對於來留學的小夥伴們，衣食住行都是大事。而這其中，最為關鍵的一項就是“住”！一般情況呢，大家都是租房子。今天作為留學老司機的Nicole就講一下澳洲租房子的一些事情：

【租房的方式】

方式一般分兩種，一種是你可以直接向房東（基本都是透過正規的中介公司）或二房東租房，另一種是自己單獨或者和朋友一起租一整套房子，自己做二房東的話就是租下房子，再把其它房間分租出去的房東。

如果只租單間的話，要問清楚房子提供的設施，還有各種bill如何支付。（鍛鍊自己的獨立性從租房開始）如果是整套房子的話，一般都是空房，就需要你自己添置傢俱了，會相對來說麻煩一些(學姐最近搬的就是沒有傢俱的，可以自己佈置）。

在澳洲比較普遍的房型有如下幾種：

1. House（獨立別院）；（空間大，房間多，學校附近大多都是小house型別）

親自拍攝 ～家門口小house

2. Townhouse/Villa（多層/單層連排別墅）；（沒住過）據說還不錯

3. Duplex/Triplex（雙排別墅/三拼別墅）；（也沒住過）

4. Apartment/Unit（公寓/單元房）：Apartment屬於設施相對比較齊全的，所以價格會比較貴，而留學生一般會比較喜歡unit這種經濟實惠的房型；

樓頂風景 可以BBQ 看看風景，apartment 安全係數槓槓的！

5. Studio（工作室公寓）：很多人喜歡自己一個人住，經濟方面也很寬裕，那麼建議大家可以選擇這種。

好了，下面可以根據自己的情況選擇適合自己的房型了。安全安全！一定要注意！！！

我們由分租和整租來比較：

【分租】：

1. 費用

A. 在入住之前，需要提前付的錢（也就是押金Deposit），把房子先定下來，確保你會入住。一般入住後押金會計算成一部分租金使用。

B. 需要多交2-4周的租金作為保證金（一般稱為磅金Bond）押在房東手中，防止房客在租房期間損害傢俱或房屋。

C. 租金一般分兩種：全包和share bill，這個由房東來定。

D. 鑰匙押金，很多好點的公寓，鑰匙是需要另外押金的。

E. 一般如果只租一間的話，會涉及是否房主全包，還是需要分攤費用。這些一定要提前跟房主議定。

認真看合同呦～

2. 租期

一般分長期和短期，長期一般6個月起，短期看情況而定，時間由房東和房客雙方而定。

按照澳洲當地不成文的規定，搬走前要至少提前2-4周跟房東說，否則房東有可能會扣掉保證金。

【整租】：

1. 費用

A. 入住前基本上不需要收取押金Deposit，而是直接多交2-4周的磅金押在房東或中介手中，同樣防止房客在租房期間損害傢俱或房屋。

B. 租金部分不包其它水電煤氣費，需要房客自己開通水電煤氣賬戶。

C. 同樣有可能產生鑰匙押金，這個視房東或中介而定。

D. 分租房間給別人，如果不打算全包水電煤氣費，要提前對租客講好費用的分配問題。

E. 整租的房子一般是不帶傢俱的，需要自己購買傢俱。

2. 租期

一般都是6個月起，沒有短期。搬走前也是要至少提前2-4周跟房東或中介說。

【租房注意事項】

1. 即使房客不入住，如果房子已經定下來，空房期間產生的費用也由房客支付。

2. 無論租房還是選擇房東，人怎麼樣很重要！

3. 無論分租還是整租，一定要寫好合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎麼扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。

4. 每次交房租要房東給你提供收據。同樣如果整租了一套房子分租房間出去，也要給合住的小夥伴提供收據，並自己留備份。一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示得一清二楚。

5. 地理位置需要重點考慮：離學校、公車站、火車站及超市的距離。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在市中心還是住在周邊地區。一般來說，市中心的公寓一般比較小且貴，但是去學校，打工，逛街等都很方便，如果住在周邊地區的話除了需要考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人，安全不安全。

