留學去一個陌生的國家和城市，“衣食住行”方方面面都要考慮到，特別是“住”，畢竟是我們每天要呆最長時間的場所。香港租房給人最大的印象就是“貴”，據《俄羅斯衛星網》報道，環球人力資源資訊及顧問機構ECA International的調查報告顯示，香港成為2017年亞洲住宅租金最昂貴的城市，上海位於第三位。根據這份報告，香港一套不帶傢俱的四居室公寓平均月租金為10461美元（接近67300港幣）。要知道，東京全年租金上漲了4%，香港的住宅租金也比東京的租金高2000美元（15000港幣）！

作為留學生如何在有限的預算下，租到一個舒服合適的安身之處呢？希望島主的這份攻略可以讓漂泊在異鄉的同學們，找到一方安身的小空間。

房子的型別：

香港的房子型別主要有公屋，居屋，洋樓，唐樓，村屋等。

公屋：是由香港房屋委員會及房屋署提供的出租公屋，一般來說承租人不能轉租，如果有人向你提供公屋出租，那麼請千萬小心，這是違反香港法律的

一般來說，洋樓，唐樓，村屋和屋苑是在港留學生的主要選擇。

唐樓：是香港20世紀初期到60年代內興建的居民樓，租金最為便宜，差不多2500HKD/月（約合2030元/月）就能拿下，但一般沒有電梯，只有樓梯，如果要買傢俱之類的，送貨員會要求額外加錢，一般來說20HKD/層；而且唐樓沒有小區，沒有保安，因而不太安全，環境也比較嘈雜

洋樓：分為小區物業和獨棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，居住環境稍好一點，但洋樓一般租金價格比較貴，一般都要到4000HKD/月（約合3236元/月）以上

村屋：即香港的村子裡村民自己蓋的房屋，通常是兩三層高的小獨棟，因而相較於唐樓和洋樓，面積顯得大很多，而且大部分位於新界，環境優美，比較清靜，但是出行不是特別方便

屋苑：相當於內地的小區，房屋比較新，房齡一般10年以內，配套較為完善，一般分佈在地鐵沿線，租金整體比唐樓和洋樓高出不少，而且可能需要自己購買傢俱；業主加租的情況也比較多

租房的渠道：

渠道一：地產中介

在香港，業主（即房東）普遍會透過地產代理（即我們所說的“租房中介”）將物業出租。個人直接出租的房子非常少。而且香港的地產代理是持“牌照”上崗，受到政府的監管，所以中介行業很規範。找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點就是要交中介費。一般在香港，租客要付給地產代理房租的一般作為佣金。

渠道二：網上論壇

建議選擇靠譜的論壇。切記在網上聯絡房源的時候千萬不要輕易將自己的詳細私人資訊或訂金給陌生人，為防被騙，如果聯絡房東時不能見面的，最好能直接線上影片，叫對方把各項檔案展示給你看。

渠道三：上屆學長學姐

如果有相熟的學長學姐的房源到期，直接續租其實是比較便捷的途徑，而且畢竟他們租住過一年，對這個房子的情況最為了解。

看房的注意事項：

1.安全情況：

一方面要看一下小區或大樓本身的安保情況；另一方面也要留意一下住戶的年齡段和大致情況，看看是不是魚龍混雜

2.生活設施：

一般注意下週圍有沒有較大的超市，吃東西是否方便，有沒有圖書館，健身房之類的

3.交通情況：

簽訂合約的注意事項：

第一，正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場(不能親臨的要有正式的授權書)。如果房產證登記了兩個業主名字，那這兩個人都要出席和簽字；如果租客多於一人，也應全部出席和簽字。透過中介簽約的話，中介會準備租約模板。

第二，香港租給學生的房子大部分是要求一年死約，但是其實根據香港法律，簽訂新租約沒有強制一年的，只要和房東達成協議，簽訂幾個月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東協商一下一下，能省幾個月房租肯定是再好不過啦。

第三，香港也沒有法律規定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內地學生5月一畢業就拍拍屁股走人才要求籤約一年付清。如果房東會以同學們沒有收入為由要求一次性付清，那麼我們可以向房東說明已在出入境處遞交財產證明才能讀書的，其中包括了租房費用，以此跟房東商量下。

第四，有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一週到兩週的免租期。免租期內租客擁有房屋使用權但是不需要支付房租。但租客仍需負責繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣及電話費用及其他一切雜費支出。

