違建房屋本身沒有合法的手續，原則上拆遷是不能有補貼的。但是，房屋已經建成，有些是歷史原因造成的，如果必要強制拆除，也要給予一定的經濟補貼，取得房主的同意。再予以拆除。

如果拆遷有關部門以房屋屬違章建築為由，拒絕補償，被拆遷方一定不要覺得會一分錢也拿不到，因為法院最後不一定會判決不給補償。

“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？

所謂的“違建”，就是因為沒有審批手續。沒有審批手續的建築，一旦被強行拆除了，是根本就沒有賠償的？不把違建用料拉走，不進行罰款就是最大的寬容了。拆除違建是一種懲罰性質，所以一般拆除違建的手段都是非常強硬的。

在我們這裡，現在，在強制拆除違建過程當中，由於違建面積過多，強制拆除的影響較大，所以採取了一種新的方法，這樣不僅節省了強制拆除的人力，降低對立情緒，也為老百姓節省了大量建築材料。對這種強拆方法，老百姓也是比較認可。強拆部門認為是違建的房屋，事先給房主下發強制拆除通知書，限期讓本人自己主動拆除。房子主人收到違建強制拆除通知後，在限定的期限內，自己拆除，這樣可以把建築材料收拾起來，以後也可以降價處理。這樣就可以給老百姓減少一些捐失。採取這種辦法後，強拆的工作也比較好作了，也有效減少很多對立情緒。關於強拆後還要賠償的說法，就不要想了，沒有什麼地方違建的房屋被強拆了還有賠償。這次統一性強行拆除違建，應該說給人們一個深刻教訓，沒有審批的建築，以後千萬不要建了。一時的僥倖，將會帶來無法挽回的損失。

“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？

對於不合法的建築，都不會按照既定事實給予認定賠償的，如果遇到清理非法建築的統一行動，強行被拆除是完全合理合法的。其實有的時候人們也可能在無意識的情況下就蓋了違章建築，大家由於不懂得哪些地能蓋哪些地不能蓋的亂蓋一通。當遇到清理非法建築統一行動的政策時，這些亂蓋亂建的行為在無意中就造成了損失。

當然也有一部分人打著農用設施建設的幌子，在農田旁或地頭建設房屋。近幾年來，就有一些偽農民，大張旗鼓的承包農村土地打著發展設施農業的旗號，在農村大搞所謂大棚房，把所謂的看護房建成了豪華的住房。而個別農民也有所效仿，以吃住在山裡方便耕種管理為由，建設了超標的看護房，把看護房建成了永久性的住宅。這不禁違犯了土地管理法和農村土地承包法，也違犯了農村宅基地管理辦法，所以屬於違法建築。土地管理法明文規定，對於耕地基本農田，不得非法佔用，也不得另作他用，一旦發現有在耕地上亂搭亂蓋的，就要被無條件拆除。

從去年年底開始，一直持續到現在，農嫂這邊所在區域拆違的力度越來越大。強拆工作讓很多人覺得不合理，自己花了好多的錢才在耕地上建好大棚房、小型加工廠、商鋪房的房子，一分錢償都沒有，結果就被這麼拆了，感覺很委屈，會認為，我們是在自己家的耕地或承包地裡建房、建棚怎麼就屬於違建了呢？

那麼什麼是違法違建？

違法違建，就是未依法取得鄉村建設規劃許可證，建設工程規劃許可證，擅自在農用地或者農村建設用地上進行各種建築物的建設。農用地就是直接用於農業生產的土地，擅自在農用地上建房造屋的，是被明確為相關法律所禁止的，屬於違法建築。

綜上，題主既然知道自己的建築是違建的房屋，既然這屬於違章建築，違章建物又怎麼會有賠償呢？即便是被強行拆除，於“法”那也是合情合理的。只能說，以後在蓋房搞建設時，不要隨大流，還是要依法行政，按班就序才好。

如果違法建築的房屋可以得到賠償的話，那還叫強拆嗎？反過來能夠得到賠償的拆遷，那也不叫違建。“違建”，顧名思義，就是違反了法律的建築物，是指未經規劃或者相關管理部門依法批准的建築物。既然你的房屋是在違背法律的前提下建造的，自然也就沒有合法的手續，這種情況下建築起來的房屋，自然一分錢也不會賠償。

