謝謝邀請。如果是剛需，就立馬買房。因為你是剛需。若是投資就一定要理智，謹慎了。之所以投資，目的就是一個保本或賺錢。想保本一買一賣，房價少說上長百分之五才能保本。.長不到百分之五以上你就是虧。想賺錢，有難度了。你賣房子時必須得有人接盤買。從理論上講，只有人口淨流入多的地方才會有人接盤。人口淨流出多的地方，房源會越來越多，接盤買者會越來越少，房價必將下行。第二點，房地產稅一實施，有多套空置房的人，為了減輕費用支出，要不把房租出，要不賣掉。無形中會增加房源的數量。這個數量是巨大的。有人說，中國目前的房夠四十億住的(可能誇張)。第三，中美貿易戰近日已經開戰。後果很嚴重，具體是怎樣慘烈，不可預測。若大批人下崗，失業，那麼有能為購房的人越來越少。還有金融政策，銀根收緊……綜上所述，投資者需特別謹慎了。

謝謝邀請。隨心所欲，隨性而為，看你自己的想法，經濟條件允許，買了也就買了。就現在的房地產走向來看，一時一個變化，晚買不如早買，房子買到手，心裡踏實。現在的房價還算平穩，沒有太大的變化，不管以後房價是否漲降，都不會後悔。至於今後房地產發展的趨勢如何，無從知曉，靜觀其變吧！

