買房時買精裝還是毛坯？這問題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每年都要爭一爭，卻始終沒有答案。購買理由一：省錢為什麼這麼說？其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。從開發商的角度看，透過精裝房屋規模採購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當然精裝修也能給開發商帶來一定的利潤。購買理由二：省時間精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對於預算不多，又急於住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。購買理由三：省事兒當然我們所說的精裝房都是大品牌開發商的精裝房。這個不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經細化到很多人都想不到的生活細節都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到價效比更好的裝修公司來做麼？其實上面的理由都還是淺層次的，根據市場的長期發展，未來精裝房會越來越普遍。接下來，再介紹幾個更深層次的理由。購買理由四：市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人。購買理由五：低碳環保精裝房顯然已經是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經過程。長期看，於國於民於開發商都是一件好事。慎買理由一、陷阱多精裝房是買房陷阱重災區。以次充好的“毒衣櫃”，甲醛超標現象，偷工減料變身“驚裝房”……此類事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。因為經過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業技術和團隊，無法靠業主肉眼識別。所以，不如直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、牆體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和傢俱自己挑選，質量可以自己把關。慎買理由二、質量問題多調查顯示，工程質量問題與材料使用問題分別佔精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。這主要是因為精裝房還處在起步階段，國家強制的質量檢驗標準多是針對毛坯房，並沒有針對精裝房材質、施工及驗收的專門標準，容易出現質量問題。另外，施工你看不到，建材你也摸不著。在大規模施工裝修過程中，如果攤上不誠信的開發商，很多埋在地下、蓋在牆裡的隱患都可能被掩蓋一新，等到入住後再發現就晚了。慎買理由三、價格或被太高因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用“精裝修”三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。慎買理由四、選裝套路多精裝修樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發商來說，後期選裝加錢服務是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價裡，哪些要另付錢。慎買理由五、風格單一精裝房的裝修由開發商統一負責，風格千篇一律，購房者可選餘地不大。選擇毛坯就可以隨心所欲選擇風格，更適合追求個性化的年輕人。（以上回答釋出於2017-02-02，當前相關購房政策請以實際為準）

點選領取看房紅包，百元現金直接領

小弟從事房地產行業十年有餘，對於您碰到的這種問題，小弟斗膽提出自己的觀點，如果是同一個小區，有精裝和毛坯兩種選擇的情況下，第一，您要仔細看一下裝修的質量問題，第二，要看一下是不是同一戶型，如果您不差錢，小弟建議您購買毛坯，因為毛坯後期裝修可以按照自己的愛好去改戶型，當然，您想一下，同一小區，如果是同一戶型，裝修和毛坯只相差5萬的情況下，那麼他裝修的質量問題就值得深思了，如果樓主對於裝修沒有太大的意見，一般覺得簡單裝修一下就行的話，那麼選擇裝修也是可以的，畢竟後面也省了不少的麻煩

精裝好還是毛坯好？

首先如果你買的是二手房，這個就比較簡單，看看你自己是不是喜歡這個裝修風格，自己是不是喜歡，這個時候不能用價格來衡量了，因為房子一旦住進去自己不喜歡，每天心情和生活品質都會收到影響，檢查磨損，保養情況，因為二手房牽扯到評估價格不好計算你的成本 但是房東原來裝修用了多少錢是可以聊出來的。所以二手比較好對比。

新房

新房首先計算下首付差距5萬 按30%算 房價就是差16萬的樣子 按100平米合計每平米裝修成本1600多 ，如果不參水分這個裝修算標準的，同時需要了解甲方用的什麼樣的材料 規格 最高拍一個提供的裝修用材單 自己回去對比下 不要被樣板間迷惑，看看合同裡關於裝修的條款有沒有不利於後期交房驗收的。

總結 買精裝房最大的優點就是 省時省心又省事，裝修真的是一件特別磨人的事，前期 公司或則工人對接 圖子確定 到進場材料選擇 監督 實物與設計不符等等 搞得頭大。

買房費用一般來說，毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中，包含了裝修部分的材料費、人工費等。因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。

