房價下跌是大趨勢，但如果只從人口結構來看的話，房價並不會因為人口總數的減少而出現下跌。

雖然人口總數在減少，但是城鎮化還是要推進，那麼大城市就會源源不斷的迎來新增的人口，在這樣的背景下大城市的人口密度會不斷增加，購房者需求依舊十分旺盛，就算很多人已經有房了，但是這些新增的人口還是需要買房的。

而且就算現在的家庭都有兩、三套房，但是這樣僅僅是夠自己家住。七八十的爺爺奶奶住一套、四五十的父母住一套、二十來歲的自己結婚住一套，三套房剛好夠住。這樣看來房子只不過是剛好夠住，如果我了又有小孩子出生，那麼是不是要買一套學區房，所以買房的需求還是存在。

但是這並不是說

房價就會漲，畢竟在現在的背景下房住不炒已經成為了大家的共識，只要能堅持這個大方向保持下去，那麼房價就不可能出現爆發性上漲，只要房價漲幅能保持在一定的範圍裡，那麼隨著大家收入的增加，買房只會越來越簡單。舉個例子，現在房價1萬一平米你的收入只有5000，你兩個月才能買一平米，但是十年後房價漲到2萬一平米，但你收入達到1.5萬，那麼你不要兩個月時間就可以買一平米，買房是不是變得簡單了。

決定房價的主要因素有一、貨幣超發導致的貶值，這是前幾十年來房價上漲的第一大原因，未來十年貨幣仍會超發，二、人口流入城市尤其是省會城市，導致大城市房價上漲不可避免，三、建築業以及相關的建材業人工成本價格上漲必然引起下游最終產品的上漲。你的工資要漲，磚瓦工的工資也得漲。結論是未來十年房價必漲，大城市大漲，中等城市中等漲，小城市小漲。另外，因高鐵受益大的更多漲。個別偏遠的小縣城可能不漲甚至因人口流出導致房價下降。

過十年以後，人口出生率下降，房子越來越多，會導致空房子增加。隨著新農村建設，三十年河東，三十年河西。以後由於城市的機會越來越少，大多數人向農村轉移。再加上人口相對減少，都會導致房子供大於求。房價下跌是必然趨勢。

感謝邀請。我認為十年的時間很短。中國的房價不會有大幅度的回撥，應該是有所上升。當然大城市或者說一線城市房價在國家調控的情況下，房價稍微回落或者是上升比較慢，這是正常的現象。同時二三線城市房價會有較大的提高。有人說中國在37年之後懂人口會回落到8、9億人。那麼到那時中國的房子是非常充足的，如果老百姓都賣房子的話，那麼房價就會大幅度的。如果堅持房子是用來住的，那麼不賣的話，房子的價格也不會大幅度的下跌。目前中國的城市化水平還處於不斷上升的階段，還沒有達到發達國家百分之七八十以上。就是說我們中國正在積極的推進城市化程序。這樣的話就會有大量的農村剩餘勞動力力湧入城市，也就是說城市將會有大量的需要買房的人。從這個角度上講，城市的房價永遠不會大幅度的下跌。什麼時候城市的人口少了，房子富餘了，這個時候房價應該是會回撥的。

00 騎著二哈品天下 已經回答過類似問題了，再哆嗦一下吧……

十年前看今天，房價確實漲到天上去了，那麼現在看十年後會是怎樣呢？ 個人認為，往後十年，房價還是會穩步增長的。

①貨幣的貶值，2017年通脹率達5.2%，房地產相關產業的發展，極大地驅動了印鈔機，資金不斷流入房地產市場，貨幣貶值，對比十年前的物價就知道，房子價格不大會跌了，即使人口減少，對房地產市場的拖尾作用並不大。

②城鎮化需求，中國的城鎮化目標是70%，現在還遠沒有達到，也就是說，城鎮建設依然是重中之重，相關配套產業及人們對美好生活的需求不斷增加，買房子依然是剛需購房者的首要目標。

