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1 # 王者141950657
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2 # 雲嶽之天南故人
因為熟練和專業所以分強弱，和是否購房不成因果關係。
曾經因為專業，代理過領導和普通老百姓的購房行為。不管是開發商中介還是房地產行政都無法對我出千，因為我很熟悉他們的邏輯立場。當然，也看到過很多不專業的老百姓被坑得嚎啕的。
所以，我一直的觀點就是：房地產具有價值高大性，動則幾十上百萬。如果你沒深入學習過這個行當，那麼最好到CIREA找個專業選手幫你。
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3 # 銷冠學院
這是大魚吃小魚的事！購房者＜開發商＜ZF！
大家應該都懂的！
如果ZF反過來保護購房者，那麼購房者就是傳說中的“上帝”！
但是目前看，“上帝”是少數的，大部分還處在水深火熱的“地獄”！
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4 # 三水永道
購房者與開發商的關係，可以說既是普通的買賣雙方關係，同時又是特殊的商品買賣關係。
購房者是弱勢群體，主要是因為從購房的全流程來說，開發商在其中佔據完全的主導地位，在賣售這個環節，開放商有無數的手段讓購房者妥協就範。
現在執行銷售公示制度還好一些，原來開發商為了擠壓客戶，將樓層好，戶型好的房源都保留下來，先賣不好的房子，購房者根本沒有太多選擇的空間。
另外就是銷售價格。在價格備案制度之前，當有重大利好之時，開發商一夜之間提價1-2千是很正常的事情。即便是現在的價格備案之後，開發商的售價不得高於向主管部門的申報價格，卻也有諸多的辦法操作。比如說，繫結車位、繫結地下室、繫結裝修，甚至有些地方還有房票，開發商在絞盡腦汁鑽政策的空子，而購房者不得不按照開發商制定的遊戲規則來玩。您說這種情況下，咱購房者弱勢不弱勢！
有些購房者發現了問題，但是一時間又無法透過相對容易的途徑來解決，比如說收房時，除了房屋質量有質疑，另外就是對於得房面積的疑惑。但具體哪裡是公攤，公攤又有多大，卻很難獲得明確而易於理解的答案。開發商往往一句“我們在房管局有備案，有疑問可以去查詢”輕飄飄揭過。我相信只有小部分較真的購房者，才會真的去較這個真兒。但公攤不明甚至違規的事情，在房地產圈早已司空見慣。
很多老百姓，一生也可能只買一到二次房子，幾乎是傾盡三代人的所有積蓄，真的很不容易。隨著房地產的發展，政府監管的法規政策也趨於完善，相信這種購房者與開發商之間的關係會得到扭轉，畢竟咱消費者才是真的上帝！
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5 # 怡冉說事兒
西安一廝無證預售狀告自己，就是活生生例子。本來2016房價相對今年是低不少，開發商資金吃緊，在動工不久無銷售許可之際就開始售房，與業主籤買賣合同。房子用業主的預付款蓋好了，房價漲了，這廝後悔了，狀告自己無證銷售，要求解除合同。結果這廝贏了。可氣不？本來是這廝自己過錯造成了，居然不承擔違法責任，直接享受利益。這就象一個駕駛員駕車在人行道順行，撞傷了人，不承擔自己過錯，還反告傷者逆行，讓傷者賠償蹭掉車漆錢，而且駕駛員還贏了官司。有何區別呢？——你說購房者弱不弱勢呢。
開盤時，我們去認籌，基本景象都是許多人在排隊。可我們知道誰是真買，誰是假買嗎？誰是那廝找來的託？我們沒有知情權。以致我們真正購房者排隊買來房子都是差戶型，好賣的戶型其實都捂在那裡呢。如果不想要，他們會說趕緊買吧，那麼多人排隊買，不買就沒啦。這樣稀裡糊塗上了那廝的圈套。——你說購房者弱不弱勢噢。
當咱們購房者去售樓處買房時，那開發商那廝手下員工可勁歡快了，笑面盈盈，移凳倒水，親熱的發膩。合同上所有條款對開發商都是有益，最大限度保其自己，對購房者無優勢可言。咱們提出改合同，他們寧可不賣也不會同意的。將來出現任何情況，這合同基本都能保護那廝自己利益。這就是霸王條款。——你說購房者弱不弱勢呀。
