複式和躍層的區別

複式，

標準型複式的話、層高都比較高，很正常的房子一樣，有一些Loft的層高，一般在4.2-4.7左右，這種其實嚴格意義上並不能稱之為複式，複式的層高一般在5.8米以上，不會有壓抑的感覺。在計算面積的時候，複式一般單層算面積，很多地產商在銷售過程中，說的複式買一層送一層，這種情況其實是一種誤導消費者的行為。真正的複式是完全獨立的幾層面積，每層都有地暖和分隔層。再銷售過程中，也是按每層的面積相加來算總面積的。而所謂的買一層送一層，或者買一層用兩層，其實就是所謂的Loft，或者更有甚者是一種偽複式，只是比普通平層略高一些，讓消費者自行去隔斷開。這種房子往往面積較小，且較低，採光通風效果都很差。自行隔斷以後，採暖和樓梯的安裝都比較麻煩，且後期通風采光效果很差。並不是真正的複式。真正的複式，往往面積較大，而且開發商在入住前會隔開空間，做好採暖的工作。

躍層，

躍層是介於loft和複式的一種狀態，它不夠高，但是又比平層富有層次感。是一種多元化的房態，面積較大的房間，躍層的設計，往往是部分的表現，比如餐廳躍層，臥室躍層，一般空間都是半開半封閉的，客廳往往會留比較高的通體的設計，臥室或其他部分空間採用封閉式。這種設計讓空間看起來非常的立體，也很美觀大方。

錯層和loft的區別

錯層：

1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；

2、動靜分割槽、私密性強；比平面層更具有豐富性，可以利用不同的層高區分不同的功能區；

3、只有3-5級臺階，相比複式上下樓更輕鬆。 木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難；

4、結構不利於抗震要求；小戶型無法施展才華，而且顯得空間零散，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。

Loft：

1、層次分明，立體感較強；動靜分離，私密性強；

2、別樣空間，窮人別墅；得房率倍增，加大空間；

3、使用成本低，物業費收單層。受層高限制，大多比較壓抑 ；

4、夾層是鋼結構，隔音效果差；樓梯陡峭，不適宜老人兒童；

5、地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利空氣流通，非常乾燥。

複式和躍層的區別

躍層：

1、躍層式住宅提高了使用率，功能明確的同時通風較好，可以分層佈置；

2、躍層式住宅它的採光面較大，除了有較大的輔助面積外對於室內小樓梯的設計也是採用獨立性。

3、躍層式住宅的不便之處便是樓梯佔去的實用面積以及出口較少。倘若發生火災等事件對於人員撤離照成很很大的困難，且消防人員也不易進入。

複式：

1、平面利用係數高，透過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

4、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

5、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

6、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。