第五，簽約時可寫明傢俱損耗在何種情況下由誰負責，以及水電煤繳費歸屬和物業管理費歸屬等問題。一般來說香港的房子物業費通常由房東負責，水電煤氣網費由租客負責。

第六，租金給付的方式也是要和房東提前溝通好的 ，包括幣種以及付款方式。是否接受人民幣直接付給房東內地賬戶，還是隻能購外匯港幣匯給房東香港賬戶，都是需要和房東協商的。

開始租房的時間：

一般租房時間主要集中在6月，7月和8月。因為簽約租期一般是一年，如果太早開始租房，可能一年之後忙著畢業設計的時候這邊租期就要到了，難免會手忙腳亂，而且8月份據說部分房源會漲價，一年下來就會多平白多出一部分花費，得不償失，因而最好6,7月份開始租房。

總之，小夥伴們租房時要細心，多多瞭解房屋的各種情況；商定時要大膽，主動提出自己的訴求；簽約時要謹慎，劃分清楚各種權責備註

最後，島主希望去香港留學的同學們租房順利，找到理想的小家

Q&A:

香港租房程式, 地點那些我就不說了, 因為有很多上網的資訊可以參考

我會說一些我常常遇到學生客人的問題及對香港租務誤解

How to Pick an Area:

預計自己需要的通勤時間到達學校, 例如是30分鐘, 然後用百度地圖或者谷歌地圖計算Building 到地鐵站的步行時間, 然後用MTR (MTR 是香港地下鐵路的名字) App 或者 MTR 網頁, 計算住宅最近的地鐵站到目的地地鐵站的時間, 這樣是最準確的, 然後當然要計算在目的地地鐵站走到學校的步行時間啦, 這樣可以客觀地搜尋可以選擇的地區

How to Pick a Building:

挑選樓宇, 如果預算許可最好當然是有很多座的小區，例如大圍名城，紅磡海濱南岸等等, 這些小區的保安通常非常安全，樓宇質素良好，但是我看見學生客人很多人合租一個小區房子, 這樣會造成很多生活的問題，例如很多人使用一兩個廁所，尤其是女生每次洗澡也需要花1小時 (my gf is 2 hours)廳長會被其他住客騷擾, 居住環境過分擠迫產生磨擦等等的問題, 如果預算有限，也可以挑選一些質素良好的單幢式樓宇 (我們叫做洋樓)

洋樓也有很多，而且比較設計不同，我就解釋一下挑選的標準

平地電梯 – 就是在街道一進入 Building 的時候不用爬樓梯就可以到達電梯的意思

每一層多少房子 – 這個是越少越好

大廈大堂 – 就是從街道進入樓宇等電梯的地方是否整潔

保安人員 – 白天一個夜晚一個 /只有白天有？/只有晚上有？/有很多保安鏡頭？

(香港其實是很安全, 我個人覺得這個不太影響居住的質素)

真心建議同學如果可以選擇, 不要選擇唐樓 （唐樓是沒有電梯的樓宇）雖然香港是很安全但是這個也是問題, 每天爬最少2次樓梯比較辛苦，唐樓面積通常比較大，所以很多業主為了提高租金回報已經把唐樓房子分間幾個獨立套房出租, 住客質素大打折扣

How to Pick a Flat:

Furnitures:

香港的房東每次租客離開的時候都會要求租客清空房子, 所以在香港不流行包傢俱或者電器的做法, 傢俱不適合每一個租客，而且沒有傢俱的房子看起來大一點。。。。建議把傢俱的預算計算在內

Bedroom:

雖然我明白很多中國學生客戶的家的床是最小1.5m, 但是香港最珍貴的資源就是空間, 香港的雙人床是1.2米單人床是0.9米, 要考慮在有限的空間怎樣放床,衣櫃,書枱,椅子是一種藝術

Washroom:

乾濕分開是比較重要

Living Room:

有足夠的空間放置沙發電視機茶几等等

Kitchen:

有沒有抽油煙機 有沒有位置放置微波爐等等 , 但是學生客人很少會使用廚房, 廚房對於學生客人來說越小越好

FAQ:

Q: 房子的朝向那個最好：

A: 這個問題比較難答, 因為電腦系統沒有這個資料, 需要實地量度每一個窗戶的不同方向, 而且就算是主觀覺得是好的方向可能也是對著另外一些建築物, 我個人感覺，在香港，窗戶方向開陽就可以了

