謝謝邀請。我個人認為這還是為了落實國家房子用來住，而不是用來炒的而進行的一個具體措施。這些城市都是房價增長較快，而很多房子現在的功能都變成民眾投資的一種手段，出現一定的炒飯投機行為，因此住建部要求嚴控房價，保證居民正常生活！這對於穩定當地房價，維護樓市正常運轉有非常積極的作用！這些城市高房價產生有以下幾方面原因，第一，國家經濟發展，當地居民改善住房需求增加。第二，由於積極人才政策和地理位置，產生外來人口大量遷入，轉移性遷入造成這些人需要買房子。第三，國家城鎮化進一步發展，原來當地鄉鎮人口向中心城市遷入。第四，有部分人手握大量資本進行惡意炒房行為，造成房價非理性上升。第五，國家大環境下房租具有一定保值增值功能，易產生當地原住居民也開始購買房屋進行投資和租賃來增加收入！總而言之，房價上升太快易造成當地樓市野蠻生長，違背正常價值規律，衝擊當地經濟，增加生活成本，產生金融風險，需要大家正確認識，不要盲目跟風，讓樓市平穩增長！

中央的意思從未改變，三四線價格瘋漲是實情，熱點城市沒有做到位，一定會約談，還沒到達到一把手問責的階段，全民炒房使得各城市出的一切規劃都變成地產熱，我們對於新城市規劃產生的新行業新領域視而不見，三百六十行唯有買房強，目前這股熱情沒有看出來有任何褪去的跡象，越限越讓大家對取消限購充滿了幻想，被深深套牢在限購區域，甚至掉了百分之40，但仍然充滿了濃烈的幻想色彩，因為取消限購聽起來是多麼美好，未來幾年因城施策仍然是主流，哪裡熱了限哪裡，地方政府控制不讓自己上前十是重點

未來商品房、租賃住房和政策性住房將三分天下。這將是中國特色社會主義住房體系的定位導向，是大眾百姓的願望。商品房將成為有錢人的遊戲，供應量會減少（因為大量土地要建設租賃住房、保障房），但購買的人也將減少。深圳市長之前曾描述了這種變化，未來住房將是“高階有市場、中端有支援、低端有保障”。

今天是5月12日，相信大家和小妹一樣腦中浮現的是10年前發生在汶川那場災難。那場地震，破壞地區超過10萬平方千米，共造成69227人死亡，374643人受傷，17923人失蹤。無數的家庭支離破碎，陰陽兩隔。2008年的時候，小妹上初中。對那時的情景記憶猶新，在發生災難的第二天學校就組織了對災區的募捐，由於當時住校，省吃儉用的攢了一百塊捐了出去。捐出去後，內心彷彿安定了一些。無法實地的幫助那些苦難的人，只有透過這種方式儘自己的微薄之力。地震發生一個月後，學校就接收了幾個來自地震災區的學生，至今依舊記得校長宣佈訊息後，臺下絡繹不絕的掌聲。

10年，3652天。10年當中災後重建也有序不紊的進行著。10年的時間裡華人對防震減災的認識不斷加深的同時，經濟上也在飛速的發展。從世界第三大經濟體趕超日本變成世界第二大經濟體。房地產經濟的發展有目共睹。

以北京房價為例，2003年的時候不到8000塊，到現在已經漲到72000以上了。是不是覺得漲幅好恐怖啊！！！估計又有人嚷嚷：“要完了！！！現在北京房價逼死人了！！！ 有一個段子是這樣：一位上海阿姨，世博拆遷戶。手裡有八套房，一千七百萬的現鈔，不會打麻將也不會享受，只會掃掃地擦擦灰，所以當起了清潔工。某位網友讓小妹不要羨慕，換個角度思考問題：在過去數年時間裡，每個時間點“上車”的人，其實都享受到了資產價格上漲的好處，用銀行借槓桿，完成財富積累，一不小心就成“有錢人”。

比如說，在2010年，你在朝陽買了一套100平米的房子，總價270萬，首付80萬，貸款190萬，每個月還款1萬。可你的家庭月收入也就1萬出頭，是不是壓力很大很大？自嘲是“百萬負翁”？時刻擔心失業、暴跌之類的。

