隨著國家放開二胎政策，越來越多家庭會考慮生二孩，如果年輕的父母需要正常工作那麼孩子由誰來帶呢？那當然是父母了！既然三代同堂那肯定是其樂融融的，那問題又來了。目前的預算究竟買天河的三房還是買增城區科教城的五房呢？

首先大平層的戶型在廣州屬於稀缺的產品，在天河的大平層均屬於富人區動則6萬/房起步，珠江新城的大平層高則10萬/方➕的價格。所以對於我們小康人群來講真的是以可望不可求的概念，不敢去想也不敢去看。但是在增城區的科教城板塊可以滿足你的“願望”，縱觀整個增城區的大戶型已經是為數不多了。例如靠近21號線鳳崗站某樓盤的205方大平層目前是銷售當中的，據瞭解其價格目前適中在課教材板塊當中價效比較高，從成交資料來看還是挺受客戶歡迎的。前段時間我去看過該戶型，205方做了5房2廳3衛的佈局，2梯2戶的設計挺好的。

同時也位於地鐵21號線（快線）鳳崗站上蓋，三個站約半小時能到達天河7個站到達員村，對於在廣州天河上班的人群還是挺方便的，不管是日常生活還是工作都兩不誤。當然出來交通方便配套也很重要，教育配套方便小區旁有24個班的幼兒園及三個班的託兒所，市一級的公立小學——朱村二小；醫療配套方面有1000方帶床位的社群醫院，周邊有三家三甲醫院（自駕半小時內能到達）；科教城板塊也不缺乏商業配套，例如商業配套方面有過萬方下沉式地鐵商圈、15000方綜合體商圈、5000方風情商業街等，等滿足日常需求。

所以在同等預算中，交通、醫療、教育、商業都齊全的情況下，可以五房何必三房呢？

買房是一件大事，綜合考慮自身因素和樓盤的配套設施，如果說天河和科教城相對來說，肯定是天河的配套相對成熟的，這點是毋庸置疑的，不過也要結合自身的需求，其實如果是以後入住的舒服度角度肯定是科教城的五房，因為三房剛買的時候是很緊湊的，等過幾年寶寶長大後，三房肯定是是遠遠不夠的，再說大戶型在全廣州也是比較稀缺戶型，據中指院統計顯示，2016年—2019年，廣州200㎡以上住宅（不含別墅）連續四年供不應求。這四年裡，這類產品總成交8251套，新增供應只有4080套。越秀和天河總價已高達1200萬，價格可以看得到出大戶型的稀缺，科教城的大戶型也很稀缺，價格價效比又高，其實最近政府在加快速度再傳重磅利好，據廣州日報報道，11月29日科教城將舉行開工儀式！一期進駐13所院校2022年交付！未來人口可達到15到30萬，將促進城市配套的發展和拉動經濟。

再說21號線地鐵年底馬上就全線通了，這條是全廣州第一條快慢線地鐵，所以沿線的樓盤都挺不錯的，好像廣州有個網紅盤就超火，是快線站來的，商業，醫療等配套都不錯，現在都可以坐地鐵去到那裡，鳳崗站C出口！

總而言之，買房要綜合自己需求吧，天河目前在是成熟點，不過科教城未來更舒適，如果追求生活質量，會選科教城，各有千秋吧

既然你在對比，說明存在比的前提條件。

天河的優勢顯而易見，廣東省首府，廣州經濟中心，企業的搖籃，人才的聚集地…..隨便說出一樣即可甩增城科教城幾條街，那麼可比性在哪裡呢？其實提問已經給出答案：天河買三房的價格可以在增城科教城的大五房，天河貴啊！那麼為什麼是增城科教城？

增城科教城板塊處於粵港澳大灣區的A字形頂端要塞，是廣州東進，珠港澳西入的必經之地，具有得天獨厚的戰略位置。目前科教城已經開工建設，有意打造成廣州另外一個大學城。。根據規劃，科教城分一期、二期和遠期建設，一期包括13所職業學校及1處技能人才公共實訓鑑定基地。隨著廣州科教城著力打造為國際化IAB創新高地，順勢引進世界500富士康等企業，打造富士康科技小鎮，開創增城產城融合新概念。

在交通方面，目前科教城已有即將全線開通的地鐵21號線，同時規劃了27號線，聯動天河及新塘。廣汕公路雙向八車道正在修建，廣河高速,增天高速,北三環都有出入口，交通非長便利。目前科教城周邊的均價在22000左右，從上個月朱村出讓土地價13000的樓面價可以看出，未來還有很大的升值空間，目前的價格處於低窪，非長值得入手。同時增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。

