點贊，如果有更好的方案，可以改革，就算沒有很好的方案，國家也應該立法，還群眾一個公正廉明，和諧的小區環境，現在有些物業公司就是沒有監督制約機制，像霸王條款，不經業主同意任意增加更改條目，捆綁式收費，越權式管理，收費沒有透明度，不以服務為目的，以想方設法多收費為主，如果一個小區，(1)水有供水公司直管包括二次供壓這樣有利於業主監督透明，(2)電力移交電業局，有利於公正性和方便查詢。(3)電梯移交品牌管理的電梯維護公司，不應該是個別物業公司私自給業主啟停電梯造成業主不便。(4)至於供暖，燃氣，有相關企業負責。(5)消防工程，則有消防部門定期管理檢查。小區監控管理，秩序維護，安保，衛生，和居委會上傳下達有關內容由物業管理處管理，以及公示，這樣不但物業在小區人員可以減負治理比較順手物業按平方收費，至於車位按天按次收取全月不超過30元，全自動化，辦卡式收費，如果停的次數少天數少費用降低，(因為好多小區車位不夠，保安門衛也很辛苦，看管車輛，秩序維護，保護小區財產安全，所以這些費用歸物業公司也是情有可原，對沒車的業主也是公平的)，說到這雖然有好多沒實現，但是如何另小區更加和諧，文明，秩序，降低了費用，而且公正透明，沒有壓抑感，是所有業主共同的心聲！

我認為我這個地方，就是沒有物業的典型地方，我所在是一個四線城市的開發區，轄區內因為拆遷修了很多安置房，現在安置房最大的問題就是物業問題，剛開始安置房是有政府啟動資金過度的，現在五年了，過渡金用完了，老百姓大部分都不願意交物業費，甚至是2角/平米都沒人交。

現在物業因為收不到物業費已經基本撤走，安置房無物業的問題開始逐步凸顯。總結了下，大家來看看這些問題，還願不願意要物業。

第一，垃圾沒人清理，長期小區髒亂差。

第二，小區公共設施無人管，路燈，監控全成廢鐵。

第三，小區無保安值守，盜竊猖獗，警察來了因為沒監控和線索，基本就是登記了事，破案几率幾乎為0

第四，小區停車位無人管理，發展成後來，就成了先到先得，誰先佔到就是誰的，老實的人基本沒有車位可用。

第五，小區亂停亂放堵塞消防通道，有一個老婆婆家裡面發火災，消防車進不去，後來好不容易火滅了，老婆婆重傷。

第六，小區綠化，基本已經成荒地，甚至被有些老百姓推掉改成車位。

第七，本地人賠償的房子現在本地人自己都不願意住了，拿來租給租客，自己去住商品房，導致小區人員混雜，都成了某些違法人員的溫床了，老百姓俗稱的賊窩子。

暫時只想到這麼多。

那些還在試問小區可不可以不要物業的人，來看看這些不要物業的小區現在的樣子！不要覺得華人素質高了，可以搞什麼自治了，買得起房不代表素質就高，小學文化的有錢人多了去了！

地點我就不爆了。

關於大家反映的黑物業，我認為是存在的，但不嚴重，為啥？因為開個物業公司沒啥門檻，工商局註冊就能成立，我認為解決黑物業，只要加大政府監管，加大准入難度，分級管理，我認為是很好治理的，只不過很多地方壓根就不管。

另外我認為比黑物業更嚴重的問題是交房之後到業委會成立之前，開發商委託的物業公司存在問題更大，為啥？很多物業公司說白了就是開發商自己旗下的或者是熟人的公司，表面上是為業主服務，實際上是開發商的代言人，而且基本已成行業慣例，這樣的物業肯定偏向開發商，而不是從業主的集體利益出發。我認為zf部門是有必要整治這種開發商物業的裙帶關係的，畢竟業主更需要一個能代表業主利益的物業，而不是繼續被開發商吸血。

必須取締黑社會惡勢力，違反國務院建設部工商局：禁止搭車銷售，物權法，安全生產法，電力法，居民法的，交易慣例的，亂像的，實則是開發商的售後服務＝沒有任何專業資質的前期物業管理。其停水停電，設杆不讓業主進小區，甚至辱罵毆打業主，重複亂收費。

偷稅漏稅，擷取瓜分違法出售國家人防（車位）維修費，水電氣暖等各服務單位公款（企業虧損，業主暖氣不熱，公攤費），業主70年產權各項維修費，其超出當地一般民眾經濟收入所能承受的水平 。

設施出了問題（不排除惡意破壞的可能性）又不動用物業費，讓業主另行集資。

開發商把購房款中的介面費交各服務單位，各項服務費業主直接交到全市各服務單位賬戶，欠費自動停止服務。

既然三供一業市場經濟改革，物業推向市場雙向選擇。

開發商提供入住率，既成立業委會前，開發商承擔物業費，業委會執行業主大會決定：是自管，或聘用物業公司。網上有相當多的，艱苦奮鬥業主自管還分紅的成功案例。

拒絕做利益鏈的終身房奴，供養利益鏈的七大姑八大姨。

經濟社會講的是現實。物業收費要合適。服務也是收費的，沒人義務幹。要經過業主大會同意，傷確。不能單方說了算！

現在小區根本不需要物業，只要一個清潔工就可以，物業只收費，又不做什麼，現在物業費又高，農村小區物業根本沒管事，而且物業費又高，特別農村小區，建議起銷物業費或者不需要物業。

物業早就應該取締，否則民無安日！那些口口聲聲說物業不能取締的各種理由都是絞辯。小區自治充分發揮身體健康的退休人員來管理小區都比物業強！

業主是孫子，物業是老爺，物業始終擺不正自身位置，總想高高在上，別忘了你只是業主聘的一個官家而已，你是為業主服務的，只不過是一個保姆身份，不要把自己當主人。

把付給物業公司的錢反補給社群有社群組織、招聘、管理人員！沒毛病吧？我們的老舊小區根本就沒有物業費，垃圾費現在已經被囊括進水費裡了。實際上也沒有多少事物管理（環境、衛生保潔、照明、電梯維護、車輛車位管理、安保），一個管理員（代財會）日常就是環境衛生、安保。

強烈呼籲政府取消物業公司，這些人十惡不赦，罪大惡極，給社會製造矛盾，只講利益，不給服務，變著戲法地收刮老百姓的血汗錢，名目繁多，有的人說，離開了物業不行，那是沒斷奶的人，是極小部分，

或者是物業人員，或者是有利益關係的人，現在不也還有很多小區沒有物業，人家不過了嗎？可以自治，或街道社群管呀。

自己掏錢買的房子讓物業公司強行亂收費亂攤派費用，不交超出收費標準以外的費用，就斷水斷電，讓業主無法生活，這樣的物業還是取消了好。物業公司出現與房地產開發商利益相關，很多物業公司的背後與政府部門相關管理領導撐腰和利益關係。沒有物業行業他們的灰色收入就斷了，所以現在取消物業較難。