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    1、一級類設三個 。

    即《土地管理法》規定的農用地、建設用地、未利用地。

    《土地管理法》第四條規定,國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。

    前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構築物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

    2、二級類設15個。

    原土地利用現狀分類8個一級類中的耕地、園地、林地、牧草地及新設“其他農用地”等5 個地類共同構成農用地;原城市工地分類的商服、工礦倉儲、公用設施、公共建築、住宅等5個一級類及原來兩個分類中都有的特殊用地、交通用地(除農村道路)和從土地利用現狀分類的水域中分離出來的水利建設用地等共8個地類構成了建設用地;原土地利用現狀分類的未利用土地(除田坎)和未進入農用地、建設用地的其它水域 共同構成未利用地。

    3、三級地類設7l個。

    是在原來兩個土地分類的二級地類基礎上調整、歸併、增設而來的。

    土地利用現狀分類採用一級、二級兩個層次的分類體系,共分12個一級類、57個二級類。其中一級類包括:耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。土地利用現狀分類國家標準確定的土地利用現狀分類,嚴格按照管理需要和分類學的要求,對土地利用現狀型別進行歸納和劃分。

    一是區分“型別”和“區域”,按照型別的唯一性進行劃分,不依“區域”確定“型別”;二是按照土地用途、經營特點、利用方式和覆蓋特徵四個主要指標進行分類,一級類主要按土地用途,二級類按經營特點、利用方式和覆蓋特徵進行續分,所採用的指標具有唯一性;三是體現城鄉一體化原則,按照統一的指標,城鄉土地同時劃分,實現了土地分類的“全覆蓋”。

    這個分類系統既能與各部門使用的分類相銜接,又滿足當前和今後的需要,為土地管理和調控提供基本資訊,還可根據管理和應用需要進行續分。需要指出的是,在土地利用現狀分類附錄中,將現行分類與《土地管理法》規定的農用地、建設用地和未利用地進行對照,使該分類系統能夠與以往的土地分類進行有效銜接,不致造成土地管理中土地基本資訊的“斷檔”。

    二、土地使用權取得方式

    土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

    依據不同的分類劃分,有不同的分類。總體來說土地使用類別主要有建設用地、農業用地以及未利用土地。在這三個類別下,則依據不同的要求及標準劃分為更細的土地使用型別,比如住宅用地、工廠用地、商業用地等,農業的又可細分為耕地、林地、魚塘之類的

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