二房東的角色給大家的感覺就是容易被騙跑路，其實市場上二房東很多，也逐漸被租戶接受，也是合理的，租房的時候要看二房東基本證件很原業主房本，並留影印件，基本的安全意識要有

“二房東”的行為歷來是法律所禁止的

“二房東”是指先從房東手裡租下整套房子，然後再“分房轉租”給他人，從中獲利的。

房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，統稱為“二房東”。

有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租

租房者可以要求檢視“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。租房者在約見“二房東”看房時，可以對其“察言觀色”，透過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

如果進行房屋租賃簽約時發現簽約人不是房東的話，此時承租人可以拒絕籤協議，若對方是房東授權委託來簽約的，則需要對方出具相應的授權委託書。因為，要是簽約的當事人不是房東的話，那麼簽訂的協議就不會對其產生約束力，日後發生糾紛房東也不會認可該協議。

您好，二手東都是從原房東手裡租下的房子，然後自己在往外出租，或是跟二房東合租，首先，有的二手東為了利益最大化，最大限度節省自己的租房成本，往往出租的房子，價格都比較高，其次，跟二房東合租有的時候非常不方面，住著也不習慣，有的二房東事太多，不太好溝通，經常因為一些小事而斤斤計較，弄的租戶很不愉快。所以都比較反感二房東。

你好，關於個人租戶普遍反感二房東的問題，CoCos個人認為：

1、無論是租賃居住，或租賃商業、辦公第一考慮的要素就是 穩妥 ，在穩妥的基礎上才有價格、位置、年限等要素考量，但是二房東並非物業使用權的權屬人，租賃時除非能與第一手房東直接對接，否則由二房東作出的承諾，普遍被認為不直接不可靠，哪怕二房東能出具一些檔案資料佐證說服，但人心隔肚皮，誰也不知道二房東有否隱瞞什麼；

2、二房東作為整體包租物業，再透過分租實現盈利的天然角色，決定了二房東賺取的利潤是從租客、房東身上擠壓出來的，當然更多的是租客的身上，雖然有些二房東為了讓租客心甘情願的忍受，會提供一些便利服務，然而更多二房東採取簡單粗暴的方式盈利（儘可能的榨取每一份利益）。

在鐵打的二房東、流水的租客這種利益格局中，個人租戶對二房東印象多為不可靠不可盡信、貪婪、甚至坑蒙拐騙等，造成了普遍對二房東存在反感現象。

不請自來！怎麼說呢，各行各業都有發展出各種職業來，就比如二房東的存在！二房東簡單來說就是他和原房東達成一定的協議，這個協議有的是真有的是假大部分房東還是知道的，有的房東是沒時間打理託管給公司然後公司演變成個人，現在由個人成公司！

1.二房東反感的原因是因為不確定因素，你也不知道你那天住的好好的東西被一個拿著房產證的人全部扔出來。也就是麻煩的誕生！誰都不希望那天突然露宿街頭了！

2.房租，租金得不到安全的保障，會得到“人財兩空”的局面，有的人在不知情的情況下租的房子，也不知道是不是二房東，就租房了，過個半個月原房東來了，把您請出去了，那個時候就欲哭無淚了。

綜合上述情況建議租房可以找中介！白字黑字寫的也比較安全，但是中介會收取一定的佣金！這點看自己！，另外58上很多都是騙子微商之類的。另行把握！建議租房還是找到原房東看到房本和身份證屬實簽訂合同！記住出了事情只有白紙黑字會幫助到您！

2.亂收費

二手房東為了增加利潤，會在合同條款增加一些無中生有的費用。比如衛生費，管理費，維修基金，電梯使用費等等，巧設名目的費用讓人覺得黑心，一些費用按理是包含在租金裡面的，有些也是無中生有的。亂收費還在於在水電燃氣這些居家常用的類目上胡亂加價，原本0.6元一度的電價，二手房東強制加價，在這些常用的費用裡面賺取差價。

3.無保障

由於很多二手房東都是以個人形式經營，較少註冊公司按照正規流程經營，個人經營就缺少有效的監管，如遇到房屋漏水，電器故障，個人二手房東處理方式經常得不到租客的滿意。還有在退租的時候，二手房東經常以各種理由剋扣押金，而租客卻投訴無門，因為金額不大，也沒有時間處理，可能罵幾句就走人，因為二手房東的名聲一直畢竟查。

