怎麼選擇？首先肯定是要搞清楚自己的需求，自己的預算，自己以後能揹負的壓力，自己的工作規劃等等。把這些都確定後，去選去看，會更有針對性。選房子的時候要注意的就更多了，不要光聽銷售一頓吹。多關注下城市規劃，相關政策。樓盤的品質肯定也是要關注的，資質啥的也要先摸清楚。

看你買房是目的幹什麼的了，如果是投資的話，就買一些比較有潛力的區域，比如說政府大力支援的新城區，佔有城市核心資源的區域等。如果你是買來住的話，就買一些大開發商的房子，品質和物業比較有保障，地段也很重要，交通方便，臨近地鐵的一些房產。總之無論出於何種目的買房，一定要記住一套隨時可租、可售、可抵押、可居住，租金和房價都不斷升值的城市優質房產，是普通老百姓最好的保障工具及避險工具。

購房嘛，首先看自己需求，條件允許才能入市購房，否則後期無力償還銀行貸款是一件很頭疼的事，如果這些都沒問題，剩下的就是選擇地段啊，後期配套設施啊，政府的規劃啊，開發商的資質，五證是否齊全齊全。

買新房注意事項

1、事先審查開發商的預售許可證

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況

現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清房價以及計價方式

在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標註，但是最好把房價的計價方式一併標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

8、注意房屋質量問題

購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，確認無誤後再與開發商簽訂購房協議，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。

買房

是一件和婚姻一樣嚴肅的事兒

雖然我相信一見鍾情的美好

但是我更希望你在做出選擇前

能夠綜合考慮一家人的醫、食、住、行

今天一大早，看了一篇雞湯文《黃磊醉酒痛哭：我們終將與自身的傷痛和解》，文章以《小歡喜》的劇情開篇，講述一箇中年失業的精英，一次突然崩潰的前因後果。

我相信，這篇文章，讓許多像我一樣的中年人都產生了很多感慨。就像是下面這幅漫畫：

即使你現在還年輕，還可以無憂無慮的玩遊戲、K歌，和好友到網紅餐廳拔草，你也要明白：隨著年齡的增長，結婚生子，我們要面臨的問題很多、很多。

明天和意外，你不知道哪一個更先來。所以，當下你在做每一個決定的時候，都要思前顧後，把方方面面都想明白。

比如，你站在都會中心的營銷中心裡，那富麗堂皇的營銷中心已經贏得了你的好感，那彬彬有禮的置業顧問已經讓你心潮澎湃，那高階精緻的樣板間已經把你征服，那熙熙攘攘的搶房大軍已經讓你焦慮……

但是在刷卡交定金之前，我希望你能像西方人結婚前神父宣讀誓詞那樣，自己問自己：

在今後的幾十年中，不論颱風，不論暴雪，不論道路多麼擁堵，都不會因為交通而抓狂；

在今後的幾十年中，在你忙於工作的時候，老人帶著孩子去商場中玩耍，去參加各種輔導班，都不會感到辛苦，都不會有怨言；

在今後的幾十年中，當家庭成員出現健康問題，你需要清早去醫院排隊，需要每天探視送飯時，都不會因為家與醫院的距離而感到崩潰……

當你簽了白紙黑字的合同之後，就要遵守契約精神，這是毫無疑問的。對於那些沒有做出選擇的人，老王想多嘮叨幾句：

雖然我願每個人的一生都萬事順遂，但是我希望你能在平安無事時做好應對各種危機的準備。以便一個危機出現時，你可以全身心的去應對它，並且成功跨過人生中的這道坎。

所以，你買房時不能腦子一熱就做出決定，要想想以後，要想想交通、教育、醫療等必須要考慮的問題，不能讓其它問題出現之前，因為買了一套爛房子，而陷入生活中的泥潭中，消耗掉大量的精氣神。

醫食住行，您都考慮到了應該，那我說點其它的吧。　　買房需要注意以下幾個方面：第一，產權購房者要弄清所購房屋的產權歸屬。第二，看價格時，首先要弄清所選房屋的實際價格，有的是“開盤價”，即底價，有的是整套價格，有的是套內建築面積價格等;第三，得房率和公攤面積、小區綠化率和贈送面積這些要弄清。第四，開發商要有《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》這五本證書才有售房資質。

買房的話，最重要的是自己的需求，

比如說商業繁華的，學區學位房啊，環境綠化。最重要的是樓層，老人小孩最好不要樓層太高的，而且需要電梯，

重要的就是先明確自身的需求，其他的問題不大

我們都知道，在買房之前還有一個漫長的挑房過程，而在挑房的過程中，購房者一定會去樓盤實地檢視，透過看房業主可以具體感知自己未來的生活環境，以及房子的戶型、配套等等。但是在看樓盤的時候，主要應該看哪些方面呢？今天我就來為大家詳細的介紹。