2018年，房子的話題吵起來更兇了！看漲派和看空派各執一詞，吵得不可開交。

然而事實並不是誰嗓門大，誰吵得兇，誰就有道理，下面我們透過分析，來看看2018年是否適合該買房！

如果你是剛需，請繼續往下看，這篇回答或許可以給你點參考意見。

2017年以前，一二線樓市火爆了整整15年，如今沉寂了1年。

2017年以前，三四線樓市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。

然而詭異的是，有著優良升值歷史的一二線城市，好不容易穩住了房價，但這個時候，大多數人，卻又偏偏把目光轉向了多年未漲的三四線。

這或許是華人在買房時最詭異的狀況：

不是哪裡好，買哪裡。

而是哪裡漲，買哪裡。

只關注眼下有沒有漲，不看過去橫盤多久，也不思考未來還會不會漲。

在盲目跟風中，最終做出遺憾幾十年的錯誤選擇。

因為三四線房價上漲是無法長期持久的。

想要認清三四線有沒有長期投資潛力，首先要了解，本輪三四線上漲的根本原因。

棚改+去庫存+一二線限購，導致了資金無處可去！

這三個原因集合起來，造就了三四線今日房價的飆升。

然而，我們仔細一看就會發現，這三個原因，全都是短期因素，根本沒法持久！

首先是棚改，這個時間已經確定了，到2020年之前要基本完成，離現在還有三年。

接著是去庫存，你會發現2018年三四線去庫存這個事兒已經基本不怎麼提了。

最後是一二線的限購，先不說以往限購最長也就持續2-3年左右，單說近期各個二線城市集中引進人才，為外地剛需開口子這事兒，就明顯不一般。

二線吸的是誰的人口？還不是那些三四線的人口，甚至是那些拼命逃離了北上廣，卻又發現回不去三四線的小白領們。

綜上來看，哪怕按照最好的情況預計，三四線的利好也抗不過2020年。

說到底，房價的上漲需要兩個至關重要的因素：

一個是人，一個是錢，二者缺一不可。

1. 先從資金層面來看：

當錢從天上落下來的時候，最先落到哪裡？來給大家舉個例子：

當一滴水落在湖面上，最先起波瀾，波瀾最洶湧的是哪裡？沒錯，就是水滴落下的最中心。

就像我們的一線城市，最先獲得大量資金的扶持，房價也是最先出現的變化。（15年北上深最先上漲）

而後，波浪會圍繞的圓心，一圈一圈的向外擴散。就如我們的二線城市，只有當一線發力了一段時間之後，方能逐漸獲得能量。（16年二線城市普漲，四小龍上漲最為出名）

再往後，才是我們當下所看到的，三四線的上漲。

2. 再從人口層面來看：

哪裡有無房的剛需，哪裡才是換房食物鏈的最底層。如果連無房剛需的沒有，哪裡來的錢，給一套房擁有者，置換新房的力量？

不把手中的一套房賣出，又有多少人能買的起新房？

那麼關鍵的問題來了，哪些城市會有大量的剛需，心甘情願的去背上幾十年的貸款，換來這個城市的永久居住權？

我們自己設身處地來想想，這個城市，要滿足什麼樣的條價，才能讓我們願意揹負那麼多，僅僅是來換取一床之地？

至少要有好的工作機會的吧，最好還有好的生活環境，好的發展前景，以及好的房產升值潛力。

顯然，三四線並不大符合廣大剛需們的要求。

而強二線，雖然近期水波不興，但是要知道，這往往也是水滴結束的預兆。

一滴水落下，最先平靜的，也一定是最中心的水面，最後平靜的，才是最外圍的那一圈。

在這樣的情況下，以往的表現，就顯得至關重要。

我們來看下，自2002年以來，各城市的房價漲幅排名情況：

所以，如果你真的是剛需，那就趁著強二線房價下一波興起之前，考慮購房事宜。

現在還在猶豫是否買三四線的朋友，其實你們已經錯過了三四線買房的最佳時機。

這個時候，你們要做的，並不是去追趕三四線的末班車，而是要去等待一二線下一輪的始發車。

尤其是對於剛需來說，2018可能是未來這幾年最好的一二線購房時機。

這個時候，千萬別再去想，過去這個城市有多便宜。

城市新移民要做的，不是想法設法在買房上去超越原住民，那沒有意義，難度極大的目標只能徒增焦慮。

新移民要做的，就是比其它新移民更快一步，就夠了。

只要能多快一步，你就能透過買房這件事，享受到城市發展的紅利。

不信你看，最近，有很多很多的一二線城市，都開始大量吸引人才，儲備人才，積蓄新移民。

這是一二線的新機遇，也是逃離三四線最後的集結號。

首先，只能說大概，每個地方情況不同。我不知道房價未來會不會暴漲了，這東西很難判斷，中國現在的房價還是以穩為主。不過，為了配合城市化建設，會不會再漲不好說。

其次，不會降，這是肯定的，一二十年內房價不可能降下來，降個幾百了不起了。中國的房地產所關聯的產業太多了，鋼鐵、水泥、石磚、玻璃、電線等等，更不要說中國6000萬建築工人的就業問題。暴跌對中國沒好處，政府不會讓它暴跌的。

所以如果剛需，趕緊買。如果是投資，謹慎一些，不過不會虧本。

這一年年的，買不買房都快把人整崩潰了！你為什麼總是問要不要買房？最後還買不起了！不管對不對，看以下幾點分析（勿對號入座）

糾結猶豫型：手頭有錢付首付的時候，看房永遠帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八，不停地嫌下去，嫌到能付得起錢的首付，變得付不起。

建議：不要帶著挑毛病的心態看房，世界上沒有完美的房子，要懂得妥協。

一步到位型：我就是隻想買大戶型，他們的戶型都不適合我！適合我的錢不夠，就醬紫！

建議：要懂得變通，其實可以曲線救國。錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。香港人都用血的經驗總結了：“先上車再說”。上了車再考慮換個好的座位。不上車永遠追不上車的速度。

心理不平衡型：看中的房子，去查了一下，半年前比現在便宜兩萬，心理就不平衡了，覺得買虧了。索性不要了，再看別的。

建議：錯過的機會不可能再重來，不停地拿昨天的價格和今天對比是沒有任何意義的，將來也會繼續買不到。

聽負面訊息型： 看中的房子，上網一搜，有人說物業不行，有人說偏遠，有人說房子質量不好，有人說遠處有墓地之類的。一聽到這些馬上就打退堂鼓。

建議：為什麼不去實地看看，或許是假訊息呢，要學會鑑別。

期待政策型：期待政策下來之後房價大跌，抄底而入；什麼房產稅限購限貸，總覺得有這些政策出來之後房價會大跌。

建議：政策會不會使房價下跌我們先不說，但是提高了買房門檻，加大了買房成本，等著等著就失去了購房資格的人比比皆是。

不安定型：不確定這座城市發展，想著幾年後也許去別的城市，或者回原來的城市。所以看房也不確切，猶豫不決。想買又不想買。一晃幾年過去了。房價也昇天，後悔當初沒有定下來。

建議：未來不知道在哪裡，但目前能承受得起就先買下來，有房在手才安心。未來可以賣掉。

買了房子，將來一定會發生兩件事：1、沒漲價，只當儲蓄，錢留住了，還能保值增值！錢只是從你的左口袋移到了右口袋。2、房產增值了，你得到了財富。

沒買房子，將來也會發生兩件事：1、沒買房，錢不知不覺花了，什麼都沒留住。2、租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢，等於是在給房東還房貸，最後一無所有。

