租房子受騙、如果你對面住著一個拿槍的人那麼你就要小心你的命不保了，人際關係要搞好如果警察來了舉起手不舉手下一個死的就是你！

怕坑找中國留學生問問看房子價格那個地方安全不！

美國現在不安全了槍擊很多以後會死更多人，留學生晚上不能出來，白天上街一定要小心甚至學校！

美國學校已經不安全了有人拿槍、彈藥、刀.......還是中國安全，現在留學生在國外不是人被恐怖分子殺了、就是綁架強姦.......孩子沒了痛苦的是父母！

同學關係要搞好不然的話下一個砰的就是你！

一年一度的開學季又要到了，去美國留學的小夥伴們找好住的地方了嗎？留學老司機們估計有些心得了，新同學們估計跟我一樣有些小迷茫、小忐忑。認真做了很久的租房功課並請教了很多老司機後，我總結了一些美國留學的租房套路，供大家參考~

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首先恭喜你們拿到offer啦。說真的，最近美國留學的政策要求越來越嚴格了，能拿到offer說明真的很優秀~

然後來聊聊租房子的事兒。我之前還特地整理過這方面的資料，結合我自己租房子的經歷跟你分享下吧。希望你和你的同學們能租到滿意的房子，不會被無良房東坑。下面是幾個需要注意的事項，強烈建議拿個小本本記下來。

在國內的時候，就可以透過學校的論壇找一下學長學姐。瞭解下當地靠譜的中介都有哪幾個。儘量找最大的那些，可能會收一些中介費，但是安全，合同也正規，入住後不會有大問題。留學的第一個房子還是以安全為主。等到當地熟悉了，可以再找更合適的。

籤合同之前還是要自己親自去走一走，看一下現場。“照騙”在美國也一樣存在。有的吹噓多好多好。其實可能衛生間慘不忍睹，廚房不能用，晚上吵到不能睡覺，離學校的交通很不方便。不要輕易相信什麼學長學姐介紹，沒有深入瞭解的還是謹慎點好。

有的自己是二房東，但是便宜說是自己的，收了高昂的房租之後就跑。真正房東來了賠償都得你承擔~~~

付款前一定要求籤署正規的格式合同。這個中介是一定有的。尤其注意幾個小條款，比如房租如何支付，季度付還是年付。如果不小心逾期賠償怎麼算。比如說押金在退租時是否能退還，什麼情況下會扣押金。

比如說房子在租的期間發生物品損壞或者廁所堵了燈壞了之類，誰來維修，誰付錢。比如說是否可以合租~比如說是否有其他隱藏條款。

在籤合同之前對這幾個問題最好一個當場確認，然後再付款，簽字。保留好付款憑證。

美國租房入住時有的和中介在網上的是不一致的，這個時候當場拍照，拍影片存檔。讓房東不敢亂來。比如有的同學退租時房東就說弄壞地毯了啊，弄壞烤箱了啊。其實來的時候就是壞的。但是你如果無法證明，就得扣押金了。這些細節湊起來可能幾百美金就沒有了。。。

謹慎點，房子裡的物品有哪些，小細節都拍過去，就不容易有爭議。

對於赴美留學的小夥伴來說，首先需要解決的可能就是自己的住宿問題。

現在許多學生為了方便自己的學習和生活都選擇了到校外去租房子，所以在此之前，租房功課一定要做好~

其實美國的租房市場比較發達，租房市場的資訊也比較的全面，學生可以透過學校的住房辦公室去諮詢學校周邊的租房資訊，也可以在學校當地的網站去查詢相關的租房資訊。

在這裡大仙想要提醒各位小夥伴的是，雖然美國的租房市場相對較完善，但是在校外租房的時候還是有一些事情需要留意哦~

下面就詳細的為各位小夥伴介紹一下那些在租房時需要格外注意的事項。

1

交通因素，學生在選擇住宿地點的時候一定要考慮交通方面的因素，有不少的學生為了居住環境更加寬敞或者安靜，而選擇了離學校較遠的地方，其實這樣每天都會有大把的時間浪費在學校於住宿之間往返時間上，不僅浪費了自己寶貴的時間還會嚴重消耗自己的精力，讓人身心俱疲，不利於學習和發展。