資本一定要投入到生產資料中去，而土地是生產資料之母，依附於土地之上的房子及其附帶的權利，是勞動者獲取生活必要物質的必由路徑。隨著國家土地政策調整，大戶型的房子會越來越少。相對於小戶型剛需房，大戶型5房的空間寬裕，可設定更多的功能區，功能齊全，適合長期居住，一步到位。在小區的規劃上，大戶型通常置於小區的核心位置，一般可享受更安靜適宜的小區環境，因為戶型夠大，戶型架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。同時5房大戶型也是給自己優秀的一個證明，給家人一個樂園，給父母的一份孝心。

從面積上考慮的話，毫無疑問肯定是五房好。而現在的問題就是在於天河和科教城，首先在價格對比上，天河一手樓均價最少也在5萬-6萬一平，按照100平左右三房的總價也就是500萬-600萬左右一套。科教城一手樓的均價在1.9萬-2.2萬左右，按照205方左右五房的總價400萬-450萬左右。在價格對比上也是毫無疑問會選擇科教城的5房。

再者就是地理位置的對比，很多人第一時間就是想到位置肯定是天河好，現階段來說確實是沒錯，但可能這部分人對科教城的發展還是不太瞭解。目前科教城的地鐵21號線鳳崗站即將全線開通，到天河市中心也就35分鐘以內可以到，另外還有一條27號線在規劃中，未來鳳崗站可是雙地鐵交匯的站點。科教城規劃的13所高職院校目前已經有一所在動工，計劃今年11月底全面動工，這可是了容納10萬-15萬師生人口規模的，再加上目前附近有6個住宅，初步預計人口可達30萬人，而且科教城的土地供應還是源源不斷的，還會持續開發，在這麼龐大的人口規模的前提下，需求量必定會大幅度增長，並且各種配套也必定會更加完善，到時候整個板塊的價值毋庸置疑肯定比現在上漲不少。

5房的戶型在科教城裡面是非常稀缺的，周邊的幾個樓盤裡面只有科慧花園有這種戶型，據瞭解科慧5房的戶型一共也就只有兩棟而已，大概也就是120套左右，那麼也就是按照目前周邊一共約2萬戶裡，只有120套是5房的戶型，可想而知這種戶型在科教城裡是有多稀缺，真的就是賣一套就少一套。

也有人會說，增城始終是增城，跟天河的差距還差得遠。我想說的是現在哪個繁榮的地方是一開始就這麼繁榮的，發展是需要過程。目前增城的發展速度也是飛快，每年都會有很大的改變。廣州現在東進戰略發展的重點就在增城，機場，地鐵，輕軌，高速，醫療，教育，這些重大基建配套都大批大批的在增城規劃建設。另外增城近幾年對招商引資也是出了相當大的力度，北汽，阿里巴巴，日立，廣本，還有這兩年最備受矚目的富士康等大型企業都紛紛選址在增城，可是很多人都說，富士康在增城又能怎樣？廣州改革開放以來單筆投資最大的增城富士康10.5代8k產業園年產值達920億，920億是什麼概念，增城區2017年的總產值700多億，18年的總產值900多億，也就是意味著富士康一個企業能頂整個增城的年總產值，如果加上富士康的920億的年總產值，增城非常有望進軍廣州前3。

除了能帶動經濟之外，富士康的70多家關鍵企業都會陸續選址落戶在增城，企業多了，也就意味著大量的高精尖人會湧入增城，也會為增城原居民提供更多的就業崗位，所以近幾年增城賣的每一塊地都有招商引資條件，必須達到條件才能拿地。所以未來幾年在增城開發的新地塊都會有更多的企業進駐。科教城裡的富士康科技小鎮就是最典型的案例。

我在廣州天河員村居住著三室的樓梯房，之前從沒想過要換房的，隨著家裡成員新增，二寶的到來，家人的東西是越來越多，父母同住，年紀也大了，所以換房也是必須的，也有過題主類似的困惑。

現在想在市區買一套好一點新的電梯房，總價會有點高，對比了一下往東一帶的電梯房均價在5.6萬左右，按這樣計算的話買個80-90方的小三房都要四五百萬，這樣對於我們家庭的情況來說改善不了多少。增城最近在房地產這兩年也是非常活躍的，其中地鐵21號沿線樓盤特別熱銷，我們全家大大小小出動，駕車看房。廣汕路到處都是施工車，道路擴寬中，同時聽說地鐵21號線今年底通車，到時出天河上班快車也就30分鐘，非常方便。

對比了一圈，看了地鐵鳳崗站樓盤，這裡未來定位科教城，今年11年底第一期校區13所學校動工，預計2020交付，未來教育氣息濃厚，這裡有1500畝工信部五所增城總部，有科技小鎮，科學人才聚集，工建配套，商業配套，醫療管理中心集中，旁有規劃公園綠道，到處有休閒散步的美景。這裡有205方的總價390-430左右的5房戶型，這種面積段在周邊非常稀缺，是這樓盤的樓王單位，園區樓間距很寬，景觀漂亮，兩梯兩戶，進門子母門交標，門面大氣，戶型設計五房3衛，滿足我們2主衛的需求，戶戶座北朝南，南北對比流，大平層空中享受，重要是價格優惠，總價不高，我們家人非常喜歡，決定換房在此了…