赴澳留學住宿是學生和家長最擔心的問題之一，選擇好的住宿方式對今後的學習和生活影響巨大，以下是幾種住宿方式介紹，同學們可以做一下對比。

校內宿舍：分為單間，兩人間，三、四、五人間， 根據公寓及房型不同，價格從260澳幣到600澳幣每週不等，部分住宿不提供飯食。優點為距離學校近，價格相比後面幾種稍貴，校內宿舍位置有限需要提前排隊申請。一般要籤半年到一年合同，並且合同的起止日期是固定的，比如2月或7月的開學期開始。校內住宿適合想長期在學校住的學生，不能保證一定有位置，需要排隊。

校外公寓：和學校公寓價格差不多，一般分佈在學校周邊，不屬於學校管理，有專門的物業公司管理，也要籤長期合同，入住時間相對靈活，短租相比長租要貴，遇到開學高峰期位置也比較緊張。

HOMESTAY寄宿家庭，指的是入住在澳洲的家庭，所有家庭均由大學指定的住宿公司安排。學生擁有自己的獨立房間和基本物品，住宿家庭提供飯食，距離大學基本為公共交通60分鐘以內。費用為每週300澳幣左右（含餐），價格適中，而且不需要排隊申請，一般獲籤後申請即可，最少申請4周。如果打算搬走，需提前2周通知家庭主人和寄宿公司，如果想續住，繼續繳費即可。該種適合剛去澳洲過渡的學生，尤其針對未滿18歲的學生，出於對學生安全的考慮，學校通常會指定住宿方式，學生需要住在指定的公寓或者寄宿家庭。比如澳洲國立大學預科，18歲以下的學生只能住在寄宿家庭。

自己租房：堪稱最經濟的住宿方式，適合在澳洲生活一段時間，且對當地有了一定的瞭解或者在澳洲有親屬朋友可以幫忙租房的人。此種可以作為長期住宿的方式，但租房則需要學生自行安排。

今天我們主要為大家介紹澳洲的寄宿家庭，在提交寄宿家庭申請前通常需要學生列出對寄宿家庭的大概要求，以便寄宿家庭公司能安排到您滿意的寄宿家庭。

在寄宿家庭，學生會擁有自己的私人房間，並配備個人的床和基本的傢俱，其中包括存放衣物的空間、一張書桌和一盞檯燈。

臥室內部示意圖如下：寄宿家庭型別：

澳洲的家庭多種多樣，由於澳洲是個多元文化的社會，因此寄宿家庭會來自不同的文化背景。

儘管寄宿家庭主人可能來自歐洲、亞洲、美洲、非洲等其他地區，但他們全都會說流利的英語。一些家庭可能會有小孩子，也有些沒有。

學生可能會遇到的家庭組合有：

爸爸、媽媽和孩子

單身的男士或女士

單親媽媽和孩子

已退休人士

年輕的夫婦/伴侶

老年夫婦

寄宿家庭注意事項：

1、用水規定與限制

水在澳洲是很貴的，而且用水也是有限制的。

請將洗澡時間儘量限制在5分鐘左右，刷牙時關上水龍頭等方式來省水。

請不要浪費水，提高個人節約用水的意識。

2、浴室

請只在浴缸或者淋浴間淋浴，以防水會濺到浴室地板上。

·使用浴室的時候關上門，門上會有安全鎖，請鎖上。

·地板上一般會有浴室腳墊，從淋浴間出來後踩在上面，以免濺出水來。

·用完浴巾後掛起來晾乾，問一下房主您的溼毛巾應該掛在哪裡。

·準備一個盥洗用品袋，把您自己的洗髮水、香皂、紙巾等放在裡面。

·將所有溼的物品留在浴室或者掛起來晾乾，請不要把它們放在您的房間裡。

·如果弄髒了浴室，那請清理乾淨。

·請在晚上10點之前使用並結束淋浴，如果因為特殊原因，您需要晚一點使用淋浴，請跟房主溝通。

3、燈、電扇和電熱器

請確保在睡覺前關上所有的燈（如果有需要的話，請向房主要求拿一盞小壁燈）。

·請在離家前，關上您臥室裡所有的電扇和電熱器。

4、洗衣服

問一下您的寄宿家庭，有關洗衣服的事情。根據經驗，您的寄宿家庭可能希望您：

·自己洗衣服。您的房主會教您如何把衣服放進洗衣機裡，他們會幫您新增洗衣粉和使用洗衣機。衣服洗好後，他們會讓您掛在晾衣繩上。請攢滿一桶衣物再洗。由於用水有限，請一週只洗兩次衣服。

