在房住不炒的政策下，如果是一線或好的二線，還是買房；如果三四線就不最好存款，畢竟現金為流。

我住在三線城市，有一套房想出租，以前馬上就租出去了，現在半個月了也沒人問，說明人口流動少，進來的少了。但是好的一線和二線都限購，要買房你得好好轉轉，再者考慮到房子將來升值有多大也不好說，因為房子猛漲的年代過去了，誰也說不好何時是頂？買了房是否能增值也不好說。

大額定存即便是5%，也跑不過通脹，每年都在貶值，但大額定存到期才能動，流動性不太好。股票基金不懂不會運作也不好賺錢，弄不好就被割韭菜了，還不如大額定存，好好考察一下，如果錢5年之內不用，就存大額定存吧。

我是在銀行工作過的，就目前來說，銀行的大額存單是可以達到5%利率的。，房貸利率5.5%有些高。

房貸利率5.5%，100萬元只是首付款的話，你的房款總價在350萬元左右，除過首付還有250萬元的貸款需要去償還，這樣生活的質量勢必要降低，而且辛苦一輩子，就是為了一套房子，順帶你還要白白送給銀行一套，買房是很不划算的。

從理財的角度來說，貸款買自住房並不是在增加自己的資產，而是地地道道的為自己捆綁債務，從此你就是二三十年的房奴，很悲催！相反，對於銀行來說才是一項非常好的投資，它可以每個月從你的口袋裡拿走利息，所以銀行是非常樂意放房貸的，風險小、收益高，而且有持續不斷的現金流入。有人肯定會說，等貸款還完了，房子就是我的資產。可是你想沒想過，二三十年後的房子結構等已經是屬於老破小的程度，連你自己都不想住了，更別說出售或者出租了。我們自己也已經是白髮蒼蒼的老人，難道一輩子的辛苦就是一套房？所以，我的觀點是，貸款買房不如租房住。

從存款的角度來說，100萬元存在銀行，按5%的利率計算，年化收益是5萬元。國家存款制度規定，在國家基準利率的基礎上，銀行有最高上浮30%的權利。目前工商銀行的三年期大額存單的利率是4.125%，上浮30%就是5.3625%，年化可以高達53625元的收益。用這個利息租房住的話，在一線城市也差不多能夠租一套一室一廳一廚一衛的房子，能夠滿足一般的居住需求了。因為上海這樣的大都市的租售比才是1.98%，我親戚的孩子在上海普陀區租的房子，就是一室一廳一廚一衛，房租每月還不到4000元，這樣的費用比起動輒每月還一萬多元的貸款要輕鬆多了，而且不被房子所捆綁，屬於自己有之身，生活質量也不會下降，偶爾還可以任性一下。

結論：100萬元不買房付首付款，存銀行大額存單比較划算。

這個要分情況看，看你是在那兒買房？前提是不影響現有生活水平才行。總體來說，如果購房年均增值率不超過說的5.5%的話，肯定是不划算的，

假如房產總300萬，100萬首付，貸款200萬，年利息11萬，20年貸款等額本金每月還款起始17000左右。考慮到喪失的100萬產值機會收益，是不合適的。