

如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款後實現自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程式，馬上啟動新房購買程式。即使買房程式稍微落後於賣房，可與買家溝通要求延後交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。

技巧5 後續生活費用等的考慮

消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

投資性買房即炒房，買房是為了投資，所購買的房子一定要能租出去或順利轉手，房子的升值價值和區域發展前景至關重要。

投資性買房時具體注意:

一是確保合法可靠，減少投資的盲目性

買房先買產權，只有取得了產權，投資者才可擁有對房產的收益權和處分權，可自用、出租。買賣房產證是房屋產權的惟一合法憑證，投資前要核實所購房產的安全性，查明開發及銷售是否合法，購買的是房屋所有權還是使用權，產權關係不明確解決起來也十分困難。

二是前瞻性投資

投資者要仔細研究城市規劃方案，關注城市基本建設進展情況，尋找發掘隱藏的投資價值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術發明帶來的改變等。並掌握好投資時機，投資過早資金可能被套牢，投資過晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車，使深圳南山後海片區的物業升值不少。

三是追求長期穩定的收入

住宅投資是一種長線投資，回報率特別高的專案很可能被複制，供應量的增長會降低其回報率，應注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優勢的潛力物業。

四是把握迴圈週期

在實際操作時注意宙時度勢，靈活應變。如購入單位後遇市場轉淡一不必急於折價出售，可轉手做長線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價升之日。在1984年和1987年這兩段期間，如果買了房只持一年就賣出，大多虧錢且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢的已經大為減少，如果持有10年後才賣出，大多會有賺錢的機會。

五是用動態的眼光觀察

任何事物的優劣部不是絕對，在不斷變化的市場中可能瞬間發生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會位置卻是隨著經濟和城市的發展而不斷變化的，現在的熱點地段將來未必熱，現在的冷門地段將來也未必不熱。

六是注意心理因素

同投資股票一樣，投資買房也是買一種預期，物業某項品質的普遍認同會使其購買需求轉旺，促成價格上漲，正因此，營銷中有了各種概念的流行。

截至目前房價仍在平穩上升，短期內沒有下降可能。專家建議，剛需購房者只要買房能力足夠、選到了合適的房源，那麼該出手時就出手，長時間的觀望並非明智之選。

我是海南房產小胡，️，以上內容是我的一些經驗之談，希望可以幫到您！

選擇什麼樣的房子，主要根據自身的實際情況。如果是投資就選擇有發展潛力的地區和樓盤。如果是自己住，那就選擇周邊配套比較好，學校比較好的樓盤。

1、瞭解當地房價

就算是一個城市，區域不同，房屋的價格也不同，但同一區域的房子，價格相差不會非常的大，購房者在買房之前先要判斷自己的購房能力如何，房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域內的房子。

2、確定房屋面積

當確定購房地段之後，就是具體選擇哪一套房子的問題了，購房者要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。

3、做好購房預算

除了貸款買房所需的首付款之外，購買房子還應將其他的費用考慮周全，雖然金額不多，然而對於已傾盡在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆鉅款。其實除首付款外，收房時還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經驗的購房者認為，購房切忌將存款都用於買房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢俱、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

4、選擇可靠的開發商

開發商的實力如何會影響到房屋的品質，有的朋友花了大把的錢買了房子，拿到手後確是一套套“問題房”，窗臺滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火，所以選擇什麼樣的開發商就很重要了。開發商必須要有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》五個證件。

5、關注物業服務

小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新。買房之前一定要提前瞭解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。

6、關注戶型

戶型設計是否合理很重要，面積大小不同的房子，選擇戶型的要點也不一樣。對於一般家庭來說，一套中、小戶型房子來說，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥、次臥、廚衛、陽臺和客廳，大小比例相稱最好；如果房子主臥面積太大，而另外兩個次臥的面積又太小，十分影響居住舒適度。廚房、衛生間都不需要太大的面積，因為這兩個區域只有在有需要的時候才會去，因此這兩個地方夠用就好。

這個問題，分為兩類，剛需還是投資客。

剛需的情況下，你是不得不買，首先要考量自身的情況，你買房的需求是什麼，要住還是結婚還是為了孩子上學。得根據自身的經濟條件來量力而行。

如果是投資客，就要分析市場的大環境，你們所在地的房子升值情況怎麼樣，周邊未來的規劃發展大不大，如果供過於求，就沒有必要了，如果是小地方正值發展期間看準了還是可以出手的。

先上車是最重要的，只要你決定了在某個城市長期發展，要和愛人在這個城市建立一個家庭，買房是第一件頭等大事，可以老小區的二手房買起，不建議因為資金有限去買公寓，公寓目前在市場上的量太多，過於飽和，而且以後公寓在二手市場流通要交的稅非常高，可以先考慮十年以上的位置，不是在核心位置的老小區的二手房，周邊環境相相對成熟，可以解決五年內問題，五年之後家裡如果有了孩子需要上小學，相信你已經有實力能夠去買更好的房源

那要看你自己的月收入貢貸標準，選擇適合自己喜歡的住宅還是將就的住宅當中有非常大的差異，如果你是一個生活質量高於一切的人，估計只能選將就型的，如果你是一個一年天天啃包子吃泡麵的就買喜歡的。

將就的房子一般偏離市區配套設施不完善。

喜歡的房子撇開房型好壞不說大環境肯定是有地鐵有商業出門衣食住行統統包括。