為啥日本人不買房，我覺得主要有以下幾個原因：

1、日本經濟的影響。

自從上個世紀80年後期日本房產泡沫破滅後，日本的經濟持續走底，到現在還沒有完全恢復起來，日本的70後80後對於日本經濟的復甦持以悲觀狀態。

再加上近年來日本經濟不景氣從正式僱用轉為零時僱用增多，收入的不穩定使得這些日本人不願意成為房奴所以持家率每年都在下降。

另外80年代房產經濟鼎時期購買房產的這批人現已經70、80歲，很多日本老人的子女在繼承遺產問題交不起高額遺產稅變賣房產寧可租房。

2、日本近年生活模式的改變。

從以前鄰里相濡以沫一家親時代，走向現在互不來往，很多年輕日本人覺得不知道怎麼與鄰居相處，如果買房子又不得與鄰居交好關係，還不如租房想搬就搬。

我還覺得日本人不買房還有個原因也很重要就是社會福利，華人逐漸有以房養老的意識，對於日本人來說，小孩18歲後就要出去打工體驗社會養家，18歲後就必須為父母付房租減輕負擔。

加上日本幾乎全民都加入醫保以及養老金，所以父母老了之後不愁沒有地方住。

3、日本企業單位換崗頻繁。

為了方便工作和家人一起，日本人通常會工作調動到哪裡，租房交到哪裡。小孩小的時候租在學校附近，孩子離開家獨立了父母兩人就會方便的生活區、年紀老了租到醫院附近。

而且維護什麼的都只要通知房東來維修就可以了，日本人比較追求居住環境和生活狀態完全匹配。

而且日本房主也希望租客能長期租用，不會說為了買房子給租客剛出去的情況；所以越來越多的人寧願租房也不願意買房了。

4、日本的租房市場很成熟。

配套齊全，出租的房子基本都是精裝修，拎包即可入住的。大家也都樂於接受

華人買房是年輕人要結婚，需要住房，而日本人因為他們是日(動詞)本人，在任何地方都可以進行的，所以就沒必要買房。是這樣嗎？

日本人的消費觀念和國內是有所不同的，他們大多數人也會選擇買房子，但是準確來說應該是買地，自己建房子。加上日本是地震多發國家，所以他們買地建房的人也不多。

房產作為普通人消費中最大的一部分，在任何家庭都是需要謹慎考慮的問題。那麼影響選擇購房還是租房居住的一個重要原因就是心態問題。現在的日本年輕人購房率遠遠低於租房率，究其根本原因是其父母一代在90年代深受泡沫經濟所害，從小看著父母揹負一輩子房產負債而產生的十年怕井繩的心理。

但是如果稍微做一下理性思考就會知道，現在在日本尤其是東京，買房絕對比租房划算：自己居住用的住宅貸款零首付，年利息0.5%左右，可以按揭35年，東京房產在過去五年內還在以年平均7-8%的速度增值。

放眼全世界範圍來看，東京的房產也屬於價效比相對比較高的。下圖紅條是公寓，藍條是辦公室。如果以東京房價為100的標準換算，世界主要城市從左到右的順序依次是 倫敦，香港，紐約，臺北，上海，新加坡，北京，首爾，大阪。

最後再放一張對日本買房者進行的調查問卷，統計了為何買房的原因。第一位是因為消費稅增稅，第二位是覺得房價要上漲，第三位是覺得利息要上漲。其實歸根結還是心態的問題，不急不辦，不慍不火的日本這代年輕人的性格真的是非常草食系。

1991年日本房地產崩潰，大量銀行和地產企業倒閉，當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，跌到現在還未回血，每年還要交著沉重的賦稅。日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。

經濟形勢

日本人在二戰後經濟恢復期間其實也熱衷於買房，但是隨著上世紀90年代日本房地產泡沫的破裂，日本房價大幅下跌，人們的不動產觀念逐漸發生了變化。根據21世紀初日本的社會調查顯示，認為土地比存款和股票更值得投資的人大約只佔三分之一。經濟下行也伴隨著低慾望的第四消費時代的到來，日本人對於物質消費的追求降低，並且轉向追求簡約舒適的生活。

日本人口已經連續八年負增長，日本空房率也較高，這導致日本人不僅要面臨買房後房價持續下跌的壓力，並且在賣房時由於空房率高市場供給剩餘同時缺乏人口支撐導致需求不足而面臨房子貶值程度較大或難以賣掉。