可8年後再看看，你反而因此以80萬首付的代價，換來了市價大概700萬左右的房子。而這8年裡，你什麼都不用幹，就住著，忽然間你的資產就翻番不止了。

或者更簡單粗暴的，你當年出80萬，現在賣了幾百萬，到別的地方生活的話，中間這部分收益算不算是“白得”的？跟拆遷戶的所得邏輯一樣——都是收益於通貨膨脹、城市發展、土地供應受控制的福。

小妹倒是覺得有這樣想法的人很多，但是小妹並不贊同。房子首先是用來住的，並不是用來炒的。很多人都是藉助了“槓桿”實現了買房，真正用全款買房的人比較少，由此可見，本身房地產裡的泡沫成分就很大。伴隨著炒概念抬房價，真正剛需的人很可能買不起房，買起房的又揹負著鉅額房貸，成為房奴。價值觀的偏離，導致社會問題的產生。就在這兩天，住建部就房地產市場調控約談了成都、太原兩市政府負責人，強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

一般被約談之後，地方都會拿出實際行動來，成都、太原負責同志也表示了會立即採取有力措施，確保市場穩定，所以我們可以預見，這兩個城市很快就會升級調控，剛需有盼頭了。最快一個星期，最晚一個月內。

具體的措施，除了常規的加大供給量，肯定還是圍繞房住不炒，在限購限售上做文章，成都已經限售了，那就只能加強限購，比如原來以自然人為單位，變為以家庭為單位。

五一之前，住建部約談的這10個城市，主要是弱二線城市，後面才輪動上漲的，也是之前還沒調控的。

據國家統計局公佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房價環比上漲的城市有55個，而上述12個城市房價漲幅均不低，其中瀋陽、大連、長春、哈爾濱等城市房價漲幅領跑全國。這四個城市均在近期升級了調控措施。3月22日，大連開始執行限購政策；4月17日，瀋陽對和平區、瀋河區、渾南區（三環內）實行限購政策；4月24日，長春限售政策升級；5月7日，哈爾濱釋出限售政策，要求主城區新房3年內不能銷售。

貴陽跟西安最近上漲也非常猛烈，西安關於人才引進的段子可以看出，對人口的流入是多麼飢渴，西安很多人跟我反饋，最近房價也順勢而為的迅速補漲中，甚至有很多投資者諮詢我，是否可以先透過人才落戶去西安買房後，再將戶口轉出，這次約談後，小妹預計後續貴陽和西安如果5月份的房價統計資料漲幅比較多的話，調控也會升級。

房價調控政策的不斷升級，側面反映出國家對於房地產問題的重視。當然所有的措施不可能是一蹴而就的，還是得有一個過程。泡沫也得慢慢擠，真正的經濟發達不是以高房價決定的。若真能變成不再為房發愁的狀態，小妹相信很多人的幸福感會提升很多吧！

自2017年11月以來，住建部曾多次強調調控毫不放鬆。

2017年11月21日

住建部發文：《堅持調控目標不動搖、力度不放鬆　防範化解房地產風險》

2018年1月16日：《蘭州等地調控鬆綁系誤讀 住房城鄉建設部稱堅持房地產調控目標“毫不動搖”》

2018年5月9日，住建部再次發聲：《住房城鄉建設部再次發聲：堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆》。

從這幾次的發聲，大家應該能感覺出來，中央已經多次表態要調控毫不放鬆，也就是最近5月9日這次，是最嚴厲的一次。

直接被約談。其實約談的內容其實並不重要了，約談這件事是值得關注的。

看看哪些情況會約談。

美團滴滴在無錫亂補貼，被約談。

至於環保領域的約談那就太多了。

新聞中是看不到嚴厲的措辭的，但“約談”本身就是一件非常嚴重的事情。

很明顯，在上面眼裡，這12個城市最近兩個季度以來，房地產方面的工作是嚴重不合格的。三令五申，多次強調，要調控毫不動搖，但地方上仍然是一種“消極”的態度。

成都，這個城市，最近每個樓盤都是萬人搖號，這種新聞一旦發出來，什麼結果，大家都想得到。所以，現在不光是房價沒穩住，供需也沒穩住，樓市預期更是完全惡化。

可以預見，接下來地方肯定要立軍令狀了，樓市調控只會更嚴，那些炒房客必須要小心，火中取栗只會燙死自己。至於剛需，還不能說是利好，因為房子還是非常難買，這種局面估計下半年也不會改觀。