如果違建可以得到賠償，那大家都去違建好了，反正拆了以後有人賠償，投資多少都無所謂。如果這樣的話，那麼亂圈亂佔的現象將會更加嚴重，有的人將會更加肆無忌憚。在農村，農民們為了使用方便，在門口搭建個小草屋或者廁所，這些都屬於亂圈亂佔，也是違法建築。如果趕上統一拆除，鎮政府的相關人員會通知村幹部，再由村幹部通知村民，在特定的時間裡必須拆除。沒有責罰就算不錯了，還要什麼賠償。

農民為了使用方便，在自家門口建個廁所或者小草屋這樣的情況，起碼讓人可以理解，但是有些人的行為就讓人不可思議了。在農村，有的人仗著財大氣粗，根本無視村幹部的勸說和阻止，隨意在村裡空閒的地方搭建車庫，也有的人在公路邊建商品房。這樣的情況本來在村裡就民憤極大，強行拆遷是一件順應民心的事情，跟誰要補償？真是豈有此理。

農村有個不成文的規矩，就是房前屋後的空地，只要是不妨礙別人或者集體需要，離著誰家近，誰家就可以先使用著，一旦有一天集體需要的時候，就必須無條件的服從。就在前幾天，我有個鄉下的親戚，春節以後，剛剛在自己的院牆外面，建了一個廁所。可是建起來沒幾天，還沒等著用，正好趕上鎮政府統一拆除違法建築，通知他們家直接拆除了。既然是違法的，就不要奢望不該得到的。

現在各地拆除違建的力度都很大，只要是未經規劃部門批准建造的房屋都是違建。哪怕是在果園裡的看護房，如果超出了當地規定的面積，也會被拆。有的農民利用承包果園期間，在果園裡建起幾十間的房屋，不料被衛星拍到，在規定時間內自己拆了，或許還可以減少一些損失，如果不拆的話，政府部門會派專門的人員來拆除，那樣的話損失將會更大，而且沒有任何補償。所以奉勸大家，沒有審批手續的情況下，還是不要隨意亂建房屋了。

首先，法律規定，強制拆除違法建築不予補償。但是，並不能簡單的認為就不能獲得補償了。這個問題取決於許多因素，比如：

違法建築的認定是否合法？強拆程式是否合法？是否造成了其他財產的損害？

如果您遇到強拆情況，建議您進一步諮詢專業拆遷律師。

相信很多被拆遷朋友都收到過一張“整改通知書”，內容大致是這樣的：“XX村村民X某某，依據政府拆除違章建築的工作安排，你戶位於某地擅自修建違章建築物，現令你於某日之前自行拆除，如果逾期未自行拆除，有關部門將依法拆除。”估計很多朋友看到這紙檔案直接就慌了，因為大家都知道，違法建造的房屋強拆是沒有拆遷補償的。那麼，實踐中違法房屋拆遷是否真的無法獲得補償?法律對於此又是如何規定的？

違法建築，指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。根據城鄉規劃法的規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

1、歷史存留的房屋。很多房屋建成於上世紀八九十年代，當時中國正處於改革開放的初期階段，房屋修建的相關手續並不完善。如果將此類房屋劃入違法建築的範疇顯然違揹人權。中國關於違法建築的法律頒佈於2008年，根據法不溯及既往的原則，2008年以前修建的房屋，如果已經修建完成，則可獲足額補償。

2、農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等於違章建築，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

在實踐中，為了達到高效低成本的拆遷目的，徵收方會想盡辦法讓被拆遷人的房子歸入違法建築之列。例如：撤銷被拆遷人的房產證、土地證等相關證件，或者以非法方式，將被拆遷人的合法房屋說成違法建築，以達成逼籤目的。

一是您的房子根本就不是違法建築，這只是拆遷方為了逼籤而採取的手段。

二是房屋可能基於歷史遺留等原因，即便沒有取得合法證件仍可以獲得足額補償。

以上兩種情況，在我們代理的案件中佔到絕大多數，如果您也遇到了類似的情況，我們隨時等待您的委託，為您爭取屬於您的合法權益。

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“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎?如果拆遷有關部門以房屋屬違章建築為由，拒絕補償，被拆遷方一定不要覺得會一分錢也拿不到，因為法院最後不一定會判決不給補償。