2

在校外居住最重要的一個因素就是自身的安全一定要得到保障，而且學生平時的生活和學習經常會早出晚歸，因此在選擇住所的時候一定要選擇一個治安相對更好的地方哦~

3

學生在籤住房合同的時候，一定要仔細的閱讀合同，看合同具體包含的費用都有哪些，比如是否包含水費和垃圾費，以及煤氣費、電費怎麼算，房屋每月的服務費又是多少等等，在美國寒冷的地區還要提前問好冬季的取暖費是多少，總之一些小細節一定要在簽約之前就做詳細的瞭解！

4

在美國租房的時候，許多房東都會要求預付第一個月的房租和保證金，保證金通常情況下是一個月的房租，如果學生最後退房的時候房屋沒有損壞才會退還其保證金，因此，學生一定要保證好自己的押金憑證，以免給自己造成損失。

5

在籤合同之前，自己一定要和房屋的相關負責人一起檢查房屋的基本情況，比如水壓，電錶的數字，門窗的新舊程度，並且列出自己搬走的時候不應該承擔的責任，比如之前已有的房屋裂紋、已損壞的傢俱等等一下比較大件的物品的情況，以避免給自己以後的退房造成麻煩~

6

自己一定要了解自己作為房客的基本權利和義務以及房東的應盡的義務，比如自己應該每月的什麼時間交房租，拖欠房租的違約金是多少等。同時房東不能在自己不允許的情況下隨便進出自己的公寓，如果公寓出售需提前通知自己等等。

7

如果跟別人合租，最好提前瞭解室友情況，以及對方的生活學習習慣。比如是否抽菸、是否喜歡熬夜等一些個人其它嗜好，同時要約定好清潔打掃、費用分擔等等一些情況。

8

自己簽署合同之前一定要仔細的瞭解合同的各個條款，因為合同是英文的以及適用的是美國的法律，所以儘可能的把合同先拿走，不懂的地方諮詢自己的同學，等一切都清楚明白之後再簽署合同。

希望大家都能在留學前，對自己未來的衣食住行都做好充分的準備哦~

首先你得有一份房屋租賃合約！連合約都沒有，談何法律保護！

房屋合約是重中之重，一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來判定。如果你目前已經入住但還沒有跟房東簽署房屋合約，那麼趕緊的，你一定需要這樣一份檔案保護自己。很多小夥伴由於是透過朋友租房或租期很短而沒有簽署合約，一旦產生糾紛，後果則不堪設想！

如果你已經簽署了房屋合約，看似天下太平，但你有仔細看過合約上的內容嗎？是不是根本沒仔細看直接翻到最後一頁草草簽了名？你可能會問，這密密麻麻的小字兒跟看GRE閱讀理解似的，我才懶得看，看了能有什麼用？

沒有仔細看過房屋合約的小夥伴請翻出你的合約，咱們起查漏補缺！

確認合約型別

租房合約一般分為長期的長租合約（lease）和短租合約（ rental agreement）兩種，兩種合約都有法律效力。長租合約簽約時長一般在6個月至10年，一年一簽的形式最為常見。短租合約可以簽署幾個星期或者幾個月。一般在大家實習期、剛搬至新城市、休長假等情況會比較常見。

短期合約相比起來靈活度更高，但房東與房客雙方受到的保護相對更小，比如房東有權在租期快到時、在不通知房客的情況下將房屋租給其他人，房客一般需要在幾天內搬離；而在長期合約下，如果房東在到期後不想續租，則一般需要提前至少30天通知房客

房屋租賃合約重點看什麼？

除了基本的出租期限、房客資訊、房東資訊、地址、房租金額等資訊，大家還需要重點關注合約中的哪些內容呢？

轉租條例（ subletting）

轉租是大家在簽署合約前最關心的問題之一，主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來的損失，這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉租，那麼一般情況下需要房東的書面同意，並要求新房客繳納一定押金；另外也有一些房東會要求房客自行準備轉租合約並與新房客完成簽署，這時你就需要請當地專業房屋律師根據當地法律為你完成合約撰寫或修改了。