首先，對於二胎的家庭來說基本上起碼去到4房以上才是最舒適的居住密度。

選擇天河區還是科教城板塊，我們可以從價格 ，交通，配套方面去綜合對比下。

1.價格，目前天河區普遍二手房基本都在5萬以上，新樓盤甚至去到7萬左右。而目前增城區廣州科教城板塊新房21號線地鐵口的僅在2萬左右。增城區廣州科教城板塊的價格優勢突出，價格對於自住型家庭還是價效比之王，這也是增城區一直是廣州樓市銷冠的原因。

2.交通上，天河區屬於較成熟板塊，不過地鐵口的樓盤也相對較少，通勤時間基本大多數也需要30分鐘左右。而增城區廣州科教城板塊近年來，政府重點投入建設，將打造東部交通樞紐，科教城板塊位於廣州地鐵21號線上，預計今年地鐵全線開通，是廣州首條真正意義上的有快慢線之分的地鐵線，全程21個慢線站，其中9個為快線站，貫穿增城區，黃埔區以及天河區，科教城板塊為快線鳳崗站，坐地鐵快線往廣州方向3站地鐵即可到天河區大觀南路，7站地鐵可直達天河員村，也只需要大概30分鐘，換乘時間少，快線時速快，大大節約了通勤時間。

3.配套上，天河區配套自然是相對成熟完善，不過天河區域，居住氛圍相對擁擠，學位也相當緊張，有很多在天河區住，但是很多小朋友依然在外圍區讀書。而增城區，作為廣州東進戰略的重要規劃，被定位為宜業宜居的東部山水新城，近年來政府加快投入建設東部板塊，配套也越來越完善了，就比如說廣州科教城板塊，其與廣州教育城相鄰，廣州教育城被稱為廣州第二大學城，近兩年將入駐13所職業院校，未來可享受教育城板塊配套福利。

商業上，21號線可直達雙萬達廣場。

教育上，1公里範圍內即有配套3所幼兒園，2所公立小學，附近還配套了名校廣外附屬實驗學校。

醫療上，家門口可享受富士康科技小鎮的社群醫院，21號線地鐵可直達婦幼保健院增城院區，增城中醫院及前海人壽醫院等三甲醫院。

如果是同樣總價，在科教城板塊可享受同樣的配套交通，我想我會偏向於一步到位的科教城板塊的稀缺五房戶型。

一家5—6口至少需要3房，3房很剛需，孩子小一點的時候剛好夠用，四房五房居住最舒服合適，並且考慮到價格，同樣的價格在天河區只能買到三房，而在增城板塊可以買到舒適的五房。而在增城板塊買五房可以優先考慮21號線鳳崗站科教城板塊，規劃入駐的學校就有10所，併力爭年內動工建設！下一個華南智谷即將到來！板塊內的富士康科技小鎮也不容忽視。2018年年初，碧桂園聯手富士康共同拿下3宗地塊，打造集產、學、研、商居於一體的全生態大城。更有四大國家級戰略加持，一個廣州產城融合新座標即將誕生。在天河上班，有二寶，想和父母同住，是買天河三房還是科教城的五房好？其實只要是廣州 都好，但非要選一個，客觀意見來講，我會選擇增城！作為廣州唯一限購區域來講 無疑是一個利好，目前整個增城均價都在2萬來塊左右 跟天河均價6萬是個鮮明對比，剛需客戶來講選增城。再者從居住環境以及舒適性來講，朱村板塊先對安靜和清新一點，天河人流大 比較密集，居住環境相對比較差一點 。朱村板塊是新發展地塊，樓盤的選擇也比較多，個人比較推薦位於朱村板塊且地鐵口物業的科慧花園，首先富士康科慧花園均價僅需要2.2左右，正地鐵口物業，地鐵上蓋樓，而且所在的鳳崗站有條快線，已確定，有望國慶前享快線三站到天河。而且戶型選擇比較多，建面約 39-205 m² 1-5房，而且整個科教城板塊只有科慧花園有205平方5房的！值得令人期待的莫過於廣州科教城專案。終於也在今年迎來了新改變：規劃入駐的學校就有10所，併力爭年內動工建設！下一個華南智谷即將到來！板塊內的富士康科技小鎮也不容忽視。2018年年初，碧桂園聯手富士康共同拿下3宗地塊，打造集產、學、研、商居於一體的全生態大城。更有四大國家級戰略加持，一個廣州產城融合新座標即將誕生。