買房交首付時，應該注意什麼？

1.首先要注意自己是否有購房資格，在很多一二線城市，甚至三四線城市，有著嚴格的稽核程式：

（1）戶口證明 (2)社保證明 (3)工作證明 (4)收入證明等等。按照當地的實際要求，去房管局核實，不要輕信售樓部和中介的口頭承諾，承諾你可以解決相關問題，一定要去房管局或者找專業人士核對你的個人實際情況，切記不可造假，不然吃虧的只能是自己。

2.當你滿足購房資格且已經選好中意的樓盤時，就要去當地房管局資訊網上，查詢相關資訊。確認房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建築工程施工許可證》。在很多城市，如果樓盤已經開盤一段時間，還可以查詢以前的網籤記錄，看看別人的銷售價格(為自己購買做參考)。

3.在交錢前，一定要注意房地產公司使用的是不是當地房管局所製作的標準房屋買賣合同文字，一般大的房產公司使用的都是當地房管局制式的標準合同，但是也有一些地方有例外。同時要看清楚合同中主要約定條款。比如買方後續打款方式、時間；賣房交付、違約責任；房子的物業、保修等等條款約定。

4.交錢時，一定要詢問開發商是否開具正規的發票，如果說只能開具普通的收據或者不能開發票時，一定要跟置業顧問或者中介溝通清楚，看能否追加附屬合同，以此減少自己承擔的風險。

在當今這個時代裡，一套房子也許掏空了全家人的錢包，甚至背上幾十年的債務。所以大家在買房交首付款的時候，一定要有自己的判斷，最好是在當地房管局網上可以清清楚楚的查詢到樓盤的各種資訊。如果有條件的情況下，可以請懂行的朋友陪同自己一起購買。千萬不要在購房條件不符的情況下，輕信置業可以幫忙解決相關手續的話，否則一個不小心，自己辛辛苦苦積攢下來的血汗錢可能就要打水漂了。希望以上回答可以幫到你！

看你是新房還是二手房

新房：

一、合同上面的房子的樓棟，面積，樓層是否與你指定要買的符合，如果不符合，當面就要問清楚。

二、價格是否正確，確定沒有其他費用！

三、合同上面規定的交房時間

四、合同是否是正規的開發商購房合同。

五、除了以上的，就是合同上面的每一條條款都要解釋清楚

最重要的是，你籤合同的時候可以讓其出示五證兩書！這個很多人都沒注意，但是為了保障，你是可以讓其出示正規的證件！

二手房

大體和新房一樣，需要特別注意的是合同約定的價格，如果一方違約，則要違約方負責任。

二手房和新房不一樣，畢竟交易流程複雜！

你在籤購房合同的時候，最好可以喊做個行業的人一起陪同，合同每一條條款都要看清楚，理解！這樣才儘可能避免意外

決定籤合同前一定要慎重，以免進入開發商的圈套。除購房前慎重選擇外，一份規範詳細的合同可以為維權帶來很大方便。下面我整理了簽訂買房的各種合同時需要注意的幾個問題，一起來看看吧。1．簽訂認購書交定金時要註明免責的退定條款購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後，因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。2．檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。3．約定房子面積建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。4．使用語意含糊的字眼要小心合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？其實購房者本身對這些並不能清楚地確定，所以要跟開發商明確清楚這些語意含糊的字眼。5．注意要把開發商的承諾寫進補充協議中開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書裡關於裝修、物業管理中的承諾都籤進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的高層房子裡有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎麼辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業主是否有權拒付部分電梯費呢？最後，再次提醒各位購房者在簽訂買房的各種合同時一定要注意合同的事項，不懂的一定要問清楚銷售的有關人員，要切實保護自己的合法權益。

現房，看看五證全不全。樓層，房間合不合自己居住。質量有沒有問題。周邊配套設施齊全不齊全。公攤面積多大。價格合理不合理。如果是期房，就要看看開發商資質證書，有沒有質量保證，五證全不全。有沒有違約說明。周邊配套設施有沒有齊全。價格是否合理。