寵物（Pets）

允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金（ pet damage deposit）和／或者每月交納寵物費（ pet fee）），一旦房屋被寵物破壞，則會從寵物押金中扣錢。當然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規定私自攜帶，一旦被鄰居舉報或被房東發現，則可能面臨被迫搬家的風險。

房屋使用範圍（ Use of Unit）

很多房屋僅僅用作居民居住而非商業用途，當然在家遠端辦公，或者自己開公司在家辦公、並不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃，要提前跟房東溝通確認。另外，房屋合約中也應該包括短期和長期留宿的客人以及開 party的相關規定

維修程式（ Maintenance）

一旦房屋需要維修，聯絡人是誰？這是你需要在合約中尋找確認的內容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經理（ property manager）負責維修。一般情況下，情節比較輕微的損壞，比如燈泡壞了或洗手池堵住等也很可能會由房客本人負責。另外，合約中也需要說明一旦沒有在合理時間內完成維修該怎麼辦，以及房客是否有權力收回當月房租或者提前終止合約。

設施及水電費（ Amenities and Utilities）

房屋所有人協會（ Homeowners Association－HOA）旗下管理的房屋可能會有社群公共設施的相關規定，例如公共陽臺、休息室、游泳池等。在停車方面，很多公寓會有額外費用，需要注意。另外，要格外關注誰負責繳納水電費、垃圾費、網路、天然氣等，有可能其中一部分費用是包括在房租中的。

提前終止合約（ Early Termination）

很多合約不會出現這一點，這時你就需要詢問房東一且你有突發情況需要搬離，需要承擔什麼樣的後果？如果合約上沒有說明，那麼有可能你會至少損失一個月的房租或者押金（ security deposit）要不回來，但你無需繼續支付剩餘租約期間的房租；或者，很多房東也可能會要求提前解約的房客持續支付租金，直到新房客簽約為止：還有可能如果遲遲找不到新房客，那麼你可能就要對剩餘的房租負責了。

當然每個房東對以上條款的接受度都不一樣，你需要在簽訂合同之前針對具體問題有所溝通。

提前解約怎麼破？

計劃提前回國、工作地點變更、畢業後到其他城市發展等都有可能成為提前終止房屋租賃合約的原因。大部分長期的房屋 lease都是一年的期限，但如果在一年內有搬家計劃，該怎麼破？提前解約該怎樣儘量減少自己的損失？

在一些特殊情況下，你也可以在不繼續交付房租的基礎上提前解約（各州情況有所不同，需要根據當地房屋相關法律確認）：

如果你是軍人，那麼你的福利來了，你可以在 Service Members Civil Relief Act聯邦法下隨時解除房屋合約，需要以書面通知的形式通知房東，在全美各州適用。

如果你的房東未能履行合約中的維修義務，比如房頂漏水、出現感染病毒寄生蟲等，一旦房東對嚴重損壞的房屋置之不理，威脅到你的基本生活和健康，並且這些問題不是由你本人造成的，那麼你可以提前申請解約。比如，新罕布什爾州如果房屋出現床蝨(bedbug）這類的問題，那麼房客可以提前解約，不需要支付剩餘的房租。

如果你在房屋中個人安全受到威脅，那麼這也可能成為你提前解約的有力證據。例如，華盛頓州法律規定，如果你被其他房客或房東使用武器威脅或攻擊，並且對方被逮捕，在這種情況下你可以不承擔任何經濟損失，提交書面通知後即可解約。

在提前解約時房東有沒有義務去尋找新房客呢？有些州要求房東有義務儘快尋找新房客，以減少提前解約房客的經濟負擔，在法律上稱為“重新出租義務”（ duty to re－rent），但這並不在所有州適用。比如在喬治亞州，如果房東不選擇幫忙尋找新房東，那麼房客要繼續支付房租直至到期為止。

美國留學安全嗎？我們不妨從所有學生都要面臨的住宿問題說起。據統計，在寄宿家庭中生活，很多學生反應都不同程度的遭遇種族歧視、經濟糾紛、貴重物品失竊、性騷擾等各種問題。不少學生對此抱著多一事不如少一事的態度，沉默的結果是自己受欺負，而家裡人都無從知曉。