說真的，如果你恰好是需要，買房也在你的承受能力之內，房價的漲跌跟你其實沒多大關係，只要意識到這一點，就沒有那麼多搖擺不定的因素了，該買就買，而不是到了買不起的時候後悔！

目前該不該買房，買房的人分兩種，當然最主要我們來分析目前的政策主要目的什麼，從今年年初各個地方限購政策越來越嚴厲，提別對於外地戶口來說，加了一道門檻。

現在的政策根本性目的是抑制房價瘋狂上漲，希望房價恢復平穩增長在可控範圍，迴歸居住性質，目前限購政策主要分兩種一種是例如上海購房需要連續繳納五年社保，必須已婚，並且你只要以前有過房貸記錄不管你是賣了還是沒買，首付都要8成。這種政策是社保限制，二線城市是1-2年社保，三四線城市最多的還是以提高首付為主，例如浙江的嘉興市區外地人首套房需首付5成，江蘇無錫以及南通市需要首付4成，並且目前首套房全國利率上浮10%，那麼可以看出一線城市基本政策非常嚴厲上漲空間少了，因為限制了很多購買者，二線城市稍微難點，三四線城市需要發展房產必不可少，留有空間，所以綜上一線如果這種限制下去上漲沒可能，市區價格會持穩，郊區房價會小幅度下跌，二線城市很多人工作兩年就可以買，下跌可能性不大，畢竟外地人口基數在那。三四線城市如果是國家政策發展區域價格會漲，但像以前那樣漲不可能，例如一年漲個1000左右。

下面我們說兩種購房者：

1.剛需以及置換，房價大跌可能性不大，部分郊區本來人氣就少房價上去的地方可能會出現小幅度下跌，再說你們買房是為了結婚的，住的，改善居住環境，想買人氣高的不用等那裡需求量大跌不下去，人氣量低的郊區相等小幅度下跌，可以等但那都是很偏的地方，自己斟酌，再說房價在下跌你結婚的能不買房嗎？過不去的坎...

2.投資的，現在的政策如果持續下去，房價不可能出現大漲，除非國家經濟在上一個臺階，可能會放鬆，現在發展正在瓶頸期，所以不能大漲。你們可以去買40年產權商鋪，酒店式公寓，寫字樓等本身商業性質就是投資產品，投資好了月月租金都是一大筆，也不用害怕國家政策影響，絕對投資佳品，住宅在投資小編個人認為沒你想象的那麼大空間了，相反每個新城區的商業地產絕對不錯。

還是那句話剛需的，居住性質一輩子可能就這一套，該買還是買，你考慮的下跌上漲不過是買入成本問題，不說漲就是下跌，跌了，你還想跌的更低，（需要在上海周邊城市安家置業的，看上圖可以關注）再說一點國家的發展戰略這麼強，不會讓房價大跌影響整體的，現在正在發展瓶頸期經不起折騰，炒房的要不要買該考慮，剛需居住有錢就買別等了，有個家住著就行。

我個人認為，買房這個事情，不要相信什麼大佬，不要相信什麼專業人士，不要相信任何人，適合自己的才是最好的，因為房子沒有十全十美的，任何房子都是有缺陷，有這麼一句話，站著說話不腰疼，不知道別人的具體情況還在指手畫腳，只能發表一些個人觀點，有可能能幫助到大家。

該不該買房主要分為這三種人群：

第一種：剛需對於剛需來說，不管是在那個城市，只要你有資格買，能賣得起，什麼時候都是買房好時機，有人會問我目前房貸的利率上浮，你先買了，等房貸利率打折的時候，你把房子賣了，從新換房子，那個時候利率就打折，萬一房價上漲了，也不至於買不起，這就叫做先上車，如果那個時候真的賣不出去，反正自己住，房價的漲跌與剛需沒有什麼太大關係。

第二種：改善

對於改善的人來說，目前不是一個很好的時機，一次性付款例外，為什麼呢？既然是改善，這套房子就可能是這輩子不想在換房子了，你的貸款證明就是一直不變了，你要多很多利息，假如你現在的房子是100平米的，你想換一個130平米的三房，這種人就先不要換了，再等等。即使房價真的漲價了，你把你現在的房子賣了，再換，漲價的也才30平米，你不至於換不起。

第三種：投資

對於這種人來說，主要選擇好城市，樓盤，升值空間，利率與他沒有什麼太大的關係，因為投資的人來說最多5年時間，5年時間就要賣，只要房子有升值空間，賣的時候多賣點，利息就回來了。