Q: 有沒有可以放下1.5m床的房間, 我家的床是1.7米寬的 T.T

A: 有非常少數的房子的房間是可以放下1.5m的床和衣櫃等等的傢俱, 香港的雙人床是1.2米, 單人床是0.9米, 很多香港房間也是用這個來設計的

Q: 為什麼不可以預訂八月的房子

A: 通常中介只會開放一些現在可以馬上租的房子, 香港的地產市場是很火熱的, 平均只是需要一個星期就可以把房子出租在旺季, 所以如果例如在六月看到這個房子是可以租的話，其實已經是有很多人在實地看，在一個星期之內就可以成功出租, 業主當然會租給馬上可以給租金的租客, 因為畢竟每一個月每一天也是錢，不會讓房子空著兩個月的，空著一個星期也不行。。。

Q: 香港租房為什麼這麼難

A: 這個問題很多本地香港人也會遇到，因為你看到喜歡的房子的時候，其他人已經租了它，之後你需要重新繼續找房子, 香港市場是比較特別的市場，因為土地供應短缺的問題, Hong Kong Market is a landlord market, 在其他地方, 租客可能有10個房子去挑選, 但是在香港, 業主是在10個租客裡面挑選最好的租客租給他, 所以我的建議是，如果遇到喜歡的房子就馬上決定吧，競爭是很激烈。。。我的個人紀錄是兩個小時就可以出租一個新放租的房子

Q: 有沒有講價的技巧，租到便宜的房子

A: 剛剛說過，Hong Kong is a landlord market, 如果講價太誇張的話, 我試過比業主直接結束通話電話，香港生活比較繁忙, 業主通常是沒有空去慢慢討價還價和怕麻煩, 所以我建議如果真的是想這樣做的話，儘量表現自己是一個好的租客, 例如接觸業主的時候可以有禮貌和有教養，這樣子通常都可以便宜一點, 那些什麼三寸不爛之舌來跟業主講價，業主會直接說不租了。。。而且香港的業主對物業價格的觸覺非常敏銳，老業主也是。。。所以他們設定的價格也不會有太大的空間去減，畢竟他們就是不想煩，不想花時間去慢慢談價格，他們的心態是租就租，不租就下一個吧，沒關係。。

Q: 香港租房的時候怎樣避免陷阱

A: 我的建議是找中介，因為香港房地產中介都是要考牌的，客人可以要求中介提供牌照, 香港中介的行為是受到嚴格的監管，經過中介去處理房子的問題是比較安全

Q: 為什麼一些香港大型中介公司都沒有很主動做租務生意, 因為傭金制度的問題, 大型中介公司的策略是鼓勵中介做買賣的生意, 所以如果是租務的話，中小型中介公司的服務會比較好

Q: 那個月份是租務的淡季

租務的淡季在九龍區是12月和二月到四月, 房子的供應會增多,租金會比之前便宜小小, 那是因為出租的速度減慢, 人們都忙著慶祝節日, 旺季通常是在六月到八月,很多本地的家庭,留學生,外國人,也會在這段時間找房子, 可以避免的話盡量避免吧

Q: 可以租六個月嗎？覺得住得好的話會長租

香港的租期通常是一年固定, 叫做死約, Hong Kong Market is a landlord market all the time, 其他人可以一年當然是租給其他人了

Q: 打個小廣告，為什麼你們的自家品牌公寓 http://www.morris-hk.com/monthly 可以租短過一年，而且可以自定時間從八月到下一年的五月？

剛剛也說過每一天也是錢, 我們也當然不會讓房子空著， 我們的自家品牌公寓的定位是可以月租的，我們會由我們的 Network 裡面填滿每一個月的空位, 所以就可以預約八月開始租了 而且靈活時間到下一年的五月總共10個月，我們的客戶群包括本地,中國和外國, 我們有能力可以填滿每一個月

Q: 香港的中介的日常工作是什麼？

一個好的中介每一天會處理很多客戶的問題 (旺季的時候試過一天30個不同的客戶)，而且因為規管的問題,所有的資料必須要準確，所以每一天也會花大量的時間去準備資料, 而且業主和租客的要求通常是有差距的，包括很多的細節例如租金,租期,業主對租客的型別要求，租客對房子的要求細節等等，所以要達成一個租務的配對是需要在大概10個雙向細節上面配對完成才可以，我們會運用科技去幫助做溝通的工作, 才可以達致工作的效率, 例如實地拍攝等等

Related to:

香港租房網站 香港租房一般多少錢 香港房屋出租網 香港日租公寓 香港短期租房 香港短租房網站 香港房租多少錢一個月 香港一室一廳房租多少 香港普通家庭的房子 香港租房網站哪個好 香港房屋出租網 香港一室一廳房租多少 香港租房平臺 香港租房網591 香港租房上什麼網站 香港住宿多少錢一晚 香港房租多少錢一個月 香港租房子