目前樓市極度扭曲，只能先把價格咬死，各地會有一個紅線，但尚沒有根本解決之道，各位自求多福吧。

房價就像個青春少年，內心時刻騷動著青春的波浪。稍不留神，就會出現令父母或老師擔心的事。

然而，已進入叛逆期的少年，又豈能被父母和老師所控制，而是千方百計地想掙脫開父母和老師、尤其是父母的束縛。自然，也就難免會發生衝突。

相關部門約談地方政府，顯然是這些地方房價出現問題了，需要父母或老師出面了。可是，長期依靠這樣的方式，是很難長期有效的。對青春騷動的約束，一定程度上，是在積累矛盾、積累風險。所以，如果沒有有效的引導策略，還是會出問題的。

對樓市的、尤其是房價，還是要透過市場手段加以引導，在制度、規範、政策、法規等方面，不斷地完善和改進，尤其是長效機制，還是要加快建立，而不要總是依靠約談等方式進行，約談再好，也只能難得用，而不宜經常用。否則，就會談油了。

房價飆升說明住建部相關司局履職不到位，苗頭性問題應該第一時間糾正

出現全國性的房價暴漲問題就會法不責眾，住建部相關司局應當問責

不能全把責任往下推，地方發生的問題和住建部指導的去庫存沒有一點關係嗎

出現現在尾大不掉的問題恰恰說明指匯出了問題

1、其實，房地產調控猶如懸樑刺股，杜絕炒房是真的，抑制房價這是真的。總之，房價可以緩慢漲幅，這是比較合理的，但是猛然大漲，那是不允許的。投資客會有一種心理那就是——買漲不買跌。所以，將房價控制在合理的範圍內，是有利於市場的平穩發展的。

2、我們從住建部約談這12個城市發現一個特點，這些城市是去年以來持續環比上漲幅度較大的城市。這些城市並沒有很好地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，沒有很好落實地方調控主體責任。可見，2018年限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。尤其是房價上漲比較凸出的城市。

3、這次主要是東北的長春、哈爾濱和大連，以及西南的貴陽和昆明。還有的是最近的熱點城市，比如開展搶人大戰最為積極的西安，因為大學生人口的增長，直接帶動了房價增長。再比如海口和三亞，因自貿區和自貿港的定位，上漲預期強烈，調控政策加碼後，乃至瓊州海峽對面的城市都受到了遊資的青睞。

一次性約談12個城市，而且看看都不是隨隨便便的城市，你該知道背後是說真的。

這也進一步反應了樓市調控決心依舊堅挺。

此前，大部分人的理解都是，房價慢慢漲也可以接受。

但這一次呢？約談指出，要全面貫徹落實決策部署，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標。

說實在，穩房價這樣的措辭，已經非常久違了。

這一輪調控主要說房地產健康發展，說房住不炒，但從來沒有說不可以緩漲。

背後決心之大可以想見。

到時可以轉手時，也意味著批次吐貨潮。就算價格是漲了，到時是否划算依舊會是一個問題。

住建部最近約談12城市的主要負責人，說明了什麼？房價又漲了，漲得幅度過大，超過了他們的逾期！約談看空論者心理就又有些許安慰，看吧，國家再次出手了，房價能不下跌嗎？我看未必！

市場經濟的發展，需要兩隻手，一隻是看的見得手，一隻是看不見的手！約見就是看的見得手直接調控！透過直接調控，來壓抑住目前這些城市房價的大幅度上漲！

能否控制住房價呢？還要看上下博弈的結果，下面要發展經濟，要實現就業，要增加GDP,不能因為約見就不發展房地產市場了，房價平穩有續的發展，才是調控的最終目標！

約見12個城市，房價為什麼大幅度上漲？上漲有其共同點！

第一，價值窪地，有投資需求，大量熱錢流入，推高房價！

第二，國家去庫存戰略的實施。

第三，城市化建設，大量棚戶區改造專案，由之前的以房安置，現在推行以貨幣安置，大量的拆遷戶手握大量現金入市，作為特殊的剛需群體。他們也成為城市房價上漲的重要推手！

第四，人口的流入，有需求房價才有了上漲的基礎！

綜合以上分析，約見並不能代表房價一定就要下跌，有可能是暫緩上漲幅度，平穩發展！