  　裝修費用支出毛坯房的裝修費用高低，業主可以自己把控，裝修的花費從幾萬到十幾萬、幾十萬元不等。  精裝房的房價中包含了裝修費用。因此，貸款買房的時候，相當於裝修費用也是可以貸款的，不必一下子拿出很多錢來裝修，而是可以慢慢償還。

裝修風格精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。如果業主對精裝房的裝修風格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。

    當然了，這種情況比較少見，畢竟這樣做不划算。在買房前，購房人都會事先了解房屋的裝修風格，看看自己對該風格是否滿意，再決定是否購買。還有最重要的一點就是，精裝修房屋是開發商統一裝修的，業主一般不會再對其進行改造，比如敲掉非承重牆等。

  毛坯房由於是業主個人裝修，很多業主會對房屋進行改造，比如拆掉非承重牆，更有甚者，將承重牆也拆掉，勢必會破壞房屋的主體結構，在一定程度上影響房屋的使用，帶來安全隱患。  　　

裝修質量毛坯房的裝修質量可以自己把控，因為是自己找裝修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監督施工過程。

  精裝房是開發商統一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質量難以保障。　　

裝修時間、精力成本購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為。    此外，還要監督整個的裝修過程，對於上班族來說，根本就無暇顧及。

  精裝房交房後，購買傢俱等軟裝即可入住，比較省心。入住時間毛坯房交房後，各家的裝修時間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，容易產生裝修噪音，影響已經入住了的業主的休息。精裝房交房後，可以統一交房入住，不用擔心裝修噪音。

一、精裝房的優點有哪些？

優點1、省時省力

精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前就已經完成了，交房之後可以直接拎包入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地熱、貼瓷磚、粉刷牆壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經歷選購建材、選擇裝修公司的過程。而且對於租房的購房者來說，節約時間的同時，節約的還有這期間的租金。

優點2、不會擾民

樓盤開發精裝房專案，樓棟的裝修是同步完成的，不會對周邊的居民造成噪音汙染以及各種裝修垃圾的汙染，完全可以避開裝修的干擾。

優點3、裝修成本分攤到房款裡

精裝房的裝修成本是算在總房款裡的，這意味著購房者在選擇貸款買房的同時，裝修成本可以與房款一樣按揭貸款。不用在交房後，再一次性或分兩次拿出大量的裝修款。對於剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。

二、精裝房的缺點有哪些？

缺點1、裝修質量無法把關

近年來，以次充好的“毒衣櫃”、甲醛超標現象、偷工減料等事件常有發生，對此購房者很難一一分辨。因為精裝房都是由開發商統一裝修的，其中很多問題容易被掩蓋起來，所以業主無法靠肉眼識別精裝房質量的好壞。

缺點2、裝修風格單一

精裝房是開發商統一負責的，只會提供少量固定的模版，風格非常單一，購房者可選擇的餘地很小，只能在固有的風格中選擇自己可能最為滿意的一種風格。若後期想要改造的話，需要耗費大量的人力、物力以及財力。

三、毛坯房的優點有哪些？

優點1、裝修質量可把關

購買毛坯房，在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，質量可以自己把關。因此，裝修質量問題方面比較放心、有保障。

優點2、施工問題無法掩蓋

直接購買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、牆體、管道和地面，施工問題無法掩蓋。

四、毛坯房的缺點有哪些？

缺點1、毛坯房入住週期長

毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上1－2年的時間。如果購房者是租房的話，就要花費更多的租金。

缺點2、汙染大

由於購房者的裝修時間不統一，可能面臨已經入住了一段時間，隔壁左右的鄰居卻還在裝修的情況。期間會產生噪音汙染、垃圾汙染等，除此之外，裝修還會帶來空氣汙染，如粉塵、化學物質等，這些都會對人的身體健康帶來很大的影響。