一、社群周邊環境

買房首先要看周邊環境，這是每位買房者都知道的常識。但是究竟應該怎麼樣看，卻並不是人人都熟悉。看周邊環境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

衣：主要是檢視樓盤附近服裝店、裁縫鋪、洗衣房等等是否都有，五金修理店也可以算入其內。

食：主要是指超市、菜場、油醬店、麵包店、飲食店、小吃店等等。

一：周圍環境

1．買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，

決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。周圍環境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬別小看出行便利這一項，你不知道你能節約多少浪費在路上的時間和費用。當然了，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。二：房屋自身狀況買房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經常哮喘、眩暈的人來說，樓層不要選得太高。其次要考慮總樓層數，總樓層數不同，最優選擇也不同。目前的樓層分類有低層（1～3層）、多層（4～6）、小高層（7～11層）、高層（11層以上）、超高層（＞100米），對於普通五六層無電梯樓房來說，一二層有潮溼，噪音大以及隱私性不足的問題，五六層沒有電梯要爬樓，而且面臨漏雨過熱等問題，所以三四層最理想。對於高層來說一般次頂樓最貴，頂樓冬冷夏熱，其他樓層相差不多，當然樓層的選擇還是要綜合光線、噪聲、灰塵以及個人需求綜合考慮1．戶型拿到戶型圖可不是看看大小、數量就結束了，戶型選不好對於以後的生活來說也是一種折磨。為了看懂戶型圖，還是應該提前瞭解關於戶型的基本知識。開間是指房間的寬度，根據《住宅建築模數協調標準》規定，開間的範圍是2．1m－4．2m之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗戶能採光的那面牆體的寬度及時開間，所以理論上開間越大，採光越好；與採光面垂直的長度即是進深，進深過深，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標的詳細資料。一般來說進深與開間的比在1到1．5比較合理。一個好的戶型應該是方正，全明，南北通透。戶型方正是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，最好不要有斜角。這就意味著不會出現空間浪費的問題，使得整體利用率提高，實際居住環境最大化。要遠離三角型、槍型以及各種不規則或者狹長的戶型。全明是指戶型沒有暗間，即沒有窗戶的房間，暗間除了採光和通風是問題以外，即使白天進入也需要燈光，所以一個好的戶型應該是全明的。南北通透是指貫穿客廳南北有窗，能夠保證空氣的對流，沒有障礙阻擋，而且採光和通風比較好，一般來說南北通透好於東西通透，應該儘量避免相鄰兩側有窗以及只有一側有窗的戶型。廚衛有沒有窗戶也很重要，明廚明衛才是好戶型。

另外功能分割槽要明確，面積配比要合理。一般科學分割槽分為三個：

1．公共活動區：客廳、餐廳等

2．私密休息區：臥室、書房等

3．生活輔助區：廚房、衛生間等判斷各個房間的面積配比時，不能完全依靠戶型圖，因為有的戶型圖的傢俱會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以要關注各個房屋的尺寸，

一般來說客廳面積在21－30㎡，臥室面積在12－15㎡左右，廚房面積在4－5㎡，衛生間的面積在4－5㎡比較合理，如果某個空間過大會導致其他房間面積減少，所以看房子的時候不要只聽介紹人講解某個房間面積大，要看各個房間的面積配比。

2．朝向朝向一般指採光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，如何判斷和選擇朝向？選擇朝向，主要考慮的是通風，採光和室內溫度。一般來說住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和採光、通風以及潮溼等有關，一天內室內能夠接受2－3小時的Sunny射入時間就足夠了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏東30°範圍內都是適宜的房屋朝向。

3．通風買房子，室內的空氣流通也很重要，其實通風與採光有很大聯絡，它也受到朝向樓間距，戶型即面寬進深，樓層高低等影響。南向的房子通風效果最好，其次是東南朝向。在樓間距方面，要儘量選擇正前方迎風面沒有高大建築物阻擋的住宅。同時也應該避免房子前面有兩幢較高建築並排擋住，因為可能會產生“高速弄堂風”，這種高速風對通風舒適性很不利。南北通透，東西通透容易形成空氣對流，與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。一般來說，樓層越高通風效果越好，高層的高樓層比多層效果好，但考慮到9－12層是部分人認為的“揚灰層”，1－4層可能有樹木遮擋，普遍來看5－7層或者12層以上會比其他樓層好一些。對於多層來說，越頂層通風效果越好。樓層高雖然通風好，但是也要注意大風天氣，颳風反而也成了問題。

選擇適合自己的地段，經濟能力範圍內的價格，理想的樓層和戶型。不過現在很多城市搖號政策。有的時候你沒得選擇。