日本房地產持有和繼承贈與都面臨較高的稅收。房產稅導致日本在持有房產期間需要負擔較高的稅收。若將房產以贈與或者繼承方式送給子女等則面臨最高將近40%的房產贈與稅和房產繼承稅。在房價下跌的情況下這無疑會給子女帶來較大的經濟負擔。

日本人沒有結婚需要買房的觀念。據統計，日本人結婚時賣方的比例約為5%. 這一方面是因為日本年輕人買不起房，同時也因為日本沒有長輩給子女準備房產的觀念，日本人基本都是結婚後由年輕夫婦自己負擔。

日本上市公司基本都提供免費宿舍或者提供租房補貼，因此租房是更為經濟的選擇。此外日本公司和政府崗位調動頻繁，日本職員經常需要赴外地甚至海外工作，因此公司會為在外地工作的員工租房，所以從公司安排方面來說租房更為經濟方便。

日本沒有與房產相關的戶籍制度，而在中國與房產相伴隨的戶籍制度會導致居民由於沒有房產會面臨教育醫療等方面的不公正待遇或者歧視。

日本的租房市場經過幾十年的發展已經非常成熟，租房方面的法律對於租客權益的保障較為完善，房東負責維修房子並且傾向於提供長期租賃，不會像中國租房市場經常出現房東需要賣房而臨時趕走租客的情形。

因為日本社會是以上市大公司和一些中型公司組成的結構。這些公司有一個典型的特點，就是各地分社出張和轉勤。一般是2年一換，行的繼續上，不行的就左遷或者幹個閒差事。上的人不斷的轉勤轉崗，逐漸培養成幹部梯隊，這些人回到本社進管理層需要很多年。年輕人大學畢業不會買房，工作時經常外地駐點，結婚之後也是這樣。所以一直到中年有小孩才會考慮安定生活在哪裡，即使這樣也會經常到稍遠的地方上班。通勤開車時間1個多小時很普遍。在一個日本公寓房子是消費品，買了就開始賠錢，還不如租可以換地方大小。

一般日本人的觀念認為房子跟汽車一樣是會貶值的,因為它是一個商品。既然是商品,就會有損耗,會有新舊之分、貴賤之別。汽車到手第二天就會貶值,那麼對於日本人來講房子也是一樣。

最近樓市的瘋狂程度讓人膽寒，很多人都會聯想到90年代日本的樓市，那麼90 年在高位接盤的日本人，房價崩潰後怎麼樣了呢？

流浪漢坐在長凳上，悠閒的喝著排骨買來的啤酒，排骨坐在長凳的另一端皺著眉頭忍著他身上的異味，真不知道他有多久沒洗澡了。但排骨實在是好奇，不由得開口問：“您真是慶應畢業的？”

流浪漢點點頭，又搖了搖頭，摸著自己的額頭閉著眼睛想了半天。彷彿自己的記憶已經不清晰，想了好半天才呆囁囁地開口說：

“我是76年畢業的……”

這個流浪漢叫長谷川，據他所述，父親原本出生在舊滿洲，後來因為戰敗隨著祖父母回到了日本東京定居。經歷了小學時代的東京奧運會、中學時代的大阪萬博會、大學時代的中東石油危機之後，長谷川於76年畢業於慶應大學的經濟學部，就職於一家大手商社。在公司裡，思維活躍又吃苦耐勞的長谷川屢受上司的賞識，不過數年光景就提升為課長代理，加上名牌大學加上大手公司的雙料光環，長谷川的出世似乎指日可待。

但是，長谷川並不滿足於這樣的生活，1984年和幾位同伴開創了自己的公司，主要經營進出口和不動產業務。85年的花園廣場協議雖然讓日本的出口業大受打擊，但日本寬鬆的金利政策造成了大量的熱錢，不動產和日本股價大幅度攀升，日本進入了泡沫經濟時代。

那是一個瘋狂的年代，日本人的自大和信心膨脹到了極點，89年三菱地所斥資2000億日元購入了美國紐約的洛克菲勒中心大廈，引起了世界的震動。富士電視臺的主持人在節目中指著東京的地圖自豪的說，現在東京的地價已經超過了美國全土的價格，明年這時候將是美國地價的兩倍，所有日本人都相信日本將取代美國成為世界第一經濟強國。

