其實這個問題，自古就有，蘇軾不是說了，“我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。”，開個玩笑，下面迴歸正題。

在思考這個問題之前，注意開發商的定價，價格表能看到的話，一定要多研究，均價固定的情況下，開發商的定價隱藏了樓層、朝向、組團等等因素。我們99%的情況下會發現，中間樓層最高，往兩邊遞減，頂底樓價格最低。（出去一些類濱江資源的樓盤）

下面我們分別來看一樓和頂樓的缺點在哪裡？

先看一樓，一樓的採光通風通常不好，特別是在容積率較高的專案當中，就更加不容樂觀。如果在南方的話，梅雨季節整個家裡、牆面都是溼漉漉的，這就是考驗你衣服買的夠不夠的時候了。再往下看，噪音就不解釋了，隱私性和安全性自然也是不高的，你在客廳看電視，行人在路邊看你。

現在我們看頂樓，頂樓上下樓很不方便，即使兩梯兩戶，這電梯也得等，通勤時間的延長，每天少睡5分鐘，不小心電梯再出點問題，這要是往上爬30樓，怕是該趴下了。水壓問題也是一樣，用水高峰期，洗澡全靠重力。當然啦，漏水問題也是世界難題了，不管是多好的開發商，這個漏水問題還是沒辦法完全解決啊。

無非是害怕一樓潮溼，頂樓漏水！不過現在的新小區一樓下面是車庫不存在潮溼，下水管道也是另走的！最主要的是一樓會很吵，綠化好的話會招蚊子之類的！頂層的話防水做得再好，幾年以後照樣漏水，斜頂的還好些，平頂的話得過幾年做一次防水！自己家的房子的話還容易整，小區的即便你交過維修基金整得也不會讓人滿意！不過頂層如果送有平臺，可以蓋個玻璃Sunny房，就不會存在這些情況了！

以居住過的實際感受來說吧。

2014年，筆者進入大學，大概過了一個學期，室友搬出寢室，在學校不遠的地方和別人合租了一套一樓的房子。記得當時，他心裡想的很簡單，因為要時常去外面兼職，而且還有課，覺得選一樓會方便很多，進出方便。可沒過多久就後悔了，因為樓層太過密集，其他的高層都遮擋太陽的自然光，導致室內昏暗，所以燈是經常開啟的。加上有時候有課業，這種光線狀態下，同學眼鏡的鏡片又厚了一層。雖然後面做了鐳射手術。其實，這還只是光線問題，其他的也有，比如由於座標是南方，春天到初夏是多雨季節，地面偶爾比起水汽問題，感覺很糟心。

主要就是這兩點困擾他吧，其他的還有蚊蟲等，不過都有辦法消滅。

再來講頂樓。目前為止，沒有住過頂樓，但在選房的時候，考慮過，但很快就被親友否決的。因為這位親友買的就是洋房頂樓，六層。親戚同我們說，當時考慮過曬，漏水等問題，但畢竟沒有親身體驗過，加上價格上比較便宜，心裡覺得或許不會那麼槽，就入手了。所以，當他得知我們有考慮過頂層的時候，馬上跳出來一堆抱怨，說夏天曬的不得了，空調耗電巨大云云。最終在網上對比，以及經過多方衡量利弊後，遂放棄了頂樓的想法。畢竟，筆者這個還是商品房，30多層高，進出也不方便。

綜上，或許這就是大家為什麼不願意選擇一樓和頂樓的原因吧？你們覺得呢？

買房子儘量不要買一樓和頂層是有其科學性，還有實踐中的不方便。

首先，最高層往往是整個樓層供水，消防，中央空調，太陽能洗浴，發電等裝置設定與安裝處，有時次高層的家用空調等放置的地方。由於頂層保溫，防漏系統，還有樓層雨水側刮等。頂層是全樓最容易受到傷害與衝擊的部位。由於夏天往往把樓頂層曬透，增加室內溫度，冬天正好相反，要凍透，室內很冷。

第二，最底層是採光最差的樓層，按照國家建築規範要求，樓宇之間的距離，特別是冬天日照時間很少有時都很難進入室內。同時一樓又是整個樓層下水管道與化糞池相交的節點。由於化糞池清理有時不及時，有囤積時，會往一層翻味道，嚴重的特別是老小區還有翻番到一層地面的情況。

第三，除了最高層與最底層結構上問題外，一層與最高層往往是小偷最容易光顧的樓層。同時一層由於外面行人可以透過窗戶看到室內的情況，夏天更為缺少隱秘性。有時還會造成危險情況。

第四，如果小區能夠給一層一塊土地，這時能夠養養花，養個魚。這倒是一個好的選擇。如果小區不給一層小院子，還是不要選擇一層。

作為曾經的一手房地產銷售者，可以負責人的告訴你，中國大部分房子（指大部分的小高層和高層，別墅和洋房放不包括在內。基本上是七到三十幾層的建築）的頂樓都會存在漏水的現象，如果房齡比較新，近5年甚至十年，不會漏水。但是後期一定會漏水，你需要不定期做防水，比較麻煩。頂樓還有一個就怕停水停電，後果大家自行想象。一樓，基本上現在的小區一樓下面都是空的，有車庫或者貯藏室，基本上不會有回潮的情況，所以這點不用擔心。由於小區樹木綠化的原因，一樓夏天蚊蟲較多，如果小區容積率較高也就是樓棟多比較密集，那麼會出現採光時間比較短，Sunny通風不充足。當然，並不是一味的一樓和頂樓就完全不好，家裡考慮老人，肯定樓層要低一點，還有相對而言，基本上這2個樓層的房子都要便宜點。所以沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。許多人以為頂樓一到夏天就悶熱、漏水，其實不是，按照現在的建房標準，開發商採用的都是經過國家質檢標準的材料，採用加厚防水層、保護層、隔熱層，以至避免漏水情況，加強隔熱效果。