④未來5到十年，叫買房的丈母孃依然很多，男性結婚，所面臨的傳統丈母孃文化的衝擊依然存在……（不知怎麼說了哈哈）

城市倒在其次，最關鍵的是咱們來看一看，這些房子為什麼以後會更貴。瞭解一下評判標準，這才是最關鍵的。

01

前四名基本上大家都知道，香港、北京、深圳、上海。

從排名來看，香港十年後能不能排第一，真不一定。北京、深圳、上海，都有可能超過香港的房價。

02

第五名：杭州。

一說杭州就想到阿里巴巴，現在房價貴以後可能更貴。

因為經濟發展得好，現在杭州新興的科技公司有一大票，據說杭州的獨角獸公司，已經超過了深圳，甚至有些排名超過了上海。

反過來講，這裡買得起房或者有錢的人就多，所以房價貴不稀奇。

03

第六名：三亞。

可能很多朋友沒想到是三亞，因為海南的房子一直是炒起來下去的狀態。

當然十年後放到榜單上，可能有兩個原因：

第一個，資源稀缺。咱們國家靠海的地方本來就少，漂亮的海岸線也少，氣候可能還說得過去的地方就更少了。海邊的房子就這麼多，賣完了就沒了。

第二點，可能跟咱們國家老齡化加速有關係。老年人多了，養老 去哪兒呢？之前說過，可能一部分北方人不會選三亞，覺得氣候不適宜。但很多南方的朋友們就覺得很好，至少冬天不冷。

04

第七名：廈門。

可能也是這個原因，至少是佔海邊的光。

再往後看幾名，有可能在南京、成都、青島等城市出現。

大家要注意，這幾個城市最近的曝光率很高，為什麼呢？

這幾個城市近期都出臺了一些力度非常強的，吸引人才的政策。在大量招有能力、能力強的中青年人，參與這個城市的建設發展。

大量人才引進，這個城市就更有活力。同時他們買房是剛需，房價堅挺甚至往上漲，就是理所應當。

05

摘出前四個，後面的總結一下，基本上就是經濟發展得好、資源稀缺，再加上人才引進，有可能是未來房價上漲的重要指標。

關於一些其他城市的排名：

第一名：香港

第二名：北京

第三名：深圳

第四名：上海

第五名：杭州

第六名：三亞

第七名：廈門

第八名：廣州

第九、第十：將在臺北、南京、成都、天津、青島之間產生。

看房價漲與跌，不能單看房價，而是要看通貨膨脹率，如果通貨膨脹十年內依然居高不下，即使房價不跌或小漲，那麼也等於房價下跌了。

房價為什麼那麼貴。說白了其實很簡單，房子是剛需品，每對夫妻生下一個孩子還是兩個孩子不管男孩女孩，只要他們長大後收入有所提高，始終還是要出去找房子。

所謂的炒房囤房的人也是建立在這一點根本基礎上，華人口基數太多。

十年以後如果房價跌了，那肯定是華人口大量減少帶來的後果。

如果不跌或者反升，那代表華人口十年後進一步攀升。

就那麼簡單

只要中國經濟正常穩定發展，房價就不要指望跌了，房價一旦下跌很多，面臨的就是經濟崩潰遠的不說就說最近的美國的底特律曾今的輝煌經濟崩潰房價在一段時間裡差不多就是送給別人都沒人要，雖然底特律經濟崩潰是多方面的但是最直觀的表現就是房價了。歷史上任何一個國家或者地區經濟的崩潰基本上都伴隨這房價狂跌。所以不要指望房價下跌，房價基本上和一個地區的經濟發展前景對等，發展越好的地區房價也就越高。因為人都想去發達地區，發達地區的人口密度要遠遠高於普通地區，北上廣深香港這些地區都是千萬級別的人口，都在兩千萬以上。這些地區的人房子越來越小，香港的棺材房，內地這幾年也開始有這種房子了，可以說生存條件很差了，在這些發達地區工作那怕工作好幾百年都買不起房子，但是依然有一大批人留在那依然有一大批人前赴後繼的過去。這些地區的面積卻一直那麼大，這就必然導致房價上升了。所以一切都是人本身的作用，如果我們依然削尖了腦袋往大城市擠那麼就必須要忍耐大城市的高房價，人是一切經濟活動的基礎。低房價只能是在經濟欠發達地區，人口密度小的地區。

北京二環的小房子，與農村別墅比……住的不如農村別墅舒服……但是價格比別墅貴………原因是軟體價格高…

在市中心居住，有更好，更便捷的醫療…！小孩教育水平也高……消費內容也很好…就業發展機會多。

因此房價不是房子貴……是房子附著的軟體貴…！

知道這個就簡單了…十年後房子肯定過剩…凡是軟體差的房子肯定跌……凡是軟體好的房子肯定漲……

簡單說，大城市還得漲，有的邊緣地區就不值錢了。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將釋出兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注