我說下我自己的買房經歷吧，我也是第一次買房，在籤合同以前，也是不知道都是注意那些問題，我也是提前問的朋友，因為他們之前買過房，我說一下需要的東西。

開發商通知我們去籤合同的時候，說明這個開發商已經具有銷售這個商品房的權利了。它裡面有包含是五個證件，也就是他們通常說的五證齊全。這個五個證件分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，如果說五證齊全了，說明咱們這個時候可以籤合同了。

我們需要準備的東西，如果說是未婚，一個人買的話，我們需要提供戶口本，身份證，徵信報告，社保，還有你之前交的首付款的收據。如果是夫妻買的話，那就要提供夫妻的結婚證，身份證，戶口本，兩個人的徵信報告等，因為房產證上這兩個人的名字，需要提供兩個人的資料。

說實話，我自己再籤合同之前，我也害怕有什麼細節的問題不知道，所以，在之前我都問了我的朋友，還有他們買房的中介，以及自己在網上也搜了好多，算是給自己惡補了一下。其實，最後簽完發現，發現那個合同也很簡單，我主要注意的是它的交付標準，交房時間，還有逾期賠付標準。他們銷售說，這個合同是在房管局備案的合同，他們無權修改，是統一的。如果說，有的人買房的是精裝修的話，把那個裝修標準再好好看看，因為我買的毛坯，那個裡面寫的就簡單了。

一定確認好能不能辦房產證，一定要確認，要去房管局查詢。這個打電話也可以查，一定要查。交錢之前，不能相信售樓處的任何承諾。千萬不要相信

在實際購房過程中，很多人往往就差臨門一腳，卻在購房合同這裡吃了大虧，為了避免購房者中招，“購房合同套路深”，這5點看不清，不要傻傻籤購房合同。

一、房屋位置模糊

在簽訂購房合同的時候，如果你無法每一條細則都看清，那麼就要挑重點的來看，比如，房屋位置。有些開發商在簽訂合同時與購房者約定位置較好的一套住宅，可在交房時卻將房號“乾坤大挪移”給另一套房屋並交給你，致使你無法得到原先的房屋，合法權益受到損害。總而言之，為了更好地保障你作為購房者的權益，小編建議，大家在簽訂購房合同時與開發商約定房屋的樓號、左起或右起第幾單元、層數、門戶朝向等，固定上述位置後就可防止開發商調包房屋。

二、空白處有爭議

不知道大家在簽訂購房合同時有沒有注意到合同中的空白之處？一般來說，雖說購房合同是國家統一印製的標準文字，但其中有很多條款屬於選填項，如果合同中留下了空白處，一旦日後發生了糾紛，那麼開發商很可能以此為藉口來推脫責任。

三、文字貓膩

要知道，開發商可是精明商家，和他們比，購房者們還是青澀了一些，尤其是購房合同上。因此，在簽訂購房合同中，用詞務必精準，不可模稜兩可，因為在實際生活中，好多開發商會大玩文字遊戲，坑了購房者，比如最短時間內解決問題，這個“最短時間”到底是多久？

四、產權證書辦理不及時

對於購房者而言，什麼時候才能將不動產權證辦理下來是一件很重要的事，然而有些開發商在簽訂購房合同上，僅約定將登記資料拿到登記機關備案的時間，對於在什麼期限內辦理出產權證沒有明確，這樣明顯是對購房者不利的，而且你將來想維權的話也會比較困難。因此，這就需要購房者在與開發商簽訂購房合同時約定好了。比如，你可與開發商明確約定由開發商代購房者辦妥產權證，明確辦理的期限，同時還要約定逾期辦理不動產權開發商所需承擔的違約責任。五、違約責任不明確在購房合同中，這一點是一定要看清的，不然將來開發商違約了，你還不知如何維權。其實，在房地產市場中，購房者經常會遇到延期交房的情況，所以，在簽訂合同時一定要明確開發商的違約責任，並要求高額賠償。