根據你的問題我對毛坯和精裝做了對比，因為中間涉及您的首付壓力，也和月供壓力，我把毛坯和精裝的優缺點羅列了一下，最後需要按個人情況酌情選擇。

一、毛坯房優點

1、價格便宜　　

價格優勢是對於毛坯房和精裝修房屋直接的顯示，一般毛坯房都會比裝修過的房屋價格便宜，且就算房子不裝修，重新出售，也比裝修過的好賣。　

2、個性裝修

毛坯房可以自由的揮灑你的所有想法。尤其是有美術功底的朋友，更是可以在室內隨意潑墨。自己選擇的風格，肯定比開發商的固定風格舒服。 　　

3、成本控制

自己裝修的優勢之一就是成本隨時掌控著，每一筆錢怎麼發出去的，心裡都有數，什麼地方可以省一點，都是隨時好更改的。

二、毛坯房缺點

1、費時費力費心

一套房屋從準備裝修到開始裝修，至少需要三個月的時間。這還是一切順利的情況，尤其是不懂裝修的購房者，碰上無良的裝修公司，更是會導致房屋的整體裝修質量下降。　　

2、噪音 　　

購買毛坯房的缺點就是，小區內每家每戶的裝修時間不確定。可能你這邊剛裝修好，也透完氣了，入住進去後， 結果你的鄰居開始裝修了，那麼等著吧，每天的噪音隨時陪伴你。　

三、精裝房優點

1、省時省力省心 　

精裝修意味著省事，可以直接入住，完全不需要操心裝修事宜。對於裝修小白來說，無疑是個福音。

2、無噪音

因為是開發商提前進行的整體裝修。這個時候是沒有人入住的。交房給購房者的時候，完全不需要擔心鄰居突然要裝修。從而帶來的噪音。對於家裡有小寶寶的購房者是個賣點。

3、裝修費用

購房者普遍貸款的金額，都是支付房款的。但是購房開發商裝修過的房子，裝修的款項是算在房價之中的。購房者可以直接透過銀行貸款來還這筆錢。從而避免購房之後向朋友借錢裝修。

4、售後保障

商品出現問題，總會有售後可以處理，而購房者購買的裝修房屋，若是出現問題，同樣可以聯絡開發商進行處理。不用擔心，自己裝修房屋出現問題。還得自己想辦法解決。

5、設計費用

如今一套房屋裝修，到裝修公司，請個設計師，都要不少的費用。但如果購買精裝修的房屋。直接就沒有設計費了，開發商是直接整體裝修的。而且房屋草圖，開發商那裡也是最為齊全的。

四、精裝修缺點

1、環保問題

開發商房屋交付購房者時，是已經裝修好的。但這個房屋裝修使用的材料，購房者卻一無所知。是否環保也不清楚。

2、千篇一律的風格

開發商統一裝修的房屋，設計風格全部都是一致的。甚至是裝修材料也都是開發商自己決定的。購房者是一點自己的意見都不能實現。

3、細節

開發商的裝修，無疑是需要效率的。因此快的效率也就意味著細節的不足，例如插座不完善，地步不平，這些都是需要後期才能發現的。

4、裝修標準

開發商建築的毛坯房，國家是有強制性的標準的。可精裝修的房屋國家卻沒有設定。因此購買這類房屋，對於購房者而言。無疑是需要承擔一定的風險的。

這個問題有些難以更準確回覆。我不知道5萬的價格差在這個小區是怎樣的一個標準。我們分開說：清水房的優勢，是可以自己裝修，裝修出自己喜歡的風格，所用的材料也是真材實料，但要花去好多時間與精力。那麼裝修房的好處：是節省了我們大量的時間，另外，前期裝修後，也會有放味的時間，這樣縮短了我們入住的週期了。但在這裡我要提醒的是：一定要看看開發商用的材料與品牌，有的開發商嘴上與做是一致的，但有的開發商唱的比做的好，你懂的，如果那樣的話，不如買清水房了。那麼要選擇裝修的房子，一定要以合同的方式確認開發商裝修選的材質與品牌，這樣會有書面的證據，以後如果遇到問題，可以維權。