但是也有很多靠譜的二手房東，不能一棍子打死全部。現在也有一些大公司在做二手房東的事情，比如有自如，蛋殼等等，這些大公司保障會比較多。但是也要分辨公司的資質和名聲，大公司也有不靠譜的。

我之前就租住過二手房東的房屋。給我的感受就是一樣的房子，二手房東比一手房東各方面都要貴一點。當時我租的城中村的房子，後來瞭解到水電要比一手房東要高一點，一手房東的價格750元，我租的是900元。如果有的選，一定不要找二手房東，因為他肯定要從中賺一筆的。

為什麼很多人反感找二房東租房呢？

我認為原因如下：

一，租金。既然是二房東，那肯定是要賺錢的，所以原房東和二房東這裡，就有一個差價的問題了。這個差價可高可低，一個是看房子好不好租，二也要看房子的地段好不好。二房東會根據房子的成色來看具體能抬高多少價格。因為有這個差價的存在，所以租客的租房成本就自然而然提高了。

二，房子的居住環境參差不齊。由於二房東對於利益的追逐度不同，那麼就有居住環境的問題了。有些房子會被二房東隔成很多個房間，而每個房間都很小，因為這樣才能租給更多的人，從而賺取更多的利益。試想一套房子住了很多人，可想而知住地會舒服嗎？

三，水電煤的費用被二房東有意提高。現實租房案例中，有一部分二房東不僅僅是想賺取差價的，只要有利可的，二房東都想做，那麼這其中水電煤的費用，他們是有抬高的空間的。你想住，你就得按照二房東的價格來繳費，不然就不給你住，所以很多人沒辦法，只能就範了。但這個時間久了，也是一筆不小的開支了，這就導致了很多人對二房東深惡痛絕。

四，安全性。現實租房過程中，二房東的安全性也比原房東的安全性要低。有些二房東甚至會拿了租客的房租就跑路了，這樣的案例也發生過很多。二房東有個人的，也有公司的，前幾年發生了很多公司二房東倒閉或者跑路，留下原房東和租客一臉蒙圈和無助。

五，二房東一般也不會配合租客辦理居住證等必須的證件，因為二房東肯定是沒有房產證的，最多就有個租賃合同和產權證書的影印件而已，這是可觀問題，有些二房東也根本不會配合租客去辦任何事情的。

綜上所述，大部分都會介意租二房東的房子，甚至相當反感。這也是實實在在的原因導致這樣的感覺的，租房，當然是租原房東的比較安全，也更實惠！

如何直接找到房東租房？

1、可以去一些租房網站找個人釋出的租房資訊。還可以找一找那種專門釋出個人房源，房東的網站早些時候我找房子就見過這樣的，這上邊大多數多少都是房東直接釋出的資訊。（但在記錄下資訊後還是要將這些電話用百度搜索下，如果是房東，搜出來的資訊會很少，反之中介資訊會很多）。這樣你就能輕鬆辨別中介和房東啦。

2、透過朋友介紹，在租房子的時候，透過朋友介紹的一些房源，可以直接找到房東，租到價格更合適的房子，一般情況下，透過朋友介紹房源，大部分都是和房東比較熟悉的人。

3、可以去小區的保安門崗上諮詢。如果已經確定下來在哪域租房子的話，可以去該小區的保安門崗上去諮詢一下，小區的保安對一般對小區的出租房源的資訊是比較瞭解的。透過諮詢小區的保安可以直接找到房東租房，從而省去高額的中介費用。

找二房東租房需要注意什麼？

1、租客與二房東碰面時，要察言觀色，透過言語間的交流，瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

2、租房者可以要求檢視“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

3、並且租房者一定要影印“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要影印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。

4、“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過＂原房主＂的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與“二房東”簽約。

5、租房者與“二房東”私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年。付款方式是押一付二還是押一付三等。

6、對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

因為現在真的很多二房東，他們都一家族的承租房子，有時租房子行情不太好什麼人都租，能租出去就可以，所以也多了很租客死在房子裡情況，他們不怕的，反正房子也不是他們的，搬走屍體隔幾天又繼續出租，因他們要交房租給屋主，他們必須出租房子。想想都可怕。如果你是屋主會這樣租房嗎？我是屋主的情願房子空著也不能亂租出去，所以找房子租還是找屋主直租的比較好比較安全，價也低點。