第一次買房，籤合同時需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時，繳納一定定金是很正常的。但是在購房時，對於定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區別。雖然一字之差，但是帶來的結果是不一樣的。

2、模糊詞語

為了保護自己的利益，開發商往往會使用一些模糊詞，老逃避相關責任。遇到這種情況購房者一定要多加註意，以防調入陷阱。

3、房子實際情況

購房合同中，一般都會有房子的面積大小。但是在交房時可能會出現實際大小與合同中不一樣的情況，這點也需要引起注意。

4、開發商資質

購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認一下開發商的資質是沒有問題的，這關係到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意檢視開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關的權益才能得到保障。

5、空白條款

上面這些方面就是在購房時需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細節是各位購房者在簽訂合同時需要注意的。

我們假定他是購買一手新房。在很多國家人們購買一個住房會請律師幫助下籤訂合同。在中國，我們一般是消費者自己看合同籤合同的。那麼在購買新房的時候，簽署購房合同時需要注意哪些問題呢？

實地看房是重中之重

儘管現在的房屋都是預售制，也就是說房子可能還沒有造好或者沒有結頂。但是現場看房依舊要比在，售樓處看沙盤來的準確。沙盤可能是假的，但是現場不太會是假的。有些在沙盤上看起來和城市主幹道有多少距離，有多少的綠化，樓的間距有多少，但實際一看全部是這個樣子。所以在籤合同之前，一定記得去看一下實地。在看實地的時候，要根據自己所買的樓層來估計一下自己這個房子能夠得到的日照時間。就中國大部分地區，所處的緯度來說，冬至日早上7:30能照到太陽的地方那就全年不會有日照的問題。再對照圖紙看一下實際的建造的格局和圖紙是否吻合。

是否符合住建部預售規範

房子可以買賣，可以籤合同了，一般都是拿到預售證了。全國現在差不多的地方，這個房子獲得預售證了，在當地的房產交易所的網站上都是有公佈的。可以去核對一下。並且可以檢視一下你所要籤合同的那個房子是不是處於在售狀態。開發商經常會玩一些把戲。一房多賣的情況，萬一出現了回頭的事情就很麻煩。確保房子是合法可以買賣的，並且是存在這樣的可能性的。

對開發商背景做一些瞭解

對於個人使用者來說，買下了一個房子，這個房子卻爛尾了，這是一件很糟糕的事情，會讓一個人一輩子都不舒服。所以，在今天的情況下，對開發商的背景做一些瞭解是應該的。當然各有各的方法。因為對開發商來說，他有比較高的欠款或者比較麻煩的債務，很多時候我們並不能夠完全知道。這就要看個人的能力水平了。當然在今天購買房子，儘量迴避一些小的開發商是有必要的。沒看見全國有幾百家小的開發商都處於不太好的經營狀態中嗎？

先閱讀購房合同範本

因為在中國絕大多數的購房者都是自己看合同自己籤合同的。並不像國外那樣，由律師來幫助看合同文字，並且幫助簽署合同。律師費省下來了，那麼自己就應該花點時間花一點精力去熟悉合同文字。首先每個城市都會有自己的購房合同的範本。把它下載了打印出來，自己認真閱讀，在關鍵的條文處做記號。並用範本去對照要簽署的合同文字。對於手寫部分的數字要反覆核准。

不要在買房這樣的大事，情上面貪小便宜

買房子是一件大事情。在做出購買決定的時候，不要因為銷售人員的熱情，不要因為某個房子有更多一點的折扣，不要因為開發商提供特別的貸款優惠等等，而改變自己的購房或者不購房的決定。另外買一個精裝修的住房的可能性增加的今天。一定要對精裝修，所使用的各種材料有一個認真的審視。看看有沒有打馬虎眼的或者是沒有做出的明文標註的地方。