再說一樓：如果樓間距比較大；小區完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那麼，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，採光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產生的噪音和尾氣

一樓和頂樓誰好都不是絕對的！如果有入戶花園的小洋房、或者小高層採光通風都不錯當然選一樓！要是是高層頂樓是塔樓可以隔熱防水視野廣闊又不恐高就選頂樓吧！你覺得呢？

為什麼說買房子時，不要買一樓和頂樓？其實吧對於購房者來來說，在選擇樓層方面也是讓購房者頭疼的事，各樓層都有自己的優勢和劣勢。早前，大家對於頂層的房子都有著很大的偏見，一般不會選購頂樓。

很多人以為頂樓一到夏天就悶熱、漏水，其實不是，按照現在的建房標準，開發商採用的都是經過國家質檢標準的材料，採用加厚防水層、保護層、隔熱層，以至避免漏水情況，加強隔熱效果。

如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。

當然還有人擔心火災的發生，頂樓逃生是最慢的，而且一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那麼水能達到85米高，一層普通樓層的高度為3.4m，則消防隊救火最高能到85÷3.4=25層左右。所以目前樓盤超過25層的還是大多數，不少人擔心火災。

頂樓也有好處，第一：頂樓購房會相當便宜一點，第二：相信風水或者迷信的人們會認為住在最高財運會最好等等。

首先是一樓，我們都知道一樓靠近路邊，人來人往的，那麼注重隱私的肯定是受不了的，而且會非常的吵，睡眠會受到影響，畢竟我們不可能一直都拉著窗簾，為了通風也會經常開視窗。但是開了窗戶也是不好的，尤其是在夏天，小蟲子非常的多，而且如果垃圾桶就在不遠處的話，還會有臭味。

再加上樓層間的距離一般是不足以讓一樓曬到Sunny的，因此一樓的光線會很差，除此之外，一樓的下水道也是比較不好的，如果是南風天的話，還會非常的潮溼，尤其是在南方。而頂層的樓房雖然光線和環境都比較好，但是受天氣影響比較大，夏天的時候是整棟樓最熱的，冬天也比較冷。

一樓：果樓間距比較大；小區完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那麼，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，採光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產生的噪音和尾氣。

如果頂樓有次頂層的話，那次頂層就是個不錯的選擇，意思就是說小區樓有19層，那18層就是次頂層。只要無建築物遮擋，閒時曬曬太陽、吹吹風、喝喝茶，讀書時間久了，眼睛疲憊了，那就看看遠方，緩解緩解壓力。

你覺得呢？

要按照這種說法，那最不應該買的是別墅，一套別墅又有一樓又有頂樓，而且還不喜歡太多層，那不是成了有人認為最不該買的房子了，但現實別墅尤其是獨立別墅又是最貴的，看來別墅價格真的背離了價值。所以我只能說這個有人認為肯定不包括住別墅那部分人。

我家是一樓，由於地勢較高，不怎麼返潮，採光也好，獨立下水道，但是有些小區裡鄰居素質實在無語，為了省水在窗戶邊綠化帶大小便，包括大人和小孩，還有電梯口在家門口，也有人帶孩子在等電梯時，在我家門口讓孩子就地小便後，象無事人一樣。所以我再買不想買一樓了，受夠了。

現在樓房多了，而且樓層越來越高大家在購房的時候對於樓層、朝向和結構的因素考慮的越來越多，畢竟買房是關係到接下來很多年自己住的問題，當然要精挑細選。很多人都不願意購買一樓和頂樓，這其中原因是為什麼呢？我們來分析一下：

第二、一樓比較潮溼，通風條件相對較差。尤其是在夏天，各類飛蟲雜物容易進入房間。夏天是個炎熱的季節，家家戶戶都會開窗戶，而對於一樓的住戶來說，開窗戶十分不適，因為夏天很多人在家穿的都比較少，而一樓開窗就會比較麻煩，個人隱私畢竟還是很重要的嘛。

第四、頂樓位於整棟樓的最頂端，現在就算很多頂樓有隔熱層，但是在夏季還是讓人感到很熱，其實頂樓就是下邊樓層的隔熱層。

第五、頂樓的防水不是永久的，過個5、6年可能就要從新鋪設，所以滲漏水首當其衝的還是會影響到頂樓住戶，可能會把家裡的裝修泡壞還是很心疼人的。

第六、頂樓的人面對停電問題時還是很煩的，可能你要爬20幾層樓，不過熱愛運動的小夥伴除外。

第七、頂層緊挨電梯房，電梯執行的時候噪音還是很大的，特別是夜深人靜的時候特別影響睡眠。

當然以上原因肯定不是所有原因，有沒有住在一樓或者頂樓的小夥伴來吐槽一下發表一下您的看法呢？