買房按揭銀行是那廝自己定的銀行，包括利息也是他們商定的。購房者有權利定這些嗎——你說你買房者是不是弱勢呢？
我們買的房子是按室內測量，還是按外牆測量，還是按牆中線測量；公攤具體怎麼算的，或者說公攤是不是合理，會不會多算？購房者知情嗎，有統一規定嗎？多算是不是欺詐？量錯誰來承擔責任？購房者這些年心裡一直未有譜。——你說購房者是不是弱勢？
所以，我們買房要多長個心眼。只要有足夠首付，去買房要硬氣起來，直接找銷售經理【要驗證經理身份證並記下證件號碼與聯絡方式】，看看銷售許可證，拍下照片，到職能部門驗證後。再返回，談談有沒有好戶型，議議價格，仔細閱讀合同，不利的條文修改一下，再籤合同。如果明顯有欺詐意圖，不買也罷。
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6 # 吳爸爸網路歷險記
購房者相對於開發商來說是不是弱勢群體？
答：就目前的市場情況和資訊透明度來看，購房者相對於開發商肯定是弱勢群體！
理由如下：
1、由於最近幾年房地產市場處於嚴重的供小於求的狀態，購房者在購入房屋時，很多樓盤開發商要求購房者出具驗資報告、要求籤約時提高首付比例。開發商房源沒有做到100%資訊透明，暗箱操作比比皆是。購房者在買到房屋之前，可以說是重重管卡，大有關羽“過五關斬六將”之勢。
2、好不容易交房了，在房價大幅上漲的前提下，業主很難維權！開發商經常以房屋質量既然有問題，你退房就是了的強硬口氣對待業主。業主如果訴訟於法院，開發商也會以主動承擔退房責任來處理，往往很多業主在房價大幅上漲情況下，忍氣吞聲不了了之。
3、西安開發商自己舉報自己未取得預售許可證前提下，全款收錢，要求法院判購房合同無效事件，更充分說明了開發商的強勢地位！自己舉報自己，居然在一審中勝訴了，一旦此案件獲高院審判勝訴，未開對購房者將是一個災難大片！所有開發商可以堂而皇之的在未取得預售期證前提下銷售，一旦房價上漲就自我舉報！真是穩賺不賠的大買賣了！
所以，從目前的實際情況來看，購房者肯定是弱勢群體！
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7 # 曹哥帶你看世界
購房者相對於開發商來說是弱勢群體嗎？
所謂強者和弱者，主要體現在資訊不對稱中，誰對資訊具有更多的掌控權。往往表面的強者和弱者，其背後的邏輯是倒過來的。
購房者是消費者，是我們口中的上帝，是強者。開發商是商品和服務的提供者，是弱者。
表面看來，商品和服務的提供者需要討好消費者，因為如果你的商鋪和服務無法打動他們的話，他們就不會付錢，你將倒閉。
而實際情況恰恰相反，表面的強者才是真正的弱者。因為消費者能欺負銷售者的手段是有限的，最多是不付錢，或者是消費後付假鈔。而銷售者卻有無數中操縱消費者的辦法，比如魚龍混雜、偷工減料、以次充好、霸王條款、拒絕售後……等。消費者在資訊的掌控權上，是沒法和銷售者相比的。
這時候，銷售者往往會做出各種各樣的姿態來示弱與消費者，以達成互相的信任。
比如提供微笑服務，提供豪華整潔的消費環境，穿著統一的制服等。
所有的這一切，都是向消費者表明，他們雖然是強者可以操縱消費者，但他們不打算這麼做。
開發商和購房者之間的強弱關係，也是這麼個邏輯。消費者本來就是弱者，只是表面上是上帝而已。而現在因為“限價”產生“一二手價格倒掛”，購房者連起碼的價格歧視的武器都沒有了。那麼，在某種程度上，必然是加重了這種不平等現象。
喜歡用經濟學的視角來觀察真實的世界。
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8 # 人生如老酒
當然是弱勢群體了，買東西的永遠沒有賣東西的精明，這是老話，也是你無奈的事情，這就是遊戲規則，開發商開的條件你可以不遵守，但是你要買房子住，所謂的胳膊擰不過大腿就是這個意思。
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9 # 軍輝論房