·有些房主可能會讓您把要洗的衣物放進他們提供籃子中，然後他們會幫您洗。

·如果您想把自己的內衣晾在私人區域的話，要問一下您的房主。

·房主會告訴您哪天需要更換您的床單，他們也會告訴您何時更換您的毛巾。

5、清潔

清潔是家庭生活的一部分，因此房主會讓您：

·在飯後幫助打掃衛生，包括洗碗或者弄乾它們。

·保持自己的房間整潔，以及整理您的床鋪。

·保持自己的浴室整潔，請不要把溼毛巾和衣服放在地板上。

·如果您把屋子裡的某個地方弄亂了，請將其整理好。如果不確定該用什麼，那就問一下您的房主，他們會幫助您的。

6、弄壞或打碎了屋中的東西

意外情形時有發生，請不要慌張。

·如果有東西被弄壞或者打碎的話，請讓您的房主知道。

·如果您有問題的話，就給澳洲寄宿家庭公司打個電話或發封郵件進行諮詢。

7、吸菸（18週歲以下的學生不允許吸菸）

不要在屋子裡吸菸：

·如果您年滿18週歲，並且您的房主准許在家吸菸，那您只能在屋子外面吸菸，而且您要用提供的菸灰缸來盛菸蒂。

·您不能在房主屋子裡吸菸，如果您有任何的情況或者問題，那請提出來。

8、朋友

·房主可能不允許您留朋友在家過夜。

9、外出

如果您未滿18週歲，晚上出門前，您必須告訴房主您要去哪，以及何時回家，並且要在學校規定的時間之前回家。

·沒有校監（college guardian）的書面許可，18週歲以下的學生不許在外面過夜。

·如果您在晚上或者週末跟朋友出去，那您必須選擇公共交通或者計程車自行回家，晚上要跟朋友結伴而行！

10、公共交通

在您的電話和電腦上下載本地公交應用程式，找到最快捷的出行路線。

·問一下您的房主和學校有關公交卡的事情，因為在搭乘公共交通工具時候，使用公交卡比買票便宜。您必須帶著有效的學生證來獲得優惠價，否則您可能會被交通部門的巡管員罰款。

11、打算離開寄宿家庭

您要提前兩週以書面的形式通知澳洲寄宿家庭公司和您的房主，可以以郵件的形式通知，跟房主簽訂私人合同是不允許。

學生初到澳洲，面對新的環境、新的語言，吃不同的食物和住在陌生的環境下，可能會一時無法適應，甚至會經歷一些文化衝擊，但不要太過擔憂！請把自己當做寄宿家庭的一員，彼此尊重，千萬不要有交了錢對方理所當然要為你服務的想法。雖然寄宿家庭的爸爸媽媽不是親生父母，但是照顧你的生活起居，他們也付出了一定的愛心和關懷。

我的孩子剛去澳洲就是住在寄宿家庭，這家只有媽媽和一個上高中的男孩，非常友好，沒有任何限制，頭一天去了還要幫孩子辦理各種銀行卡、公交卡（兒子自己辦的）。晚飯大家坐在一起吃，早飯自己做，還允許孩子自己做好飯帶到學校吃，只要是冰箱裡的東西可以隨便用。洗澡也沒有規定，過聖誕節還送一個浴巾（兒子沒有）跟一盒巧克力，並領上他一起去他父母家過節，在兒子學完語言班搬出來的時候，詢問了相關情況，有什麼情況可以聯絡她，真的是非常好的一個媽媽，人善良熱情。後來孩子自己出來租房子，注意的是室友非常重要，其他幾個室友都是博士，比孩子大，都挺關照的。在遠離父母，孤身在外能遇上這麼多好人，真是幸運。