小產權房是相對於大產權房而言的，其本身是不合法的，國家並不向這類房屋頒發產權證，這也將會導致後續購房者權利保障的缺位。但是，在現實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：

1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。

2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監管缺位致使小產權房迅速蔓延。

3、基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權專案打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，甚至部分佔用耕地。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益

4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。

5、合作開發商也可按比例分成。由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

當然是便宜。

對剛需來說，買房子只是要的一個棲身之所，不是用來買賣的。

當然，風險因素也是需要考慮的。

小產權房只是證照不全，也不是一點證都沒有的，否則，政府也不會同意建設。

所以，對資金不夠的剛需開始，有點風險的小產權房是很好的過渡階段的房屋。

首先價格便宜，自住的話成本小，其次小產權房子都是村民拆遷回遷安置的，旁邊建立新的小區享受的生活配套小產權房一樣能享受到，最主要還是價格便宜

多種原因，有價格承受的原因，也有投機者，我認識一個人自家有很好的房子，還買了一套小產權，說是等價格高了賣出去。

因為窮，窮鬼是不怕風險的，也不會考慮產權的後遺症。只為了買的便宜些。但是矛盾的是，這些小產權房大部分還都需要一次性付款。一方面放棄貸款的機會（可能受國家購房政策的影響沒有資格購買貸款），一方面冒著高風險將大部分房款乃至全款交付。

其實在中國廣大的農村以及三線外城鎮中，存在著大量的小產權房，這些小產權房在使用上與一般商品房別無二致，最大的區別在於價格和流動性上面。至於所謂被強拆，以我之前的一次經歷來看，只要你堅持維護自己的權益，沒有人會來拆你的房子的，因為當你去動別人的安身立命之處時，事情所能引起的麻煩絕對能讓主持這件事的人唯恐避之不及，尤其在當下的社會。就算有一天一定要拆，那也會拿出讓你滿意的方案的，放心好了，國家不會讓自己的百姓無處藏身的，這點基本的體面還是一定會要的。

站在老百姓的角度來看這問題就是沒錢買大產權，自己又在城市工作，生活，自己全家收入離買大產權房子遙遙無期，甚至於越來越遠，加上小孩要讀書，或者談了女朋友，也厭倦了租房經常搬家的煩惱，想在城市有一個屬於自己的小小天地，買小產權是普通人想在城市裡紮根沒辦法的辦法！

為什麼小產權風險那麼大，還是有那麼多人購買？

確實小產權房對比商品房來說風險是很大了，本身就被國家所認可，那麼為什麼還會 有很多人買呢？

其實如果每個人都賣得起商品房，誰還會買小產權房啊，北上廣深，這些一線城市不是一般的打工者能賣得起的，說實在話，小產權房其實也是房，一般比同等地區的商品房都要便宜個3分之1,4分之1，所以還是有很多人會考慮小產權房的。

舉個例子：深圳小產權房

在深圳小產權房其實很受外地人認可的，本身深圳有一般的房子人、屬於小產權房，大概650萬套小產權房，那麼深圳20多年來小產權房一直都是很多在買賣的，現在外地人也是普遍的接受小產權房的，手續也很簡單，籤一份合同和律師見證。

目前深圳龍崗小產權房一房在50萬左右，兩房80萬左右，三房120萬左右

龍華小產權房便宜的像觀瀾一房25萬左右，兩房50萬左右，民治的話會貴一點

寶安靠近南山的小產權房相對貴一點比如西鄉，兩房在80萬左右，沙井松崗相對便宜

光明小產權房現在價格也不便宜，跟觀瀾差不對，

為什麼小產權風險那麼大，還是有那麼多人購買？

確實小產權房對比商品房來說風險是很大了，本身就被國家所認可，那麼為什麼還會 有很多人買呢？

其實如果每個人都賣得起商品房，誰還會買小產權房啊，北上廣深，這些一線城市不是一般的打工者能賣得起的，說實在話，小產權房其實也是房，一般比同等地區的商品房都要便宜個3分之1,4分之1，所以還是有很多人會考慮小產權房的。

舉個例子：深圳小產權房

在深圳小產權房其實很受外地人認可的，本身深圳有一般的房子人、屬於小產權房，大概650萬套小產權房，那麼深圳20多年來小產權房一直都是很多在買賣的，現在外地人也是普遍的接受小產權房的，手續也很簡單，籤一份合同和律師見證。

目前深圳龍崗小產權房一房在50萬左右，兩房80萬左右，三房120萬左右

龍華小產權房便宜的像觀瀾一房25萬左右，兩房50萬左右，民治的話會貴一點

寶安靠近南山的小產權房相對貴一點比如西鄉，兩房在80萬左右，沙井松崗相對便宜

光明小產權房現在價格也不便宜，跟觀瀾差不對，

風險大嗎？一點都不大，算一下吧從2008年開始農民房三房兩廳大約10-13萬/套吧，十年過去了按照自己住每年1.2萬算也回本了吧。現在還賺一套農民房最便宜也得98萬/套吧。算算你在深圳多少年每年交多少房租，這些錢拿回老家也可以在縣城買套商品房了吧，所以早期買農民房一點都不虧。