房產老總驚呼：暫停棚改，就無法欺負無房拆遷戶亂漲房價了！
房產開發商，可以一直對急著買房的，無房拆遷戶漫天要價，大宰肥羊下去嗎？
不會的！正義只會遲到，不會缺席。看下面：
王總是一家房地產公司的老闆，最近兩年在三四線城市的房價暴漲中，賺的盆滿缽滿，但是，一個“全國一刀切暫停貨幣化棚改”的訊息，讓王總驚出一身冷汗。
“王總，聽說，國家準備一刀切，全部暫停房地產貨幣化棚戶改造了！”
“什麼？怎麼可能！為什麼不貨幣化棚改了？我要貨幣化棚改呀！我要貨幣化棚改呀！”在房價暴漲中數錢數的手軟的，某地產公司總經理王總，手中的中華高階香菸“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起來。
和王總一樣驚恐的，還有各大房地產上市公司的股票，在全國一刀切暫停房地產貨幣化棚改的訊息下，無論大小，幾乎所有的房地產公司的股票，如斷崖一樣暴跌起來。
為什麼，“暫停房地產貨幣化棚戶改造”的訊息，讓房地產界如此驚恐不已呢？
因為貨幣化棚戶化改造，是這次全國房價普遍性暴漲的主要推動力！
貨幣化棚改！貨幣化棚改！貨幣化棚改：是三四線城市房價暴漲的直接原因！重要的事情說三遍。
為什麼這樣說呢？
下面我們好好了解下，什麼是房地產貨幣化棚戶化改造。
是這樣的。
在三四線城市有個矛盾的現象：一方面是很多民眾住在破舊的房子中艱難度日，另一方面卻是很多開發商的豪華新房沒人買也沒人住。
國家一看，這不是浪費嗎！
於是呢？
國家就出了個棚戶化改造政策：就是國家開發銀行出專門的貸款，給住破房子的民眾直接發錢，讓這些民眾去買那些開發商賣不出去的新房。
政策是好的，但在執行中出了點問題。
正如國家開發銀行相關領導，在迴應市場上傳言一刀切暫停貨幣化棚戶改造時候，所說的：“棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決房產去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。”
為什麼棚改會讓房價飛漲呢？
問題就出在，買房和賣房，也就是民眾和開發商的力量不對等。
一方面，民眾的破房子，被強制拆遷了，民眾沒有房子住，迫切的要買房子。
另一方面，開發商是店大欺客，對於急切買房子的民眾，坐地起價，本來房子5000一平米，民眾拆遷後拿的錢，國家本意是讓這些民眾可以買100平的大房子。
但開發商看著拿著大把拆遷款的民眾眼紅，於是大宰肥羊，欺負民眾沒房子住，急切買房的心情，說房價現在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你這點錢，只能買50平了。
沒有房子住的民眾，迫不得已，為了有個房子遮風擋雨，就必須接受開發商的漲價無理要求。
於是，在棚改前，三四線城市爛大街的，無人要的開發商的新房，成了搶手貨，房價一下子坐地起價，翻倍的漲了起來。
所以，關鍵就是棚改拆遷了民眾的房子，讓無家可住的民眾，在和開發商談判中處於弱勢，必然造成房產開發商大漲房價，而民眾也不得不接收。這是負責提供棚戶化改造資金的國家開發銀行親自承認的“棚戶化改造，在執行中走樣，影響了房價”的根本原因！
因此，棚改房子，不應該給錢讓民眾自己去買房，而應該政府去找開發商統一買房，再分配給民眾。
房地產開發商也就只是敢欺負一下老百姓，面對政府來採購，肯定不敢坐地起價，房價自然別說漲了，肯定要跌了：你開發商面對大客戶政府，房價不得給些優惠嗎？
綜上所述，這是房產開發商王總，一聽說貨幣化棚戶改造暫停後，大驚失色的根本原因：以後棚戶化改造不發錢給民眾，而是發房子，開發商就不能欺負無立錐之地拆遷戶，亂漲房價了！
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購房著是開發商的衣食父母沒有這些衣食父母開發商就得破產，當今社會實興商會機構，各種商會協會應有盡有為什麼各地區不成立一個購房協會大家只要想買房就去找協會或商會由協會出面組織團購把房價壓到最低出現什麼問題由協會出面解決由弱式群體變成主人。