一、公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓型別大致可分為以下三類:
1、普通公寓:住宅用地,公寓產權,70年,戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住;配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓:商業用地,商務公寓產權,40年,一般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可註冊公司,價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳);產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
3、酒店式公寓:商業用地,商務公寓或公寓產權,40年,面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便一般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
二、普通住宅
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;
2、單套建築面積在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標準才行的.另外.
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,均視同普通住宅。
一、公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓型別大致可分為以下三類:
1、普通公寓:住宅用地,公寓產權,70年,戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住;配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓:商業用地,商務公寓產權,40年,一般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可註冊公司,價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳);產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
3、酒店式公寓:商業用地,商務公寓或公寓產權,40年,面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便一般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
二、普通住宅
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;
2、單套建築面積在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標準才行的.另外.
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,均視同普通住宅。