針對這位女士的問題，簡要給予回答。遺囑的功能就是按自己的意願處分自己的財產，讓它們到達自己想給予的人那裡。一份有效的遺囑首先形式要齊全，也就是要有具體明確的內容，如哪裡的房產留給誰單獨所有，否則會成了您二姐她們的共同財產，最後要有立遺囑人的簽名和時間。其次處分的財產要是自己的，您提到的一套有產權的房子應該沒什麼問題，提到的另一套只有使用權的房子要及早確權。條件允許的情況下，最好是辦理公證遺囑，因為它的效力最高。希望以上的解答能夠幫助到您。

一份合法有效遺囑，從內容表述上，沒有固定行文格式要求，但是有一些必備的注意事項。

這裡先給出一個簡單的模板，隨後解釋：

遺囑

遺囑人：A，身份證號碼：xx。

遺囑繼承人：B，本人兒子，身份證號碼：xx。

本人於xx年月日訂立自書遺囑。本遺囑完全出於本人個人真實意願，未受任何誘導、脅迫。在訂立遺囑期間，本人思維正常、意識清晰。

在本人去世後，個人合法財產分配如下：

位於xx、本人名下的房產（房產證號xx）中屬於我的份額，由B個人全部繼承，不作為夫妻共同財產。

遺囑人：A

訂立日期：xx年月日

建議的表述格式抬頭：寫明“遺囑”二字。宣告：可以將遺囑人、遺囑繼承人資訊先列示、也可以在正文中說明；最好做一個簡單的宣告，例如自願、具備完全民事行為能力等。正文：這是表達分配意思的重點部分。注意幾個關鍵點：（1）在本人去世後。這個意思要說清楚，說明財產分配是“繼承”；（2）把財產分配份額說清楚、誰繼承說清楚、分配結果（給到個人還是家庭）說清楚。落款：寫明遺囑人、訂立日期（必須細化到“日”）。

此外，在正文部分，還可以“附條件”。例如：“如果B做不到xx，以上財產改由xx繼承”等。

注意事項

以上僅為建議的表述格式，以自書遺囑為例。其中反映三個關鍵事項：

資訊表述必須準確。例如，人、財產，要有唯一指向性。所以，將人的身份證、房產證等財產憑證寫清楚，保證資訊準確，不會產生歧義。分配方式表達清楚。個人財產中，多少份額（2/3、40%、全部等類似表述均可）、給到誰（由誰繼承、或者遺贈給誰）。如果僅想給到個人，註明“個人、不作為其夫妻共同財產”。落款簽名符合規定。落款日期，必須細化到“日”，因為遺囑有效性的判定因素之一是訂立時間。涉及到簽名人的話，與遺囑形式有關。具體可參見《民法典》第一千一百三十四條至第一千一百三十九條。

此外，因遺囑形式不同，還要注意：

書面遺囑，不要做過多塗改，尤其是重點內容（人、財、份額、簽名、日期等）不要出現錯別字、塗改痕跡。

自書遺囑。整篇遺囑，只能由本人全文書寫，包括簽名日期，不要出現任何其他人筆跡。代書遺囑。遺囑全文僅能由代書人書寫，不要出現任何其他人筆跡。落款簽名見上。列印遺囑。遺囑可由遺囑人、或者見證人現場輸入、列印。落款簽名見上。

至於書面形式的公證遺囑，不需要太多操心，按照公證處的要求即可，不贅述。

提醒

最後再提醒一下：一份合法有效遺囑，不完全取決於書寫。還要滿足必備條件：

要證明遺囑人在訂立遺囑期間具備完全民事行為能力。要證明遺囑為遺囑人個人真實意願。要證明遺囑確實是本人全文書寫（針對自書遺囑）、或者代書人全文書寫（針對代書遺囑）。

這些，均為確保遺囑合法有效性的必備要素。即：要注重遺囑內容本身，更要關注遺囑訂立全過程證據。在這裡不展開介紹了。