在這樣的瘋狂中，長谷川的公司業務也蒸蒸日上，公司的規模超過了百人，長谷川滿懷信心地認為，再有幾年，就可以讓公司在東京證券交易所上市。

但是，高騰的房價也引發了群眾的不滿，結果日銀出了個三重野康，開始收攏金融政策壓制地價，頒佈了土地融資抑制法案。一時間好評如潮。卻沒想到

這是日本噩夢的開始，方案過於強硬，引發了整個泡沫經濟的崩潰。東京股市的價格暴跌，到1992年，僅僅一年多的時間，平均股票價格縮水到了1990年的三分之一左右。東京地價跌到了泡沫經濟時期的1/7，日本進入了平成不況的黑暗期。

許多原本意氣奮發的日本人不過一夜之間就變得一無所有。大量的公司因為資不抵債而破產，長谷川就是其中之一。

看到自己的破產無可避免，長谷川唯一能夠做的事就是和夫人離婚，儘量把財產留給自己的夫人和孩子，然後揹著沉重的債務去做流浪漢。

“唉……”也許是說得太多，長谷川有點累了，手中的啤酒已經喝完，長谷川把啤酒罐捏扁，放進了自己小屋的一個紙盒子裡。

“那你為什麼不再從頭開始呢？你破產的時候也就40多歲，可以再努力工作從新開始呀。”排骨心裡還是有些不明白，那麼多留學生都可以從零開始，一個經

歷過創業期的日本精英，有豐富的人生閱歷和人際關係，倒下一次就再也站不起來了呢？就算是一個貧窮的底層勞動者也好過流浪漢呀。

“呵呵，你還真天真。你知道我欠銀行多少錢麼？”

排骨搖搖頭。

“我也記不得了，大概10多億吧。我就算再努力地工作，我賺的錢只能留住自己最低的生活費用，其餘的錢都要還給銀行。”長谷川苦笑了一下，“工作對我來說還有什麼意義呢。”

看著蓬頭垢面，滿身惡臭的長谷川，排骨很難想象眼前這個酒精中毒患者居然曾經是個社長，還是即將踏入慶應大學的排骨的前輩。

排骨像一座雕塑一樣站那裡，看著長谷川鑽進小屋蜷縮成了一團。心裡像打翻了五味瓶，各種感覺交織在一起。慶應合格的喜悅已經消失的無影無蹤，取代的是對未來的迷茫。排骨終於意識到，大學合格不過實現了留學道路上的最初一步而已，排骨要走的路還很長很長。

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如今買不起房，已經成了很多中國年輕人的遙不可及的事情，可大家知道嗎？如今在與我們相鄰的國度日本，情況卻截然相反。近期有美媒稱，日本現在面臨非比尋常的房地產問題，房子竟然比人還多！

還有這麼好的事？而且因為日本房子比人還多，所以出現免費送房的情況，不限國籍，申請人可以永久定居，想想都不可思議~

那究竟是什麼原因導致日本出現房子比人還多的情況呢？這就與日本的國情相關了~

①老齡化嚴重，生育率低。其實這也不是日本一個國家的問題了，從上個世紀90年代日本的新生兒出生率降低，以及社會老齡化的慢慢加劇，尤其是日本的農村地區，人口危機是很大的，這也導致這種空屋的現象只會越來越嚴重，很多地方都是廢棄的“鬼屋”，日本政府為了挽救一些村莊，就出現了免費發放房子的這一情況。

②房產稅。雖說是送房，不過要知道在日本買房的房產稅是很高的，如今的稅率是5%，另外繼承房產方面，儘管日本的房產是永久居住權，但日本同樣規定房產會有遺產稅和贈與稅，這也就意味著年輕人如果要世襲祖屋，還要交一部分錢，怎麼算都不划算，所以空屋越來越多。這也導致了在日本年輕人中出現了另一種現象：寧願租房，也不願買房，要知道如今日本的房屋租住率已經到了90%哦~

不過說到這裡，還是要提醒大家，天下沒有免費的午餐，要在日本得到這些免費房子，還是有一定條件的：

①首先這些房子是在農村比較偏僻的地方，按照網友的說法，都是“鬼屋”，東京市區啥的就不要想了；

②申請的前提條件是永久定居而且還要起到改造房屋的作用；

所以得到這些房子，想想還是挺複雜的，咱們還是洗洗睡吧~