房屋確實是“違法建築”，可以要求這些補償：

一、可以要求支配建築材料

房屋被依法強拆，但建築材料仍然是拆遷戶的合法財產，拆遷戶可以要求自行支配，透過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過後，政府為了清理拆遷現場會把建築材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。

二、可以要求破壞建築內財產的賠償

依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點並列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬於拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

三、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建築”後，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建築”而拒絕支付。

四、可以要求賠償其他合法權益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

徵地拆遷中，將被徵收人的房屋認定為“違法建築”進而實施強拆是少部分徵收方為了逃避補償義務慣用的一種方法，不用我說這種行政行為、這種做法肯定是不對並且違法的。那麼當廣大被徵收人遇到了這樣的情況，應該如何維護自己的合法權益呢？今天，在明律師結合《城鄉規劃法》、《土地管理法》和《國有土地上房屋徵收與補償條例》第590號令，給大家講一下：房屋被認定為“違法建築”隨之被強拆，被徵收人應該怎樣挽回損失。

首先，被徵收人必須要明確什麼是“違法建築”，實踐中，如果出現以下三種情況，房屋通常會被認定為“違法建築”：

1.沒有依法取得土地使用權的建築；

2.不符合城鄉建設規劃；

3.臨時搭建的房屋到期。依據《城鄉規劃法》、《土地管理法》的規定，臨時建築的使用年限一般為兩年，如果超出此期限還不拆除的，就會成為“違法建築”。

這裡我想提醒大家一句：如不存在以上情況的，徵收方將房屋認定為違法建築，明顯為了透過“以拆違拆遷”而達到徵收目的，為了強拆被徵收人房屋的找藉口，此時徵收人一定要提高警惕。

“違法建築”的認定也不是任意進行的，要遵循一定的法律程式，要按照以下幾點去認定：

1. 調查取證，掌握房屋建造違法的證據

2. 由有權機關作出認定，城鎮規劃區內的建築，由縣(區)規劃部門認定；鄉村規劃區內的房屋，鄉鎮政府要將調查取證工作資料報縣級規劃部門審查指導，然後由鄉鎮政府對涉案房屋作出是否屬於違法建築的認定。

3. 責令限期拆除

4. 履行催告程式，強拆不能搞突襲，必須提前告知

5. 下達執法文書，要有強拆的依據

如果徵收方沒有履行上述程式，都算是違法強拆，被徵收人也以此為依據拒絕強拆，爭取維權時間！

即便到了最差的一步，房屋確實是“違法建築”，也請廣大被徵收人彆著急，你還可以要求這些補償：

1.可以要求支配建築材料

房屋被依法強拆，但建築材料仍然是被徵收人的合法財產，被徵收人可以要求自行支配，透過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過後，行政機關為了清理拆遷現場會把建築材料統一清理，這是損害被徵收人合法財產權益的行為，如果未能阻止，被徵收人可以要求行政機關賠償相應的損失。

2.可以要求破壞建築內財產的賠償

依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點並列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬於被徵收人的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3.可以要求徵收補助費和臨時安置費

廣義的徵收補償費包括房屋徵收補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建築”後，房屋徵收補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建築”而拒絕支付。

4.可以要求賠償其他合法權益的損失

在徵收過程中，如果行政機關不合法、不合理的手段造成了被徵收人其他合法權益的損失，被徵收人也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

最後在明律師要提醒廣大被徵收人的是：前面所說的臨時建築，如果在批准期限內被拆除，可以要求補償，但是在批准期外拆除，存在以下兩種情況時，也是可以要求補償的：首先，因不可抗力的因素未能在批准期限內拆除的；其次，該房屋不拆除是為了保護更大的財產利益。就算是到了最差的一步，房屋確實是違法建築，也需要給予被徵收人一些合理的補償。

1、可以要求支配建築材料

房屋被依法強拆，但建築材料仍然是拆遷戶的合法財產，拆遷戶可以要求自行支配，透過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過後，政府為了清理拆遷現場會把建築材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。

2、可以要求破壞建築內財產的賠償

依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點並列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬於拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建築”後，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建築”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重